1 / 1

Käenkuja 4

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, vh+parveke (yhtiöjärj. mukaan 2h+k)

235 000 €

Velaton hinta

45,5 m²

Asuinpinta-ala

241,15 €/kk

Hoitovastike

1963

Rakennusvuosi

Hyväpohjainen seitsemännen kerroksen näköala-asunto, joka vaatii remontin, paitsi kylpyhuone, joka on remontoitu taloyhtiön toimesta perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2013.

Tästä asunnosta saat remontilla mieleisesi, kun pohjaratkaisu on toimiva. Keittiön ja olohuoneen välinen seinä ei alustavan taloyhtiöltä saadun tiedon mukaan ole kantava, joten sen poistamalla tulisi todella avara ja valoisa keittiö - olohuone - yhdistelmä.

Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta tulee hienot maisemat Katri Valan puistoon ja sen yli Kalasataman torneihin ja paljon pidemmällekin.

Kylpyhuone on hyvän kokoinen ja se on edelleen hyvässä kunnossa 2013 saneerauksen jäljiltä.

Makuuhuone on myös hyvän kokoinen ja sen yhteydessä on vaatehuone. Lisäksi eteisessä on hyvin säilytystilaa.

Taloyhtiössä on mm. sauna, pesutupa ja autohalli, jossa on jopa autonpesupaikkakin.

Loistosijainti, hyvät kulkuyhteydet, kuten bussi- ja raitiovaunupysäkit sekä metroasema ovat ihan lähellä.

Esittelyt sopimuksen mukaan

Myyntiä hoitaa:

Bo LKV Oy / Kari Ahola

Kiinteistönvälittäjä LKV

Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI

Partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kari Ahola

kiinteistönvälittäjä LKV, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI, partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5631-5721

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, vh+parveke (yhtiöjärj. mukaan 2h+k)

Kerros/Kerroksia

7/8

Asuinpinta-ala

45,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Hienot maisemat Katri Valan puistoon ja sen yli Kalasataman torneihin ja paljon pidemmällekin.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Kaakko

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Liesi, jääkaappi, jenkkikaappi. Myyjä ei vastaa kodinkoneiden toimivuudesta. Alkuperäiset kaapistot. Huonokuntoinen parkettilattia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinät, peilikaappi, vesikiertoinen pyyhekuivain, tilaa pesukoneelle. Seinät ja lattia laatoitettu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa vaatehuone ja huonokuntoinen parkettilattia.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa huonokuntoinen parkettilattia ja käynti lasitetulle parvekkeelle.

Kunto

Välttävä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto on remontoitava, paitsi kylpyhuone on hyväkuntoinen.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Käenkallio

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 760,50 m²

Käyttöönottovuosi

1963

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 30.10.2034 saakka.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Pihan vesieristys ja asfaltointi -92, kaukolämpökeskus, linjasäätö- ja patteriventtiilit -94, ikkunat uusittu -96, Käenkuja 6-kiinteistöä vastaan oleva tukimuuri kunnostettu -96, takapihan asfaltointi -96, lämpöverkoston perussäätö -98, kylpyhuoneiden lattiakaivojen ja ammeiden poistoputkien korjaukset / uusiminen -98, B-, C ja D-portaiden ulko-ovet uusittu 2000, koodilukot asennettu A-, B- ja C-portaiden oviin ulko-oviin 2000, huoneistojen parvekkeet 2001, huoneistojen ja yleisten tilojen lukot sarjoitettu -03, poistohormit nuohottu -03, A-portaan katujulkisivun kunnostus, jätekatos -07, peltikatto uusittu -08, liiketilojen ulko-ovet ja yläautohallin öljynerotuskaivot uusittu -09 ylimmän kerroksen huoneistoparvekkeille katokset 2010 kaukolämpökeskus, linjasäätö- ja patteriventtiili uusittu putkiremontin yhteydessä 2013,
perinteinen putkiremontti, jossa uusittiin myös sauna, sähkönousut, antenni- ja telekaapelointi 2013, putkiremontin yhteydessä rakennettu asuntoihin koneellinen ilmanvaihto ja uusittiin kaukolämpökeskus, linjasäätö- ja patteriventtiilit, pesulan koneet, pihatasanteen kellareihin vievät puuovet ja lukitus uusittu 2014, yläpihan puomi ja ala-autohallin portti uusittu 2015,
alakellarikomerot uusittu, katto maalattu, tuuletusparvekkeet kunnostettu 2016,
huoneistoparvekkeiden kaiteet maalattu 2017, porrashuoneiden maalauskorjaukset 2018,
pihakannen asfalttikorjauksia 2019, palohälytinjärjestelmä uusittu 2022.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028:
2025-2026 Pihakannen vesieristeen ja pinnan uusiminen n. 900.000 €.
2026 Ikkunoiden kuntokartoitus

Ylimääräinen yhtiökokous 18.3.2025 päätti, että yhtiö ryhtyy pihakannen saneeraushankkeeseen. Hankkeen rahoittamiseksi yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 1 200 000,- euron lainan enintään 25 vuodeksi. Hanke alkaa huhtikuussa 2025. Toteutuessaan ko. hinnalla 1 200 000,- € / 3 525,50 jyv. m2 on 340,38 €/jyv m2 x 45,5 m2 = lainaosuus tälle huoneistolle 15 487,29 euroa.
Lyhennysaika 25v. lainana, n. 4% korolla, kk vastike alussa on n. 2,30 €/jyv. m2/kk x 45,5 m2 = rahoitusvastike tälle huoneistolle 104,65 €/kk.
Lyhennysaika 20v. lainana, n. 4% korolla, kk vastike alussa on n. 2,60 €/jyv. m2/kk x 45,5 m2 = rahoitusvastike tälle huoneistolle 118,30 €/kk.

Pihapaikkoja

Lainat

411 274,98 €

Kiinnitykset

6 236 900,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy
Tehtaankatu 10 00140 Helsinki
Isännöitsijä Jarno Harjamaa
044-7728953
jarno.harjamaa@paaovi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kellarikomerot, sauna, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista 10M, ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen tulo- ja poisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kalasataman korkeita tornitaloja rakennetaan lisää Kauppakeskus Redin ympärille (yhteensä 8 kpl). Hanasaaren asemakaava ja asemakaavan muutos: Hanasaareen suunnitellaan asuntoja noin 4500 asukkaalle. Lisäksi suunnitellaan viheralueita, kanava, toimitiloja ja tarvittavat lähipalvelut. Lisätietoja Helsingin kaupunki puh. 09-310 1691, kartat.hel.fi.

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiöjärjestys 7§ Huoneiston sisäkorjaukset:
Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Osakas korjaa kuitenkin kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäiset sähköjohdot ja laitteet sekä varoketaulun.

Myyjä ei ole asunut kaupan kohteena olevassa huoneistossa eikä sen vuoksi ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta. Sen vuoksi ostajaa kehotetaan tarkastamaan huoneisto, kauppaan kuuluva tarpeisto sekä laitteet erityisen huolellisesti.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

241,15 €/kk (5,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

241,15 €

Vesi

21,00 €/hlö/kk

Autopaikka

50,00 €/kk

Sauna

18,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 21 €/kk/hlö ja tasataan kulutusmittarin mukaan vuosittain kesäkuussa. Autopaikka 50 €/kk, autohallipaikka 75 €/kk.
Hallituksella on valtuudet yhden ylimääräisen hoito ja/tai rahoitusvastikkeen perintään per laina mikäli yhtiön taloustilanne niin vaatii.

Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun talousarvioon. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.