1 / 1

Tukkutorinkuja 16

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kh, lasitettu parveke (yj. 2H+KT)

330 000 €

Velaton hinta

40,5 m²

Asuinpinta-ala

166,05 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 21.04.2025 klo 14.15-14.45

Tervetuloa tutustumaan moderniin kaksioon, jonka huoneiston levyiseltä lasitetulta parvekkeelta merikin pilkottaa!

Tässä valoisassa ja avarassa kaksiossa yhdistyvät toiminnallisuus ja tyylikkyys. Avoin keittiö sulautuu saumattomasti olohuoneeseen, luoden yhtenäisen tilan, joka on ihanteellinen niin arkeen kuin juhlaan. Keittiön laadukkaat materiaalit ja modernit kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta nautinnollista. Makuuhuoneesta löytyy riittävästi säilytystilaa, ja kylpyhuone on varustettu mukavuuksilla, kuten pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä on mukavat yhteistilat, kuten sauna, pesutupa, kuivaushuone ja viihtyisä piha-alue. Asunnon ollessa suhteellisen uusi, voit nauttia huolettomasta asumisesta ilman suuria remonttitarpeita. Piha-alueelta löytyy myös suojaisa leikkialue perheen pienimmille. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja naapurusto on rauhallinen, mutta silti lähellä kaupungin sykettä. Lisäksi yhtiössä on huomioitu hyvin esteettömyys.

Kalastaman alue on tunnettu loistavista palveluista ja sen keskeisestä sijainnista. Alueella voit nauttia monipuolisista ravintoloista, kahviloista ja ostosmahdollisuuksista vain kivenheiton päässä kotioveltasi. Hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen niin Helsingin keskustaan kuin muualle kaupungin alueelle. Lähistöllä sijaitsevat myös vehreät puistoalueet ja merenranta-alueet, jotka tarjoavat loistavia ulkoilumahdollisuuksia.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan tähän ihastuttavaan kotiin!

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

050 521 2508

katariina.ahlback@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

39802-42778

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kh, lasitettu parveke (yj. 2H+KT)

Kerros/Kerroksia

4/8

Asuinpinta-ala

40,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Moderni vaalea sävyinen avokeittiö saarekkeella.
Varustus: jääkaappi/pakastin, induktioliesi, kalusteuuni, liesituuletin, kalusteisiin integroitu mikro, astianpesukone, kivitasot (musta premium, Ylämaan Graniitti), tilaa ruokapöydälle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava kylpyhuone.
Varustus:
suihku, suihkuseinä, allas/allaskaappi, peili, wc-istuin, bideesuihku, pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille, lattialämmitys, laatoitettu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa seinällinen kaapistoja.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Iso valoisa olohuone, käynti huoneiston levyiselle lasitetulle terassille.

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Yksisauvainen tammiparketti (Kährs, Tammi Nouveau Blonde Country)

Muuta kauppaan kuuluvaa

Visor parvekekaihtimet

Muutostyöt huoneistossa

Rakennusvaiheessa myyjä tehnyt lisämaksullisia muutostöitä, kuten keittiön kivitasot, yksisauvainen parketti, peilikaappi. Ei ole vaatinut erillistä lupaa.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Helsingin Ruutana

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 615,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Betoni, teräs

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 9.6.2027

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kiinteistössä suoritetut korjaukset:
2019 Talon valmistuminen: Rakennusvalvonta hyväksynyt käyttöönotettavaksi 25.6.2019. vuositarkastus pidetty 23.9.2020. Autohalli on käyttönotettu 3.12.2020. Vuositarkastus autohallin osalta vielä pitämättä. Kirjaus 11.1.2021
2019 Hallinnon luovutus 19.12.2019
2024 Pumppaamon tarkastus:Perusvesipumppaamo

Takuu- ja vuosikorjaukset:
23.9.2021 Vuositarkastuksen puutteet: Taloyhtiö on reklamoinut keskeneräisistä töistä Kuluttajariitalautakuntaan. Käsittely kesken.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Parvekelasien huolto, 2.500 €
2025 Katon tarkastus, 2.000 €
2026 Jätevesi- ja sadevesiviemärit sekä salaojat: jätevesiviemärien huuhtelu pysty+pohja, sadevesiviemärien ja salaojien kuvaus + tarvittaessa huuhtelu, 8.000 €
2027 Lämmitysjärjestelmän ja taloautomaation tarkastus, 1.500 €
2027 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, 7.000 €
2027 Energiatodistus: nykyinen voimassa 9.6.2027, 1.000 €
2028 Kiinteistön 10 v tarkastus ja kuntoarvio ja PTS: Suositeltu tehtäväksi ennen rakennuttajan 10 v vastuun päättymistä., 9.000 €
2029 Palovaroittimien uusiminen: käyttöikä palovaroittimella 10 vuotta
2029 Pumppaamon huolto/tarkastus:perusvesipumppaamo, 1.000 €
2030 Parvekelasien vuosihuolto: 5 v. välein
2037 Energiatodistuksen uusiminen, 1.000 €

