1 / 1

Vuorimiehenkatu 17

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph (Yj:n mukaan 1 + K)

550 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

319,00 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 12.00-12.30
Tervetuloa ensiesittelyyn!

Upea ja muuttovalmis kaksio Ullanlinnan paraatipaikalla peruskorjatussa yhtiössä!

T.R. Paasio Talo on rakennettu vuonna 1928 Helsingin porvariston vuokra-asunnoiksi.

Sittemmin asunnoilla on ollut monia käyttötarkoituksia suomen Lähetysseuran käytössä.

Taloyhtiöön suoritettiin laaja saneeraus vuosina 2011-2015 museovirastonkin avustuksella, jolloin tehtiin kaikki tärkeät talotekniset uudistukset.

Huoneisto on uniikki yhdistelmä modernia tyyliä, laatua sekä sijaintia arvostetussa ympäristössä.

Pohja on avara ja huoneet korkeat. Keittiö on olohuoneen kanssa yhtä suurta tilaa, jonka ansiosta neliöitä riittää runsaasti ruokapöydälle sekä sisustamiseen.

Olohuoneessa ja makuhuoneessa lattiamateriaalina on yksisäleinen alustaansa liimattu tammilautaparketti. Eteisessä ja pesuhuoneessa on 60 x 60 cm:n laatta. Kylpyhuone on reilun kokoinen ja mukavuuslattialämmitys hellii jalkojen alla.

Mielen integroiduilla kodinkoneilla varustettu keittiö- ja kiintokalusteet ovat puusepän mittatyönä tekemiä. Kaikki tasot sekä leveät ikkunalaudat ovat valkoista kvartsia. Koneellinen poistoilmanvaihto pitää ilman raikkaana.

Makuuhuoneeseen mahtuu suuri sänky yöpöytineen ja kaapistoja löytyy säilytystä varten.

Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ikkunoiden nojatessa yksisuuntaisen Vuorimiehenkadun suuntaan. Rauhallinen katu ja miljöö luovat täydellisen viihtyisän asuinympäristön.

Nyt tämä historiallinen talo loistaa entistä näyttävämpänä kutsuen kesän kynnyksellä uusia asukkaita luokseen. Kuvittele miltä tuntuisi asua vehreiden puistojen laidalla, meren ja palveluiden äärellä?

Ota yhteyttä ja tervetuloa tutustumaan paikan päälle.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

405-514

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kph (Yj:n mukaan 1 + K)

Kerros/Kerroksia

1/6

Asuinpinta-ala

55,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksessä käyttötarkoitus: asuinhuoneisto, toimisto.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Näkymä Vuorimiehenkadun suuntaan.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Puusepän mittatyönä tehty avokeittiö Mielen kodinkoneilla.

VARUSTUS: Jääkaappi-pakastin, induktiotaso, uuni, astianpesukone liesituuletin. Keittiön pesualtaat ovat tasoon integroituja ruostumattomia teräsaltaita.
LATTIA: Yksisäleinen alustaansa liimattu tammilautaparketti.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Valkoista kvartsia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Allas, allakaappi, peili, suihku, wc-istuin, pesikoneliitäntä, pesukone.
LATTIA: 60x60 laatta.
SEINÄT: Laatta.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Yksisäleinen alustaansa liimattu tammilautaparketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Yksisäleinen alustaansa liimattu tammilautaparketti.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Erikoismittainen pesukone.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Vuorimiehenkatu 17

