1 / 1

Svinhufvudintie 11

Kulosaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+kh+parveke

330 000 €

Velaton hinta

55,5 m²

Asuinpinta-ala

316,35 €/kk

Hoitovastike

1960

Rakennusvuosi

Valoisa ja viimeistelty läpitalon kaksio Kulosaaressa.

Tässä kodissa valo ja avaruus yhdistyvät tarkkaan harkittuun pohjaratkaisuun. Kolmannen kerroksen sijainti tuo yksityisyyttä ja ikkunoista avautuu rauhallinen, vehreä ja avara näkymä. Jokainen neliö on hyödynnetty fiksusti, eikä säilytystilaa tai asumismukavuutta ole tarvinnut uhrata.

Olohuoneessa on harvinaisen paljon tilaa hengittää, kalustat sen sitten suurilla sohvilla, työpisteellä tai vaikka kirjahyllyillä, tila muuntautuu tarpeidesi mukaan. Keittiö on remontoitu ajatuksella: laadukkaat materiaalit, hyvä työskentelytila ja paikka ruokapöydälle tekevät siitä kodin sydämen. Makuuhuoneessa on mukavasti tilaa, eikä kaappitila lopu kesken. Kylpyhuone on päivitetty putkiremontin yhteydessä, ja pesukoneelle on oma paikkansa.

Asuntoon on tehty remontteja, jotka kestävät aikaa: parketti on hiottu ja lakattu kauniiksi, sähköt ja kiinteät kalusteet uusittu, keittiö ja kylpyhuone laitettu kuntoon, lopputuloksena koti, johon voi muuttaa ilman remonttihuolia.

Taloyhtiö on vakaa ja hyvin hoidettu, ja sijaitsee omalla tontilla. LVIS-saneeraus on tehty vuonna 2014, joten suuret remontit eivät ole lähivuosina edessä.

Kulosaari on kuin oma maailmansa Helsingin kyljessä: rauhallinen ja vehreä, mutta silti loistavien kulkuyhteyksien varrella. Metroasema on lähellä, ja ulkoilumahdollisuudet Mustikkamaalla, Kivinokassa ja meren rannalla alkavat melkein kotiovelta.

Jos etsit kotia, jossa yhdistyvät valoisuus, huolella tehdyt remontit ja erinomainen sijainti, tässä se on. Varaa aikasi esittelyyn ja tule kokemaan itse!

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

946-1003

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+k+kh+parveke

Kerros/Kerroksia

3/4

Asuinpinta-ala

55,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä on yhdistelmäuuni (mikro ja uuni samassa)
integroitu jääkaappi, pakastin ja astianpesukone
Liesituuletin
Kaasuhellan lisäksi sähkövaraus sähköhellaa varten
Työtaso: kvartsi

Keittiön lattiamateriaali

Vinyylikorkki

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Silikonisaumat vaihdettu 2025

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan yhteydessä kylmävesiallas

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneen peilikaappi, pesukone

Muutostyöt huoneistossa

Asunnossa on tehty kattava keittiöremontti (2020), uusittu kylpyhuoneen kalusteet ja silikonisaumat (2022), vaihdettu lattiat ja hiottu parketti (2020) sekä uusittu osa sähkökalusteista. Lisäksi on asennettu ikkunalauta, kitarateline ja lisätty säilytysratkaisuja kylpyhuoneeseen.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Svinhufvudintie 11

