1 / 1

Vesirattaantie 9

Vesirattaanmäki, Espoo | Rivitalo | 3h+k+s

309 000 €

Velaton hinta

73,5 m²

Asuinpinta-ala

330,75 €/kk

Hoitovastike

2023

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 25.05.2025 klo 15.30-16.15

Tervetuloa kotiin, jossa moderni skandinaavinen tyyli kohtaa luonnon rauhan ja mukavuuden, uusi rivitalohuoneisto Vesirattaantiellä odottaa sinua!

Tämä upea ja valoisa rivitalohuoneisto tarjoaa tilavat ja toimivat 3h+k+s puitteet jotka on toteutettu ajatuksella ja laadukkailla materiaaleilla. Vaaleat sisustussävyt ja skandinaavinen tyyli tekevät sisätiloista raikkaat ja ajattomat, luoden täydellisen pohjan juuri sinun unelmiesi kodille. Huoneisto on läpitalon, joten luonnonvalo tulvii sisään molemmilta puolilta, korostaen kauniisti tämän kodin ilmavuutta ja avaruutta. Vuonna 2023 valmistunut kokonaisuus takaa huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin.

Taloyhtiö itsessään on uudenkarhea ja energiatehokas, sillä lämmitysmuotona on ympäristöystävällinen maalämpö. Tämä tekee asumisesta paitsi taloudellista, myös ekologista. Piha-alueet on suunniteltu viihtyisiksi ja turvallisiksi tarjoten tilaa niin lapsille kuin aikuisillekin rentoutua ja nauttia ulkoilmasta. Isona bonuksena tämän huoneiston takapihalta pääset suoraan lenkki/hiihtoladulle, joka tuo lisäluksusta arkeen. Arjen helpottamiseksi sinulla on myös mahdollisuus ostaa autopaikka erillisillä osakkeilla asunnon oston yhteydessä.

Sijainti Espoon Vesirattaantiellä tarjoaa sinulle täydellisen tasapainon kaupungin ja luonnon välillä. Alue on tunnettu rauhallisesta ympäristöstään, jossa palvelut ovat lähellä ja erinomaiset ulkoilumahdollisuudet (Oittaa) aivan käden ulottuvilla. Tämä yhdistelmä luo ainutlaatuisen asuinpaikan, jossa pääset nauttimaan sekä kaupunkielämän kätevyydestä että luonnon helmassa virkistäytymisestä.

Kohde tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden laadukkaaseen ja huolettomaan asumiseen uudenkarhean kodin suojissa. Älä anna tämän tilaisuuden mennä ohitse, sovi oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin paikan päälle.

Tervetuloa!

Esittelyt ja lisätiedot:

Hannele Malkki

asuntomyyjä, BBA, partner

hannele.malkki@bo.fi

045 127 4778

https://bo.fi/henkilo/hannele-malkki/

IG: @hannele_bo_lkv

Harkitsetko sinäkin oman asuntosi myyntiä?

Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat minulta perustellun hinta-arvion asunnostasi sekä tietoa tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hannele Malkki

asuntomyyjä, BBA, partner

045 127 4778

hannele.malkki@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3983-4154

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+s

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

73,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Puistomaiset näkymät.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saareke, jälkiasennus.

Liesi

Integroitu liesi, induktioliesi, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran kph: bidee-suihku, allaskaapisto, pöytätaso (jälkiasennus), kaapisto (jälkiasennus)

Yläkerran kph: bidee-suihku, allaskaapisto.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Vesimylly

Tontin omistus

Valinnainen vuokrato

Tontin koko

7 849,50 m²

Tontin vuokraaja

FIM Vuokratontti Ky

Tontin vuokrasopimus päättyy

25.05.2072

Tontin vuokra

66 721,50 €

Käyttöönottovuosi

2023

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Peltikatto/harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 26.09.2032 saakka.

Energialuokka

A2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024
Talokaivo Oy uusinut sadevesipumput takuukorjauksena
Pihavalaistuksen ajastusta ohjaava astronominen kello vaihdettu

Vuositakuukorjaukset aloitettu 3.3.2025 (RS-vakuuden odotetaan kattavan korjausten kustannukset)

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Ylimääräinen yhtiökokous 25.9.2024:
Taloyhtiö selvittää takuukorjauksen tekijää ja aikataulua. Taloyhtiö on saanut tarjouksen NastaRakennus Oy:ltä takuutöiden hoitamisesta. Taloyhtiö neuvottelee kokonaisuudesta ja Rs-vakuuden kulujen kattamisesta. Mahdollisuuksien mukaan takuutyöt aloitetaan jo ennen talvikautta ulkotöiden osalta. Ennakkotarkastus on tehty IdeaStructuran toimesta. Yhtiössä havaitut (2 kpl) vesivahingot ovat korjausvaiheessa. Viat huomioidaan takuukorjauksissa ja pyritään estämään vastaavien vikojen toistumisen muissa huoneistoissa.

