1 / 1

Katariina Saksilaisen katu 6

Vanhankaupunginkoski, Viikinranta, Helsinki | Kerrostalo | 2mh+k-rt-oh+vh+2*wc/kph+s+parvi+p (3h+k+s+parvi 30,5m2)

747 000 €

Velaton hinta

133,5 m²

Asuinpinta-ala

484,10 €/kk

Hoitovastike

2007

Rakennusvuosi

Vanhan punatiilisen rakennuksen sielu ja moderni arkkitehtuuri kohtaavat. Vuonna 1927 rakennettu jykevä kivitalo on Imatran Voiman entinen sähkömuuntokeskus ja konepaja. Rakennus on saneerattu asuinkäyttöön 2007.

Upea, persoonallinen ja värikäs koti sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa, johon pääsee hissillä.

Asunnon sisääntulon vieressä on kätevästi tilava wc/kylpyhuone ja aulassa tilaa vaatteille ja kengille. Kaksi hyvänkokoista huonetta toimivat niin lasten- kuin vanhempienkin makuuhuoneina.

Keittiö-ruokailutila-olohuone ovat yhtä avaraa tilaa. Olemme läpitalon päätyasunnossa, joten valoa tulee kauniista ikkunoista sisään kolmesta suunnasta.

Olohuoneen jatkeena on lasitettu parveke, jolta on avarat näkymät puistomaiseen pihapiiriin ja merelle saakka.

Upeaan portaikkoon on saatu ilmavuutta poistamalla seinää ja vaihtamalla portaiden kannatinkaiteet vaijereiksi.

Yläkerta on yhtä avointa tilaa. Sauna ja kph/wc, jossa sijaitsee myös kodinhoitotila sekä hyvän kokoinen vaatehuone löytyvät täältä.

Kauniita kattojen muotoja ja viistoja seiniä, kattoikkuna ja tilan päädyssä upea kaari-ikkuna avarin näkymin.

Olisiko tämä yläkerran tila teillä maakuuhuone, työtila, vierashuone tai toinen olohuone?

Taloyhtiössä on asukkaiden käytössä iso kuntosali, talopesula, kuivaushuone, askartelutila/vertas, kerhotila/juhlasali, ulkoiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarastot.

Vanhankaupunginkoski on rauhallinen asuinalue, jossa Lammassaaren pitkospuut, lintutornit ja lenkkipolut löytyvät asunnon välittömästä läheisyydestä. Pyörätiet vievät niin Helsingin keskustaan kuin Viikin pelloille. Lähipalvelut löytyvät Arabianrannan kauppakeskuksesta ja Viikin Prismalta.

Tervetuloa tutustumaan!

Satu Salonen Bo LKV

satu.salonen@bo.fi

045 1355 135

ONKO OMAN ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAINEN?

Kutsu minut käymään! Tehdäänkö sinun kodistasi toisen unelma? Soita tai laita viestiä ja jutellaan lisää.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Satu Salonen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 135 5135

satu.salonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1512-1751

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2mh+k-rt-oh+vh+2*wc/kph+s+parvi+p (3h+k+s+parvi 30,5m2)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

133,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

103m2 + parvi 30,5m2, lisäksi alle 1600 mm tilaa muutama neliö. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu, ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Kaakko

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

2012 uusittu keittiö (Saari -keittiöt). Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi,
liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukone (uusittu 2022).

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

2 wc/kph:ta. alakerran kph:ssa kaapisto, suihku, wc-istuin, peili ja allas. Yläkerran kph saunan yhteydessä: peili- ja allaskaappi, suihku, wc-istuin, paikka pesutornille.
Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu. Lattialämmitys

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 2

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät ja katto paneloitu, lattia laattaa.

