1 / 1

Ymmerstanportti 8

Ymmersta, Espoo | Paritalo | 3h, k, aula, kph/s, wc, var, terassi, piha

448 000 €

Velaton hinta

108,0 m²

Asuinpinta-ala

507,60 €/kk

Hoitovastike

2005

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 12.00-12.40
Lämpimästi tervetuloa yleisesittelyyn tutustumaan tähän kivaan kotiin!

Tervetuloa Villa Anniinaan! Ihana kaunis, valoa tulviva hyväkuntoinen paritalokoti kahdessa kerroksessa odottaa uusia asukkaita.

Modernia skandinaavista asuinmukavuutta luonnon ympäröimänä Ymmerstassa. Takapihalla terassi, edessä parkkitilaa jopa neljälle autolle. Edulliset asuinkustannukset hyvin hoidetussa yhtiössä.

Ensimmäiseksi sisään astuessaan sitä täällä huomaa valoisuuden ja huomaa avaruuden. Olohuoneessa tilaa on myös ylöspäin, sillä osa huoneesta on ulottuu korkealle toisen kerroksen läpi. Täysikorkeat ikkunat ruokailutilan yhteydessä avaavat kauniin vehreän takapihamaiseman ja päästävät valon tulvimaan sisään. Takapiha on suojaisa ja juuri sopivan kokoinen, se on riittävän helppohoitoinen mutta silti tilaa on oleskeluun perheen ja ystävien kesken todella tilavalla terassilla sekä ruohikoilla. Keittiössä on runsaasti kaappitilaa ja on muutenkin todella toimiva freessi kokonaisuus.

Yläkerrassa omassa rauhassa on kaksi makuuhuonetta, oma sauna tilavine kylpyhuoneineen sekä mukava aulatila, jossa voit vaikkapa hetken hengähtää ja rentoutua lempinojatuolissasi kirja kädessä. Tilaan mahtuu hyvin myös erillinen työpiste tai lapset saattavat vallata tilan omiin leikkeihinsä. Ison makuuhuoneen yhteydessä kiva parveke.

Erillisessä ulkovarastossa on kivasti säilytystilaa, ja pieni kodinhoitohuone helpottaa arjen sujumista. Sen vierestä löytyy myös alakerran erillinen wc.

Asumiskustannukset ovat todella maltilliset ja näin uudessa talossa asut pitkän tovin ilman minkäänlaisia remonttihuolia. Yhtiö on kaukolämmössä, ja sijaitsee omalla tontilla.

Tämä paritalo on aivan täydellinen koti niin pariskunnalle kuin pienelle perheelle: lähin päiväkoti on parin minuutin matkan päässä ja Ymmerstan koulun ala-asteelle menee 3-4 minuuttia kävellen suojaisia ja turvallisia reittejä pitkin. Espoon keskuspuiston kauniit ulkomaastot ovat parin sadan metrin matkan ulottuvilla, ja sisätilaliikuntaa voi harrastaa lähistöllä mm. Targa Arenalla, jonne matkaa n. 400 metriä.

Liikenneyhteydet ovat toimivat: junalle Koivuhovin asemalle kävelet alle kymmenessä minuutissa ja josta pääset junalla noin vartin välein Helsingin keskustaan noin puolessa tunnissa. Bussit kulkevat myös sujuvasti ja omalla autolla liikut näppärästi, varsinkin kun talon edessä on ruhtinaallisesti parkkipaikkoja jopa neljälle autolle.

Mikäli arvostat laadukasta asumista, moderneja sisustusratkaisuja ja erityisiä yksityiskohtia, rauhallista ympäristöä lähellä luontoa mutta silti palvelujen läheisyyttä ja hyvää sijaintia sekä maltillisia asumiskustannuksia, tämä viihtyisä paritalokoti on juuri sinulle.

Tule paikan päälle tutustumaan ja ihastumaan tähän ihanaan kotiin. Ole pikaisesti yhteydessä ja sovi oma yksityinen esittelyaikasi sinulle sopivana ajankohtana. Tätä kotia on todellakin ilo esitellä - lämpimästi tervetuloa!

