1 / 1

Josafatinkatu 9

Kallio, Alppiharju, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, k, rt, kph,takka, parveke

623 000 €

Velaton hinta

104,0 m²

Asuinpinta-ala

468,00 €/kk

Hoitovastike

1951

Rakennusvuosi

Onko tämä, Kallion ehkä kaunein helmi, tuleva kotisi?

Hengästyttävän hienostunut, läpitalon, alueelle poikkeuksellisen iso koti sijaitsee upealla mikrosijainnilla Josafatin kallioiden kupeessa. Tämän huoneiston avaruus, viimeistellyt pinnat ja varustelu kestävät vertailun vaativampaankin makuun. Tyylikkäästi ja tasokkaasti päivitetyt pinnat ja kiintokalusteet noudattavat yhtenäistä tyyliä keittiöstä olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin.

Sisäpihan puolella, toinen isoista makuuhuoneista, on jaettu toimivasti kahdeksi erilliseksi tilaksi, hyvin ääntä eristävällä seinäratkaisulla. Tämä antaa monia mahdollisuuksia, olette sitten lapsiperhe tai pienempi tiimi etätyötilatarpeineen. Asunnon vastakkaisella puolen toinen tilava makuuhuone kutsuu asujaansa isoin ikkunoin.

Harmoninen, ihastuttava keittiö ilahduttaa toimivuudellaan ja moderniudellaan. Sen tyyli sopii vanhaan taloon saumattomasti ja myös tänne mahtuu mainiosti ruokailutila.

Isossa, valtavan valoisassa olohuoneessa on toimiva takka. Sisustusmahdollisuudet ovat moninaiset tilavuuden ansiosta, jopa iso illallispöytä löytää paikkansa vaikka suuren ikkunan ääreltä. Vanhat tuplaovet ja leveät ikkunalaudat lisäävät kodikasta tunnelmaa.

Oma parveke kohti Kallioita on kuin piste ii:n päällä. Parvekkeella nautit aamukahvit tai drinkit hyvässä seurassa. Huoneistoon tulee valoa ja avaraa näkymää valtavasti sen ansiosta, ettei taloa ole vastapäätä, maisema suuresta ikkunasta on ilmava, monikerroksinen ja kesällä myös vehreä.

Omalla tontillaan seisovaa isohkoa taloyhtiötä on hoidettu ja hoidetaan järjestelmällisesti, mm. perinteinen putkiremontti on tehty 2012-2013 ja julkisivut 2000-01.

Hoitovastike on vain 4,40 eur/m2/kk. Taloustilanne ja maksuvalmius on vakaa. Hissillä voit kulkea kotiisi.

Edelleen harvinaisena lisänä on täällä kaksi autohallia, joihin on nyt saatettu myös sähköauton latausasemat helpottamaan autoilevan arkea.

Sijainti itäisen kantakaupungin sydämessä ja sen tyylikkäällä Töölönlahden puolella on verraton. Trendikäs kantakaupunki on täynnä putiikkeja, kahviloita, ravintoloita, kulttuuria (Kulttuuritalo, Konepaja ym.), viihdettä Linnanmäkeä myöden, kuten myös puistoja ja liikuntapaikkoja (mm. Helsingin Urheilu- ja uimahalli sekä Brahen kenttä vieressä).

Liikenneyhteydet ovat oivalliset: ratikan kyydissä pääset Töölöön, Pasilaan, keskustaan ja aina Länsisatamaan asti. Aina yhtä ihastuttava Töölö oopperoineen on kävelymatkan päässä. Itä-länsi ja pohjoinen-eteläsuunnassa tämä sijainti on ilahduttavan keskeisellä lokaatiolla myös autoilijaa ajatellen.

Lämpimästi tervetuloa!

MYYNTI:

Tiina Virjonen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

96-117

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h, k, rt, kph,takka, parveke

Kerros/Kerroksia

3/8

Asuinpinta-ala

104,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Avarat näkymät kohti Josafatinkallioita ja Töölönlahtea.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on uusittu vuonna 2017 mittatilaustyönä puusepän toimesta.
Kodinkoneet:
Miele-jääkaappi
Siemens-uuni, -astianpesukone ja -liesi
Liebherr-pakastin, Durat-työtasot

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), wc-istuin,
suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet.
Lattia: laatta
Seinät: kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus:
Kaapisto,
pesukoneliitäntä
Lattia: lauta/sisalmatto
Seinät: maalattu.

