Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Vattuniemenkatu 10

Vattuniemenkatu 10

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, s, et, lasit.parv. (YJ: 2h+k+s)

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 16.00-16.30
Ilmoittaudu esittelyyn etukäteen lauantaina klo 21:00 mennessä puh/whatsapp 0400 600323.

ILMOITTAUDU ESITTELYYN etukäteen lauantaina klo 21:00 mennessä puh/whatsapp 0400 600323.

Nyt tarjolla unelmien koti merinäköalalla Lauttasaaressa!

Pieteetillä remontoitu harmonisen kaunis 5. kerroksen huoneisto odottaa uusia asukkaita Vattuniemenkadulla. Vuonna 2021 toteutetun remontin myötä olohuone, avokeittiö ja ruokailutila sulautuvat saumattomasti yhdeksi avaraksi kokonaisuudeksi, joka tuo asunnolle tilan tuntua. Keittiön ja olohuoneen välissä on täydellinen paikka isollekin ruokailuryhmälle ja kalanruotoparketti luo ylellisen ilmeen koko huoneistoon.

Asuntoon on esteetön kulku.

Merinäköala toimii katseenvangitsijana heti sisään astuttaessa ja siitä voi nauttia myös keittiön pöydän ääressä! Lasitettu parveke tarjoaa ylimääräistä oleskelutilaa ja merinäköala ilahduttaa ympäri vuoden.

Oma sauna tarjoaa ylelliset puitteet rentoutumiseen arjen kiireiden keskellä ja tilavassa kylpyhuoneessa on paikka myös pesutornille.

Taloyhtiö on valmistunut v. 2001 ja siitä on pidetty hyvää huolta. Taloyhtiössä on valmistunut maalämpöurakka v. 2024, minkä yhteydessä on lisäksi asennettu lämmön talteenottojärjestelmä ja katolle aurinkosähköjärjestelmä. Maalämpö ja aurinkovoimala ovat jo käytössä, minkä johdosta hallitus esittää tulevassa yhtiökokouksessa hoitovastikkeen alentamista 1.7.2025 alkaen 4,25 €/m2.

Viihtyisä piha-alue sekä modernit yleiset tilat luovat asumismukavuutta ja yhteisöllisyyttä. Taloyhtiössä on myös autohalli, mistä löytyy autonpesupaikka. Mahdollisuus ostaa sähköauton latausmahdollisuudella varustettu autohallipaikka erikseen hintaan 20 000 €.

Asunnon sijainti Vattuniemenkadulla on erinomainen, sillä Lauttasaaren palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. Alueen loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet meren äärellä tarjoavat monipuolisia harrastusmahdollisuuksia. Tämä kohde on täydellinen yhdistelmä kaupunkielämän mukavuutta ja luonnon läheisyyttä.

Tule ihastumaan tähän upeaan kotiin paikan päälle ja huomaa itse sen ainutlaatuiset ominaisuudet!

Varaa oma yksityisnäyttö!

Myynti ja esittelyt:

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Huoneisto

Osakkeet
52066-52710
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, avok, kph, s, et, lasit.parv. (YJ: 2h+k+s)
Kerros/Kerroksia
5/8
Asuinpinta-ala
64,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Lasitettu itäparveke. Näkymät merelle.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avokeittiössä Noblessan Nobilia-kaapistot (Easytouch). Keittiössä on tilaa isollekin ruokailuryhmälle.
Taso: Tulikivi (Calatta Arni Terrazzo).
Allas: Subline 500-U silgr anthrazit,
Hana: Tapwell Evo184, apk venttiili.
Integroitu led-valaistus.
Mikroaaltouuni (Bosch), liesikupu (Greentek), jääkaappi/pakastin (Bosch), astianpesukone (Siemens). Induktioliesi ja kiertoilmauuni (Bosch).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas ja -laatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä, käsisuihku.
Upotetut valot katossa.
Lattia: laatta
Seinät: laatta
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sähkökiuas, lasiovi.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilava makuuhuone, missä on runsaasti säilytystilaa.
Makuuhuoneen lasiliukuovi (Stella pocket door M11).
Vaatekaapistot (Ikea).

