1 / 1

Vanajantie 8-10

Vallila, Helsinki | Puutalo-osake | 3h+k+s

439 000 €

Velaton hinta

78,0 m²

Asuinpinta-ala

539,00 €/kk

Hoitovastike

1920

Rakennusvuosi

Aivan ihastuttava, supertunnelmallinen koti ainutlaatuisessa vanhassa Puu-Vallilassa.

Historiallisen Puu-Vallilan asuinalueen charmia, upeaa vanhaa lautalattiaa ja kakluunia, rehevän vehreän puutarhamaisen pihan luonnollisuutta ja valtavasti yhteisöllisyyttä - mm. siitä tämä ainutlaatuisen ihastuttava koti on tehty!

Tämä aiemmin kahdesta asunnosta yhdistetty harvinaisuus tarjoaa runsaasti tilaa.

Läpitalon huoneisto ensimmäisessä kerroksessa, jossa paljon vanhoja hienoja yksityiskohtia kuten harvinaisen kaunis kakluuni, vanha edelleen toimiva puuhella ja lautalattia. Uudempia lisäyksiä on oma sauna, joka lämpiää nykyään sähköllä.

Tämä todella tilava läpitalon kolmio, jossa on kunnon kokoinen keittiö ruokailutiloineen sekä suuria huoneita. Moderni keittiö tuo vanhan puuhellan lisäksi nykyajan mukavuuden tähän muuten ihanaa wanhan ajan tunnelmaa tihkuvaan puutalokotiin. Jos sana hygge olisi asunto, se olisi tämä. Kuriositeettina tästä asunnosta löytyy myös Puu-Vallilan ainut juorupeili.

Osuuskunnalla on vehreä ja suojaisa puutarhapiha, jossa jokaisella on oma pihaosuus. Tämän kodin piha on n. 12 m2 kokoinen palsta, missä voit halutessasi nauttia omavaraisuudesta yrttien tai vihannesten suhteen, tai vaikkapa vaan nautiskella kauniista kesäilloista kukkaloiston keskellä. Asukkaita palvelee myös talopesula sekä yhtiön saunat.

Superhaluttu Puu-Vallila on itäisen kantakaupungin sydämessä oleva pientaloalue, joka on rakennettu 1910-luvulla ja joka tunnetaan viehättävistä ja värikkäistä pastellinsävyisistä taloistaan. Se oli pitkään purku-uhan alaisena, mutta kunnostettiin 1980-luvulla. Alue on asemakaavassa suojeltu kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaiden asuinrakennusten korttelialueena. Alueen kulttuuri- ja palvelutarjonta löytyy kävelyetäisyydeltä ja sporalla porhallat ytimeen hetkessä.

Täydellinen koti pariskunnalle tai perhelle, joka arvostaa Puu-Vallilan asuinalueen tarjoamaa aivan erityistä ilmapiiriä. Miten paljon kodikasta tunnelmaa voikaan mahtua 78 neliöön?

Tämän asunnon hienoa uniikkia tunnelmaa on vaikea kuvailla, sillä se on itse koettava paikan päällä. Olethan siis pikaisesti yhteydessä ja sovit oman esittelyaikasi pääsiäisen jälkeiselle viikolle. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tämän viihtyisän, historiallisen alueen kauniiseen malliyksilöön!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

338-338, 397-397

Hallintamuoto

Muu

Huoneluku

3h+k+s

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

78,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Vanajantielle ja sisäpihalle

Liesi

Integroitu liesi, muu liesi/uuni, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu, tapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihkuoptio/ammeoptio

Kylpyhuoneen varustus

Pesukone, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kivi, kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, lattiakaivo, peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sadesuihku

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Kivi

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Hormit 2 kpl makuuhuoneessa mahdollisuus tulisijoihin
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaakeliuuni, vaatekaapit
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Muutostyöt huoneistossa

Asuntojen yhdistäminen

Kunto

Tyydyttävä

Takka

Kaakeliuuni ja puuhella

Takkatiedot

Takkavaraus, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Vallilan Asunto-Osuuskunta

