1 / 1

Pakkamestarinkatu 3

Itä-Pasila, Helsinki | Kerrostalo | 4 h, k, kph, wc, terassi (yj: 4h+k+kh+p)

295 000 €

Velaton hinta

91,5 m²

Asuinpinta-ala

484,95 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Hyväpohjainen perheasunto loistavien kulkuyhteyksien äärellä!

Tässä asunnossa on avara olohuone, joka tarjoaa runsaasti tilaa sekä ruokailuun että oleskeluun. Olohuoneesta on kulku aidatulle piha-alueelle. Moderni keittiö tarjoaa kaikki tarvittavat kodinkoneet sekä hyvin laskutilaa työskentelylle. Keittiön kaapistoista löytyy myös runsaasti säilytystilaa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa on säilytystilaa. Erillinen wc ja kylpyhuone lisäävät arjen helppoutta. Kellarista löytyy häkkivaraston lisäksi erillinen jäähdytetty säilytyskomero.

Vuonna 1974 rakennettu taloyhtiö seisoo vakaasti Itä-Pasilan laidalla. Yhtiön asukkaiden käytössä on viihtyisä piha-alue, joka sopii erinomaisesti lasten leikkeihin ja kesäisiin grillihetkiin. Taloyhtiössä asuvat nauttivat myös saunasta ja pesutuvasta. Taloyhtiö valmistautuu linjasaneeraukseen.

Asuinalue on ihanteellinen lapsiperheelle, sillä kaikki tarpeelliset palvelut ovat kivenheiton päässä. Lähistöltä löytyvät päiväkodit, koulut ja monipuoliset ostosmahdollisuudet. Helsingin keskustaan pääset vaivatta erinomaisilla liikenneyhteyksillä, ja lähistön ulkoilureitit houkuttelevat niin lenkkeilijöitä kuin muitakin ulkoilun ystäviä. Läheinen Konepajan alue on nopeasti kehittyvä vapaa-ajankeskus, josta löytyy uusi elokuvateatteri sekä trendikkäitä ravintoloita. Tervetuloa ihastumaan!

Esittelyt ja tiedustelut:

Jenni Kilgast LKV, YTM, partner, sisustussuunnittelija

040 662 0156 // jenni@bo.fi

@jennikilgastlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

402-1221

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4 h, k, kph, wc, terassi (yj: 4h+k+kh+p)

Kerros/Kerroksia

1/6

Asuinpinta-ala

91,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

2015 remontoitu tilava keittiö, jossa paljon kaappi- ja laskutilaa. Tasot laminaattia. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin. Ikkunan edessä paikka ruokapöydälle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikkunallinen kylpyhuone, amme, pyyhekuivain.

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc eteisessä

Seinämateriaalit

Maali

Lattiamateriaalit

Parketti, keittiössä korkki

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pienempien makuuhuoneiden Muuramen vaatekaapisto ja seinälokerikko, mikroaaltouuni ja pyykinpesukone sovittavissa

Muutostyöt huoneistossa

2015 keittiöremontti, vuosien aikana seinien maalausta ja parketin asennus

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Resiina

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

4 518,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2035

Tontin vuokra

101 739,62 €

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 02.11.2033

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Lämmön talteenotto, maalämpö ja aurinkovoimala (Lem-Kem Oy)
2022 Ulkoiluvälinevarastojen ovien uusiminen (5 kpl)
2021-2022 Autohallin peruskorjaus. Sisältää sähkölatausvalmiuden
2021 Steni julkisivuelementtien kiinnityksen huoltokorjaus ja pelastautumisparvekeseinien kevytrappauksen paikkakorjaus ja maalaus (Saumalaakso Oy)
2020-2021 Kattokorjaukset (JJ-Kattohuolto Oy)
2020 Julkisivujen maalaus (Saumalaakso Oy), taloautomaation uusiminen (Cateva Oy), kattokorjaukset aloitettu
2019 Pohja- ja tonttiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä juuriston poisto: Samalla sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus (pihan puoli), A-porrashuoneen seinän maalauskorjaus
2018 Betonielementtien saumauksien uusinta (toteutus): Lisäksi rikkoutuneiden elementtien korjaus, jätehuoneiden ovet uusittu metallisiin, ullakon ikkunoiden huoltomaalaus (toteutus)
2017 Hissien uusinta: Kone Hissit Oy
2016 Pihakorjaukset ja istutusten uusiminen, tornitalojen vedenpaineongelman korjaus
2015 Parvekeikkunoiden- ovien ja taustaseinien uusiminen
2013 Lukituksen uusinta, yleisten tilojen ja asuntojen lukot, märkätilojen pienkorjauskierros, viemärien painehuuhtelu
2012 Porrashuoneiden ala-aulojen pintaremontti
2011 Patteriventtiilien ja -termostaattien vaihto, lämmitysjärjestelmän perussäätö: MM-Putki Oy, SL Valvonta Oy, pihan pylväsvalaisinten vaihto
2010 C- ja D-talojen saunaosastot
2009 Linjasulkuventtiilit
2008 A-B-talon saunaosasto
2007 C- ja D-talojen porrashuoneiden julkisivuremontti
2006 Lämmönjakokeskuksen laitteiden uusiminen
2005 Kiinteistöautomaation uudistus
2003 Laajakaistaliittymä
2001 Julkisivusaneeraus, ikkunoiden ja vesikattojen uusinta
1996 Parvekelinjojen peruskorjaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
2024-2025 Linjasaneeraus toteutussuunnittelu
2024-2027 Pihapuiden kuntotutkimus
2025 Linjasaneerauksen toteutus alkaa aikaisintaan, aikataulu täsmentyy toteutussuunnittelun aikana, taloyhtiön palovaroitinten asennus asuntoihin
2025-2026 Kattojen kuntotarkastus
Porraskäytävien ulko-ovien korjaus/uusiminen ja ullakkovarastojen ikkunoiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen. Huoneistojen märkätilat, yleiset tilat ja sähkö- ja tietojärjestelmä huomioidaan linjasaneerauksen yhteydessä. Ilmanvaihdon nuohous linjasaneerauksen jälkeen.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous 22.05.2024:
Päätettiin toteuttaa linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 150.000 euron suuruinen rahoituslaina korkeintaan 5 vuoden maksuajalla, hakea/pantata riittävä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi, päättää laina-ajasta, rahoitusvastikkeen suuruudesta ja rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohdasta.

Lainat

1 437 873,59 €

Kiinnitykset

4 238 650,00 €

Isännöitsijä

Iskurit Oy/Timo Rytkönen, timo.rytkonen@iskurit.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi. Alueella useita täydennysrakennushankkeita ja vireillä olevia kaavamuutoksia mm. Veturiparkki ja Keski-Pasilan rakentaminen.

Vapautuu

3-4 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

484,95 €/kk (5,30 €/m²)

Rahoitusvastike

189,42 €/kk (2,07 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

674,37 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka

20,00 €/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varastovuokrat 75-120 €/kk, varasto/harrastetilan vuokra 60 €/kk

Moottoripöytäpaikkavuokra 10 €/kk, rengasvaraston kausivuokra 80 €/kerta

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.