1 / 1

Ummeljoentie 9

Vartiokylä, Vartioharju, Helsinki | Erillistalo | oh, k, rt, 2 mh, s, ph, 2 wc, khh, 2 ask.h (yj: 4h,k,s,kh+kellari)

497 500 €

Velaton hinta

198,0 m²

Asuinpinta-ala

209,00 €/kk

Hoitovastike

1994

Rakennusvuosi

Viehättävä erillistalo Vartiokylässä.

Sisääntulokerroksessa on eteisen, wc-tilojen sekä hallin lisäksi asunnon varsinaiset oleskelutilat. Olohuone on suuri ja valoisa. Sieltä on myös uloskäynti koko talon levyiselle parvekkeelle ja piha-alueelle. Keittiö on hyvin varusteltu ja sen värimaailma ja muotokieli sopii hienosti tämän talon henkeen. Keittiön ja olohuoneen väliin jää täydellinen tila ruokapöydälle.

Talon yläkerrassa on makuuhuoneet ja peseytymistilat. Makuuhuoneita on kaksi ja niiden yhteydessä on tilavat vaatehuoneet katon laipion alla. Toisesta makuuhuoneesta on käynti yläparvekkeelle. Huoneiden välissä olevasta hallitilasta on kulku sauna- ja pesutiloihin. Kylpyhuoneen kaunis ja hyödyllinen yksityiskohta on katon vinossa osassa oleva avattava kattoikkuna, jonka avulla kylpyhuoneen voi helposti tuulettaa käytön jälkeen.

Alakerrassa on runsaasti monikäyttöistä tilaa. Suuren kodinhoitohuoneen yhteydessä olevaa tilaa voi hyödyntää monipuolisena työ- tai harrastetilana. Alakerrassa on lisäksi kaksi huonetta, joista toisesta on uloskäynti piha-alueelle.

Tämän asunnon piha-alue on kerta kaikkiaan viihtyisä. Siellä on mukava viettää aikaa vanhojen omenapuiden katveessa. Pihassa on mahtava terassialue, jonka yhteydessä on tiilestä muurattu kesäkeittiö. Tälle huoneistolle on piha-alueella varattuna kaksi autopaikkaa.

Vartiokylä on viihtyisä ja turvallinen asuinalue, josta on helppo liikkua Itäväylää ja Kehä ykköstä pitkin Helsingin keskustaan ja tärkeimmille ulosmenoteille. Kävellen pääsee hetkessä bussipysäkille tai vartissa lähimmälle metroasemalle.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään taloon.

Esittelyt ja esitetilaukset:

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

tai

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4-10

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Oh, k, rt, 2 mh, s, ph, 2 wc, khh, 2 ask.h (yj: 4h,k,s,kh+kellari)

Kerros/Kerroksia

1-3/3

Asuinpinta-ala

198,0 m² (198,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Yhtiön pihalle sekä ympäröivälle asuinalueelle.
Asunnossa on kaksi parveketta, alakerrassa koko talon levyinen parveke, josta portaat puutarhaan.
Yläkerran parveke on edellisen yläpuolella. Käynti päämakuuhuoneesta.
Molemmat parvekkeet ovat n. etelään.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä on valkoiset yläkaapit ja kauniin siniset alakaapit, tasot ovat massiivipuuta. Keittiökoneet on kaikki uusittu 2020, paitsi astianpesukone on muutaman vuoden vanhempi.

Jokainen kotikokki arvostaa sitä, että keittiössä on sekä kaasu- että sähköliesi.

Keittiön seinä- ja kattopinnat on maalattu valkoiseksi ja lattiat ovat parkettia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnon kylpyhuonetilat sijaitsevat yläkerrassa, makuuhuoneiden lähellä ja saunan yhteydessä. Tilassa on suihku, allaskalusteet ja wc-istuin. Lattiat ja seinät ovat keraamista laattaa. Kylpyhuoneessa oleva avattava kattoikkuna tuo tilaan päivänvaloa ja on käytännöllinen tuuletuksen kannalta.

