1 / 1

Runeberginkatu 40

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok., kph, s, vh, terassiparveke (yj: 2h+avok+kh+s+terassi)

565 000 €

Velaton hinta

71,0 m²

Asuinpinta-ala

468,60 €/kk

Hoitovastike

1933

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 13.30-14.00
Tervetuloa esittelyyn!

Ihastuttava ullakkoasunto Töölön kattojen yllä

Astuessasi tähän kauniiseen ullakkoasuntoon vaikutut mahtavasta huonekorkeudesta, viistoista sisäkatoista sekä valoisuudesta. Tyylikäs, laadukkailla kodinkoneilla varusteltu keittiö on uusittu v. 2018. Lasipariovesta on käynti tilavalle terassiparvekkeelle, jossa voit viettää aikaa ihastellen rauhallista sisäpihan henkeä ja josta jopa merikin pilkottaa.

Keittiö yhdistyy kätevästi olohuoneeseen, josta on upeat kattonäkymät kahdesta isosta ikkunasta sisäpihan puolelle. Tilavassa makuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa. Täällä voit ihastella ikkunasta taivasmaisemaa omassa rauhassa.

Kylpyhuoneessa ja omassa saunassa jatkuu ajaton, korkealuokkainen ilme. Pesukoneelle on oma paikkansa ja oma sauna sekä lattialämmitys lisää arjen mukavuutta. Asumismukavuus on taattu myös ilmalämpöpumpulla, joten kesähelteetkään eivät häiritse arjen miellyttävyyttä.

Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Ostello on valmistunut vuonna 1933 ja ullakkoasunnot vuonna 2008. Taloyhtiöllä on kellarikerroksessa pesutupa ja sisäpihalla viihtyisä oleskelutila, jossa kesäisin on grilli käytössä.

Taloyhtiössä on menossa linjasaneerauksen toteutuksen kilpailutus, ja tämänhetkisen arvion mukaan kustannus on 117€/osake, joka tekee tälle asunnolle 91 377 €, ja arvio ajoituksesta on syksy 2025 - kevät 2026. Lisätietoa saatavilla välittäjältä. Sekä kustannukset että ajoitus voivat vielä muuttua.

Sijainti on loistava ja läheltä on hyvät julkiset kulkuyhteydet moneen suuntaan. Töölöntorin kahvilat, ravintolat sekä monipuoliset palvelut ja puistot ovat lyhyen kävelymatkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan ullakkokotiin - ole yhteydessä ja sovi oma esittelysi!

Riikka Erkkilä

LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA

riikka@bo.fi

erkkila.riikka@gmail.com

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, kaupanvahvistaja, partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

35707-36487

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok., kph, s, vh, terassiparveke (yj: 2h+avok+kh+s+terassi)

Kerros/Kerroksia

7/7

Asuinpinta-ala

71,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Sisäpihalle, yli kattojen, jopa meri pilkottaa.

Parveke

Ulostyönnetty

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön taso: kvartsi, Silestone White Storm.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Allaslaatikosto

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sähkögrilli (Muurikka), makuuhuoneen kaapistot

Muutostyöt huoneistossa

Edellinen omistaja uusinut keittiön 2018.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ostello

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 178,00 m²

Käyttöönottovuosi

1933

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 22.5.2026 saakka.

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Käyttövesiputkistot ja viemärit 79-80, lämmönjakohuoneen laitteiston korjaukset -81, parvekepinnoitus -82, pihakannen korjaus -86, patteriventtiilit -88, sähkönousut ja kaapeli-tv -89, katu- ja pihajulkisivujen ikkuna-aukkojen uusiminen -90, vesikaton maalauskorjaustyöt -92, porrashuoneiden korjausrakentaminen sekä valaistuksen uusiminen -92, kaasulajin muutos -93, ilmahormit nuohottu ja korjattu -93, lämmönjakohuone -95, hissien korin ja kerrostasojen painonapit -95, ovipuhelinjärjestelmä -96, vesikatto uusittu -98, kattotikkaat uusittu -99, autohallin nosto-ovi uusittu - 00,tuuletuspavekkeiden ovet ja ikkunat uusittu -01, ala-aulojen seinävalaisimet ja käsikaiteet uusittu -01, vesikatto maalattu -02, poistoilmahormit nuohottu ja kartoitettu -03, ullakon paloilmoitinjärjestelmä asennettu -03, yleisten tilojen lukitus uusittu -03, pihakansi ja piha kunnostettu ja pihakansi vesieristetty-04, kellaritilat rakennettu -06, ullakkoasunnot, kellaritilat ja pesula rakennettu 08, julkisivu ja antenniverkko saneerattu -08, 2010 jätejärjestelmän uusiminen, ullakkohuoneistojen korjaus 2013. Katon maalaus 2015, patteriverkon linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus 2016. Lukituksen uusinta 2019, porraskäytävien huoltomaalaus 2020, piharemontti 2022, putkiston kuntotutkimus 2023, hormikartoitus 2023, laserkeilaus 2023, linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2023-2024.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Asunto-osakeyhtiölain mukainen 5-vuotissuunnitelma vuosille 2025-2029:

1. LVIS-Saneerauksen suunnittelu, valmistelu ja toteutus myöhemmin päätettävänä ajankohtana. Hankkeen edistyminen vaiheittain:
- yhtiökokous hyväksynyt hankesuunnittelun aloittamisen 2023.
- talon digitointi/laserkeilaaminen hyväksytty yhtiökokouksessa ja suoritettu 2023.
- hankesuunnitelma laadittu 2023-2024.
- yhtiökokous, jossa hankesuunnitelma hyväksytty 2024
- valvojan/projektipäällikkö palkkaaminen 2024
- toteutussuunnittelun tuloksen hyväksyminen yhtiökokouksessa 2025 - tarjouskyselyt ja hankkeen kilpailuttaminen 2025
- tarjouksen hyväksyminen yhtiökokouksessa 2025
- hankkeen aloittaminen 2025

2. Hissien kunnostus ja peruskorjaus

3. Huoneistojen ikkunoiden ulkopuitteiden ja vesipeltien huoltomaalaus

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj 5a §: yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan.

Yhtiökokoukselle 6.3.2025 esitettiin lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämistä yhtiössä lisäämällä yhtiöjärjestykseen pykälä:
=====
Yhtiön asuinhuoneistoa ei ilman hallituksen etukäteen antamaa lupaa saa käyttää ammattimaiseen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan eikä muutoinkaan vuokrata tai käyttää tavalla, joka rinnastuu huoneistohotellitoimintaan tai muuhun lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan.
=====
Kaikki läsnä olleet osakkaat kannattivat esitystä. Taloyhtiön tulee saada kaikkien osakkeenomistajien suostumus, jotta päätös voidaan viedä yhtiöjärjestykseen. Taloyhtiö pyytää kirjalliset suostumukset osakkeenomistajilta, jotka eivät olleet läsnä kokouksessa.

Tämänhetkisen tiedon mukaan kaikilta osakkeenomistajilta ei ole ainakaan vielä saatu suostumusta muutokseen

Lainat

75 855,53 €

Kiinnitykset

844 400,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Euramaa Oy, Jukka Euramaa
Iso Rooberginkatu 4 A, 00120 Helsinki
09-175 288 | toimisto@isannointieuramaa.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat viranomaisluvat yhtiön saunatilan muuttamiseksi asuinhuoneistoksi sekä tekemään tarvittavat toimenpiteet muutoshakemuksen hyväksymiseksi. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus myymään saunatilasta muodostettava asuinhuoneisto yhtiön linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi tai vaihtoehtoisesti jättämään myymättä, mikäli hallitus arvioi, ettei myynti ole hankkeen taloudellisen kannattavuuden kannalta perusteltua. Muutos käsitellään linjasaneerauksesta erillisellä luvalla, jotta linjasaneeraushankkeen eteneminen ei ole riippuvainen saunatilan myynnistä.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Töölöntori n. 0,3 km, K-Supermarket Kasarmi n. 0,5km. Töölöntori n. 0,1 km, Töölön kirjasto n. 0,7 km. Ooppera n. 0,6 km, Kisahalli n. 0,8 km, Olympia stadion n. 1,1 km. Hietarannan uimaranta n. 1 km. Kampin kauppakeskus n. 1,3 km.

Koulu

Töölön yhteiskoulu n. 1 km, Hanken n. 1 km.

Päiväkoti

Useita n. 1 km säteellä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi

Vapautuu

31.8.2025/sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

468,60 €/kk (6,60 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

468,60 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

50,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Tilaussauna 60€.

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan, varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiössä on menossa linjasaneerauksen toteutuksen kilpailutus, ja tämänhetkisen arvion mukaan kustannus on 117€/osake, joka tekee tälle asunnolle 91 377 €, ja arvio ajoituksesta on syksy 2025 - kevät 2026. Lisätietoa saatavilla välittäjältä. Sekä kustannukset että ajoitus voivat vielä muuttua.

Yhtiökokouksessa 2024 on päätetty toteutussuunnittelusta aiheutuvien kulujen kattamisesta 200.000,00 euron luotollisella remonttitilillä, joka myöhemmin konvertoidaan velkakirjalainaksi toteutuneiden kustannusten perusteella.

Lisäksi isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiöllä on limiittitili 5000,00€, josta käytössä 2393,95€/20.06.2023.

Jos limiitit jyvitetään osakkaille, tästä aiheutuu kustannuksia joko velkaosuuden poismaksun tai pääomavastikkeen muodossa.

Hallituksella on valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.