1 / 1

Puutarhakatu 31

Alakaupunki, Loviisa | Omakotitalo | 4-5 h+k+kph+wc+parvi+kuisti

218 000 €

Velaton hinta

120,0 m²

Asuinpinta-ala

1810

Rakennusvuosi

Rakastatko vanhojen talojen tunnelmaa ja puutalokortteleita?

Tervetuloa tutustumaan kotiin, joka on Loviisan Wanhat Talot tapahtumastakin tuttu, isolla tontilla sijaitseva kulttuurihistoriallisestikin yksi arvostetuista ja rakastetuista Loviisan alakaupungin maamerkeistä.

Kodin sydän löytyy upeiden pariovien takaa keittiö/ruokailutila yhdistelmästä.

Tilasta on avattu väliseiniä ja välikatto keittiöremontin yhteydessä saaden tilalle huonekorkeutta peräti 5 metriä. Lämpöä ja tunnelmaa tilaan tuo peltikuoriuuni ja valurautakamiina. Tilassa katse kiinnittyy uunin hormiin ja vanhaan tiiliseinään, jotka on jätetty taideteosmaisesti esille. Arkipuuhailujen äärellä ihailet vehreää puutarhanäkymää ja puiden lomasta välkehtivää Loviisanlahtea. Kesällä touhut laajenevat viehättävälle 5-kulmaiselle lasikuistille, josta on kulku suoraan puutarhaan.

Peilioven kautta tullaan saliin, jossa on aikoinaan toiminut Alakaupungin sekatavarakauppa. Tästä ajasta muistuttaa Puutarhakadun puolella säilytetty ulko-ovi. Tilaan on rajattu kekseliäästi matalalla väliseinällä tila pyykkihuollolle ja lämminvesivaraajalle. Avattu hirsiseinä on kuin taideteos. Talon kolme sisäänkäyntiä mahdollistavat tilojen monipuolisen käytön.

Taloa lämmitetään keittiön ja makuuhuoneen peltikuoriuunilla, olohuoneen kookkaalla kertaustyylin kaakeliuunilla ja kahdella ilmalämpöpumpulla. Pohjoispäädyn makuuhuoneessa on käytetty tarvittaessa erillistä lämpöpatteria. Kylpyhuoneessa ja vessassa on lattialämmitys.

Loviisan alakaupunki on yksi maamme yhtenäisimmistä 1700-luvun kaupunkialueista, jonka asemakaava, kaupunkirakenne sekä rakennuskanta ovat säilyneet hyvin.

Loistava sijainti! Keskustan palvelut ja koulut ovat kävelyetäisyydellä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1810

Rakennusmateriaali

Puu, muu, hirsi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Lukkosaumapelti

Asuinpinta-ala

120,0 m² (120,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Myyjän arvio pinta-alasta noin 120 m2.
Arvio perustuu rakennuksen ulkomittoihin, jotka ovat noin 9,2 m x 18 m. Tästä on vähennetty seinäpinta-ala (20%) ja kylmät kuistit.
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa
tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.

Kerrokset

Ilmanvaihtojärjestelmä

Pesuhuoneessa on koneellinen kanavapuhallin

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu

Lämmön jakotapa

Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka

Huoneluku

4-5 h+k+kph+wc+parvi+kuisti

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiöremontti 2011/12. Keittiössä on peltikuoriuuni ja ruokailutilassa valurautakamiina (ei varaava).
Keittiön seinissä myös puupaneelia ja puukuitulevyä, joka on maalattu.
Välikatto on avattu keittiön kohdalta (huonekorkeus keittiössä n. 5 m). Keittiön päällä on parvi. Keittiön tapetti on Borås Fågelbo.

Keittiön muut varusteet

Liesituuletin, astianpesukone

Liesi

Kaasuliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu, tapetti, muu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitiin asunnon toisen keittiön paikalle v. 2007.
Varustus: Pesuallas ja allaskaappi

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli, puu

WC-tilojen kuvaus

Remontoitu v. 2015
Varustus: wc-istuin, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, kapea pöytätaso.