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuusta:
8 § Kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huollosta ja kunnossapidosta.
Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen huoneistoon tai sen ulkopuolelle
tilaamien/rakentamien rakenteellisten ja sisustuksellisten muutosten ja/tai lisäysten sekä laitteiden kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistoon tai sen ulkopuolelle
tilaamistaan/rakentamistaan muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön
rakennukselle tai huoneistolle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.

Taloyhtiössä saa ennakkopäätöksen mukaisesti asentaa ilmalämpöpumpun. Asennuksesta tulee tehdä
muutostyöilmoitus isännöintitoimistolle. Tarkemmat tiedot hyväksyttävästä asennustavasta saa isännöintitoimistolta.

Autohallipaikoissa lunastusoikeus.
Yhtiöllä on ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet 127
480 -132 229 (autohallipaikat), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta
kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön
hallitukselle.
1) Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja.
Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos:
a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja,
b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen
tai aviopuoliso,
c) osake on saatu testamentin tai avio-oikeuden tai avioehdon perusteella tai osake annetaan
lahjaksi,
d) osakkeen saaja on taho, joka samassa yhteydessä ostaa yhtiön asuinhuoneiston hallintaan
oikeuttavat osakkeet tai osuuden niistä,
e) saanto perustuu sulautumiseen tai jakautumiseen.
ks. lisää yhtiöjärjestys 9 § ja AOYL 2 luku 5 §

Lainat

2 982 710,52 €

Kiinnitykset

12 033 000,00 €

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti Oy
Juha Kulomäki
Beckerintie 8, 00410 Helsinki
09 530 8860
asiakaspalvelu@skh.fi
www.skh.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto/lastenvaunuvarasto, irtaimistovarasto 2, kuivaushuone, kierrätyshuone, siivouskomero.
Yhtiöllä on oikeus käyttää Vaspuukin omistuksessa ja
hallinnassa olevassa rakennuksessa: 1. kerroksessa sijaitsevaa ulkoiluvälinevarastoa
postipakettiautomaatteineen, väestönsuojaa (kriisiaikana), pesulaa ja talovarastoa, 7.
kerroksessa sijaitsevaa kerhotilaa ja saunaosastoa sekä niihin liittyviä tiloja. Yhtiöllä on oikeus
käyttää Vaspuukin kanssa yhteisessä hallinnassa olevalla alueella sijaitsevaa jätteen
putkikeräyksen syöttöpistettä.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Verkkosaari, 50 m
Kauppakeskus Redin kattavat palvelut vieressä, 500 m.

Koulu

Palke Kalasataman Peruskoulu, n. 650 m
Kalasataman Peruskoulu, Yläkoulu, n. 650 m
Kalasataman Peruskoulu, Alakoulu, n. 650 m
Palke Arabian Peruskoulu, n. 2,3 km
Lukiot:
Brändö Gymnasium, n. 1,42 km
Kulosaaren yhteiskoulu- Lukio n. 1,5 km

Päiväkoti

Palke Kaleva Päiväkoti, n. 400 m
Päiväkoti Pikkutylli , n. 400 m
Päiväkoti Kaleva, n. 400 m
Daghemmet Nätholmen, n. 450 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

166,05 €/kk (4,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

166,05 €

Vesi

18,00 €/hlö/kk

Autopaikka

35,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu: oma mittari
Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 27.3.2024 valtuutti hallituksen määrittelemään pääomavastikkeen POV suuruuden heinäkuusta alkaen lainan korontarkistuspäivän jälkeen. Käytännössä muutos voi tulla voimaan aikaisintaan 1,5 kuukauden päästä päätöksestä.
Hallitus valtuutettu kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Myönnettiin hallitukselle yhtiökokoukselta valtuudet määrittää POV suuruus kesäkuussa kun korontarkistuspäivä on ollut.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan
tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä
mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa
tiedon pankiltaan.