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

993,00 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Pulpetti

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimenen voimassaolopäivä 17.5.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Etupihan uudistaminen. Paloturvalaitteiden vuosihuoltosopimus. Poistokoneiden toiminnan selvitys. Hissin kuntoarvion teettäminen. Piian portaiden ylimmät parvekeovet (2kpl).
2023 Pääsisäänkäynnin tammioven huoltokäsittely / uusiminen. Pihakannen korjaus. Kadunpuoleisten ikkunoiden kunnostus. Huoneistojen verkkovirtatoimisten palovaroittimien uusiminen. Palokatkokorjausten teettäminen perustajaurakoitsijan kustannuksella. Kellarin ikkunoiden maalaus.
2021 Vesikatolla olevien sähköjohtojen uudelleen kiinnittämiset, kuntoarvio, Suomen Talokeskus Oy. A 7-huoneiston kylpyhuoneen korjausurakka. Paloilmoitinjärjestelmän muuttaminen palovaroitinjärjestelmäksi.
2020 Talonmiehen välineistön uusinta. Kellarin siivoaminen ja järjestäminen talonmiehen toimesta. Lipputangon korjaaminen. Jätevesipumpun uusinta. Ala-aulan ikkunan korjaaminen. Hissien ovikoskettimien uusinnat kerroksiin 1, 4, 5, 6.
2019 Vesikaton pinnoitus. Huoneistojen valaisimien korjaukset.
2017 Jälkivesimittarin uusinta.
2016 Sähköpääkeskuksen dokumentointi. Sisäpihan rappaus- ja maalaus. Uuden portin hankinta. Tuuletusparvekkeiden korjaus.
2015 Seuraavissa huoneistoissa: A19, A15, A11, A7, D25 ja E26 uusittiin huoneistokohtainen ilmastointi, sähköt, käyttövesi-, viemäri- ja pystylinjojen putkistot. Ns ranskalaisten parvekkeiden rakentaminen huoneistoihin A11, A15 ja A19.
2012 Kiinteistön lukitusjärjestelmä. Parvekkeet 2-4 kerros.
2011 LVIS ja viemärisaneeraus osittain seuraavissa huoneistoissa uusittu koneellinen ilmanpoisto, sähköt, käyttövesi-, viemäri- ja pystylinjojen putkistot: B24, C1, A2, A3a, A3b, A4, A5, A6, A8, A9, A10, A12, A13, A14, A16, A17, A18, A20, A21, A22. Huoneistossa A23 uusittu huoneistokohtainen ilmastointi, sähköt, käyttövesi- ja viemäriputket sekä myös pystylinjojen putkistot vuonna 2015. Hissin koneiston ja hissikorin perusparannus, porrashuoneen peruskorjaus ja valaistuksen uusiminen, kadunpuoleisen pihan peruskorjaus, ovipuhelinjärjestelmä uusittu, parvekkeiden kunnostus, ikkunat, huoneistojen ovet ja sisäpihan ulko-ovet kaikki uusittu, julkisivun maalaus.
2010 Lämmönvaihdin
1998 Jätekatos ja sisäpihan kunnostus
1971 Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2023-2024 10-vuotispuutteiden korjausten jatkaminen rakennuttajaurakoitsijan kustannuksella LVI-dokumenttien osalta.
2025 IV-vuosihuoltosopimuksen tekeminen.
2025 Hissin peruskorjauksen suunnittelu.
2025 Löylyhuoneen valaistuksen korjaus.
2025: Löylyhuoneen puuosien uusiminen.
2025 Lämmitysverkoston tasapainotuksen suunnittelu (arvio 5000€).
2025 Lämmitysverkoston tasapainotuksen toteutus suunnittelun perusteella.
2025 Lämmitysjärjestelmän mahdollinen ohjauskeskuksen uusinta.
2025 Sisimmän sisäpihan järjestelyt: hiekkalaatikon poistaminen ja laatoittaminen / istutukset (arvio 15.000€).
2025 Yleisten tilojen sammutinlaitteiden hankinta.
2025 Saunan ulkoseinärakenteiden lämpökuvaus ja rakenteiden tarkastus (arvio 1000€).
2025 Jätekatoksen laajennus.
2025 Lämmitysjärjestelmän mahdollinen ohjauskeskuksen uusinta.
2025 Huoneistojen porrasovien lakkaus.
2025 Sähkökeskuksien lämpökuvaus ja huoltaminen.
2025 Kellaritilojen pintamaalaukset.
2025: Kellarin ikkunoiden maalaus.
2027 Yhteishankinta Tähtitorninkadun kanssa sillä tukimuurista noin 2/3 osaa on heidän.
2030 Kaukolämpökeskuksen uusinta.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä hoitolaina Nordea, ikkunat 150 000 €. Lainan saldo 135 000 € / 28.2.2025.
Yhtiöllä limiittitili 50 000 €, josta käytetty 0,00 € / 17.3.2025.

