1 / 1

Itäinen Rantakatu 7

Ramsholmen, Raasepori | Paritalo | 6 h + k + 2 kph + wc + terassi ja 4 h + k + 2 kph + terassi

510 000 €

Velaton hinta

312,5 m²

Asuinpinta-ala

1905

Rakennusvuosi

Monien mahdollisuuksien Huvila ja iso omakotitalo Ramsholmenin läheisyydessä Tammisaaressa

Tämä iso omakotitalo Tammisaaressa on toiminut monenlaisessa käytössä, ja sen tulevaan käyttöön liittyy monia mahdollisuuksia. Periaatteessa rakennus kattaa kaksi erillistä paritalomaista huoneistoa, mutta asuintilat voidaan tarvittaessa jakaa myös useampaan erilliseen huoneistoon.

Nykyisellään isompi asunto A toimii konttorina ja näyttelytilana, ja siinä on aikaisempi kodinomainen huoneisto yläkerrassa, jossa on kaksi huonetta sekä käytöstä poistettu sauna. Alakerrassa on kolmen huoneen näyttelytilat ja iso valoisa terassi, jonka yhteydessä sijaitsee myös huoneiston keittiö. Tilat muodostavat toimivan kokonaisuuden, jossa huoneet nykyisellään toimivat näyttely- tai työtiloina. Näiden lisäksi rakennuksen eteläpäädyssä on omalla erillisellä sisäänkäynnillä varusteltu kahden toimistohuoneen tila, jossa on keittiövalmius ja kylpyhuone.

Alakerran tilat ovat näin jaettavissa tarvittaessa myös kolmeksi erilliseksi huoneistoksi, niin että konttoritiloista muodostetaan erillinen 2 h + k + kph huoneisto. Rakennuksen eteläpäädyssä sijaitsee myös toinen vuokrauksessa oleva asunto B, joka on kooltaan 102,85 m2 ja siinä on iso makuuhuone ja olohuone / veranta + keittiö ja kph alakerrassa ja toinen kph sekä kaksi makuuhuonetta yläkerrassa. Rakennuksen asuintilat ovat kaikkiaan 312,47 m2 ja ne sijaitsevat kahdessa kerroksessa.

Koska samaan aikaan myös viereinen kiinteistö Snäcksundintie 10 on myytävänä, on myös mahdollista harkita erillisen asunto-osakeyhtiön perustamista kahteen erilliseen kiinteistöön ja rakennukseen. Näin betonisen naapurirakennuksen paritalon yhteiset kellaritilat voidaan tarvittaessa ottaa mahdollisen asunto-osakeyhtiön osakkaiden käyttöön laajemmin.

Tervetuloa tutustumaan tähän erittäin kiinnostavaan kokonaisuuteen ja katsomaan paikalla miten rakennusten tilat parhaiten valjastetaan mukavaan ja laadukkaaseen asumiseen paraatipaikalla - aivan Ramsholmenin ulkoilualueen vieressä, omassa rauhassa meren lähettyvillä Tammisaaressa.

Lisätiedustelut ja esittelyvaraukset; Asuntomyyjä, KTM partner Kenneth Katter +358 45 864 8062 ja kenneth@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kenneth Katter

asuntomyyjä, KTM, partner

045 864 8062

kenneth@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1898

Käyttöönottovuosi

1905

Rakennusmateriaali

Puu, kivi, hirsi

Rakennusmateriaalien kuvaus

Alapohjana on kantava
puurakenteinen tuulettuva alapohja. Ulkoseinät ovat hirsirakenteisia ja puuverhoiltuja. Ensimmäisen ja toisen kerroksen välinen välipohja on puurakenteinen. Kattomuotona on
harjakatto ja katteena on saumapeltikate. Yläpohja on puurakenteinen.

