1 / 1

Kajanuksenkatu 9

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2-3h, k, kph (yj. 3h+k+kph)

498 000 €

Velaton hinta

75,5 m²

Asuinpinta-ala

490,75 €/kk

Hoitovastike

1938

Rakennusvuosi

Kaunis ja valoisa koti Taka-Töölön arvostetuimmalta alueelta

Tilava keittiö on ehdoton katseenvangitsija, tilaa on suurelle ruokapöydälle ja täällä ihanan avara fiilis houkuttelee niin kokit kuin vieraatkin viihtymään. Kaappi- ja laskutilaa on todellakin riittävästi ja yläkaapiton freesi look hivelee tarkemmankin ostajan silmää.

Onko teillä tarvetta erilliselle työhuoneelle ja vierashuoneelle tai pikkuisen omalle tilalle? Huonejärjestelyä on mahdollista ennallistaa helposti takaisin kolmen huoneen pohjaratkaisuun, mikä tekee tästä kodista joustavan ja muunneltavan erilaisten elämäntilanteiden mukaan.

Vaalea ja tyylikäs kylpyhuone on tilava. Tilaa on pesutornille ja lattialämmitys lisää kylpyhuoneen käyttöikää ja on mukava lisä. Tässä kodissa on runsaasti säilytystilaa, kellarissa ja vintillä on lisäksi säilytystilaa huoneiston käytössä.

Ihanaa kolmekerroksista funkkistaloa on hoidettu ajan saatossa hyvin. Asukkaiden kertomana täällä viihdytään ja arvostetaan talon yhteishenkeä.

Sijainti Kajanuksenkadulla ei voisi olla parempi. Kotiovella tervehtivät upeat hevoskastanjapuut ja kaikki palvelut päiväkodeista kauppoihin löytyvät kävelyetäisyydeltä. Tämä keskeinen ympäristö tarjoaa unohtumattomia ulkoilumahdollisuuksia, kuten kauniit reitit Seurasaaren ympäri, suoraan kotiovelta. Vieressä pian kunnostuksesta valmistuvat Sibeliuksenpuisto ja Linnankoskenpuisto, jotka tuovat lisäarvoa myös asukkailleen ja luonnon lähelle.

Tervetuloa ihastumaan ensiesittelyyn sunnuntaina!

Ota yhteyttä ja tilaa asiakirjat jo etukäteen.

Kohteen myynti ja lisätiedot:

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja, LKV, partner

0451360980

pipsa@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 136 0980‬

pipsa@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

17-19

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2-3h, k, kph (yj. 3h+k+kph)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

75,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Vehreät ja rauhaisat näkymät

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

2015 mittatilauskeittiö, kaapistot, pesuallas, Induktiotaso (Siemens), uuni (pyrolyysi, Miele), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), jääkaappi (integroitu, Miele), pakastin (integroitu, Miele), astianpesukone (integroitu, Miele), taso (Corian)
Lattia parketti, seinillä maali (sekä alkuperäinen tiili)

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

2015: peilikaappi (syvennys), suihku, allaskaappi, taso valumarmori, pyyhepatteri, lattialämmitys (sähköinen), pesukoneliitäntä. Seinät ja lattia laatoitettu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Parketti, seinillä maali, kaapistot
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Parketti, seinillä maali

Muuta kauppaan kuuluvaa

Verhotangot, sälekaihtimet, seinähylly keittiössä, seinähylly (oven päällä, oh), palovaroittimet 2 kpl

Muutostyöt huoneistossa

Edellisen omistajan aikana tehty remontti vuonna 2015: keittiö, kylpyhuone (laajennettu), sähköremontti, parketti hiottu ja lakattu, pinnat maalattu, seinä purettu keittiöstä.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Kajanuksenkatu 9

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 054,00 m²

Käyttöönottovuosi

1938

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 12.05.2025

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1989 Katto
1992 Putkisaneeraus, vesijohdot ja viemärit
1993 Porrashuoneiden ehostusmaalaus
2004 Sähköpääkeskuksen ja johtotuksen uusiminen, kaukolämpölaitteiston uusiminen, huoneistojen liittäminen kaapeliverkkoon, laajakaistavalmius
2006 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus, katon kulkusiltojen uusiminen
2007 Ikkunapuitteiden sisä- ja ulkopuolinen tiivistys
2011 Porrashuoneiden , ovien ja ikkunoiden korjaus
2012 Laajakaistaliittymä
2013 Kattotiilikorjauksia ja peltiosan eroosiosuojaus, tikapuiden yläkaaren uusiminen, huoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus, ikkunapuitteiden tarkastus
2014 Ikkunoiden huoltomaalaus ja ikkunaliukujen asennus, puiden kuntokartoitus ja karsinta
2015 Jätekatoksen rakentaminen, asfaltointikorjauksia, pyöräteline
2016 Vesikalustekorjauksia
2018 ja 2019 Parvekkeiden puuosien uusimista sekä ikkunapuitteiden kunnostus
2020 Kellarin pohjavesipumppaamon pumpun uusiminen, parvekkeen puuosien korjaus, julkisivurappauskorjaus, ulko-oven murtorautojen ja potkupelien asennus, puuston kuntoarviointi
2022 kiinteistön kuntoarvio
2023 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2024 Kellaritilan kunnostus
2024 IV-kanavien nuohous
2024 patteriventtiilien uusiminen
2024 vesikaton korjauksia

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana:
Siivousparvekkeiden kunnostus
Ikkunoiden kunnostus
Yleisten tilojen maalauskorjauksia
Paloläpivientien tarkastus ja tiivistäminen
Huoneistojen palovaroittimet

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiön luotollinen tili Nordea, limiitti 15 000,00 €, 02.04.2025 käytetty 14 446,83 €.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj. 3§ Yhtiö on oikeutettu yli osakepääoman kertyneillä varoillaan lunastamaan omia osakkeitaan

Lainat

49 500,00 €

Kiinnitykset

112 200,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistöharmonia Oy
Jyrki Kemppinen
asiakaspalvelu@kiiha.fi
jyrki@kiiha.fi, 020 752 8440

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kellarikomerot, ullakko, kuivausvintti.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Topeliuksenkatu 400 m

Koulu

Sakari Topeliuksen koulu 550 m, Töölön ala-asteen koulu 650 m, Töölön yhteiskoulu 700 m

Päiväkoti

Päiväkoti Topelius 170 m, Päiväkoti Ratikka 550 m, Päiväkoti Kivelä 650 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

490,75 €/kk (6,50 €/m²)

Rahoitusvastike

104,38 €/kk (1,38 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

595,13 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

66,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Hallituksella on valtuutus kerätä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.