Koskustie 5

4027-4597

Asunto-osakeyhtiö

3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s)

1-2/2

78,0 m²

0,0 m²

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Päätyhuoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan (koillinen/lounas).

Kauniissa, vuonna 2014 remontoidussa keittössä rauhallinen yleisilme. Vaaleanharmaat kaapistot yhdistettyinä tummiin tasoihin ja rosterisiin kodinkoneisiin luovat kokonaisuudesta kauniin. Keittiöstä kulku terassille. Varustus: erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin jääkaappi/pakastin, astianpesukone, kaapistot. Seinät: maali. Lattia: laatta.

Tyylikäs, vuonna 2014 remontoitu kylpyhuone on tilava ja kätkee tiloihinsa myös kodinhoitopisteen. Vaaleat pinnat yhdistettyinä hiilenmustaan laatoitukseen kestävät aikaa. Varustus: peilikaapisto, allaskaapisto, paikka pesutornille, lavuaari, wc, suihkuseinä, sadesuihku. Seinät: laatta. Lattia: laatta.

Tuulikaapista kulku pikku-wc:hen. Toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä yläkerrassa. Varustus (pikku-wc): lavuaari, wc, allaskaapisto, tuuletusikkuna. Seinät: maali. Lattia: laatta.
Lukumäärä: 1

Tunnelmalliseen, vuonna 2014 remontoituun saunaan luonnonvaloa tuo tuuletusikkuna. Varustus: lauteet, pilarikiuas (sähkö), ikkuna. Seinät: paneeli. Lattia: laatta.

Huoneiston makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan yläkerrassa. Päämakuuhuone soveltuu pohjaratkaisunsa ansiosta erinomaisesti esim. vanhempien ja pienen lapsen yhteiseksi huoneeksi. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Lukumäärä: 2

Valoisassa olohuoneessa tilaa niin sohvakalustolle kuin ruokaryhmälle tai työpisteellekin. Olohuoneesta mahdollista erottaa makuuhuone väliseinällä (alkuperäisessä pohjassa huonevaraus). Selkeä pohjaratkaisu mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.

Seinäpintoja maalattu. Osa seinistä maalattu 01/2023. Keittiö, kylpyhuone ja sauna remontoitu vuonna 2014.

Hyvä

Asunto Oy Pihkatie

Vuokrattu

7 395,00 m²

Helsingin kaupunki

31.12.2045

9 709,78 €

1985

Muu, betoni

Pulpettikatto

Peltikate

Kauko

Kyllä

Voimassa 27.6.2024 saakka.

E2013

Huippuimurit: Huippuimureiden uusintaa vuosien varrella, muutama alkuperäinen jäljellä
2001 Pohjaviemärit: Pohjaviemärin kuvaus (video)
2002 Kuntokartoitus: Kuntokartoitus, PTS, Ojan aukaisua: Ojan aukaisua, Julkisivu ja varastorakennusten ovet: Julkisivujen maalaus, varastorakennusten ovien kunnostus
2003 Vesikalustekartoitus ja hanojen tiivisteet: Vesikalustekartoitus, hanojen tiivisteiden vaihto, Kattokatselmus
2004 Märkätilat: Asuntojen märkätilojen kuntotarkastus, Katto: Peltikattojen paikkamaalaus, Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2005 Ovet ja ikkunat: Ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus
2006 Sadevesijärjestelmät: Tontin sadevesijärjestelmien parantaminen
2008 Patteriverkosto: Patteriverkoston perussäädön suunnittelu + säätömittaukset
2009 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kaivojen puhdistus, Patterit: Patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, patterien uusinta 2. krs talot, lisätyt sulkuvent., Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen. Suunnittelu
2010 wc-istuimien vesisäiliöt: Käydään läpi kaikki vuotavat vesikalusteet ja korjataan viat. Katto (toteutussuunnittelu): Peltikattojen huoltomaalauksen suunnittelu, kulkusiltojen kunnostus
Katto (toteutus): Peltikattojen huoltomaalaus, kulkusiltojen uusinta.Ovilippojen kunnostus, lumiesteet.
2012 Lukitus (toteutus): Lukituksen uusinta, Jätekatokseen ovi ja lukko: Nykyiseen jätekatokseen asennetaan ovi ja siihen lukko Vesipostien tarkastus ja kunnostus, samalla sisällä olevien vesipisteiden liitosten tarkastus: Taloyhtiön seinissä useita vesiposteja, joiden kunto syytä tarkistaa ja korjata jos aihetta
2013 Lumiesteet: Lumiesteet huoneistojen kohdalle: G,H,I, J ja K, verkkolumieste, sinkitty yhteensä 2970,00€
2014 Pihaovien ja karmien kuntotarkastus: Märkätilojen kuntotarkastus, Ilmanvaihto:Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2015 Huippuimuri uusittu: G-asunto
2016 B-asunnon huippuimuri ja liesikupu uusittu: vanha hajonnut, Märkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 1.osa ; 2 märkätilaa. L ja R, Autolämpötolpat: Vanhojen lämpötolppien kunnostus ja yhden uuden tolpan asennus Antenni-tv-verkon laitteiston päivitysMärkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P.
2017 Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I
2018 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti
kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys.
2018 Pumppaamon uusiminen: Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen
uusiminen.
2019 Vesikatot ja räystäskourut: Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista
varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut
2019 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huol
TEHDYT JATKUU

TEHDYT JATKUU:
2020 Märkätilojen suunnitelman mukainen kuntokartoitus: Asunnot D, F, H, I ja O 2020 Puhaltimien uusinta: Asunnot M ja N
2020 Vesikatot: Kartoituksessa todettujen vikojen akuuttikorjaukset
2021 Huoneistojen märkatilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihe 2.
(A,B,C,D sekä Q)
2021 Sähköautojen latauspisteet (toteutus)
2021 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kuvaus tarvittaessa. Varauduttava myös kaivojen esille kaivuuseen.
2021 Pihavarasto: Perustukset tehty ja pihavarasto hankittu.
2022 Pumppaamon pesu ja tarkastushuolto: Pumppaamon pesu imupesuautolla ja samalla
tarkastushuolto (ATP Works)
2023 Jätevesiviemärit (toteutussuunnittelu): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus,
sisältää myös salaojien korjauksen
2023 Tulipalon korjaustoimet (toteutussuunnittelu, toteutus): Tulipalon korjaustoimet P,Q ja R
asunnot
2024 Energiatodistus
2024 Lämmönjakokeskus: Keskuksen tarkastus, paisunta-astian huolto ja mutapussin
tarkastus/tyhjennys.
2024 Katon huoltotoimet: Irronneiden maalien poistaminen, puhdistaminen ja ruosteen pois
hionta ja maalaus ruosteenestomaalilla. A- ja C-talon lapetikkaat uusitaan.(B-talo uusittu
aikaisemmin).
Kattoluukkujen (6 kpl.) uusinta.

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS)

2024 Jätevesiviemärit (toteutus): (toteutus): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus
2025 Huoneistoiden märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojenperuskunnostus, vaihde 3. (H ja O)
2025 PTS putkiston kuntotutkimus: sis. käyttö- ja lämmitysveden putkistot tutkimuksen sekä mahd. putkiremontin toteutustapavaihtoehdot
2025 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Myös salaojien kuvaus.
2025 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätötyö.
2027 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huollot/korjaukset mm. paisunta-astian huolto.
2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Termostaattien ja venttiilien uusiminen sekä verkoston perussäätö
2034 Energiatodistus: Voimassa 7.6.2034
(ei tiedossa) Linjasaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus)
(ei tiedossa) Katon uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Myös kourut ja syöksyt uusitaan.
(ei tiedossa) Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022 päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääom

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022:
- Päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R lämmitys- ja käyttövesiputkien päälinjat uusitaan palovahinkokorjausten yhteydessä johtuen havaituista pistevuodoista. Urakoitsijan tarjous lämmitys- ja käyttövesiputkien uusimiselle on n. 16.000,00 € (sis. alv 24%).
- Päätettiin, että huoneistojen Q ja R kylpyhuoneiden laatoitus uusitaan perustasoon saakka. Urakoitsijan tarjous remontille huoneistojen Q ja R osalta on n. 7.500,00 € (sis. alv 24%), josta taloyhtiön osuus vakuutuskorvausten jälkeen on n. 3.800,00 €.
- Päätettiin, että huoneiston P saunatilan lattian kaakelinoston taustalla käytetty vaneri vaihdetaan tarvittaessa kivilevyksi. Urakoitsijan tarjous korjaustyölle on n. 3800,00 €.
- Päätettiin, että huoneistojen P ja Q ikkunat uusitaan palovahinkokorjausten yhteydessä. Urakoitsijan tarjous ikkunoiden uusimiselle on n. 13.000,00 € (sis. alv 24%). Vakuutusyhtiön korvaus kustannuksesta n. 3.000,00 €. Taloyhtiön osuudeksi jää n. 10.000,00 €.
- Päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla.
Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut.

Valtuutettiin hallitus tekemään tarvittavia päätöksiä korjaustöiden aikana esiin tulleiden ennalta-arvaamattomien tilanteiden ratkaisemiseksi. Valtuutettiin hallitus saattamaan kor

18

3

257 584,13 €

566 090,00 €

SKH-Isännöinti Oy
Markku Kulomäki
Beckerintie 8
00410 Helsinki
PL 90
15101 Lahti
09 530 8860
asiakaspalvelu@skh.fi

Asukkaat

Keskusantenni, huvimaja, varastorakennukset

Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin.

Alueella useita. Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin.

Tiedustelut: Kaavoitus, Helsingin kaupunki

N. 2 kk kaupasta

571,00 €/kk (7,32 €/m²)

191,97 €/kk (2,46 €/m²)

762,97 €

€/kk

20,00 €/kk

Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, on mahdolliset tasaukset hyvä huomioida osakkaan vaihtuessa. Kulutusperusteisen vesimaksun tasaus tehdään yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Taloyhtiössä ei suoriteta välivesitasauksia osakkaan tai vuokralaisen vaihtuessa. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta.

Ylimääräinen yhtiökokous 2/2023 30.11.2023. Kokouksessa:
- Päätettiin piha-alueen jätevesiviemäreiden kunnostuksesta. Hallitus esitti painuneiden jätevesiviemäreiden korjaushankkeen aloittamista vuoden 2023 - 2024 aikana ja pyytää valtuuksia valita urakoitsija sekä solmia urakkasopimus. Päätettiin jätevesiviemäreiden kunnostuksen rahoituksesta ja hallituksen valtuuksista. Hallitus esitti, että jätevesiviemäreiden kunnostuksen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 180 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden
valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Yhtiökokous päätti lainamääräksi enintään 130 000 € ja laina-ajaksi enintään 10 vuotta hankkeen muuttuneen sisällön johdosta sekä vahvisti hallituksen valtuudet.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten vakuutusehtojen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 %.

225 578,91 € (2 892,04 €/m²)

13 421,09 € (172,07 €/m²)

239 000,00 € (3 064,10 €/m²)

Käteinen.