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Katon kunto

Peltikate on uusittu vuonna 2011

Asuinpinta-ala

312,5 m² (312,5 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Villa Skutan nimisenä esiintyvän huvilan asunto A on 209,62 m2 ja asunto B on 102,35 m2. Kokonaispinta-ala on yhteensä 312,47 m2. Tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaan13.3.2025 RKL Consulting Oy Robin Lindqvist toimesta. Tarkistusmitattu.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Ilmanvaihtojärjestelmänä on toimistotiloissa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Pääosin ilmanvaihto rakennuksessa on painovoimainen.

Lämmitys

Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys. Lämmönlähteenä on kaukolämpö, lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla ja osin sähköpattereilla, yhdessä pesuhuoneessa on sähköinen lattialämmitys.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kauko, sähkö

Huoneluku

6 h + k + 2 kph + wc + terassi ja 4 h + k + 2 kph + terassi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä laminaattilattia, vanhemmat keittiökalusteet ja kodinkoneet Siemens.

Keittiön muut varusteet

Liesikupu, astianpesukone

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Isomman näyttely- ja konttorihuoneiston yleisissä tiloissa on vain erillinen wc jossa pesuallas ja wc. Huoneiston konttoritilassa on kph jossa kylpyamme ja wc sekä lisätuuletin /poistoventtiili

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, wc-istuin

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta, vinyyli

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli, tapetti, muovi

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa asunnossa A on pitkään käyttämättömänä ollut kylpyhuone jossa on suihkukaappi ja wc sekä sähkölämmitteinen sauna jossa on muovilattia. Kaikkiaan 2 kylpyhuonetta ja yksi erillinen wc.

Saunan lattiamateriaali

Muovi

Saunan seinämateriaali

Puu, puolipaneeli

WC-tilojen kuvaus

Asunnossa B on erillinen wc ja pesuallas alakerran kph vieressä.
Varustus: kylpyamme, lattialämmitys, suihku, suihkukaappi
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneita ei varsinaisesti ole, ullakon huoneet on suunniteltu makuuhuone käyttöön, mutta ovat toimineet varastotiloina. Yläkerran kylpyhuone on poistettu käytöstä 1990 luvulla.

Asunnossa B on yksi iso makuuhuone alakerrassa ja kaksi makuuhuonetta yläkerrassa.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Näyttelyosassa on kaksi isoa näyttelytilaa ja terassinpuoleinen ruokailu/ neuvotteluhuone jonka yhteydessä on keittiö ja kulku terassille.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut tilat

Asunnon B olohuoneessa on kattolaatta olohuoneessa ja maalattu katto makuuhuoneessa. Olohuoneessa on laminaattilattia olohuoneessa ja muovimatto makuuhuoneessa, seinät on maalattua paneelia.

Seinämateriaalit

Seinät on maalattua paneelia.

Lattiamateriaalit

Olohuoneessa on laminaattilattia ja muovimatto makuuhuoneessa.

Kattomateriaalit

Asunto B on kattolaatta olohuoneessa ja maalattu katto makuuhuoneessa.

