1 / 1

Koulukatu 25

VII kaupunginosa, Turku | Puutalo-osake | 3-4h, k, aula, 2x erill.wc, kph, s, 2x vh, varastotilat (yj: 1h+k+välikkö+wc)

345 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

111,0 m²

Kokonaispinta-ala

1900

Rakennusvuosi

Elämää uniikissa puutalossa keskellä Turkua!

Kuvittele koti, jossa historia kohtaa nykyaikaisen asumismukavuuden - tämä Koulukadun hurmaava kolmikerroksinen puutalo-osake on kuin oman elokuvansa loppuun saakka viimeistelty lavaste. Vuonna 1900 valmistuneen talon suojaisella sisäpihalla odottaa persoonallinen koti, joka kutsuu viihtymään niin tilaratkaisuillaan kuin tunnelmallaan. Kodin edessä oleva terassi on kesällä, kuin keidas, jossa viihtyy niin lapset, kuin aikuiset.

Asuintilat jakautuvat kolmeen kerrokseen. Keskikerros toivottaa tervetulleeksi upealla valoisalla olohuoneella, jonka yhteydessä myös ruokailutila. Ikkunoista tulvii kauniisti valoa ja aukeaa suojaisat maisemat. Kaunis vanha kakluuni henkii menneen ajan muistoja. Selkeälinjainen v. 2020 remontoitu Kvik-keittiö on varusteltu integroiduin kodinkonein ja tilan katseenvangitsija on kontrastia tuova vihreä seinämaalien sävy. Keskikerrassa on lisäksi suoraan keittiön yläpuolella lasten oma vintti, joka on remontoitu muutama vuosi sitten. Yläkerrasta löytyy kaksi rauhallista makuutilaa ja kaunis aula, joka toimii vaikkapa lukunurkkauksena tai tv-tilana. Jokaisessa kerroksessa on oma wc - käytännöllisyyttä parhaimmillaan!

Kellarikerroksen oleskelutila huokuu lämpöä ja kodikkuutta ja oma sauna sekä kylpyhuone tassuammeineen kruunaavat kokonaisuuden. Tunnelmallinen takka, harkitut yksityiskohdat kuten tiiliseinät ja kattoparrut luovat tilaan persoonallisuutta.

Tämä koti ei kuitenkaan ole vain esteettinen kokemus - se on myös kattavasti kunnossapidetty vaikuttava kokonaisuus. Yhtiössä on tehty laajasti korjauksia, ja huoneistonkin sisäpintoja on päivitetty tyylillä ja taidolla viime vuosina. Tässä kodissa vallitsee rauha ja hiljaisuus, jota moni arkeensa kaipaa.

Vuonna 1900 valmistunut Asunto-osakeyhtiö Valpas tarjoaa asukkailleen idyllisen pihapiirin, jossa viihtyvät kaikenikäiset. Sijainti on mitä mainioin - keskustan palvelut ovat aivan vieressä, mutta silti koti sijaitsee rauhallisessa miljöössä keskellä sisäpihaa.

Tämä kohde on koettava paikanpäällä! Lämpimästi tervetuloa, varaa oma esittelyaikasi!

Saija Palin

p. 040 756 7070

saija.palin@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Saija Palin

asuntomyyjä, partner

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

46-46

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h, k, aula, 2x erill.wc, kph, s, 2x vh, varastotilat (yj: 1h+k+välikkö+wc)

Kerros/Kerroksia

1-3/3

Asuinpinta-ala

55,0 m²

Muut tilat

56,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukaan asuinpinta-ala on keksikerroksen 55m2. Muut neliöt: Rakennuslupakuvien mukaan ullakkokerroksen kerrosala on 20 m2 ja kellarikerroksen kerrosala on 36m2.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa, rakennuslupa-asiakirjoissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Sijainti sisäpihalla, länteen päin. Ikkunat kolmeen ilmansuuntaan.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kvik:n laadukas keittiö on vuodelta 2020. Varustus: jääkaappi/pakasti, astianpesukone, kalusteuuni, induktioliesi, integroitu mikro ja liesituuletin. Lauta lattia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone saneerattu vuonna 2021. Varustus:
Suihkuseinä, sadesuihku, tassuamme, wc-istuin, kivinen allas ja allaskaappi ja peili. Lattia on laattaa ja seinät on laatta/tiili. Lattialämmitys.

WC-tilojen kuvaus

Jokaisessa kerroksessa on wc. Yläkerran wc:n varustus: allas, wc-istuin, bidee ja peili. Lattia on laattaa ja seinät on paneelia/tapettia (ei erillistä lämmitystä).