WC-tilojen kuvaus

Sisääntulokerroksen eteisessä on erillinen wc. Viehättävän wc:n seinät ovat puolipaneelia ja yläosa tapettia. Tilassa on wc-istuimen lisäksi suuri allaskaappi ja iso peili.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone sijaitsee kätevästi heti alakertaan tultaessa. Tilavassa kodinhoitohuoneessa on runsaasti tilaa. Sieltä on juuri poistettu alkuperäiset kaapistot, koska ne olivat jo käyttöikänsä päässä. Uusi omistaja voi kalustaa kodinhoitohuoneen haluamallaan tavalla. Tilassa on vesipiste ja pesukoneliitäntä.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan seinät ja katto on paneloitu, lattia keraamista laattaa. Saunan kiuas on uusittu muutama vuosi sitten ja antaa makoisat löylyt.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joille vino katto antaa mukavaa huvilatunnelmaa. Päämakuuhuoneesta on käynti yläkerran parvekkeelle. Makuuhuoneiden seinäpinnat on maalattu vaalein sävyin ja lattiaan on juuri asennettu vinyylipinta.
Molemmissa makuuhuoneissa on tilava vaatehuone kaltevan kattolaipion alla. Lisäksi aulassa on kolmas vaatehuone, joten säilytystilaa on tässä asunnossa mukavasti.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone on tilava ja valoisa ja mahdollistaa kivasti erilaiset sisustusvaihtoehdot. Voit sisustaa koko tilan yhdeksi suureksi olohuoneeksi tai yhdistää ruokailutilan olohuoneeseen. Mikäli uusi omistaja kaipaa lisää makuuhuone- tai työtilaa, niin olohuoneesta voi kätevästi erottaa yhden huoneen tähän tarkoitukseen.

Olohuoneesta on käynti isolle terassiparvekkeelle, josta on kulku suoraan viihtyisälle piha-alueelle.

Lattia on parkettia, seinät ja katto maalattu vaalein sävyin. Olohuoneeseen tunnelmaa ja lämpöä tuo varaava kaakeliuuni.

Muut tilat

Alakerrassa on kodinhoitotilan lisäksi kaksi monikäyttöistä huonetta, jotka taipuvat moneen käyttöön uuden omistajan tarpeiden mukaan. Molemmissa huoneissa on ns. nauhaikkunat, laatoitettu lattia lattialämmityksellä. Toisesta huoneesta on uloskäynti piha-alueelle.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Verisure hälytinjärjestelmän sopimus on siirrettävissä.

Muutostyöt huoneistossa

2017 Kesäkeittiön terassialueen rakentaminen.
2018 Saunan pesutuvan / kph:n suihkun, allaskaapiston ja altaan uusiminen.
2018 Keittiön kaapistojen kunnostus ja kodinkoneiden uudistaminen.
2019 Sisääntulokerroksen parketin uusiminen.
2020 Sähköauton latausasema 3x16 (3x25).
2022 Katon huoltotyöt (pesu ja maalaus).
2023 Elisa valokuituliittymä.
2023 Aurinkopaneelien (25 kpl) asennus. Teho n. 10 Kw.
2023-2024 sisäseinien maalaus.
2024 Kellarin askarteluhuoneiden lattioiden laatoitus ja lattialämmityksen asennus.
2025 Yläkerran lattiapinnan uusinta.

Kunto

Tyydyttävä

Takka

Varaava takka

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Harkit Helsinki

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 075,00 m²

Käyttöönottovuosi

1994

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Yhtiön investointitarpeet seuraavalle 5 vuodelle:
Jätekatos, kunnostus osakkaiden talkootyönä. 1.000€ (arvio)
Pihatien ja paikoitusalueen kunnostuksia omatoimisesti tarpeen mukaan.

Pihapaikkoja

Lainat

0,00 €

Isännöitsijä

Omatoiminen isännöinti.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Muita tietoja

Päiväkoti

Suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkoteja ja oppilaitoksia kilometrin säteellä.
Lisätietoja: https://www.hel.fi/fi/kasvatus-ja-koulutus/varhaiskasvatus/varhaiskasvatus-paivakodissa/lista-paivakodeista-alueittain

Liikenneyhteydet

Linja-autopysäkki Kiviportintiellä n. 200m, lähin metropysäkki (Puotila) n. 900m. Omalla autolla hyvät kulkuyhteydet Itäväylää ja kehätietä pitkin keskustaan ja kaikille ulosmenoteille.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kaavamerkintä on AO II, tehokkuusluku e=0,20.
Erillispientalojen korttelialue. Roomalainen II ilmoittaa rakennuksen, rakennusten tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e-luku ilmoittaa tontilla olevan rakennusoikeuden määrän, eli luku ilmoittaa tontin kerrosalan suhteen tontin pinta-alaan.

Vapautuu

Heti

Lisätietoa palveluista

Ummeljoentie on rauhallinen katu, jossa ei ole läpiajoliikennettä ja jonka päästä lähtee kesäisin loistavat kävelyreitit ja talviaikaan pääset hiihtoladulle lähes kotiovelta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

209,00 €/kk (1,06 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

209,00 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkönkulutus on kolmen edeltävän kalenterivuodan aikana ollut:
2022: 24.403 kWh, 2023: 23.500 kWh, 2024: 22.031 kWh

Edellä mainituissa kulutusluvuissa on mukana yhden sähköauton latauskulut.
Tähän erillistaloon on asennettu v. 2023 aurinkopaneelit pienentämään energiankulutusta. Tuotettu ja käytetty energiamäärä on mukana em. kulutusluvuissa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1.5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat 16.1.2025 pidetyn varsinaisen yhtiökokouksen päätöksiin ja vuodelle 2025 laadittuun tulo- ja menoarvioon.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.