1 / 1

Pernajantie 1

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 2H, K, KPH (yj. 2h+k+kph)

355 000 €

Velaton hinta

60,0 m²

Asuinpinta-ala

384,00 €/kk

Hoitovastike

1925

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 21.04.2025 klo 15.20-15.50
Tervetuloa esittelyyn!

Vallilan sydämessä loistavien kulkuyhteyksien varrella sijaitsee yksi "Suomen paras taloyhtiö 2019" finalisteista. Nyt tästä taloyhtiöstä on vapautumassa ensimmäisen kerroksen valoisa 60 m2:n huoneisto.

Asunto tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän historiallista charmia ja nykyaikaista asumismukavuutta.

Olohuone ja avokeittiö on yhtenäistää avaraa tilaa, joka on mahdollista käyttää tehokkaasti mitä erilaisimmilla sisustusratkaisuilla. Tyylikäs vaalea keittiö on varmasti moneen mieleen ja saareke tarjoaa lisää laskutilaa. Rennon loft asumisen tunnelmaa on haettu poistamalla olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä. Kokonaisuus on uniikki ja hyvin toimiva. Tarvittaessa tilan voi rauhoittaa lasiseinällä tai kaapistolla. Huoneistoremontti on toteutettu 2014. Kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle ja se on uusittu taloyhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Arvokas ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asuu tyytyväiset asukkaat. Hyvä maksuvalmius. LVIS-saneerauksen yhteydessä on rakennettu askartelutiloja, joista taloyhtiö saa tuloa. Yhtiön toimintaa kehitetään niin, että yhtiö on Suomen paras paikka asua ja elää. Taloyhtiölle on laadittu strategia, joka nojaa ekologisuuteen ja kestävään kehitykseen.

Keskeinen sijainti Vallilassa, josta on hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan. Alueella on laaja palveluvalikoima, mukaan lukien kaupat, kahvilat ja kulttuurikohteet, jotka tekevät arjen pyörityksestä sujuvaa ja viihtyisää. Suosittu asuinalue houkuttelee erityisesti niitä, jotka arvostavat yhdistelmää urbaanista elämästä ja rauhallisesta ympäristöstä.

Älä jätä tätä mahdollisuutta väliin - tule tutustumaan ja ihastu!

Bogdan Kuznetsov

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Bogdan Kuznetsov

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, partner

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

99-101

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2H, K, KPH (yj. 2h+k+kph)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

60,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä mukavasti lasku- ja kaappitlaa. Uusittu huoneistoremontin yhteydessä 2014.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Tarpeisto.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Muutostyöt huoneistossa

Täysi huoneistoremontti 2014: huoneiston kylpyhuone ja keittiö on rakennettu taloyhtiön valvonnassa.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Vallilan pienasunnot N:o 2

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 172,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin Kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2050

Tontin vuokra

72 123,80 €

Käyttöönottovuosi

1925

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä:
28.09.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1998 Julkisivut
2005 Vesikatto uusittu
2012 Kiinteistön kokonaisvaltainen lukitusmuutos ILOQ-tekniikalle
2017-2018 Ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusimistyö kokopuisiksi
2017-2018 LVIS-peruskorjaus koko kiinteistö (saunan rakentaminen rakennus 25)
2018 Parvekeovien kunnostus
2019 Pihasuunnitelman mukaiset työt 2019
2019 Rakennusten 23 ja 25 vesikatteiden tiivistykset
2019 Kerhohuoneen muutos kuntosaliksi ja askarteluhuoneen muutos olohuoneeksi
2020 Pihasuunnitelman mukaiset työt 2020
2020 Rakennusten 23 ja 25 julkisivun rappauskorjaukset
2020 Porrashuoneista kellareihin johtavien portaiden käsijohteet
2021 Yhtiön 99 rättipatterin tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin
2021 Palovaroittimien varaparistojen vaihto 10 vuoden litiumparistoihin
2021 Uudet portit rakennuksiin 23 ja 25
2022 Porrashuoneiden kellareihin johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 10kpl
2022-2023 Vesikatteiden räystäiden ja jalkarännien uusimistyö- sekä vesikatteiden maalausurakka
2023 Ullakoille johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 6kpl
2023 Saunan kiukaan uusiminen
2024 Rakennuksen 25 rappauskorjauksia
2024 Rakennuksen 25 D porrashuoneen ulko-oven uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Pihan: Pihan viihtyvyyden parantaminen 2019-2025, rakennusten päätykaistaleet 2024-2025
Julkisivut: Julkisivulle ei kuntotutkimuksen (2021) perusteella ole tulossa
suurempia toimenpiteitä seuraavalla viisivuotiskaudella.
Yleiset tilat: Huoneistojen ulko-ovien uusimistyön suunnittelu 2025, huoneistojen ulko-ovien uusiminen 2026-2027.
Lämmitysjärjestelmä: Lämpöjohtoverkolle ei ole kuntotutkimuksen (2023) perusteella tulossa toimenpiteitä seuraavalla viisivuotiskaudella.
Ilmanvaihto: Hormien nuohous 2028
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Aurinkosähkön käyttöpotentiaalin kartoitus 2021 -> konsultoitu asiantuntijaa, eikä tämä ole mahdollista kaupunkikuvallisten arvojen takia.

Lainat

3 006 157,65 €

Kiinnitykset

8 397 061,88 €

Isännöitsijä

Iskurit Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki
asiakaspalvelu@iskurit.fi
puh. 020 730 1330
Mikko Kultaranta, mikko.kultaranta@iskurit.fi
puh. 020 730 1333

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. Yhtiössä on todella siisti, LVIS remontin yhteydessä uusittu saunaosasto, yhtiön kerhotilasta on tehty asukkaiden käyttöön kuntosali ja pyörille on iso pyöräkellari.

Osakas vastaa tulisijahormien kunnostuksesta ja korjauksista.
Työhuoneita yms. tiloja 7 kpl, yhteenlaskettu pinta-ala 248,50 m2.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Sturenkatu n. 0,5 km, Lidl Sörnäinen n. 0,8 km.

Koulu

Vallilan koulu 0,5 km, Metropolia AMK, Kallion kampus n. 1,4 km, Arcada university of applied science n. 1,5km.

Päiväkoti

Päiväkodit Runo, Ankkalampi ja Kotikallio n. 0,45 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen
https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/2021_kaava/4464_2_Ominaispiirteet_02_vallila.pdf
https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1394-01.pdf

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, 1-2kk kaupanteosta

Lisätietoa palveluista

Lähistöllä ravintolat Mashiro ja Chalupa sekä kortteliravintola Plein. Soittoravintolat Magneetti, Pikku-Vallila ja Musta-Härkä kävelyetäisyydellä n. 0,5 km.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

384,00 €/kk (6,40 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

384,00 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 20.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Päätettiin periä LVIS-peruskorjauslainaan yksi ylimääräinen 85 €/yksikkö suuruinen rahoitusvastike 6/2024 lainan rahoitusalijäämän kattamiseksi sekä päätetään myöntää hallitukselle valtuudet periä LVIS-peruskorjauslainaan yksi ylimääräinen rahoitusvastike mikäli korkomuutokset tätä edellyttävät. Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuuksista periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä maksimissaan kaksi hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa/salliessa.
Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta tarvittaessa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennyksien määrällä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.