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Parketti, eteisessä sisalmatto

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö:
liesituulettimen/kattovalaisimen asennus,
kaappipakastimen asennus, kaappien/hyllystöjen teettäminen (puusepänliike Rytinki)
seinän maalaus
Kodinhoitohuone:
putkityöt ja vuodonohjaus lattiassa pesukonevalmiutta varten
laatikostot ja pöytätaso
Makuuhuoneet:
seinien maalaus/tapetointi,
vaatekaappien asennus (AS Helsingön ovet ja peitelevyt, rungot IKEA)
Vuonna 2024:
Ison makuuhuoneen eriyttäminen
(äänieristävästä lasista ja kipsilevystä, tammisista karmeista tehtiin väliseinä Puusepänliike Venha Woodin ja Kerrosneliöt Oy:n toimesta)
Eteinen:
maalaus ja vaatekaappien asennus (AS Helsingön ovet ja peitelevyt, IKEAN rungot)
Olohuone:
seinän maalaus

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Josafatinkatu 9

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 229,00 m²

Käyttöönottovuosi

1951

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 25.11.2024 (G2013).

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Takkahormien vedonparantajien asennus
2023 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta
2022 Lämmityksen tasapainotuksen ja patteriventtiilien uusimisen suunnittelu, sähköautojen latauksen suunnittelu ja kilpailutus
2020 Pihakannen kuntotutkimus, ala-autotallin oven uusinta
2019 Autohallien lukitusmuutos/kulunvalvonta
2017 Autohallien palohälytinlaitteisto, DNA-kiinteistölaajakaista, hissien turvallisuuskorjaukset
2016 Kellarin palo-osastointi, julkisivun paikkausta, pihan valaistuksen parantaminen
2015 Autohallin rampin kunnostus, autohallin ilmastointi + valaisimiin liiketunnistimet, porrashuoneiden maalaus + valaistuksen parantaminen
2012-2013 Perinteinen putki- ja sähkönousukorjaus
2011 Linjasaneerauksen suunnittelu
2009 Pihan kunnostus ja parvekekorjaukset
2007 Takkojen hormit uusittu
2006 Sähkösaneeraus, portti, autohallien ovet
2001 Katujulkisivun parvekkeet ja maalaus
2000 Pihajulkisivu ja tuuletusparvekkeet
1998 Hissisaneeraus
1996 Vesikatto
1994 Autohallien kattojen ja talon ikkunoiden saneeraus
1993 Hissien nostokoneistot
1992 Piha
1984 Parvekkeet
1976 Hormisto

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen, kustannusarvio 70 000 € (TEHTY)
2024 Rakennuksen kuntoarvio, kustannusarvio 7 000 € (TEHTY)
2024-2025 Pihakannen suunnittelu, kustannusarvio 20 000 € + 15 000 €
2025 Asuntojen ovien ja lukituksen uusinta, kustannusarvio 180 000 €
2025 Pihakannen veden- ja lämmöneristyskorjaus, kustannusarvio 600 000 €
2026 Vesikattorakenteiden kunnostus, kustannusarvio 15 000 €
2027 Julkisivun, parvekkeiden ja ovien korjaustarveselvitys, kustannusarvio 15 000 €

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 28.3.2023 hyväksyi patteriventtiilien uusimisen ja lämmityksen tasapainotuksen enintään 70 000 € hintaan. Hanke on valmis, mutta laina on edelleen hoitolainana, eikä siitä ole kerätty osakkaiden kertasuorituksia (tilanne 1/2024). Yhtiön toinen hoitolaina 44 550 eur / 1.1.2024, korko 4,78%.
Sähköautojen latausremontti hyväksyttiin ehdollisena ARA:n tukipäätökseen sidottuna; kun tukipäätös on saatu, voidaan remontti toteuttaa enintään 70 000 € hintaan. Ara on myöntänyt tuen 12.9.2023, 4.4.2022 jätettyyn hakemukseen. Yhtiökokous päätti remontin rahoittamisesta enintään 70 000 € lainalla, 5 vuodeksi ja että remontin valmistumisen jälkeen osakkailta kerätään kertasuoritukset.
Yhtiön nostamattomat lainat:
Sähköautojen latausvalm. rakentaminen 70 000 €, 22.3.2023.

Lainat

475 658,10 €

Kiinnitykset

3 503 800,00 €

Isännöitsijä

Maijasto Oy
Ullamaria Hall
Mannerheimintie 81, 00270 Helsinki
040 136 9679
isannointi@maijasto.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, pesutupa, kellarikomerot, ullakko, kaapeli-TV

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Kallio, K-Market Alppila 500 m, S-market Vallila 700 m

Koulu

Aleksis Kiven peruskoulun yläaste 600 m, Kalasataman peruskoulu, Porvoonkadun toimipiste 600 m, Aleksis Kiven ala-asteen koulu 600 m

Päiväkoti

Pilke Playschool Taikavuori - Kallio, Helsinki 200 m, Päiväkoti Tapio 400 m, Päiväkoti Alppimaja 450 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

3 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

468,00 €/kk (4,50 €/m²)

Rahoitusvastike

32,24 €/kk (0,31 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

500,24 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Laajakaistavastike 2,45 €/kk.
Pesutuvan käyttö ilmaista.
Autopaikka vuokratessa 80,00 €/kk (taloyhtiön asukkaille).
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuus periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja määritellä rahoitusvastikkeiden määrää tarvittaessa korkotilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.