Keskikerroksen wc:n varustus: korkea kaappi, allas/kaappi, wc-istuin ja peilikaappi. Lattia on laattaa (kivi) ja seinät on maalattu (lattialämmitys).

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna saneerattu 2021. Saunan lattia on laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Molemmissa makuutiloissa on lautalattia ja seinät on lasikuitutapettia.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Korkeassa olohuoneessa on lautalattiat ja seinät on maalattu.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Nykyinen osakas on asennuttanut ilmalämpöpumpun 6/2023 (Tästä muutostyöilmoitus tehty ja yhtiö on tarkastanut).

Aikaisemman osakkaan tekemät muutostyöt.
Vuonna 2020: Ikkunapokien maalaus alakerran olohuoneen/TV-huoneen saneeraus (mm. Belle Arten lattia, maalaukset seinissä ja katossa), keittiön lattian maalaus, keittiö uusittu (ilmoitettu yhtiölle).
Vuonna 2021: Kylpyhuoneen saneeraus (ilmoitettu yhtiölle),
keittiön yläpuolella olevan tilan "vinttiluukun" remontointi kokonaisuudessaan.
Vuonna 2022: Lämminvesivaraaja uusittu (300 l tilavuus) ja takkapesän korjausmuuraustyö, kattoikkunan aluskatteiden korjaus (ilmoitettu yhtiölle).

Kellarin ja ullakon muuttaminen asuintiloiksi, rakennuslupa T-155/99, 29.07.1999, loppukatselmoitu 09.06.2003.

Kunto

Hyvä

Takka

Kunnossapitovastuu osakkaalla.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Valpas

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

8 681,00 m²

Käyttöönottovuosi

1900

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Puu, sähkö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 24.08.2027

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Asuntokohtaisen tietoliikenneverkon, kuituliittymän, rakentamisen suunnittelu ja valmistelu, rakennuksen Koulukatu 20 D Ratapihankadun puoleisen päädyn perustusrakenteiden korjauksia sisältäen mm. maa-aineksen vaihtoa vaahtolasimurskeeksi, tavoitteena vähentää roudan vaikutusta rakennuksen painumiseen, asuntojen ulkoportaiden korjauksia molemmilla tonteilla, yhteensä 6-7 kpl, pintavesien ohjauksen parannustoimia Koulukatu 20 puolella
2023 Yhtiön saunatilojen kunnostusta, piharakennusten ilmanvaihtoa paranneltu korvausilmaventtiilien asennuksella, Koulukatu 25 julkisivujen huoltomaalaustöiden loppuosa
2022 Koulukatu 25, julkisivujen peruskunnostus ja maalaus, A-talon kadun puoleinen pääty ja autopaikkojen puoleinen julkisivu, teetettiin sähköautojen latauskartoitus ja selvitettiin sähköjärjestelmien kapasiteettia Tku Energia, varustettiin antenni- tietoliikennevahvistimet omilla sulaketauluilla häiriötapausten vähentämiseksi.
2021 Koulukatu 20, julkisivujen huoltomaalauksia, kaikki rakennukset, Koulukatu 25, julkisivujen huoltomaalauksia, osa rakennuksista
2020 Koulukatu 20. Rakennusten B, C ja D kattojen pesu ja suojauskäsittely, Koulukatu 25 pintavesien ohjaus- ja imeytystoimenpiteitä kolmessa kohdassa rakennusten B ja C edustalla, Koulukatu 20 pihapuiden karsintaa ja saunan edustalla (asunto D 25 takapiha) kasvaneen ison sairaan koivun kaato
2018 Kaikkien asuinrakennusten sokkelin yläpuolella olevien vesilistojen maalaus / julkisivujen paikkamaalausta, Koulukatu 20, A ja B-talon kattojen aluskatteiden korjaus läpivientien ja kattoikkunoiden osalta, Koulukatu 20, A-talon katon pesu ja suojauskäsittely
2017 Koulukatu 20, kaikkien asuinrakennusten ikkunoiden korjaus sekä maalaus, rakennukset vaaittu ja painumaseuranta aloitettu
2016 Koulukatu 25, B-, C- ja D-talojen ikkunat korjattu sekä maalattu
2015 Koulukatu 25, A-talon ikkunat korjattu ja maalattu
2014 Uusi leikkiteline kummankin tontin leikkipaikalle
2013 Pihojen kunnostus, Koulukatu 20 ja 25, kaupungin lupa ilmalämpöpumpuille hankittu, kaikki asunnot
2005 Julkisivujen maalaus, Koulukatu 20
2004 Julkisivujen maalaus, Koulukatu 25
1998 Tonttiviemärit uusittu, molemmat tontit
1992 Tiilikatot uusittu, kaikki asuintalot
1991 Peltikatot uusittu, sauna- ja pesutuparakennukset
1990 Asuntojen ovet uusittu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Rakennusten painumamittaukset käynnissä yhteistyössä Geo-Master Oy:n kanssa. Painumaseuranta aloitettu vuonna 2017 ja mittauksia tehdään vuosittain. Vuonna 2024 on suoritettu painumista hillitseviä toimenpiteitä
Koulukatu 20 rakennuksen D Ratapihankadun puoleisen päädyn alueella. Edellä mainitut toimenpiteet on suoritettu toukokuussa 2024. Toteutuksen vaikutuksista odotetaan tietoa ja yhteenvetoa kesäkauden 2025 kuluessa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

