1 / 1

Laivanvarustajankatu 2

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, parvi, kh (yj. 1h+alk)

222 000 €

Velaton hinta

22,6 m²

Asuinpinta-ala

123,04 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 20.04.2025 klo 13.00-13.30
Tervetuloa ensiesittelyyn!

Unelmakoti Ullanlinnassa! Tämä ihastuttava kompakti yksiö tarjoaa erinomaiset puitteet kaupunkiasumiselle.

Asunnon avara huonetila, korkea huonekorkeus ja oivaltavasti hyödynnetty parvi luovat toimivan kokonaisuuden modernille kaupunkilaiselle. Keittiökomero on suunniteltu tehokkaasti, ja kylpyhuoneessa on kaikki tarpeellinen, mikä tekee arjesta sujuvaa ja mukavaa. Suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti sisään. Tämä toisen kerroksen asunto on täydellinen valinta niin ensikodin ostajalle kuin sijoittajallekin.

Vuonna 1928 valmistunut rakennus huokuu historiallista arvokkuutta ja tarjoaa upean kontrastin alueen modernille kaupunkielämälle. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja siinä on tehty tarvittavia kunnostuksia ajan saatossa, mikä antaa mielenrauhaa tuleville asukkaille.

Asunto sijaitsee erinomaisella paikalla Helsingin Ullanlinnassa, joka on tunnettu vilkkaasta kulttuurielämästään, viehättävistä putiikeistaan ja monipuolisista ravintolavaihtoehdoistaan. Alueella on loistavat julkiset liikenneyhteydet, ja kaikki palvelut, kuten päivittäistavarakaupat, kuntosalit ja terveyspalvelut, sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Ulkoilumahdollisuudet Eiranrannan kauniissa maisemissa houkuttelevat niin kuntoilijoita kuin luonnon ystäviäkin.

Tule tutustumaan tähän viehättävään kaupunkikotiin ja löydä uusi kotisi Helsingin sydämessä!

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

IG @ktalkv_living

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

050 521 2508

katariina.ahlback@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

102-102

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, kk, parvi, kh (yj. 1h+alk)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

22,6 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: jääkaappi, keraaminen kahden pisteen liesi, liesituuletin, kalusteuuni, pesukoneliitäntä, kaapistot.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: suihku, allas, wc-istuin, peilikaappi, pyyhekuivain, laatoitettu.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisa helposti kalustettava huone, jossa kaunis parvi.

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Lautalattia keittiö ja eteinen,
parketti

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Neitsytpolku 2 b

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 481,00 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 24.10.2033.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1988 Sähkönousut
1989 Kaapeli TV-verkko ja sen päivitys 2007
1991-1992 Julkisivujen rappaus ja maalaus
1993-1994 Putkistosaneeraus
1996 Hissien koneistot
1998 Pihakannen uusiminen
2002 Porrashuoneiden maalaus
2004 Vesikattojen maalaus
2006 Pihajulkisivun ikkunakarmien huoltomaalaus
2007 Hissikorien saneeraus
2010 Hormien tarkistus ja puhdistus sekä lämmönjakokeskuksen lämmönvaihtimen uusinta
2012 Pihanpuoleisten ikkunoiden uusiminen
2014 Kadunpuoleisten ikkunoiden uusiminen
2016-2017 A- ja B-portaiden saneeraus
2017 Kadun porrasovien kunnostus
2018 Viemäreiden koneellinen puhdistus sisältäen kph-, keittiö- ja pohjaviemärit (ei wc-pyttyhaara)
2019 Tuloilmaventtiilien (Velco) asennus tai huolto kaikkiin huoneistoihin
2021 Vesikatteen uusinta, uusittu aluslevytys, huopa ja peltikate
2022 Poistoilmahormien kunnostus. Kaikki hormit kunnostettu periaatteella "joka toinen hormi sukitetaan", keskinäisen tiiviyden takaamiseksi
2022 Vedonparantajat lisätty tarpeen mukaan hormeihin
2022 IV-kanavien (poistoilma) kunnostus
2022 Jäteastioiden palosuojaus
2023 Lumiesteet katolle
2024 Vesikaton maalaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kiinteistön korjaustarveselvitys vuosille 2025-2029:

2025 Vesikaluste/kph kierto, korjaustoimet, myös sauna
2025 Iv-suodattimet
2025 Palohälyttimet
2025 Pihan toimivuus ja valaistus
5 v kauden aikana
- Antenniverkoston huolto-/korjaustyöt
- Parvekkeiden pinnoitekorjauksia/kartoitus
- Vintin lattialaatan korjauksia
- Lämmityksen tasapainotus

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Lainat

761 291,54 €

Kiinnitykset

3 593 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Petri Mäkinen
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki
petri.makinen@fallenius.fi
050 539 8813

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, kellarikomerot, pesutupa

Muita tietoja

Palvelut

K‑Market Pietari 150 m, Alepa Pietarinkatu 260 m, M Laivurin Valinta 600 m

Koulu

Tehtaankadun ala-asteen koulu 500 m, Elias-koulu (Steinerkoulu) 850 m, Eiran aikuislukio 550 m

Päiväkoti

Päiväkoti Engel Huvila 500 m, Päiväkoti Onnela 600 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

123,04 €/kk (5,44 €/m²)

Rahoitusvastike

49,72 €/kk (2,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

172,76 €

Vesi

33,00 €/hlö/kk

Autopaikka

80,00 €/kk

Sauna

16,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 17.3.2025 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen vastikkeen. Lisäksi korkomuutoksien aiheuttamassa tilanteessa, hallitus voi muuttaa pääomavastikkeen määrää.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.