Isännöitsijä 4.4.2025: "Hei
Ikkunoita varten nostettu hoitolainasumma on 135.000 € (toistaiseksi jyvittämätön). Jyvitys tullaan todennäköisesti toteuttaman syksyn 2025 aikana, mikäli hallitus niin päättää."

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 17 §
Erityiset rajoitukset huoneiston käyttöön:
Huoneistoa ei saa käyttää toimintaan, jossa huoneiston tai sen osan käyttöoikeus luovutetaan tilapäisesti ja lyhytaikaisesti huoneistoon majoittuvalle luonnolliselle henkilölle taikka toimintaan, jossa huoneiston tai sen osan käyttöoikeus luovutetaan oikeushenkilölle, joka majoittaa huoneistoon tilapäisesti ja lyhytaikaisesti luonnollisia henkilöitä- Tässä säännöksessä tarkoitettuna tilapäisellä ja lyhytaikaisella vuokrauksella tarkoitetaan kahta kuukautta lyhyempää huoneiston käyttöoikeuden luovutusta. Huoneistoa ei muutoinkaan saa vuokrata tai käyttää tavalla, joka rinnastuu huoneistohotellitoimintaan tai lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan.

Lainat

152 351,39 €

Kiinnitykset

450 000,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy
Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com
Isännöitsijä: Jaakko Havia
jaakko.havia@aarre.com

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, taloyhtiön sauna- ja pesutilat, pukuhuone, pyörävarasto, lastenvaunuvarasto sekä tekniset tilat, Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto. Huoneiston poistoilmanvaihdon ohjaus tapahtuu liesituulettimesta.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Ullanlinna n. 200 m, K-Market Pietari n. 200 m, S-market Kasarmitori n. 650 m.

Koulu

Helsingin normaalilyseo n. 600 m, Snellmanin alakoulu n. 750 m.

Päiväkoti

Daghemmet Fylgia-Solhem n. 180 m, Päiväkoti Tähtitorni n. 200 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi aineistot kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

TILINPÄÄTÖKSESSÄ:
Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan alla esitetyt korjaukset ja järjestämään korjausten rahoitus enintään 150.000 € euron pääomalainalla, allekirjoittamaan tarvittavat laina- ja panttaussopimukset sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa.
                 Kadunpuoleisten ikkunoiden kunnostukset    
                 Sisäpihan kahden ylimmäisen kerroksen ikkunoiden kunnostamiset  
                 Piianportaiden parvekeovien (2kpl) uusinnat    
                 Pääsisäänkäynnin ulko-oven kunnostaminen    
                 Lisäksi päätettiin, että mahdollisesti tästä käyttämättä jäävää rahoitusta voidaan käyttää tarvittaessa  
Hallitus
myös piharemontin/-kunnostuksen kustannusten rahoittamiseen.

Olennaiset tapahtumat tilikaudella
Merkittävimmät korjaukset ja hankinnat olivat kadunpuoleisten ikkunoiden ja sisäpihan kahden ylimmäisen kerroksen kunnostukset. Syksyn aikana ylimmän kerroksen ikkunoiden tiivistyksissä ilmeni ongelmia ja niitä urakoitsija korjasi takuutyönä. Korjaavien toimenpiteiden vaikuttavuutta seurataan edelleen.
Korjattiin pihakanteen tullut vaurio ja se korjattiin. Selvitettiin A22 huoneiston kattoterassin kunnossapitovastuuta.
  Piianportaiden tuuletusparvekkeiden ovat uusitaan alkuvuoden 2024 aikana.
Naapuritaloyhtiön Tähtitorninkatu 16 kanssa allekirjoitettiin kulkurasitesopimuksen toteuttamiseen liittyvä sopimus tammikuussa 2024.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

319,00 €/kk (5,80 €/m²)

Rahoitusvastike

56,10 €/kk (1,02 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

375,10 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu 15 € / krt.

Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.