1 / 1

Ruismäenkatu 27

Ikuri, Tampere | Rivitalo | 3h, k, khh, kph/s, käyttöullakko, terassi

269 000 €

Velaton hinta

81,0 m²

Asuinpinta-ala

101,0 m²

Kokonaispinta-ala

2012

Rakennusvuosi

BO!

Uutta omistajaansa odottelee metsän laidassa, päättyvän tien päässä Ikurissa kaunis rivitalokolmio!

Asunnolla on käytössään suojaisa piha-alue, jossa on nurmialuetta, sekä osittain lasitettu terassi. Asunnolle kuuluu lisäksi autokatospaikka, sekä lämpötolpallinen pihapaikka. Asunnolle on tehty useita muutostöitä jo rakennusvaiheessa ja se onkin tästä syystä ihan uniikki materiaaleiltaan ja lisävarusteiltaan. Laadukkaat ja ajattomat materiaalit on tarkoin valittu kestämään!

Olohuone ja keittiö (Topi-keittiöt) ovat trendikkäästi samaa, suurta tilaa ja suurista ikkunoista tulvii sisään mukavasti luonnonvaloa. Talvella tilasta voi katsella kaunista talvista metsämaisemaa ja fiilistellä takkatulen lämpöä, sillä olohuoneesta löytyy tyylikäs Tulikiven varaava takka. Sähkökustannukset ovat olleet tässä asunnossa todella alhaiset!

Olohuoneen katosta laskevat taittotikkaat käyttöullakolle (kylmä tila, lattiapinta-ala 20 m2), jolle voikin keksiä uuden käyttötarkoituksen lupien sallimissa rajoissa. Joissakin huoneistoissa on toteutettu tilojen käyttöönottoa. Tässä asunnossa on superkiva ja onnistunut pohjaratkaisu. Makuuhuoneetkaan eivät ole vierekkäin, vaan eri puolilla käytävää vastakkaisilla seinillä. Lisäksi kaappitilaa on runsaasti - molemmissa makuuhuoneissa, eteisessä ja vaatehuoneessa. Asunnosta löytyy erillisvessa, sekä wc-istuin kylpyhuoneen yhteydestä ja erillinen, tilava kodinhoitohuone, jossa on tilaa pesutornille ja sieltä on käynti lasitetulle terassille. Lasiterassia voi käyttää esimerkiksi kesähuoneena tai kasvihuoneena yrttien ja vihannesten kasvatukseen. Sen vieressä on kattamaton pieni terassialue, joka soveltuu auringonpalvojan paratiisiksi!

Ikuri on Länsi-Tampereen helmi Myllypuron luonnonsuojelualueen syleilyssä. Ympärillä harjut, järvet ja kulttuurillisesti arvokkaat maastot (purouoma ja puronvarsilehto). Ikuri on melkeinpä kokonaisuudessaan harvinaislaatuinen pientaloalue. Tesoman laadukkaat palvelut (mm. kirjasto, terveysasema, apteekki ja ruokakaupat) sijaitsevat n. 3 km päässä ja Lielahden palvelut n. 4,5 km päässä.

Ikurissa viihdytään ja uskon, että viihdyt sinäkin. Ota rohkeasti yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Hanna Henriksson / BO LKV Tampere

LKV, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

685-765

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, khh, kph/s, käyttöullakko, terassi

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

81,0 m²

Muut tilat

20,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Muut tilat: käyttöullakko n. 20 m2.

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Terassi - ja olohuonenäkymät metsään. Ilmansuunta etelä.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Topi-keittiö

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Is. todistuksesta: Keväällä 2017 YK päätti teettää märkätilojen kosteuskartoituksen Raksystemsiltä.
Kartoitus on osa 5 -vuotistarkastusta, jossa havainnoidaan mahdollisia piileviä vikoja, jotka kuuluisivat rakennuttajalle. Kosteuskartoituksessa ei havaittu piileviä virheitä. (huoneistokortti saatavilla)

Sähköjentarkastuspöytäkirja 2017: kylpyhuoneen lattiatermostaatti ei toiminut. Korjattu.

Kosteusmittaus 27.3.2025 P. Kilpi Oy/
Alimman rivin seinälaatat olivat
kosteat saunan oviaukolta WC-istuimelle asti. Lisäksi kohonneita arvoja oli saunan oviaukon
toisella sivulla kahdessa lattialaatassa.
Kohonneet kosteusarvot ovat aiheutuneet melko
todennäköisesti ikääntyneestä silikonisaumasta, mikä on hyvä uusia. Silikonisaumojen kohdalla oli
havaittavissa kosteuden aiheuttamaa kalkkikertymää. HUOM! Myyjät uusivat silikonisaumat.
Raportti saatavilla.

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Tilassa IV-kone sekä lämminvesivaraaja (n. 300 l)
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Helo-kiuas. Sauna maalattu 2023.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa Tulikivi Aada-takka. Katossa luukku käyttöullakolle, johon kulku alasvedettävillä tikkailla.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Lattiamateriaalit

Käytetyistä materiaaleista olemassa erillinen liite.

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Asunnossa on tehty useita muutostöitä rakennusvaiheessa, mm. lisätty wc-istuin kylpyhuoneeseen, lisätty takka (maininta isännöitsijäntodistuksella), suurennettu saunaa ja muutettu materiaaleja. Erillinen liite muutostöistä ja materiaaleista saatavilla.