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Asunnossa ei ole varsinaista kodinhoitohuonetta, mutta saliin on tehty erillinen tila kodin pyykkihuoltoon ja lämminvesivaraajalle (2013). Tila on sijoitettu samalle paikalle missä aikoinaan on ollut asunnossa sauna ja kph. Tila on rajattu muusta huoneesta matalalla väliseinällä. Tilassa on puinen pöytätaso.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Eteläpäädyn makuuhuoneessa on peltikuoriuuni, seinissä puupaneeli ja lankkulattia.
Pohjoispäädyn makuuhuoneessa seinät on maalattu ja osaltaan tapetoitu, lattialla on muovimatto.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muovi, lauta
Seinämateriaalit: maalattu, puu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa on kookas kertaustyylin kaakeliuuni ja leveä lankkulattia. Salista löytyy kertaustyylin peiliovet ja listoituksia. Seinät on valkoista puupaneelia. Huonekorkeus n. 3 m.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: puu

Muut tilat

Pihan puolella 5-kulmainen lasikuisti. Kuistilla on puupaneeliseinät ja puulattia. Kulku vintille tapahtuu kylmän kuistin kautta. Kuistilta on myös kulku ulos.
Parvella on lankkulattia ja seinät on maalattua puukuitulevyä. Parven ikkunasta näkyy merelle. Kulku parvelle tapahtuu kylmän vintin kautta.
Eteisessä on patteri, joka on käytössä. Eteisen ja keittiön välissä on pariovet.
Salin yhteen seinään on jätetty hirsi näkyville, muut seinät pinkopahvia ja lankkulattia. Salista on kulku ulos sisäpihalle kylmän kuistin kautta.

Tulisija

2 kpl peltikuoriuuni, 1 kpl kaakeliuuni, valurautakamiina

Takkatiedot

Takka, hormi olemassa

Tehdyt korjaukset

Nykyiset omistajat muuttivat asuntoon v. 2006. He purkivat sisälle rakennetun saunan, kylpyhuoneen (muutospiirustus 20.7.1972) ja pukuhuoneen v. 2006. Puutarhakadun puolelta poistettiin myös sisäänkäynti, joka johti nykyiseen saliin. Kylpyhuoneen paikka muutettiin v. 2007 pohjoispäädyssä olleen keittiön paikalle. Asunnossa oli toinenkin keittiö. Sen paikkaa muutettiin keittiöremontin yhteydessä v. 2011/12. Samalla avattiin välikattoa keittiön päältä ja poistettiin väliseiniä. Muutostöihin ei ole haettu lupia.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Ilmalämpöpumppu keittiössä (2014) ja salissa (2007).
Lämminvesivaraaja (2013).
Kirjaston/ruokailutilan kiinteä kirjahylly.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Etelän päätykolmion ikkuna entisöity v. 2022 ja vaihdettu pintalautoja
Pohjoisen päätykolmion ikkuna entisöity v. 2020/2021.
Kattoremontti v. 2019 (Järki-Saneeraus Oy). Pohjoispäädyn kylmän sisäänkäynnin kattoa ei ole uusittu.
Vesijohdot vaihdettu 2006-2011
Viemäriputket vaihdettu 2006-2011 (joitakin vanhoja viemäreitä edelleen käytössä)
Osa sähköistä on uusittu remonttien yhteydessä.
Ikkunat on vaihdettu edelliseltä omistajalta saadun tiedon mukaan v. 2003.

Lisätietoja energiatodistuksesta

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

434-4-64-2342

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 006,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

257 483,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Panttikirjat (8kpl) luovutetaan ostajalle lainoittamattomina kauppahinnan maksua vastaan. Sähköisten panttikirjojen siirtokulut ostajalle.

Lisätietoja tontista

Loiva rinnetontti. Auton ja useammankin pystyy ajamaan portista sisäpihalle.
Tontilla on iso nurmialue, jossa kasvaa omenapuita ja marjapensaita. Istutuslaatikoissa on kasvatettu yrttejä ja muita hyötykasveja.
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Asemakaavalla suojeltu rakennus (päärakennus), s-merkintä: paikalliselta kannalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ja aluetta voimakkaasti leimaavan rakennuksen rakennusala. Rakennusalalla olevaa rakennusta ei ilman perusteltua syytä saa purkaa eikä sen ulkoasua muuttaa. Korjaustoimenpiteitä suoritettaessa on rakennusten historiallinen asu pyrittävä säilyttämään tai palauttamaan.
s-merkintä ei koske tontilla olevaa piharakennusta.

Rakennusoikeus, e-luku

0.30

Asumiskustannukset

Vesi ja jätevesi

70,00 €

Puhtaanapito

39,00 €

Kiinteistövero

208,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Myyjäperheen kahden hengen talouden sähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2022 n. 19 000 kWh. Jätehuollon tyhjennys on ollut 2 viikon välein sekajäte +komposti ja monilokeroastia 1 krt/kk, hinta yhteensä 78 e/2kk.
Lponetin kuituliittymän peruspaketti 55 e/kk.
Hulevesimaksu 47 e/v.
Polttopuita kuluu noin 7 m3/v.
Nuohous 99 e/krt. Nuohottu 09/2024.
Varainsiirtovero 3 % velattomasta myyntihinnasta.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.