5 vuoden kunnossapitotarveselvitys:
2025 Ovikatosten kunnostus ja maalaus, tietoliikenneverkon kunnostus, palovaroittimien hankinta ja asennus
2025-2029 Painaumaseuranta ja korjaustoimenpiteitä tarpeen mukaan
2026 Jätepisteet: Kunnostus / palosuojaus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Syksyllä 2024 aloitettu tietoliikenneverkon kunnostuksen suunnittelu ja toteutuksen valmistelu.
Toteutus ja rahoituspäätökset tehty yhtiökokouksessa 24.2.2025. Hallituksen esitys hyväksytty. Osana hankkeen rahoitusta osakkailta peritään korjausvastiketta 70 eur/huoneisto/kk huhtikuu-syyskuu 2025. Hallituksen esitys hyväksytty yhtiökokouksessa 24.2.2025.
Työt alkavat arvion mukaan toukokuussa 2025.
Kiinteistölaajakaistasopimus, 50 M, Telian kanssa. Koskee kaikkia asuntoja.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lisätietoja lunastusoikeudesta yhtiöjärjestys 5§.

Kiinnitykset

369 200,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti & Tilipalvelu Attentus Oy
Hannu Marjanen, hannu.marjanen@attentus.net

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, https://opaskartta.turku.fi, +358 2 330000

Koulukatu 25 tontilla on voimassa asemakaava vuodelta 1897, käyttötarkoitukseksi on tulkittu asuin- ja liikerakentaminen.
Tontin voimassa oleva asemakaava on vanhentunut ja tontilla sijaitsevilla rakennuksilla on myös suojeluarvoja, joita ei ole huomioitu asemakaavassa.
Tontilla sovelletaan kaavan lisäksi vuoden 1964 rakennusjärjestyksen pykälää 52 §, jonka mukaan rakennusoikeus määräytyy. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 4446 k-m2 ja toteutuneiden rakennusten rakennusoikeus on yhteensä 2625 k-m2, eli rakennusoikeutta on tontilla jäljellä 1821 k-m2. Mikäli tontille suunniteltaisiin lisärakentamista, vaatisi se tarkastelua mm. suojeluarvojen osalta ja mahdollisesti kaavamuutoksen.

Alueella on vireillä kaksi kaavamuutosta: Asemanaukio ja Turku ratapiha.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, aikaisintaan kesäkuun alussa.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

200,00 €/kk (3,64 €/m²)

Erityisvastike

70,00 €

Yhtiövastike yhteensä

270,00 €

Vesi

14,00 €/hlö/kk

Sauna

5,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Nykyisen asukkaan keskimääräinen sähkönkulutus on ollut vuonna 2023 n. 12 800 kWh/vuosi, jolloin takkaa on käytetty ahkerasti. Vuonna 2024 sähkönkulutus oli n. 14 730 kWh/vuosi. Sähkönkulutus on kuitenkin aina riippuvainen asunnossa asuvien määrästä, kulutustottumuksista, kulutus- ja asumistavoista, lämpimän veden käyttömäärästä ja talven keskiarvolämpötilasta.

Asunnot, joissa on vesimittari maksavat lopullisen vesimaksun mittarilukemien mukaan Turun kaupungin vesihinnaston mukaisesti. Veden hinta 3,94 €/m³.

Autopaikkavuokra 25 €/kk, autosähköpaikka 30 €/kk, autotalli 45 €/kk
Varastovuokrat 70 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.