1 / 1

Lintukallionrinne 3

Martinlaakso, Vantaa | Kerrostalo | 2h+kk+kph+las. parv. (yj. 2h+kk)

149 000 €

Velaton hinta

53,0 m²

Asuinpinta-ala

185,50 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Viehättävä kaksio loistavassa, putkiremontoidussa taloyhtiössä.

Tämä ihana koti on kauttaaltaan äskettäin remontoitu keittiötä ja kylpyhuonetta myöden. Toiminnallisuus ja valoisuus ovat sen ehdottomia valtteja. Todella toimiva pohja mahdollistaa kahdenkin asukkaan sopuisan asumisen. Isoon vaatehuoneeseen on käynti sekä eteisen että makuuhuoneen puolelta, joka tuo siihen maksimaalista käyttöhyötyä. Kylpyhuone hohtaa ison remontin jäljiltä ja sinne mahtuu myös pesukone.

Avaran olohuoneen yhteydessä lasitettu eteläparveke on kuin piste ii:n päällä ja tuo lisätilaa asumiseen lämpiminä vuodenaikoina. Parvekkeelta näkymät ovat yllättävän paljon korkeammalta kohti korttelipihaa, sillä talon reunalta on rinne alaspäin.

Suosittu Asunto Oy Lintukallionrinne 3 kuuluu ehdottomasti Martinlaakson parhaiten hoidettujen taloyhtiöiden joukkoon. Remontteja on tehty suunnitelmallisesti vuosikymmeniä, mm. vuonna 2021-22 linjasaneeraus (ns. perinteinen putkiremontti), jossa kylpyhuoneet saneerattu, sähköjärjestelmät huoneistokeskuksiin asti uusittu ja saunaosastot saneerattu. Samaa oikea-aikaista korjaussuunnittelua toteutetaan vastedeskin.

Isossa yhtiössä (120 asuntoa!) omalla tontillaan myös hoitovastike on hyvin kohtuullinen, vain 3,35eur/m2/kk.

Martinlaakson alati arvoaan nostavalla alueella eletään helppoa arkea. Kehärata Helsingin keskustaan ja esim. lentokentälle on n. kymmenen minuutin kävelymatkan päässä, Kehä III ja Tampereen tie menee aivan läheltä ja kattavasti kaupat sekä kunnalliset että kaupalliset palvelut ovat lähellä. Kuitenkin myös lähimetsiä, ulkoilumaastoja ja harrastepaikkoja on ympärillä runsaasti.

Hyvä ostos itselle tai sijoitukseen -

yksin tai kaksin!

Varaa esittely!

Myynti:

Tiina Virjonen

Bo LKV

kiinteistönvälittäjä LKV

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2429-2534

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kk+kph+las. parv. (yj. 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

53,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Näkymät huomattavasti korkeammalta kuin toinen kerros, sillä talo on rinteen päällä. Vehreät korttelipihanäkymät.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiömaailman keittiö uusittu vuonna -2022. Välitila lasia.

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Seinämateriaalit

Maalattu ja lasikuitutapetti

Lattiamateriaalit

Laminaatti

Muutostyöt huoneistossa

01.01.2013 Huoneiston remontointia, kylpyhuoneen osalta täysremontti, keittiön osalta ehkä täysremontti, muut huoneisto pintaremontti. Vesi- ja viemärit uusiksi kylpyhuoneen osalta. Sähköjä korjataan tarpeen mukaan, B 23.
2022 Vaatehuoneen makuuhuoneen puoleiseen seinään aukko liukuovelle ja nykyisen oviaukon sulkeminen (ilmoitettu).

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Lintukallionrinne 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

