1 / 1

Vellamonkatu 3a

Hermanni, Hermanninmäki, Helsinki | Puutalo-osake | 2h, k, kph, eteinen (YJ 2h + k)

539 000 €

Velaton hinta

69,5 m²

Asuinpinta-ala

396,15 €/kk

Hoitovastike

1877

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuiseen puutalo-osakkeeseen, Helsingin kätkettyyn helmeen, jossa historiallinen tunnelma yhdistyy modernin elämän mukavuuksiin.

Viehättävässä 1800-luvun lopulla rakennetussa puutalossa sijaitsevassa asunnossa on kaksi huonetta, keittiö ja kylpyhuone. Kodikas sisustus ja tyyli ovat pääosassa tässä huoneistossa, joka on peruskorjattu nykyajan mukavuuksia unohtamatta. Yksitasoinen pohjaratkaisu tarjoaa käytännöllisyyttä ja avaruutta, antaen tilaa persoonalliselle sisustukselle. Asunnossa on säilytetty viehättävällä tavalla alkuperäisiä yksityiskohtia, jotka yhdistyvät saumattomasti nykyaikaiseen elämäntapaan.

Huvilatyylinen rakennus ja pihapiiri huokuvat menneen ajan eleganssia. Asunto avautuu suoraan kauniiseen pihapiiriin, joka tarjoaa asukkailleen rauhallisia hetkiä ja kauniita näkymiä, kuin piilopaikan keskellä kaupunkia. Avoimet näkymät ympäröivään miljööseen tekevät kohteesta poikkeuksellisen.

Vellamonkadun sijainti idyllisellä ja historiallisella alueella on erinomainen. Läheiset kahvilat, putiikit ja muut arjen palvelut tekevät alueesta täydellisen paikan nauttia kaupunkielämästä kuitenkaan tinkimättä rauhasta.

Vellamonkatu 3 A:n rakennuskokonaisuuden historia menee aina 1800-luvun lopulle, kun Helsingin Sörnäisiin rakennettiin kuritushuone, kauaksi jo rakennetun kaupungin ulkopuolelle. Kehämuurin ulkopuolinen vankilan rakennuskanta koostui pääasiassa puisista ja kivisistä henkilökunnan asuinrakennuksista huolitellussa puistomaisessa ympäristössä. Vanhimmat näistä rakennuksista ovat peräisin päärakennusvaiheesta ja liittyvät vankilakompleksiin kokonaissuunnitelman symmetrisinä osina.

Taloyhtiöön kuuluu yhteensä kolme asuinrakennusta. DEF-rakennus, Johanssonska Willan on valmistunut 1877-1895 välisenä aikana. Yhtiöön kuuluva AB-rakennus, Sundqvistka Willan on valmistunut vuonna 1905. Taloyhtiön yhteistilat: sauna- ja pesutilat, pesula ja kuivaushuone, varastot, tekninen tila sekä kerhohuone sijaitsevat tämän rakennuksen maantasokerroksessa. Pihan keskellä sijaitsee vanha 1870-luvulla rakennettu punatiilinen talousrakennus, johon on sijoitettu taloyhtiön varastotiloja.

Vellamonkatu 3 rakennuksien täydellinen peruskorjaus ja entisöinti suoritettiin vuosien1995-1997 aikan Oikeusministeriön Vankeinhoitolaitoksen toimesta. Peruskorjauksen yhteydessä katto- ja seinärakenteet, sisätilat, sähköt, ilmanvaihto, käyttövesijärjestelmä ja viemäröinti uusittiin ja huoneistoihin rakennettiin nykyiset kylpyhuoneet sekä keittiöt. Kohteen korjaus ja entisöintitöiden suunnittelu ja toteutus tehtiin yhteistyössä museoviraston kanssa. Taloyhtiön rakennukset ovat merkittävää rakennusperintöä, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia, joita ei saa purkaa.

Tule ja koe tämä ainutlaatuinen yhdistelmä historiaa ja nykyaikaa - harvinainen mahdollisuus päästä osaksi kaunista puutalokorttelia odottaa juuri sinua!

Ota yhteyttä ja sovi esittely:

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?

Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:

https://bo.fi/henkilo/raya-virtanen/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Raya Virtanen

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiLAT, partner

040 820 7717

raya@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

574-641

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, eteinen (YJ 2h + k)

Kerros/Kerroksia

1/2

Asuinpinta-ala

69,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiön asuntojen pinta-alat on mitattu e-mittaus Suomi / Mika Jahkola toimesta SFS 5139 standardin mukaisesti, raportti 29.11.2015. Asunnon F10 ulkoseinien rajaama ala on 73,74 m2 ja asuintilojen osuus 69,5 m2.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Avoimet näkymät yhtiön pihalle, itä-, länsi- ja eteläsuuntaan.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu 2017. Remontissa keittiöstä on tehty tyylikäs ja käytännöllinen. Kaappitila on maksimoitu täyttämällä yksi seinä kaapeilla ja samalla tunnelma on saatu ilmavaksi jättämällä yksi seinä ilman kaappeja. Keittiössä on reilusti tilaa ruokapöydälle. Ikkuna itään päin ja aamuaurinko luokin hienot valot ja varjot keittiöön.
Pyykinpesukone on integroitu kaapistoon.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan 2017. Lattiassa ajan henkeen sopiva 6-kulmainen laatta, seinät ajatonta valkoista kaakelia. Erillinen suihkunurkkaus ja tassuamme omalla vesihanalla. Vesikalusteet myös hienosti talon henkeen sopivat. Valkoinen Rej design pyyhekuivain.

Kylpyhuoneeseen on asennettu vesikiertoinen lattialämmitys, mutta se ei tällä hetkellä toimi (putkimiehen mukaan ei voi käyttää nykyisen vesivaraajan kanssa).

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihkuseinä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kodinhoitohuone

Asunnossa ei ole erillistä kodinhoitohuonetta, pyykinpesukone on integroitu keittiössä kaappiin.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniissa makuuhuoneessa on ikkunat kahteen suuntaan. Huoneessa on vanha kakluuni keittotasolla, tämä kakluuni on käyttökiellossa, mutta muodostaa kauniin sisustuselementin huoneeseen. Maalattu lautalattia.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneeseen tulee hienosti valoa kahteen suuntaan olevista ikkunoista.
Kakluuni tuo ihanasti lisälämpöä ja tunnelmaa talvi-iltoihin. Maalattu lautalattia, vanhat listat ja karmit entisöity ja asennettu takaisin.

Seinämateriaalit

Asunnon seinät on levytetty remontin yhteydessä, jotta sähkövedot saatiin seinän sisälle piiloon. Vanhat listat ja karmit asennettiin kunnostuksen jälkeen takaisin.

Lattiamateriaalit

Koko huoneistossa maalattu lautalattia.

Kattomateriaalit

Maalattu puupaneeli.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Tuulikaapin sisal-matto, kenkäkaappi.

Muutostyöt huoneistossa

Emännät Isännöinti Oy on aloittanut kohteen isännöinnin 1.10.2024. Isännöitsijäntodistuksen tiedot on täytetty toimitettujen siirtoaineistojen tietojen mukaan. Tietojen siirto on ollut puutteellista, joten isännöitsijäntodistukselta voi puuttua olennaisia asioita koskien taloyhtiötä tai huoneistoa.
Huoneistossa on tehty laaja remontti vuonna 2017. Kylpyhuone on purettu rungolle, vesieristetty, laatoitettu, uudet kalusteet. Keittiö remontoitu kokonaan. Sähköt uusittu osittain, muuten asennettu sähköjohdot piiloon, seinät levytetty ja maalattu, lattiat maalattu.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto on remontoitu laajasti vuonna 2017 ja on erittäin siististi pidetty.

Takka

2 kpl kakluuni (mh kakluuni käyttökiellossa), oh kakluuni nuohottu viimeksi loppuvuodesta 2024.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Vellamonkatu 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 200,00 m²

Käyttöönottovuosi

1877

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Lisätietoja energiatodistuksesta

Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1877 DEF-talo rakennusvuosi
1905 AB-talo rakennusvuosi, C-talo rakennusvuosi
1995-1997 Tiili piharakennus, kunnostus
1995-1997 Peruskorjaus AB, C, putket, kylpyhuoneet AB, C, Sähköt AB, C, Katto AB, C, Ilmanvaihto AB, C,
1997-1999 Vanha ulkojätekatos rakennusv, Puinen pihavarastorakennus rakennusv., Peruskorjaus DEF
2014 Sähköpatterit
2015 Julkisivut, kunnostusmaalaus AB, C, DEF
2016 Poistoilmaventtiilit puhdistus
2017-2018 Ikkunat, puitteiden korjaus ja maalaus, kaikki, Piharakennuksen kunnostusmaalaus
2018-2019 Piha-aidan kunnostusmaalaus
2023 Ikkunoiden korjauksia: B-rappukäytävä, B3, B5
2024 Ikkunoiden korjausmaalaus AB, C, DEF.
Tarkempi korjaushistoria saatavissa välittäjältä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavalle viidelle vuodelle:
2025 Julkisivujen maalaustöitä, julkisivujen lahokorjaustöitä, vesikaton huoltotöitä ja peltikorjaustöitä, pihan kunnostusta. Lisärakennushankkeen suunnittelu käynnissä.
AB-talon julkisivu isännöitsijäntodistuksen mukaan:
Ylimääräisen yhtiökokouksen 30.1.2025 mukaisesti yhtiössä aloitettiin julkisivujen lahokorjaus- ja maalaustyöt joita ei voitu aiotusti aloittaa. AB-talon eteläpäädyn alaosan pintapaneelit on poistettu julkisivun lahokorjaus- ja aiottujen maalaustöiden yhteydessä, ja hirsirakenteessa on havaittu lahovaurioita. Korjaustöiden laajuus rajattiin eteläpäädyn alaosalle sekä itäsivulle 2-3. kerroksen väliin. Kuntoarvioinnissa todettiin vaurioita erityisesti eteläpäädyssä ja porrashuoneiden väli-itäjulkisivulla. Vaurioita rajattiin esiintyväksi lähinnä rakenteen alaosassa, johon veden valuma vaikuttaa eniten. Talotekniikka Kuusjoki Oy:n 6.3.2025 koostaman muistion, sekä Museoviraston oman lausuman mukaan rakennuksen kunto ei kuitenkaan vaadi täysin laajaa kunnostusta, vaan rajatut korjaukset riittävät. Taloyhtiö hakee hankkeelle Museoviraston avustusta huhtikuussa 2024. Taloyhtiö kilpailuttaa lahokorjausurakoitsijan, maalausurakoitsijan, sekä valvontaorganisaation kevään aikana. Hankkeen jatkosta tehdään päätöksiä myöhemmin kevään ja kesän aikana.

Lainat

40 000,00 €

Kiinnitykset

500 000,00 €

Isännöitsijä

Emännät Isännöinti Oy

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. -Yhtiössä kerhohuone, jota osakkaat voivat vuokrata omiin tilaisuuksiinsa tai vieraiden majoittamiseen.
-Tulisijojen ja tulisijojen hormien kunnossapito kuuluu osakkaan vastuulle.
-Ilmalämpöpumppujen kunnossapito kuuluu osakkaan vastuulle.
-Yhtiön omistamaan määräalaan, A-B rakennuksen ullakkoon sekä huoneistoon ja osakeryhmään 11 haettavat ja/tai siihen kohdistuvat mahdolliset yhtiön lisä- ja muutosrakennusoikeudet kuuluvat yhtiön osakkeille 642-696 ja niiden päätäntävaltaan (YJ 12§). Perustajaosakas on ilmoittanut aloittavansa täydennysrakentamisen yhtiön tontille, josta ei ole vielä laadittu sopimuksia.
-Emännät Isännöinti Oy on aloittanut kohteen isännöinnin 1.10.2024. Isännöitsijätodistuksen tiedot on täytetty toimitettujen siirtoaineiston tietojen mukaan. Tietojen siirto on ollut puutteellista, joten isännöitsijätodistukselta voi puuttua olennaisia asioita koskien taloyhtiötä tai huoneistoa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Rakennukset on suojeltu merkinnällä sr-2, historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta arvokas rakennus, jota ei saa purkaa. Rakennuksessa tehtävien korjaus- tai muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy tai palautuu. RKY-alue, valtakunnallisesti merkittävä rakennusperintöalue.
Lisätietoja: https://www.rky.fi/read/asp/r_default.aspx
Kaavoitus: https://kartta.hel.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, n. 2 kk

Asumiskustannukset

Hoitovastike

396,15 €/kk (5,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

396,15 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

65,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Ylimääräinen yhtiökokous päätti 30.1.2025 julkisivusaneeraushankkeen toteuttamisesta ja rahoittamisesta sekä olemassa olevien tililimiittien rahoittamisesta uudella erikseen nostettavalla enintään 90 000 € suuruisella pääomalainalla. Tämä laina tullaan myöhemmin jyvittämään osakkaille, kun julkisivuhankkeen kokonaiskustannukset ovat tiedossa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa esitetty arvio hankeosuuksista ensimmäisen vuoden osalta 10 v laina-ajalla, 5% korko, tämän huoneiston osalle 9593,56 € tai 79,95 € / kk rahoitusvastikkeena. Ostaja ottaa vastatakseen tästä näille osakkeille kohdistuvan velkaosuuden. Lainasta on nostettu 40 000 € per 7.4.202 mennessä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vuoden 2025 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty ja maksut voivat muuttua suuntaan tai toiseen sen mukaan, mitä yhtiökokouksessa tullaan päättämään.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.