1 / 1

Marjaniementie 32

Marjaniemi, Helsinki | Paritalo | 4h+k+khh+s+at+varasto (YJ: 4h+k,khh,saunaosasto, parv.+autotalli ja varasto)

518 000 €

Velaton hinta

107,0 m²

Asuinpinta-ala

130,5 m²

Kokonaispinta-ala

2000

Rakennusvuosi

Klassisen kaunis koti rauhaisalla sijainnilla Marjaniemen sydämessä.

Vuonna 2000 valmistunut edustava koti on valoisa ja toimiva kokonaisuus, sillä tilaa, huoneita, isoja ikkunoita ja avaruutta riittää. Korkea huonekorkeus sekä suuret ikkunat tuovat yläkertaan runsaasti valoa ja tilan tuntua. Olohuone yhdistyy isoon ruokailutilaan ja avokeittiöön, jossa on työtilaa runsaasti vaikka yhdessä kokkailuun. Iltamat ja ajanvietot myös ystävien kanssa voivat jatkua lämpimään aikaan isolla parvekkeella joka avautuu olohuoneen yhteydestä. Yläkerrassa on kolme tilavaa makuuhuonetta. Alakerrassa on upea sauna, kodinhoitohuone ja erillinen WC. Säilytystilaa on hulppeasti eteisen, vaatehuoneen ja erillisten varastojen ansiosta. Saunan ja kodinhoitohuoneen yhteydestä on käynti terassille ja isolle vehreälle pihalle.

Tämä kolmen asunnon yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Omaan lämpimään autotalliin on käynti suoraan eteisestä sekä sähköauton latauslaite hemmottelee autoilijaa. Pihalla on tallin lisäksi tilaa myös toiselle autolle. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja asunnossa on tehty kattavasti remontteja viime vuosien aikana. Keittiö, yläkerran kylpyhuone, alakerran kylpyhuone, sauna, eteinen ja kodinhoitohuone on remontoitu viime vuosien aikana ja asuntoon on asennettu myös viilentävä ilmalämpöpumppu.

Marjaniemi on rauhallinen ja viehättävä asuinalue Helsingissä, joka tarjoaa täydellisen yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja modernia mukavuutta. Alueen kauniit vehreät viheralueet ja merenläheisyys luovat rauhallisen ympäristön, jossa voi nauttia ulkoilusta ja luonnosta. Myös Itäkeskuksen kauppakeskus, ravintolat ja palvelut sekä erinomaiset kulkuyhteydet löytyvät läheltä.

Varaa oma yksityisesittely.

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

168-363

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+khh+s+at+varasto (YJ: 4h+k,khh,saunaosasto, parv.+autotalli ja varasto)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

107,0 m² (130,5 m²)

Muut tilat

23,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Asuintilojen pinta-ala: 107m2
Muut tilat: 23,5m2 (parv.+autotalli ja varasto) Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2020

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu 11/2023

Kylpyhuoneessa himmennettävät valaisimet

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc remontoitu 2020
Varustus: lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone remontoitu 2023

Kodinhoitohuoneessa himmennettävät valaisimet
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, pyykkikaapit, keskuspölynimuri
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan seinäpinnat sormipaneelia. Sauna remontoitu 11/2023

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisessä hyvin säilytystilaa. Lattia laatoitettu, seinät maalattu. Eteinen remontoitu 2021.

Muutostyöt huoneistossa

2020: Keittiö ja yläkerran kylpyhuone remontoitu sekä tehty pintaremonttia.

2021: Eteinen remontoitu

2022: Asennettu viilentävä ilmalämpöpumppu

2023: Sauna, alakerran kylpyhuone ja kodinhoitohuone remontoitu

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As-Oy Marjaniementie 32

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 610,00 m²

Käyttöönottovuosi

2000

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kunnossapitohistoria:

2010/03: (yhtiö) Lämpöeristys, 20 cm puhallusvillaa yläpohjiin
2012/06: (yhtiö) Antennijärjestelmä, DVBT2 päivitys
2013/05: (yhtiö) Energiatodistukset, rakennuskohtaiset
2020/03: (B-huoneisto) Keittiö, Laaja keittiöremontti
2020/08: (B-huoneisto) Kylpyhuone, Yläkerran kylpyhuone uudistus
2021/01: (A-huoneisto) Jakotukki, Yläkerran jakotukin korjaus
2021/05: (Yhtiö) Kattotyöt, Puhdistus ja pinnoitus
2021/07: (B-huoneisto) Eteinen, Alakerran eteisen uudistus
2021/08: (Yhtiö) Huonokuntoisten vanhojen kuusien poisto yhtiön ja naapurin rajalta
2021/10: (Yhtiö) Ilmanvaihdon puhdistus, Putkistot, laitteistot, mittaus
2021/10: (Yhtiö) Kaukolämpö, laitteiston kuntoarvio
2021/11: (Yhtiö) Kunnossapitotarveselvitys, PTS pohjaksi
2022/02: (Yhtiö) Lattialämmitys, Jakotukit, toimilaitteet, termostaatit
2022/06: (B-huoneisto) Ilmalämpöpumppu, Viilentävä ILP
2022/06: (C-huoneisto) Ilmalämpöpumppu, Viilentävä ILP
2023/11: (B-huoneisto) Märkätilaremontti, Sauna, alakerran kph ja kodinhoitohuone

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Suunnitelma ajalle 2022-2031 (tiedot v. 2025 eteenpäin):
2025 Ikkunoiden puuosien maalaus, ovien huoltomaalaus ja käyntisovitus, pihan portaiden askelmien oikaisu, ikkunoiden ja ovien käyntisovitus, ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, uusimattomien märkätilojen saneeraukseen varautuminen
2026 Sähköjärjestelmän pintakalusteiden uusiminen
2027 Puurakenteisten aitojen kunnossapito, julkisivujen ja varaston puuosien kunnostus ja maalaus, parvekkeiden puuosien maalaus, yläpohjan tuuletuksen parantaminen
2028 Portaiden pintojen kunnostus
2030 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, ilmanvaihtokoneiden uusimiseen varautuminen

Kunnossapitosuunnitelman (v. 2022) mukaan:
Suunnitelma ajalle 2023 - 2026
Hallitus valmistelee suunnitelman 2022 aikana. Alustavat kohteet:
- Lämmitysjärjestelmän uusinta: aikataulu päätetään vasta järjestelmän tyypin (esim. maalämpö) vaihtoselvityksen jälkeen. Markkinatilanne on ruuhkainen.
- Kaukolämpölaitteiston uusiminen
- Viemärikuvaus on mahdollisesti ilmainen, teetetään se. Asunto C osalta tehdyssä ei löydöksiä.
- Asennetaan A ja B talon vieressä olevien portaiden päälle lumieste, katolle lapetikas
- Muita töitä valmistellaan PTS taulukkoa soveltaen.

Autotallit

Isännöitsijä

Isännöinti Ari Nässi
Ari Nässi, arinassi@gmail.com

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

588,00 €/kk (5,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

588,00 €

Vesi

25,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko €/hlö/kk, tasataan kulutuksen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 7.5.2024 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää tarvittaessa enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.