6 491,50 m²

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Uusi energiatodistus tilattu, tullee maaliskuussa 2025.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Julkisivujen pohjoiseen suuntautuvien seinien pesu
2023 Lukitusjärjestelmän uusinta Abloy Easyyn
2023 Kellarikäytävien lattioiden maalaus
2023 Viemärisukitusten korjaus
2022 Leikkipaikan puukalusteiden maalaus
2021-22 Linjasaneeraus (ns. perinteinen); kylpyhuoneet saneerattu. Lisäksi sähköjärjestelmät huoneistokeskuksiin asti uusittu, saunaosastot 2 kpl saneerattu. Alapohjan rakentamattoman tilan hulevesipumppaamo asennettu. Ilmanvaihtokanavisto puhdistettu ja tasapainotettu.
2020 Piha-alueen valaisinlisäyksiä ja leikkipaikan puukalusteiden maalaus
2020 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2019 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus + linjaventtiilien ja patteritermostaattien uusinta
2018 Parkkipaikan pikipaikkaus ja paikkojen maalaus kestomerkintämassalla
2018 Hissien kuntotutkimus
2018 Parvekkeiden kuntotutkimus
2018 Kahden riskikylpyhuoneen saneeraus (viimeiset 2014-5 raportin pohjalta)
2017 Rakennusten kuntoarvio
2017 Putkistojen kuntotutkimus
2017 Kolmen riskikylpyhuoneen kunnostus
2016 Rakennusautomaation uusinta Ouman-automaatiojärjestelmään
2015-16 Kuuden riskikylpyhuoneen kunnostus
2015 Pohjaviemärit kunnostettu
2014 Ouman-energiasäästöratkaisun hankinta
2014 Pihan osittainen kunnostus
2014 Asbestikartoitus ja putkien suojaus kellaritiloissa
2013 Asennettu rampit portaiden eteen
2013 Rinteen portaita sekä piha-aitoja kunnostettu
2013 Ovikoodilukkojen asennus
2013 Asuntojen/yleisten tilojen lukituksen uusinta, Sento
2012 DNA/Welho Oy:n taloyhtiölaajakaista
2012 Kondenssikuivain EFGE-talon kuivaushuoneeseen
2011 Parkkipaikalle lisätty 6 sähköpaikkaa ja 3 valopylvästä
2011 Kattoluukut uusittu kumpaankin taloon
2010 Savunpoistoluukut asennettu porrashuoneisiin
2009 Porrashuoneet maalattu
2009 Lämmönvaihdin uusittu
2008 Porrashuoneiden ulko-ovien ja oviseinien uusinta
2008 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus
2006 Grillikatoksen hankinta
2005 Yläpiha-alueen kunnostus
2004 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2004 Taloyhtiöön kaukovalvonta
2004 LVI-kuntokartoitus
2002 Pesutilat kunnostettu
1995 Julkisivut lisäeristetty ja verhoiltu
1994 Ikkunat uusittu asunnoissa
1991 Vesikatto uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Vesikaton tarkastusluukkujen kunnostus, pihapäällysteeen kunnostus (kiveykset yms ja rajaus), asfalttipäällysteiden paikkaukset, sokkelilevyn paikkakorjaukset, vesikatteen uusiminen
2025 Lämpöjohtoverkoston seurantatutkimus, julkisivujen tarkastukset/tutkimukset
2026 Salaojasaneeraus, savunpoistoluukkujen asennuksien muutokset
2027 Parvekkeiden korjaukset, parvekeovien kunnostus, huoneisto-ovien kunnostus
2028 Hissien peruskorjaus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinainen yhtiökokous 14.3.2024;
Vesikattojen uusinta. Myönnettiin hallitukselle valtuus urakasta, sen suunnittelusta ja valvonnasta sopimiseen. Urakan ko-konaiskustannukseksi on arvioitu n. 160 000 €. Urakka on tarkoitus rahoittaa kertyneillä hoitovastike-tuotoilla. Mikäli yhtiö päättää jyvittää lainan, vastaa kustannuksista ostaja.

Pihapaikkoja

Lainat

3 999 385,38 €

Kiinnitykset

2 102 349,08 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Myyrmäen Huolto Oy
Esa Mäki
Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa, Suomi
Puh. (09) 878 05 215
Vaihde: (09) 5306 140

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiössä on sauna, kerhohuone, väestönsuojat, askarteluhuone, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, pesutupa ja mankeli.
Huoneisto sijaitsee lentomelualueella (lentomeluvyöhyke2 LDEN 55-60 db) ja laskeutumisvyöhykkeellä.

Muita tietoja

Palvelut

Terveysasema, uimahalli, kirjasto, Martinlaakson ostoskeskus 850 m

Koulu

Martinlaakson koulu, Kaivokselan koulu, Mårtensdahl skola, Mercuria ym.

Päiväkoti

4-5 päiväkotia 300 metrin päässä. Noin 10 päiväkotia kilometrin säteellä

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Vantaan kaupunki p. 09 839 11

Vapautuu

2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Vetokannaksen uima- ja virkistysalue lähellä

Asumiskustannukset

Hoitovastike

185,50 €/kk (3,50 €/m²)

Rahoitusvastike

212,00 €/kk (4,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

397,50 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikka kylmä 15 €/kk, autopaikkavuokrat 20 €/kk.
Saunamaksu 2 x kk 6 €.
Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan. Tasauslasku tehdään 1-2 kertaa vuodessa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Hallituksella valtuus muuttaa lainan pääomavastiketta mikäli kerättävä vastike ei näytä riittävän lyhennysten ja korkojen maksuun.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.