Lisätiedustelut, esitetilaukset ja esittelypyynnöt:

Susanna Arnall LKV puh. 0400-884448 susanna@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

33401-37400

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, aula, kph/s, wc, var, terassi, piha

Kerros/Kerroksia

1/2

Asuinpinta-ala

108,0 m² (108,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Kauniit rauhalliset ja puistomaiset näkymät luontoon ja takapihalle

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Lounas

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappi ja pakastin vuodelta 2014, integroitu mikroaaltouuni vuodelta 2016, astianpesukone Miele vuodelta 2016.
Keittiöremontti 2020: Liesikupu, induktiotaso, keittiöallas + hana, erillisuuni ja työtaso vaihdettu. Lattia keittiön osalta vaihdettu parketista vinyylilankkuun.

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sadesuihku. Vuonna 2020: Hietakarin suihkuseinä vaihdettu, musta rättipatteri lisätty

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Käsisuihku
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna uusittu SunSaunan toimesta 2018 - panelointi, lauteet, kiuas uusittu sekä kuituvalaistus lisätty.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

Seinissä muutamassa kohdassa pieniä halkeamia seinäpinnassa. Halkeamat johtuvat elementtien elämisestä lämpötilojen mukaan (kesä vs. talvi).
Pääosin maali, ruokailutilan ja yläaulan tummanruskea maali on TEKNOS TI358 (tumma muta) NCSS-7502-R
valkoinen maali Tikkurilla Lumi (no 4).

Lattiamateriaalit

Parketti ja eteisessä laattalattia. Märkätiloissa laattalattia.

Kattomateriaalit

Ruiskumaalattu kipsilevy. Yläaulan seinän ja katon välinen saumamaalaus halkeilee johtuen talon "elämisestä".

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät valaisimet
Sälekaihtimet
Keskuspölynimurivalmius
Pesutorni (pesukone + kuivaaja)
Pergola-katos terassilla
Ruokailutilan rottinkivalaisin
Tilanjakajaverho
Ilmanlämpöpumppu (viilentävä)

Kauppaan ei kuulu

Muu kodin irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

2018 Pinnat maalattu
2018 Saunaremontti
2019 Terassin lautojen vaihto ja laajennus
2020 Keittöremontti, pesuhuoneen muutokset
2021 Kodinhoitohuoneen kalusteiden vaihto, ilmalämpöpumpun asennus (huolto 7.4.2025 tilattu)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Villa-Anniina

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

7 564,00 m²

Käyttöönottovuosi

2005

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 5.6.2034 asti

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2022 Kiinteiden ikkunoiden sisäpuoliset korjaukset
2021 Kiinteiden ikkunoiden ulkopuoliset korjaukset
2021 Julkisivujen eteläpuolen elementtisaumojen uudistukset
2021 Märkätilojen silikonisaumojen tarkistus ja uusiminen
2018 Julkisivun puuosien maalaus
2017 Lukituksen uusiminen
2015 Salaojien, pohja- ja tonttiviemärien kuvaus ja tarvittavat huuhtelu!
2015 10-vuotistakuukorjaukset
2012 Puurakenteisten osien huoltomaalaus
2011 llmastointikanavien puhdistus