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

3 861,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2029

Tontin vuokra

11 911,36 €

Käyttöönottovuosi

1920

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Muu, kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 2.4.2035 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1981 Vesi- ja sähköjohdot,
1981 Kaukolämpö,
1981 Sisäpuolinen lämmöneristys,
1981 Täydellinen perusparannus (1980-1981 tehty täydellinen perusparannus. Sisäpuolinen lämmöneristys, kaukolämpö, vesi- ja sähköjohdot, lahoviat, maalaukset.)
1981 Lahoviat ja maalaus,
1998-2008 Talojen osittainen ulkomaalaus,
2011 Vanajantie 4-6 talon katon tervaus,
2011 Tulihormien nuohous,
2011 Katon vesiuomien korjaus,
2011 Rappujen maalaus,
2012 Talojen huoltomaalauksia,
2013 Lämmönvaihtimen uusiminen,
2015 Kattojen kunnostus (Talon 9-11 katto paikattu ja maalattu 2014. Talojen 4-6, 8-10, 12-14 ja 13-15 katot paikattu ja maalattu 2015. Asennettu kattoturvaluotteet.)
2016 Talon 4-6 pohjoispäädyn huoltomaalaus
2017 Savuhormisaneeraus
2017 Kellariluukkujen uusiminen ja -entisöinti
2018 Lukituksen uusiminen Sento-sarjaan
2017-2019 Ikkunoiden entisöinti ja kunnostus
2019 Talon 13-15 kellarikoppien purku
2019 Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen Linjasulkujen uusiminen
2020 Talon 4-6 tonttiviemärin uusinta
2020 Kattojen kuntotarkastus ja korjauksia suositusten mukaisesti
2021 Lukituksen uusiminen Abloy Easy -sarjaan
2021 Tonttiviemärien kuntokartoitus
2021 Ulkovalaistuksen parantaminen
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2022 Osuuskunnan huoneiston (12-14 C10) kph:n kunnostus
2023 Vesimittarikeskuksen päivitys (4G)
2025 Katon saneeraus
2025 Märkätilakartoitus
2025 Energiatodistus

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Yhtiö on teettänyt julkisivujen katselmuksen, jossa on huomattu julkisivujen maalaustarve ja rakennuksia suositellaan vähintään maalattavaksi. Yhtiön julkisivu on elinkaarensa päässä ja asiantuntijan mukaan on mahdollista, että yhtiö joutuu aloittaa kokonaisvaltaisen julkisivuremontin maalaustoimista huolimatta 5-10 vuoden sisään. Hallitus ei ole vielä käsitellyt raporttia tai linjannut toimenpiteiden ajankohtaa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Kiinteistön kuntoarvio + PTS
2024-2028 Talojen ja porrashuoneiden huoltomaalauksia tarpeen mukaan
2024-2028 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnnostus/uusiminen tarpeen mukaan
2025 Jätekatoksien suunnittelu ja uusiminen
2026 Putkiston kuntotutkimus ja maalämpöselvitys sekä märkätilakartoitus
2026 Vesikattojen kuntotarkastus
2027 Kuntotutkimuksien mukaan

Lainat

51 166,61 €

Kiinnitykset

982 156,00 €

Isännöitsijä

Kontu Uusimaa
Neilikkatie 17
01300 Vantaa

asiakaspalvelu@kontuoy.fi
Isännöitsijä Henrikki Tahvanainen
henrikki.tahvanainen@mtr.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, vinttikomero, kellarikomero. 3 huvimajaa sekä jokaiselle huoneistolle pihalla osoitettu puutarhapalsta.

Muita tietoja

Palvelut

Useita kauppoja

Koulu

Vallilan ala-aste

Päiväkoti

Useita päiväkoteja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki / Kaavoitus. Kiinteistö sijaitsee kaavaan merkityllä suojelualueella (Puu-Vallila).

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

3 § Jäseneksi ottaminen. Osuuskunnan jäseneksi pyrkivän on tehtävä siitä kirjallinen, kahden henkilön oikeaksi todistama anomus hallitukselle, joka päättää jäseneksi ottamisesta. Jos hallitus ei hyväksy hakijaa jäseneksi, voi hallitus alistaa asian osuuskunnan kokouksen ratkaistavaksi.
10 § Jäsenen käyttöoikeus huoneistoonsa. Jäsenenä oleva yksityinen henkilö saa käyttää hallitsemaansa asuinhuoneistoa vain omana ja perheensä sekä lähisukulaistensa ja häneltä elatuksen saantiin oikeutettujen ja hänen talouteensa kuuluvien henkilöiden asuntona. Hallitus voi myöntää jäsenelle oikeuden luovuttaa asuinhuoneistonsa toisen käyttöön, ei kuitenkaan osuuskunnan jäsenelle, määräajaksi, joka ei saa olla kolmea vuotta pitempi. Tällaista lupaa hallitus ei saa uudistaa ilman erityisiä syitä eikä yhteensä pitemmäksi ajaksi kuin kuudeksi vuodeksi. Jäsenellä on oikeus luovuttaa asuinhuoneistostaan enintään puolet määräajaksi toisen käytettäväksi ehdolla, ettei siitä aiheudu osuuskunnalle tai sen jäsenille huomattavaa haittaa.
25 § Jäsenen eroaminen. Jäsen ei saa erota osuuskunnasta ennen kuin jäsenen osuuskuntaan liittymisestä on kulunut vähintään kaksi vuotta.
26 § Osuuden siirto ja siirronsaajan oikeus. Osuus saadaan siirtää, mutta jäsenyyttä ei voida toiselle luovuttaa. Kts. yhtiöjärjestys.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

539,00 €/kk (6,91 €/m²)

Rahoitusvastike

150,16 €/kk (1,93 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

689,16 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Sauna

16,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä kahden kuukauden vastikkeen määrä.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.