1 / 1

Lauttasaarentie 52

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kt+s

375 000 €

Velaton hinta

59,5 m²

Asuinpinta-ala

282,63 €/kk

Hoitovastike

2017

Rakennusvuosi

Toimiva kaksio Lauttasaaresta

Tämä asunto tarjoaa modernia ja käytännöllistä asumismukavuutta. Avokeittiö sulautuu luontevasti olohuoneeseen, joka tekee kodista avaran ja ilmavan. Makuuhuoneessa on koko seinän mittainen kaapisto sekä ranskalainen parveke. Tilavassa kylpyhuoneessa on arjen luksusta: oma sähkösauna, jossa rentoudut kiireiden keskellä. Eteisen tilavat liukuovikaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa, ja auttavat sinua pitämään kodin järjestyksessä.

Vuonna 2017 valmistunut yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja tarjoaa asukkailleen viihtyisät yhteiset tilat saunatilat, talopesula ja kerhohuone tukevat mukavaa arkea ja yhteisöllisyyttä. Pyörä- ja lastenvaunuvarastot sijaitsevat samassa kerroksessa, joka tuo arkeen kätevyyttä.

Korttelipiha on suojaisa ja rauhallinen, erityisesti lapsiperheet on otettu huomioon leikki- ja oleskelualuein. Lauttasaaren koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä, ja ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ovat vailla vertaa. Läheinen liikuntapuisto, padelkenttä sekä rantareitti kutsuvat liikkumaan reitin varrella vaihtelevat viheralueet, kalliorannat, kahvilat ja uintipaikat tekevät arjesta nautinnollista.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan, miltä tuntuu asua Lauttasaaren parhailla paikoilla!

Christoffer Hintze

0456686737

christoffer@bo.fi

Betjäning även på svenska / Service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christoffer Hintze

asuntomyyjä, partner

045 668 6737

christoffer@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

916-1510

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kt+s

Kerros/Kerroksia

1/6

Asuinpinta-ala

59,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ranskalainen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Koskikara

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 583,00 m²

Käyttöönottovuosi

2017

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä:
11.4.2027

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Tammikuussa 2024 tapahtuneen kaukolämmityskatkoksen seurauksena valtaosa huoneistojen pesuhuoneiden paneelikattojen yläpuolella sijainneista lämpimän käyttöveden mittareista alkoi vuotaa. Mittarit uusittiin pääosin hätätyönä heti, ja loput uusittiin helmikuun 2024 aikana. Toimittajan takuu kattoi kustannukset.

2023 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen paikkakorjaus (rakennuttajan takuu, ei kustannuksia yhtiölle)
2022 Sähköautojen latausinfran rakennuttaminen
2021 Kameravalvonnan asennuttaminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve yhtiökokouksen jälkeen seuraavien viiden vuoden aikana (kustannusarviot suluissa):

2024 Pihan harkittuja korjauksia korttelin yhtiöiden yhteistoimintana (10 000 €, kortteli)
2025 Sade-/ hulevesijärjestelmien huuhtelu / puhdistus (5 000 €)
2025 Parvekelasien huolto ja tarvittavat korjaukset (15 000 €)
2025 Salaojien huuhtelu (5 000 €)
2026 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö (32 000 €)
2026 10-vuotistarkastus (10 000 €)
2027 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntotarkastus (5 000 €)
2027 Mahdollisia rakennuttajan vastuukorjauksia + valvonta (ei kustannusarviota)
2027 Palovaroittimien uusiminen, muu turvatekniikka tarvittaessa (8 000-15 000 €)
2028 Talovarusteet (lipputangot, roskikset, puomit yms.) ja leikkipaikat, huolto (15 000 €, kortteli)
2028 Aidat ja muut puurakenteet, huoltomaalaus/ -käsittely (35 000 €, kortteli)
2029 Löylyhuone, lauteiden + tarvittaessa muiden puurakenteiden uusiminen (6 000- 10 000 €, kortteli)
2029 Porraskäytävien huoltomaalaus tarpeellisessa laajuudessa (25 000 €)

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Mikäli varaston, autohallipaikan tai moottoripyöräpaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy uudelle omistajalle ilman, että samalla siirtyy asuin- tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttava osake, on muilla osakkeenomistajilla lunastusoikeus. Lunastusmenettelyssä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain määräyksiä.