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Huoneistossa:
Kuntoraportissa on huoneiston osalta kylppärin höyrysulkumuoveista maininta, joka laitettiin raporttiin osakkaan pyynnöstä. Kattoa maalatessa on huomattu, että muovien sauma oli suht leveä. Asia tarkastettiin ja muoveissa ei todettu puutteita, eli sauma oli hyvin teipattu.
Mm. yläkerran pienemmän huoneen seinässä oleva halkeama johtuu elementtien elämisestä lämpötilojen mukaan (kesä vs. talvi). Ne voidaan korjata elastisella massalla.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028
2024 Sokkeleiden elastisten liikuntasaumojen uusiminen
2024 Julkisivun elastisten saumojen uusiminen
2024 Pilareiden kunnostus
2024 Julkisivun rappauspintojen paikkauskorjaus
2024 Energiansäästökartoitus
2024 IV-korjauksia
2024 Viemäreiden kuvaus
2024 Sähköautojen latauskartoitus (sähköpääkeskuksen kapasiteetin riittävyyden arviointi sekä mahdollisesti aurinkopaneelien kartoitus) 2024 Salaojien, pohja- ja tonttiviemäreiden kuvaus ja huuhtelut
2025 Palovaroittimien uusiminen
2025 Ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset, tarvittaessa paikkamaalaukset)
2025 Ulko-ovien huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset)
2025 Lämmityksen perussäätö (= lämmitysverkoston tasapainotus), linjasäätö- ja patteriventtiilit kunnostetaan tai uusitaan.
2025 Yleisten tilojen kunnossapitomaalauksia
2026 Rakenteisiin asennettujen ulkovalaisinten sekä pylväsvalaisimien valonlähteiden (valaisinosa) uusiminen sekä liiketunnistimet ja hämäräkytkin
2026 Katteiden pesu ja suojakäsittely sekä harjakaistan asennus
2026 Pihapäällysteiden paikkakorjaukset
2026 Tuuletusviemäreiden eristäminen
2027 Yleisten tilojen pintakunnostuksia tarpeen vaatimusten mukaan
2027 Teknisiä tiloja kunnostetaan tarpeen mukaan
2027 Alkuperäisten lattialämmitystermostaattien uusiminen
2027 Tietoliikenneyhteyksien parantaminen
2028 Osittaisia sähkökalusteiden uusimisia
2028 Kuntoarvion päivitys
2028 Puu- ja metalliosien huoltomaalaukset
2028 Parvekkeiden huoltomaalaus/käsittely
2024-2028 termostaattien ja ohjauslaitteiden uusimisia
2024-2028 vesikalusteiden uusimisia

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Taloyhtiöllä ei ole nostamattomia lainoja.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 23.11.2023 hallitukselle myönnettiin valtuudet:
-korjausvastikkeen keräyksen aloitus 1.1.2024 alkaen 1,50 €/m2/kk
-avata yhtiön maksukyvykyydeen turvaamiseksi luotollinen limiittitili 15 000,00 €
Tilin lainalimiitti on tällä hetkellä käytössä kokonaisuudessaan.
Yhtiökokouksessa 21.5.2024
-Hallitukselle annettiin valtuutus periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuudet nostaa tai laskea hoitovastiketta ja/tai pääomavastiketta/pääomavastikkeita enintään 15 % yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
-Rahastointipäätös: Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennysten- ja osakassuoritusten määrällä, mikäli se on tuloksen tasaamiseksi tarpeellista.
-Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 75 000,00 euron laina vuosien 2024-2025 korjausten toteuttamiseen hallituksen valitsemasta rahoituslaitoksesta pankin yleisillä luottoehdoilla. Lisäksi valtuutettiin hallitus sopimaan luoton ehdoista ja allekirjoittamaan luottosopimus sekä antamaan pankille talo-yhtiötä koskevat tuntemistiedot.

Pihapaikkoja

Lainat

21 533,82 €

Kiinnitykset

1 488 300,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy Espoo
Ahventie 4 B 38
02100 Espoo
Isännöitsijä Seppo Koivuranta

Isännöinti 1.4.2025 alkaen:
Taloasema / HMJ Isännöinti Oy
Juha Bäckman, juha.backman@taloasema.fi, + 358 50 5512 388
Sinimäentie 10 C 5, 02630 Espoo

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Kaapelitelevisiojärjestelmä DV-C (digitaaline kaapeli), kaapeliyhtiö Elisa
Yhtiön rakennuttaja on NCC.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Kuurinniitty 500m
Alepa Tuomarila ja Ymmersta
Ymmerstan Pizzeria
Targa-Areena
Kauniaisten palvelut reilun kilometrin päässä

Koulu

Ymmerstan koulun ala-aste 400m

Päiväkoti

Ymmerstan päiväkoti 200m, lisäksi ainakin 2 yksityistä päiväkotia lähialueella

Liikenneyhteydet

HSL (juna 550m, bussi 850m)

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki
www.espoo.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

507,60 €/kk (4,70 €/m²)

Rahoitusvastike

0,00 €/kk ( €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

669,60 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Korjausvastiketta on eritty 1.1.2024 alkaen vuoden 2024 ja 2025 korjauksiin. Isoin on lämmönjakokeskuksen uusiminen ja patteriverkoston säätäminen. (Myyjän antama tieto)