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuone muodostaa avokeittiön kanssa avaran ja toimivan kokonaisuuden. Olohuoneesta on käynti lasitetulle terassille.
Seinämateriaalit
Asuinhuoneiden seinät maalattu.
Lattiamateriaalit
Parketti: Meister PS500, tammi, kalanruoto mattalakattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet, verhokiskot, keittiön spotti-valaisimet.
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto.
Muutostyöt huoneistossa
Asunto on remontoitu v.2021: Keittiökaapistot uusittu, keittiön ja olohuoneen välinen kevytrakenteinen seinä poistettu. Sähköjä siirretty/uusittu.
Makuuhuone: ovi siirretty olohuoneen puolelle, asennettu uudet vaatekaapistot.
Keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen lattioihin asennettu parketti.
Seinät ja katot maalattu.
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Huoneisto remontoitu kylpyhuonetta ja saunaa lukuunottamatta v. 2021.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Merisatu
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
4 052,00 m2
Käyttöönottovuosi
2001
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Aurinkolämpö, kauko, maalämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 21.4.2031 asti.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024 Talojen rapatut seinäpinnat on pesty puhtaaksi punajäkälästä
2024 Ilma-vesilämpöpumpun asentaminen autohalliin
2023 Maalämpö-, LTO- ja aurinkosähköurakka (valmistunut 2024)
2023 Molempien talojen kattojen ja ylimpien kerrosten huopakattojen ja pellitysten uusiminen (toteutettu erillisrahoituksella)
2023 Parkkihallin lattian halkeamien korjaus
2023 Vesikatteen uusiminen
2022 Latausinfrastruktuurin rakentaminen
2022 Parkkihallin vuotojen korjaaminen
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2021 Ulkopuolisen konsultin toteuttama energiaratkaisujen selvitys
2021 Autohallin latausinfrastruktuurin toteutuksen valmistelu ja kilpailutus
2021 Ylimpien kerrosten parvekkeiden kattojen kuntokatselmus
2020 Tekninen kuntoarvio
2019 Märkätilojen kartoitus
2018 Hissien uusiminen
2018 Viherpihan korjaus sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittaisen kunnostamisen jälkeen
2017 Autohallin ja pihan sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittainen kunnostaminen
2017 Patolevyjen uusinta/kunnostus osittaisen sadevesi- ja salaojaviemäreiden kunnostuksen yhteydessä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 (hallituksen esitys yhtiökokoukselle 23.4.2025):
2025 (yhteensä 100 000 €)
Aitojen korjaukset/maalaus 10 000 €
Uuden aidan rakentaminen 2 500 €
8. krs terassien puurakenteiden tarkistus+korjaaminen 5 000 €
Ikkunoiden ja seinärakenteen tiivistys yms. korjaukset 20 000 €
Ovien tiivisteiden yms. korjaukset tarvittaessa 1 500 €
Lämmönjakohuoneen ja osin yhteistilojen lattiapinnan maalaus 5 000 €
Vesikalusteiden uusiminen tarpeen mukaan 10 000 €
Sähköjärjestelmän korjaukset/kunnostukset 2 500 €
Parvekelasitusten kunnostus ja korjaus 22 000 €
Palovaroittimien uusimien 7 000 €
Lukitusjärjestelmän uusimisen selvitys 400 €

Hoitokunnan kulut 2025 (Merisadun osuus)
Betonilaatoitusten painaumakorjaukset 5 000 €
Salaojien kuvaus, tarkistus ja huuhtelu 2 000 €
Parkkihallin vuotojen korjaaminen 10 000 €
Pohjaviemäreiden huuhtelu 7 000 €

2026 (yhteensä 81 500 €)
Ovipuhelinjärjestelmän kartoitus 5 000 €
RS 15 kiinteistön kuntokartoitus 10 000 €
Märkätilojen kartoitus 7 500 €
Märkätilojen kuntotutkimus (tarvittaessa) 13 000 €
Muut korjaukset 35 000 €

2027 (yhteensä 84 000 €)
Parvekelasien teräsrakenteiden korjausmaalaus 2026-2028 46 000 €
Märkätilojen hankesuunnittelu 4 000 €
Muut korjaukset 34 000 €

2027- 2029 Tavanomaisia kunnossapitotöitä
Lainat
54 375,50 €
Kiinnitykset
3 840 534,00 €
Isännöitsijä
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Jouni Pulkkinen, 050 589 8002, jouni.pulkkinen@hsi.fi.
asiakaspalvelu@hsi.fi, puh. 09 6122 600.
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiövastikkeeseen kuuluu 10MT DNA-nettiyhteys.

Muita tietoja

Palvelut
K-supermarket 500 m, Lidl 600 m, S-Market Itälahdenkatu 530 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi. Alueella täydennys- ja muutosrakentamishankkeita sekä Vattuniemen keskuksen kehityshanke.
Vapautuu
1-2 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike
306,38 €/kk (4,75 €/m2)
Rahoitusvastike
83,85 €/kk (1,30 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
390,23 €
Vesi
27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Sähkösopimus ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on yhtiökokouksen valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

YYK 27.4.2023 päätti energiaparannushankkeen toteuttamisesta ja sen rahoittamiseksi nostettavasta lainasta 1 300 000 €.

Osakastiedote 18.11.2024: LTO- ja maalämpöurakka on valmistunut ja vastaanotettu. Hankkeen kokonaiskustannukset ARA:n tuen jälkeen olivat 890 703,23 €, joka jaetaan nyt osakkeenomistajille.
Lainaosuus 129,61 €/m2. Rahoitusvastike 1,02 €/m2, periminen aloitetaan tammikuun 2025 vastikkeen yhteydessä.
Jyvitys tehty 11.12.2024.

Hinta

Myyntihinta
487 973,09 € (7 565,47 €/m2)
Velkaosuus
9 026,91 € (139,95 €/m2)
Velaton hinta
497 000,00 € (7 705,43 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta