1 / 1

Pyörökiventie 23

Tammisalo, Helsinki | Rivitalo | 5h, k, s, ph, aputilat, at (YJ 4h+k+kh, sauna, puku- ja pesuhuone sekä aputilat)

625 000 €

Velaton hinta

199,0 m²

Asuinpinta-ala

400,00 €/kk

Hoitovastike

1971

Rakennusvuosi

Rivitalokoti merellisessä Tammisalossa

Tässä kauniissa rivitalokodissa asutaan kahdessa kerroksessa. Ylemmässä kerroksessa on tilava olohuone ja ruokasali, keittiö ja kolme makuuhuonetta sekä erillinen wc. Olohuoneesta on käynti koko asunnon levyiselle parvekkeelle. Tyylikkäässä valkoisessa keittiössä on runsaasti työskentely- ja laskutilaa ja onpa siellä tilaa myös ruokapöydälle. Avara olohuone, takka ja suuret rakennusajalle tyypilliset ikkunat tekevät tästä siistikuntoisesta kodista viihtyisän.

Alakerrassa on saunaosasto, arkiolohuone, neljäs makuuhuone, kodinhoitohuone, erillinen wc sekä runsaasti varasto- ja säilytystilaa. Alakerta toimii täydellisesti koko perheen viihde- ja hemmottelukeskuksena. Upean saunaosaston vieressä on hieno takka-/mediahuone, josta on uloskäynti viihtyisälle sisäpihalle. Sisäpiha on huolella suunniteltu ja siellä on suuren terassialueen lisäksi runsaasti monivuotisia istutuksia sekä lapsiystävällisiä ratkaisuja. Nykyisellä omistajalla on pihalla myös poreallas, jonka ostamisesta voidaan neuvotella asuntokaupan yhteydessä. Sisäänkäynnin vieressä on pienehkö autotalli, joka on sopiva pienelle autolle tai moottoripyörälle, parhaiten se toimii lisävarastotilana.

Huoneistoon on tehty paljon kunnostusta ja korjausta vuosien 2014 ja 2017 välillä ja sen yleisilme on varsin siisti ja kodikas. Tervetuloa tutustumaan.

Myynti ja esittelyt:

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

tai

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

21-40

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, s, ph, aputilat, at (YJ 4h+k+kh, sauna, puku- ja pesuhuone sekä aputilat)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

199,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 99 + 100 m2. Isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 199 m2. Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Omalle piha-alueelle ja naapurustoon avarat ja vehreät näkymät.

Parveke

Sisäänvedetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisa, valkoisin korkeakiiltoisin kaapein ja mustin graniittitasoin varustettu keittiö, jossa runsaasti työskentely- ja laskutilaa. Keittiön alakaapistot on uusittu 2017 ja yläkaappien ovet uusittu 2015, rungot 90-luvulta.
Tilavaan keittiöön mahtuu hyvin myös ruokapöytä.

Koneet: Rosterinen Samsung side by side jää-/pakastinkaappi jääpalakoneella, Bosch SuperSilence, rosterinen tiskikone (uusittu 2020), Integroitu mikro LG, rosteri, Integroitu uuni Bosch, rosteri. Liesituuletin (liesituulettimessa vika, pitää ääntä suuremmilla nopeuksilla).

Keittiön katto ja lattia maalattu vaalein sävyin, lattiassa on valkoinen iso kiiltävä super-white laatta ja lattialämmitys.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone sijaitsee alakerrassa saunan yhteydessä. Tilavassa kylpyhuoneessa on tuplasuihkut, seinät ovat isoa ja näyttävää Ramona marmorilaattaa, lattiat samaa laattaa pienempänä versiona.
Katto on valkoiseksi maalattua levyä, johon on asennettu himmennettävä led-valaistus.

WC-tilojen kuvaus

Asunnon molemmissa kerroksissa on erilliset wc:t.

Lukumäärä: 2

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone sijaitsee alakerrassa. Seinät ja lattia harmaata mikrosementtiä, pesuallas, laminaattitaso. pesukoneliitäntä. Lisäksi seinällä on kiinteät lankahyllyt.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan lauteet ovat Radiata-mäntyä ja seinät sormipaneelia. Pylväsmallinen sähkökiuas on Harvian mallistoa. Lattiassa on keraaminen laatta. Saunassa on tunnelmallinen led-valaistus lauteiden alla.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran makuuhuoneet 3 kpl: Seinät ja katot maalipinnalla, lattioissa parketti (alkuperäinen/kaipaa hionnan/vaihdon). Makuuhuoneiden seinät eivät ole kantavia, joten niiden muokkaaminen omiin tarpeisiin on mahdollista.
Erillinen huone alakerrassa, joka tällä hetkellä käytössä makuuhuoneena: Lattia: laatta, kiinteä peilikaappi (laitettu 2016), seinät maalipinnalla.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone on tyylikäs ja avara. Sen yhteydessä ja keittiön välittömässä läheisyydessä on hyvin tilaa suurellekin ruokapöydälle. Olohuoneessa on ajalle tyypilliset isot ikkunapinnat, joista tulee runsaasti valoa sisälle. Olohuoneesta on käynti ylemmälle parvekkeelle. Olohuoneessa on takka tuomassa lämpöä ja ilmalämpöpumpun avulla saa tilaa myös viilennettyä.
Olohuoneen seinät ovat maalipinnalla, katto on maalattu valkoiseksi. Lattiassa on alkuperäinen parketti.

Kauppaan ei kuulu

Pihalla oleva poreallas (voidaan neuvotella asuntokaupan yhteydessä).

Muutostyöt huoneistossa

2006 Huoneistoon tehty keittiöremontti.
2014 Huoneistoon tehty mittava remontti: Käyttövesijohdot uusittu. Sähköverkosto talon sisällä on uusittu sähkökeskusta lukuun ottamatta. Lämpöpatterit vaihdettu. Yläkerran sisäkaton höyrysulkumuovi uusittu. Eteläseinän lisäeristys. Saunan ulkoseinän lisäeristys (pohjois-puoli). Kaikki märkätilat ja sauna uusittu ja vesieristetty, wc ja kph lattialämmitykset. Koneellinen poistoilmalaite asennettu kph. Uima-allas peitetty erikoislaminaatti kannella. Koko asunto pintaremontoitu. Keittiökoneet uusittu.
2015 Asennettu ilmalämpöpumppu
2024 Kaikki ikkunat uusittu.

Kunto

Hyvä

Takka

2 kpl, yläkerran olohuoneessa ja alakerran olohuoneessa

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Pyörökiventie 23

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 747,00 m²

Käyttöönottovuosi

1971

Rakennusmateriaali

Puu, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 22.12.2032. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku (E-luku) 153.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Yhtiössä tehdyt merkittävimmät korjaukset:
2006 Yläpohjan puhallusvilla
2009 Pintavesisalaojat, länsi/pohjois/itäseinustat, Pihakivetys
2010 Ulkomaalaus
2012 Huopakatteen ylläpitohuolto
2014 Käyttövesijohtorunkoputkien uusinta, Huoneiston B nuohous, Vesimittarien vaihto, Ikkunaremontti asunnot A ja B
2016 Huoneistojen B ja C vuotovahinkokorjaukset, Salaojajärjestelmän rakentaminen, Uusittiin myös sokkelin erists, alapohjan tuuletusta tehostettu koneellisesti, Pihat uusittu salaojaremontin yhteydessä.
2019 Talon alla olevien viemäriputkien kannakoinnit (B, C, D), A-huoneiston alapohjan pilaantuneen maa-aineksen vaihto
2020 Katon kunnon tarkastus
2021 Huoneisto C ikkunaremontti (pienet ikkunat)
2022 Katon tarkastus ja kunnostus
2023 Latausinfran asennus 4 autopaikalle

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen yhtiökokoukselle v. 2023 esittämässä kunnossapitotarveselvityksessä on seuraavan viiden vuoden ajalle merkitty seuraavaa:
Julkisivut: Puuverhouksen ja lämmöneristeen uusimiseen ja parantamiseen tulee varautua. Verhouksen korvaamiselle sementtikuitulevyllä on tehty suunnitelma ja rakennusvirastolta saatu hyväksyntä.
Parvekkeet: Parvekkeiden kunnostamiseen ja vedeneristyksen uusimiseen tulee varautua.
Ikkunat: Ikkunoiden uusimiseen huoneistojen C ja D osalta tulee varautua. Huoneistojen A ja B ikkunat ovat uusittu. (huom. osakkaat maksavat itse, myytävälle huoneistolle ei tästä kustannusvaikutuksia)
Katto: Vesikaton kuntoa seurataan vuosittain ja sen uusimiseen sekä yläpohjan tuuletuksen tehostamiseen tulee varautua.
Ilmanvaihto: Huoneistokohtaisen ilmastoinnin nykyaikaistamiseen ja lämmön talteenoton asentamiseen tulee varautua. Osakkaat vastaavat itse teettämisestä ja kustannuksista asuntokohtaisesti. B- ja C- asunnoissa korvausilma tulee ikkunaventtiilien kautta.

Hallituksen näkemyksen mukaan välittömimmät kunnossapitotarpeet ovat:
* Parvekkeiden betonirakenteiden huoltotyöt.
* Julkisivujen uusiminen ja eristyksen parantaminen
* Asuntojen C ja D ikkunoiden uusiminen (A ja B huoneistojen ikkunat uusittu).

Yhtiökokouksessa 2024 on keskusteltu ulko-ovien ja autotallien ovien uusimisesta -ei päätöksiä. Asiaan palataan julkisivuremontin yhteydessä.

Lainat

68 333,29 €

Kiinnitykset

300 000,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki
Puh 09 6122 600
Sähköposti: asiakaspalvelu@hsi.fi

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

*A-asunnolle myönnetty lupa maalämpöjärjestelmän asennukseen, varaus tehty kaikille asunnoille.
*YJ §15. Yhtiössä osittain asunto-osakeyhtiölaista poikkeava kunnossapitovastuu, jonka mukaan osakas vastaa itse mm.
- huoneistonsa viemäröinnin ja vesijohtojen kunnossapidosta
- jakokeskuksesta alkaen kaikista huoneiston sähköjohtojen ja -järjestelmien kunnossapidosta
- huoneiston lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien kunnossapidosta
- huoneistossa olevasta uima-altaasta kokonaisuudessaan.
- huoneistokohtaisten tulisijojen, savupiipun ja hormiston sekä muiden tulisijojen käyttämiseen liittyvien rakenteiden ja laitteistojen kunnossapidosta
- hallitsemiensa piha-alueiden kunnossapidosta, aitojen pihan puolisesta maalauksesta.
Lue tarkemmin koko §15 yhtiöjärjestyksestä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartat.hel.fi
Tutkitaan tontinomistajien mahdollisuuksia täydennysrakentamiseen ja tehokkuuden nostoon yleiskaavan asettamien tavoitteiden mukaisesti. Suunnitelmissa huomioidaan myös Tammisalon rakennusinventoinnissa esitetyt näkökohdat, sekä kaupungin kehittämistoiveet alueella.
Lisätietoja:
https://kartta.hel.fi/applications/Sukka/ui/public/#/print-plan/sukka_asemakaava_user/1728

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

400,00 €/kk (2,01 €/m²)

Rahoitusvastike

680,00 €/kk (3,42 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 080,00 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

-Vesimaksu kulutuksen mukaan. Yhtiöjärjestyksen 5§ mukaan vedestä ja jätevedestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
-Taloyhtiön hallitukselle on myönnetty valtuutus periä 2 kk ylimääräiset yhtiövastikkeet.

Käyttösähkö ja lämmityskulut kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Tämän huoneiston kokonais-sähkönkulutus on ollut v. 2023 yht. 16.283 kWh ja 2024 yht. 16,699 kWh.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vuoden 2025 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty ja maksut voivat muuttua suuntaan tai toiseen sen mukaan, mitä yhtiökokouksessa tullaan päättämään.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.