Seinämateriaalit

Seinät huonetiloissa maalattu

Lattiamateriaalit

Huonetilojen lattiat Merbau-parkettia

Muutostyöt huoneistossa

Kahden makuuhuoneen välistä seinää siirretty, ilmoitettu taloyhtiölle

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Patruuna

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 043,00 m²

Käyttöönottovuosi

2007

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 29.05.2034

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Ilmastointikanavien puhdistus ja tarkastus (Consti) 2015
Katon paikkamaalaus (YIT:n vastuukorjaus) 2016
PAH-ainepitoisuuden kreosoottijäämä 2016-2017: Yhtiön rakennuksen ulkoseinän ja kivijalan välissä havaittiin vuonna 2016 korkean PAH-ainepitoisuuden kreosoottijäämä sekä eräissä kohdissa seinää suuria öljyjäämiä, jotka todettiin mahdolliseksi terveysriskiksi. Talon rakentaja YIT otti vastuun haitta-aineiden riittävästä poistosta sekä yhdessä taloyhtiön kanssa rekrytoi insinööritoimisto Vahanen Oy;ltä asiantuntijaryhmän avustamaan tarvittavissa tutkimuksissa ja korjausten suunnittelussa.
CD-siiven ilmastoinnin mittaus ja säätö (Consti) 2016
Salaojien huuhtelu ja tarkastus (L& T) 2017
Leikkipaikkojen tarkastus ja huolto (Malkit) 2017
PAH-ja öljyhiilivety-yhdistepitoiset materiaalit jatko 2018: Tutkimukset ja korjaukset jatkuivat vuonna 2018 ja olivat vähäisiä viimeistelyjä vaille valmiit syyskuun lopussa. Niillä poistettiin
kreosoottijäämät kokonaan portaiden Aja B asuin- ja työhuoneistojen sokkelisaumoista sekä estettiin niiden pääsy portaiden yhteistilojen ulkoseinille. Portaiden C ja D kivijalkasauman PAH-ainepitoisuus todettiin niin matalaksi, ettei poistoa pidetty tarpeellisena. Havaitut öljyjäämät poistettiin, kuten myös talon eräissä sisärakenteissa havaitut kreosoottipitoiset pikisivelyt.
Vahasen asiantuntijaryhmän vuoden lopussa 2018 valmistuneen valvontaraportin mukaan korjaustyöt on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti tarvittavalla laajuudella ja sisäilman laadun kannalta merkilttävät PAH- ja öljyhiilivety-yhdistepitoiset materiaalit on poistettu ja asuntojen sekä työtilojen sisäilma on todettu haitta-aineista vapaaksi.
Ulkoikkunoiden ja -ovien tarkastus, huoltomaalaus tarvittavin osin 2018
YIT:n 10-vuotiskorjaukset 2019
Parvekelasien huolto ja korjaus (Suomen Parvekehuolto Oy) 2021
Salaojitus ja sokkelin vedeneristys 2022: salaojitus ja sokkelin vedeneristys rakennuksen yläpihan koillisella puolella. (selvitystä 2022 tehtyyn remonttiin liittyen: Kellarissa (C-porras) havaittiin kosteutta rakenteissa. Kosteuden alkuperän selvittämiseksi tehtiin tutkimuksia kuvaamalla sadevesiviemäreitä ja kartoittamalla salaojia. Kellarin kosteutta tutkittaessa selvisi, että kosteusongelman ratkaisu vaatii korjaustoimenpiteitä sadevesi-ja salaojajärjestelmissä sekä sokkelin vedeneristyksessä. Samanaikaisesti selvitettiin rakentajan vastuukysymyksiä. Korjaukset on tehty 2022 ja korvaukset on saatu 2023.
Ilmastoinnin nuohous ja säätö 2022

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028
Vesikaton pesu ja maalaus 2025 tai 2026
B-rapun lattian korjaus 2024
Sokkeleiden huoltomaalaus 2026
Tiilisaumojen paikkauskorjaukset 2026
A-B -siiden puuikkunoiden huoltomaalaus/kunnostus 2024
Ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolinen huoltomaalaus 2028
Kaukolämpöpaketin uusiminen 2027
Lämmityksen perussäätö, linjasäätöventtiilit ja patteritermostaatit 2027

Pihapaikkoja

Lainat

100 229,49 €

Kiinnitykset

5 000 000,00 €

Isännöitsijä

Aavatalo Oy, Mikko Saukko, Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki, p. 010 311 3300, mikko@aavatalo.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Koneellinen ilmanvaihto (tulo- ja poisto), kaapeli-tv, laajakaista kiinteistökaapelointi, huoneistokohtaiset varastot ja kylmäkellarit, ulkoiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarastot sekä yhteiskäytössä olevat kuntosali, talopesula, kuivaushuone, askartelutila/verstas ja kerhotila/juhlasali. Yhteiskäyttötiloja hallinnoi Parkki-Tapuli Oy / Emännöintitoimisto Aamu.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, www.kartta.hel.fi, p. 09 310 1691

Vapautuu

2 kk/sop.mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

484,10 €/kk (3,63 €/m²)

Rahoitusvastike

18,54 €/kk (0,14 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

502,64 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastike sekä valtuus nostaa tai laskea rahoitusvastiketta tarvittaessa.
Taloyhtiöllä on luotollinen tili, jossa limiitti 30 000 €, josta käytetty 0 € 31.3.2025.

Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.