Kunto

Hyvä

Takka

Osakkaan varmistettava ennen takan käyttöönottoa, että se on nuohottu 1/vuosi. Jos ei ole, on se nuohottava ennen käyttöön ottamista.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Ruismäen Tiilikoti

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

4 971,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

30.06.2071

Tontin vuokra

10 963,44 €

Käyttöönottovuosi

2012

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 188, energiatodistus voimassa 23.08.2026 asti.

Energialuokka

D2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2016 Ulkovalaisimien vaihto led-polttimoihin
2018 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2019 Katon tarkastus ja tiivistykset
2023 Kattojen puhdistus ja sammalesto käsittely sekä sadevesikourujen ulkonurkkien korjaus
2024 Lumiesteiden asennus terassien kohdille

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Kts. PTS kuntoarvio 2024, ei merkittäviä puutteellisuuksia, lähinnä huoltotoimenpiteitä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Puuosien huoltomaalaus
2026 Energiatodistuksen päivitys ja meluaidan korjaus
2027 IV puhdistus ja säätö

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

TÄRKEÄÄ :

Yhtiökokous 10.4.2025: Hallitus on selvittänyt huoltomaalausta ja autokatoksien lämmityspistorasioiden uusimista latausmahdollisuuden tarjoavaksi ja esittää yhtiökokoukselle, että huoltomaalausurakkaan valitaan Sorcolor Oy (24 494€ sis. Alv 25,5%), lämmityspistorasioiden uusimiseen Tampereen Vera Oy(7 450€ sis. Alv 25,5%). Lisäksi hallitus pyytää, että sille annetaan valtuudet tilata huoltomaalausurakkaan valitsemansa valvontatyöt.
Yhtiökokous päättää urakoiden tilaamisesta. Hallitus esittää, että yhtiökokous päättää myöntää isännöitsijälle valtuudet nostaa enintään 40 000,00 euron lainan valitsemastaan rahoituslaitoksesta, päättää lainan ehdoista, allekirjoittaa lainapaperit, hakea yhtiön lukuun ja luovuttaa lainan tai yleisvakuudeksi tarvittavat pantit yhtiön kiinteistöön, sekä hoitaa kaikki lainaan liittyvät asiat mukaan lukien yhtiön asioinnin mahdollinen siirto toiseen pankkiryhmään, mikäli se on lainan saamisen ehtona. Arvio tämän huoneiston velkaosuudesta 3112,39 eur / 38,58 eur /kk.

Autokatokset

Pihapaikkoja

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

2 048 400,00 €

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu Oy / Jussi Tuominen
jussi.tuominen@lkpalvelu.fi 044 422 3281

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Keskuspölynimuri (myyjältä saatu tieto), kaapeli-TV, ilmanvaihto koneellinen tulo/poisto. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikehuoneistot, ulkoiluvälinevarasto, tekninen tila, yhtiön varasto. Yhtiöllä on voimassa oleva All Risk/AR. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii LähiTapiola Pirkanmaa. AsumisPLUS ja HallitusPLUS. Swegon Casa R120 ilmanvaihtolaite.

Yhtiollä on rasiteoikeus tiehen asemakaava-alueella 837-2012-K20, rekisteröity 8.11.2012. Rasitesopimuksen mukaan yhtiöllä on myös tien kunnossapito- ja huoltovelvollisuus. Talossa on rakennusvaiheessa asennettu valokuitu ja huoneistokohtainen yleiskaapelointi CAT6. KaapeliTV-sopimus Elisa. Laajakaistasopimukset tekevät osakkaat/asukkaat itse.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market n. 1 km, Tesoman liikekeskus n. 2,8 km.

Koulu

Tesoman koulu (Ikurin koulutalo) n. 1,5 km, Myllypuron päiväkoti 1 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

Kaupanteosta 1-2 kk kuluessa tai sopimuksen mukaan.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Välitysliike toimittaa kauppakirjan liitteineen isännöitsijälle vastikkeiden laskuttamista varten.

Mikäli taloyhtiössä pidetään yhtiökokous ennen kuin yhtiö on saanut Maanmittauslaitokselta tiedon ostajan lisäämisestä osakeluetteloon, myyjä valtuuttaa kauppakirjan allekirjoituksin ostajan osallistumaan yhtiökokoukseen ja käyttämään äänioikeuttaan. Lisäksi myyjä valtuuttaa ostajan tekemään tarvittaessa muutostyöilmoituksen isännöitsijälle ja käyttämään muutostyöoikeuttaan.

Yhtiökokous 10.4.2025:

Hallitus esittää, että hallitukselle myönnetään valtuutus periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli taloyhtiön rahatilanne niin vaatii.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

291,60 €/kk (3,60 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

291,60 €

Sähkölämmitys

70,00 €

Vesi

15,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesilaskusta tasauslasku kerran vuodessa.
Autokatosvastike 10,00 euroa/kk
Pihapaikkavastike 6,00 euroa/kk

Yhtiökokouksen päätöksellä 10.4.: Hoitovastike 1.7.2025 alkaen 3,80 €/osake (nyk. 3,60 €/osake)
Mikäli autokatospaikalle asennetaan latausasema - on autokatosvastike 13,50 eur /kk.

Lisätietoa sähkön kulutuksesta: myynti: Helenin pörssisähkö. Helenin sähkölaskut vuodelta 2024 yht. 408,00 eur, siirto: Tampereen Energia, 376,00 eur /vuosi. Lämmittävät paljon takkaa, kahden hengen talous.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos 2025). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Ostaja vastaa kaupanteon kuluista (perinteinen - tai DIAS-kauppa).