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

7 018,00 m²

Käyttöönottovuosi

1960

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Korjaukset:
1996: Uusittiin patteriventtiilit ja suoritettiin lämmityksen tasapainotus
1997: Uusittiin yhtiön lämmönvaihtimiet
1998: Asennettiin räystäskouruihin ikikourut ja uusittiin kattosillat.
1999: Uusittiin yhtiön lukosto ja sarjoitus abloy-eexec-avainlukostoksi, samalla uusittiin postiluukut. Pesutupaan asennettiin uusi pyykinkuivauskone ja pesutupa maalattiin
2000-2001 Maalattu porraskäytävät.
2001 Yhtiössä uusittu salaojat, tehty sadevesiviemäröinti, uusittu taloon tuleva viemäri, uusittu taloon tulevat vesijohdot, uusittu taloon tuleva ja talojen välinen kaasuputki, tehty uusi viemäriliitos B-talosta A-talon edustalle, piha asfaltoitu. Urakan yhteydessä uusittiin myös autopaikkojen sähkölämmityskotelot ja lisättiin etupihalle valaisinpylväs.
2005 Uusittu asuntojen ikkunat ja ovet 3-lasisiksi alumiiniulkopuitteellisiksi, sekä porraskäytävien ja kellareiden, sekä vinttien ikkunat alumiinipuitteellisiksi samassa yhteydessä.
2006 Kunnostettiin yhtiön takkahormit,
2007 Puhdistettiin asuntojen ilmanvaihtohormit. Maalattiin rakennusten katot ja lakattiin autotallien ovet. 2008 Maalattiin molempien rakennusten kadun puoleiset mineriittiseinät.
2012-2013 Kellareiden viemärien uusiminen kellarien seinälle,sekä kellareiden kylmä- ja lämminvesiputkien uusinta.
2013 LVIS-remontin suunnittelu.
2014 LVIS remontti, jossa uusittiin kellarista asuntoihin tulevat käyttövesiputket, viemärit kellarista asuntoihin, asuntoihin tulevat sähköt, kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin tehtiin vesikiertoinen lattialämmitys sekä uusittiin yhtiön kaukolämpölaitteet ja niiden automatiikka.
2015-2016 Saunan rakentaminen entiseen lämmönjakohuoneeseen.
2016 Parvekkeiden laajennusselvitys, MOLOK syväkeräyssäiliöt ja hissien kuntokatselmus.
2016-2017 Lämmityksen tasapainoitussuunnittelu.
2017 Lämmityksen tasapainoitus ja patteriventtiilien uusinta, Saunaremontin takuukorjaukset.
2018 Lämmönjakohuoneen vesieristys, seinien maalaus, uusittiin yksi pesulan pyykinpesukone sekä kuivausrumpu.
2019 A-C rappujen parvekekaiteitten metalliosien maalaus ja lämmitysverkoston takuuajan katselmus.
2020 Parvekkeiden vaakakaiteitten maalaus (D-E-porras), Autopaikkojen sähkölatausinfran rakentaminen 11kWh
2021: INVA-parkin teko
2022: Autotallien ovien, julkisivupanelien lakkaus
2022: Mankelihuone on maalattu
2022: A-talon eteläpääty ja sokkeli on rapattu ja maalattu
2022: Porraskäytävien valaisimien kannat ja pohjat on vaihdettu LED yhteensopiviksi
2022: Katon paikkaus ja kunnostus
2022: Liiketilan kunnostus ja maalaus
2023: Saunan kiukaan vastuksen vaihto ja kiuaskivien
vaihto, kattojen kuntokartoitus ja maalaus, julkisivupanelien lakkaus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Lämmitysjärjestelmä Tutkimus/tarkastus Lämmitys vaihtoehtojen selvitys Suositeltu 2025
Hissit Kunnossapitokorjaus Hissien kunnostus Suositeltu 2025
Yhteiset tilat Tutkimus/tarkastus Liiketilan jalostaminen Suositeltu 2025

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä luotollinen pankkitili, limiitti 8 409,40 €, josta käytössä 0 €.

Pihapaikkoja

Lainat

465 900,84 €

Kiinnitykset

2 858 800,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti
Valimotie 9-11. 00380 Helsinki
010 228 2000
www.rettaisannointi.fi
Jouni Suuronen

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Säilytysullakko, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, sauna, kylmävesiallas

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Www.hel.fi Helsingin kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

316,35 €/kk (5,70 €/m²)

Rahoitusvastike

73,08 €/kk (1,32 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

389,16 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikka: 9,00e/kk
Autopistokepaikka: 16,50e/kk
Autotallipaikat: 55,00e/kk

-Yhtiökokous 5.6.2023: Katon maalaustyön aloittaminen: Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuutuksen valita maalausliike, kun työn hinta on kohtuullinen. Yhtiökokous hyväksyi maalaustyön teettämisen. Päätetään katon maalaustyön rahoittamisesta: Yhtiökokous päätti valtuuttaan hallituksen nostamaan enintään 80 000 euron suuruinen pääomalaina (limiittilaina) sekä panttaamaan rahalaitoksen vaatima määrä panttikirjoja ja tarvittaessa hakea ja pantata uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi. Lisäksi yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen ja isännöitsijän suorittamaan ja allekirjoittamaan yhtiön puolesta kaikki lainojen pois maksuun ja rahoittamiseen liittyvät lainadokumentit sekä panttaus- ja vakuusdokumentit sekä kilpailuttaa laina, neuvotella lainaehdoista ja nostaa laina. Laina nostettu 27.6.2023. Hallitukselle annettiin oikeus periä yksi (1) tai kaksi (2) ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myös, että pääomavastiketta voidaan korottaa tarvittaessa korkojen noustessa. -Yhtiökokous 10.4.2024: Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään lainanlyhennysten määrällä. Hallitukselle annettiin oikeus periä yksi (1) tai kaksi (2) ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.
Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että hallitukselle annetaan oikeus periä yksi tai kaksi ylimääräistä hoito- ja
pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja korottaa pääomavastiketta korkojen noustessa