Suorituskyvyttömyysvakuus on voimassa (Danske Bank).

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Taloyhtiö on valmistunut 2023.

2024-2028
Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 15.4.2024: Hallitukselle valtuutus määrittää pääomavastikkeen suuruus korkomuutoksia vastaavaksi tilanteen niin vaatiessa. Korontarkistuspäivät 10.2. ja 10.8. Valtuutetaan hallitus tarkistamaan ja nostamaan rahoitusvastiketaso 3/2025 siten että rahoitusvastike kattaa 8/2025 alkavat lyhennykset.

Lainat

2 273 000,00 €

Kiinnitykset

6 500 163,50 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste
Osoite Turvalaaksonkaari 2, 3. krs
01740 Vantaa
Isännöitsijä Päivi Silventoinen
+358207488195
paivi.silventoinen@kiinteistotahkola.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Väestönsuoja. Ilmanvaihtotapa: huippuimuri.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoja Espoon kaupunki:
Sami Suviranta, suunnittelija: sami.suviranta@espoo.fi, p. +358 43 8251952
Kallas Lukka, suunnittelija: kallas.lukka@espoo.fi, p. +358 40 6344236

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

330,75 €/kk (4,50 €/m²)

Muu vastike

95,55 €

Yhtiövastike yhteensä

663,71 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Lisähoitovastike 95,55€/kk (rakennuttajan konkurssiin liittyvä) ALV-velka. Rakennuttaja Puukoti Group asetettu konkurssiin 20.3.2024. Verottaja on perinyt taloyhtiöltä arvonlisäveropalautuksien takaisinmaksuja -257 782,12 € edestä. Verovelka on kirjattu 12/2023. Rakennuttaja on hakeutunut huoneistojen osalta arvolisäverovelvolliseksi ja hakenut rakentamiskulujen alv- palautukset. Huoneistot on kuitenkin otettu arvolisäverottomaan asumiskäyttöön ja tästä on syntynyt takaisinmaksuvelvoite. Alv palautusvastuut osakeomistuksessa olevilta tiloilta A1, A4, B7, D1, D4.
Yhtiö on velvollinen suorittamaan vähennetyn määrän arvonlisäveroa takaisin valtiolle, mikäli ne tilat, joiden osalta vähennys tehtiin otetaan muuhun kuin arvonlisäverolliseen käyttöön. ALV-palautusvastuut yhteensä 31.12.2023: 194 916,10 €. Yhtiö hakee aiheutuneesta vahingosta korvauksia rakennuttajalta ja toiminnassa olleilta vastuuhenkilöiltä. Alv- saatava on maksettu verottajalle nostamalla 300 000€ laina yhtiön Rs-pankista. Laina on hoitolaina. Viimeinen maksuerä 2.3.2044. Euribor 12kk + 0,85%.kokonaisvelka taloyhtiöllä, jyvitetty huoneistokohtainan oma osuus per kuukausi. Tilinpäätöksessä 2023: Puukoti Group konkurssipesän saatavat 257 088,85 € on kirjattu taseeseen saamisiksi 5% todellisesta saamisesta summalla 14 795,84 € kyseessä on arvioitu summa, mitä konkurssipesältä odotetaan saavan. Rakennusaikaisen tilikauden tappio liittyy tähän alaskirjaukseen. Konkurssipesää ei ole vielä selvitetty. Arvonlisäveron käsittelystä tarkemmin yj 9§.

Ylim. yhtiökokouksen 25.9.2024 pk:
Rakennusaikaiselle hallitukselle ei myönnetä vastuuvapautta tilikaudelta 1.1.2023- 31.12.2023.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 30.8.2023 (rakentamisvaiheen alkamisen jälkeen) päätettiin lisätä yhtiöjärjestykseen alv-pykälä. Yhtiökokouksessa ei ole ollut päätöstä tehtäessä käytettävissä osakkeenostajilta Asuntokauppalain 2 luvun 8 §:n tarkoittamaa kirjallista suostumusta.

Hallitus valtuutettiin perimään tai jättää perimättä 4 kuukauden ylimääräinen asuinhuoneistohoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröimiskustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisen hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.