Lainat

5 560 437,93 €

Kiinnitykset

34 534 842,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto
Aamu & Isännöintipiste Oy PL 181, 01301 VANTAA
Puhelin: 09 615 07333

Isännöitsijä
Eija Heinonen / Emännöintitoimisto Aamu
Puhelin: 09 615 07 333
Sähköposti: palvelumestari@aamu.io

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Kerhohuone, väestönsuoja, irtaimistovarastoja, ulkoiluvälinevarastoja, pienpesula, talovarasto, teknisiä tiloja, kerhohuone, lastenvaunuvarastoja, jätehuone ja 6. kerroksessa talosauna.

Kerhotilat, talosaunat ja piha-alueet ovat kaikkien yhteiskäytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.
Yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen käytöstä päättää yhtiön hallitus. (yj. 4§)

Taloyhtiöllä yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Luhtahultin, As Oy Helsingin Karikukon ja As Oy Helsingin Pikkutyllin kanssa korttelissa 31074.

Liiketilat sijaitsevat C-portaan 1.kerroksessa. Alv palautusvastuut osakeomistuksessa olevilta liiketiloilta LT 1, LT 2 ja LT 3. Yhtiö on velvollinen suorittamaan vähennetyn määrän arvonlisäveroa takaisin valtiolle, mikäli ne tilat, joiden osalta vähennys tehtiin otetaan muuhun kuin arvonlisäverolliseen käyttöön.

Mikäli huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu, kuuluu sen huolto- ja kunnossapitovastuu huoneiston osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja sitoutuu huolehtimaan ilmalämpöpumpusta taloyhtiön asettamien vaatimuksien mukaisesti.

Huoneistokohtaisina muutostöinä tai osakkaiden jälkikäteen rakentamat tai asentamat rakenteet, rakennelmat ja laitteet -kuten esimerkiksi takat hormeineen, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet ja hanat -eivät kuulu yhtiön vastuulle. Niiden korjaus-, kunnossapito-, huolto- ja vahinkovastuu on kyseisen huoneiston osakkeenomistajalla. (yj. 5§)

Huoneistokohtaiset iv-koneet ovat yhtiön vastuulla ja ne sisältyvät yhtiön normaaleihin huoltotoimenpiteisiin. (yj. 4 §)

Taloyhtiö sopimus Enermix Oy:n kanssa Talotohtori- nimisestä palvelusta, jolla on mm. optimoidaan lämmityksen säätöautomatiikkaa mahdollisimman energiataloudelliseksi.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Lauttasaarentie 50, tontilla oleva toimistorakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusia asuinkerrostaloja. Lisätietoja antaa: Arkkitehti Miika Vuoristo, p. (09) 310 37192

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Toimeksiantaja ei ole asunut asunnossa, huoneisto on ollut vuokralla.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

282,63 €/kk (4,75 €/m²)

Rahoitusvastike

1 699,58 €/kk (28,56 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 982,21 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 22€/kk/hlö. (Lämminvesi 9,05 €/m3 ja kylmävesi 4,06 €/m3)
Tasataan todellisen kulutuksen mukaan. Mikäli osakas haluaa tilata ylimäärisen vedentasauslaskutuksen huoneistoonsa, tulee hänen omalla kustannuksellaan pyytää huoltoa lukemaan huoneistonsa vesimittarit ja ilmoittaa lukemat isännöintitoimiston asiakaspalveluun. Osakas maksaa ylimääräisestä tasauslaskutuksesta aiheutuvat kustannukset. Huolto veloittaa kustannukset tuntiperusteisella veloituksella.

Autohallivuokra 135,72€/kk

Yhtiökokous 6.5.2024: Hallitus on valtuutettu perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä muuttamaan pääomavastikkeen määrää lainanhoitokulujen olennaisesti muuttuessa. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Vuonna 2024 maksetut pääomavastikkeet tuloutetaan, ja lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten määrällä.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Taloyhtiön uudet vastikkeet ja maksut vahvistetaan yhtiökokouksessa ja ne astuvat voimaan vuosittain 1.7. alkaen.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.