Muut säilytystilat

Vinttikomero, ullakko, kylmäkellarikomero

Tehdyt korjaukset

Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. puurakenteisen alapohjan vaurioiden laajuuden selvittämiseen, puuverhouksen vaurioiden laajuuden selvittämiseen, hirsiseinien
vaurioiden laajuuden selvittämiseen ja yläpohjarakenteiden vanhojen vuotovaurioiden laajuuden
selvittämiseen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua valurautaisien viemäriputkien uusimistarpeeseen.
Kohteen ulkoseinärakenteena on hirsi ja rakennus on rakennettu ennen vuotta 1950. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Rakennetta tutkittiin
ryömintätilan ja sivu-ullakoiden puolelta ja hirsissä havaittiin vaurioita. Suositellaan hirsirungon vaurioiden laajuuden selvittämistä ja korjaamista.
Rakennuksessa on kattoikkunoita. Talvella kattoikkunat ovat yleensä lumenpeitossa, minkä seurauksena sulava lumi ja jää saattavat aiheuttaa kosteusrasitusta ja ikkunanliitos-rakenteisiin voi kohdistua jopa vedenpainetta. Kattoikkunaa ympäröivien rakenteidenkuntoa ei
kuntotarkastusmenettelyllä voida kattavasti selvittää. Tyypillisesti, etenkin ikääntyneiden kattoikkunoiden liittymärakenteiden kuntoa suositellaan selvitettäväksi laajemmin rakenteita
avaamalla erillisellä kuntotutkimuksella. Kattoikkunat ovat käytettävissä olleiden tietojen mukaan asennettu vuonna 2016, joten tehdyt havainnot huomioiden rakenteita rikkovalle
kuntotutkimukselle ei nykyisellään ole perusteita, koska jo pelkästä tutkimuksesta aiheutuu rakenteiden korjaustarvetta. Kattoikkunoille suositellaan ikkunavalmistajan ohjeistamia säännöllisiä huoltotoimia, joka tarkoittaa lähinnä sammaleen ja roskien poistoa sekä lumisen ajan puhtaanapitoa.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat sokkelin rappauksen/pinnoitteen vaurioihin, vierustojen maanpintojen muotoiluun ja kasvillisuuteen,
puurakenteisen alapohjan vaurioiden kunnostamiseen, ryömintätilan olosuhteen kunnostamiseen, salaojiin, puuverhouksen vaurioihin, hirsiseinien vaurioihin, yksittäisiin rikkoutuneisiin lasiruutuihin, osin ulko-ovien huolto-/ kunnostustarpeeseen, yläpohjan vinojen osien tuuletusvälien avartamiseen, yläpohjarakenteiden vanhojen vuotovaurioiden
kunnostamiseen, harjakolmiotilojen lämmöneristeeseen, viemärin tuuletusputken lämmöneristämiseen ullakolla, yläkerran pesuhuoneen ja saunan, toimistokäytävän
kylpyhuoneen/wc:n ja asunnon 2 krs pesuhuone/wc:n kunnostamiseen, näyttelytilan vanhan pesuhuoneen vesiputkien kannakointiin ja rappauksen kunnostamiseen, näyttelytilan wc-istuimen istuinkanteen, näyttelytilojen lattioiden ja toimistokäytävän sisäkaton rakenteiden
tutkimiseen kosteudenjälkien kohdilta, näyttelytilan päädyn eteisen lattialaatoitukseen ja ilmanvaihtoon.

Lisätietoja energiatodistuksesta

Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

710-4-40-6

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

1 502,00 m²

Tontin omistus

Oma

Lisätietoja tontista

Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Yhteinen kaukolämpökeskus kiinteistön 710-4-40-5 kanssa, lämmönjakokeskus sijaitsee naapurikiinteistön kellarissa.

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennuksella on sr-2 suojeluluokitus.

Muita tietoja

Rannan kuvaus

Noin 100 metrin päässä kiinteistöstä on Tammisaaren Södra Viken niminen venevalkama jossa on 248 venepaikkaa, ja jonka laiturirakenteet ja veneiden kiinnityksen tolpat on uudistettu vuonna 2024.

Palvelut

K-market noin 2,0 km S-market jossa ALKO noin 1,5 km, Kungsgatan pienkaupat.
Ravintolat, kahvilat ja muut palvelut, Tammisaaren keskusta noin 500 m.
Torille vain 700 m satamaan ja venevalkamaan noin 100 m.

Koulu

Tammisaaren koulut, ruotsinkielinen alakoulu, yläkoulu ja lukio - noin 1,0 km,
Hakarinteen koulu 1-9 luokat noin 1,5 km. Suomenkielinen lukio on Karjaalla

Päiväkoti

Noin 1 km.

Liikenneyhteydet

Juna-asemalle noin 1,5 km

Ajo-ohje

GPS Itäinen Rantakatu 7