1 / 1

Kuusiniementie 19

Kuusisaari, Helsinki | Rivitalo | (yj. 8h+k+autotalli)

1 550 000 €

Velaton hinta

243,0 m²

Asuinpinta-ala

2 065,50 €/kk

Hoitovastike

1968

Rakennusvuosi

Tervetuloa Kuusisaareen, jossa sinua odottaa merellinen unelmakoti.

Toivotamme sinut tervetulleeksi tutustumaan tähän vaikuttavaan rivitalokotiin Kuusisaaressa, yhteen Helsingin arvostetuimmista alueista meren äärellä. Sijainti on todella erityinen: suoraan takapihan yli avautuu upea näkymä Laajalahdelle ja taloyhtiön laiturista pääset pulahtamaan uimaan kauniina kesäpäivinä.

Kodissa on tilaa ja avaruutta kahdessa tasossa. Kodin yläkerrasta löytyy vaikuttavan kokoinen oleskelutila, joka yhdistyy ruokailutilaan ja keittiöön, yläkertaan jää myös yksi kodin makuuhuoneista ja käytännöllisyys huomioon ottaen tietysti kylpyhuone. Oleskelutila on todella tilava ja siitä avautuu ovi huoneiston levyiselle parvekkeelle. Parvekkeelta ja oleskelutiloista voit ihailla kaunista merimaisemaa. Alakerrasta löytyvät kodin loput kolme makuuhuonetta, sekä takkahuone. Alakerrassa on myös kylpyhuone, tietysti saunoineen, erillisine wc-tiloineen ja kodinhoitotiloineen. Alakerrasta on käynti huoneiston takapihalle, että etupihalle. Pihatilaa siis riittää, voit pitää piha-alueet helppohoitoisena tai viherpeukalona voit luoda pihastakin unelma-paikan - vaikka sitähän se jo maisemien osalta onkin.

Kodin remontti on toteutettu näyttävästi sekä harkituilla sisustusvalinnoilla että toimivilla ratkaisuilla. Suuret ikkunapinnat ja valoisuutta korostava pohjaratkaisu ja vaaleat pinnat tuovat tiloihin modernin ja raikkaan ilmeen, jota on helppo sisustaa oman tyylin mukaan.

Taloyhtiössä on äskettäin valmistunut kattava julkisivuremontti, jonka kustannuksia ei vielä ole jyvitetty huoneistoille. Tämä huoneisto myydään kuitenkin siten, että tuleva huoneistokohtainen velkaosuus sisältyy jo ilmoitettuun hintaan, joten sinulla on selkeä käsitys kustannuksista. Voit siis keskittyä nauttimaan merenrannan tunnelmasta ja suunnittelemaan uuden kotisi sisustusideoita.

Kuusisaari on tunnettu vehreistä rantareiteistään ja korkeatasoisesta asumisestaan - alueella yhdistyvät upea luonnonläheisyys sekä hyvät yhteydet niin Helsingin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle. Tässä kodissa pääset nauttimaan merellisestä elämäntyylistä ilman kompromisseja. Tervetuloa ihastumaan ja tekemään tästä arvokkaalta paikalla sijaitsevasta kodista juuri sinun perheesi unelmakoti!

Yhteydenotot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-243

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

(yj. 8h+k+autotalli)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

243,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 243 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Huoneistossa on suoritettu tarkistusmittaus Raksystemsin toimesta vuonna 2013, pinta-alan mittaustulokset ovat olleet seuraavat: Yläkerros 141 m², alakerros 86,5 m², huoneistoala 228 m²

Lisäksi huoneistoalaan kuulumattomia tiloja tai tilojen osia huoneistossa: Autotalli 29,5 m², porrasaukon alapuolinen tilan osa alakerroksessa 6,3 m².

Tarkastusmitatut pinta-alat eroavat isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä ilmoitetuista pinta-aloista. Tarkastusmittauksen pinta-alaa voidaan pitää isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä ilmoitettua pinta-alaa luotettavampana. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu.

Näkymät

Merimaisemat takapihan yli Laajalahdelle.

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Luode

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kokonaan uusittu keittiö vuonna 2013.
Integroidut Mielen kodinkoneet; kalusteuuni, täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, matalalämpölaatikko, astianpesukone ja mikroaaltouuni (epäkunnossa). Neffin keittotaso, Whirlpoolin viinikaappi, Lapetekin saarekeliesituuletin.
Seinät maalattu valkoisiksi. Työtasot ovat kvartsia ja lattia on parkettia.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Pyyhekuivain
Varustus: pesuallas, lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Ilmastointi Enerwent Pandion
Konvektorit Amena

Ilmalämpöpumppu Mitsubishi FH 35 - jonka kuuluminen kauppaan on neuvoteltavissa

Muutostyöt huoneistossa

2024 Ikkunoiden tiivistystöitä ja sähkötöitä tehty julkisivu-urakan yhteydessä.
18.5.2018 (osakas ilmoittanut): Pihaterassin korjaaminen.
10.11.2016 (osakas ilmoittanut): Julkisivupaneeleiden huoltomaalaus/-lakkaus.
Valvontakameroiden asennus julkisivuun.
2015-2016 Ilmalämpöpumppu asennettu. Ulkoyksikkö sijoitetaan talon päätyyn autotallin kulmaan.
2.10.2015 (osakas ilmoittanut): Katolta tulevan sadevesiputken uusiminen
autotallin katosta pyörähuoneen kattoon olevalta matkalta. Putken
kondenssisuojaus.
Parvekelasitus asennettu.
1.10.2014 (osakas ilmoittanut): - kantavien rakenteiden muuttaminen
- yläpohjan eristepaksuuden parantaminen ja lisääminen 50 mm käyttäen
SPU-levyä. Samalla yläpohjan höyrysulku paranee oleellisesti
- yläkerran kylpyhuone remontoitu
- lattialämmitysputkien asentaminen
- painovoimaisen ilmanvaihdon korvaaminen koneellisella ilmanvaihdolla
17.11.2011 (osakas ilmoittanut): Ikkunan suurennus julkisivussa.

Isännöinti on vaihtunut 2022, joten osittain huoneistoremontin aineistot ovat nykyisellä isännöitsijällä osittain puutteellisia, eikä nykyisellä omistaja ole välttämättä ollut mahdollisuutta toimittaa kaikesta remonttihistoriasta dokumentaatiota nykyiselle isännöitsijälle, jonka vuoksi muutostöiden luvitusta ei voida kaikilta osin vahvistaa.

Kunto

Hyvä

Takka

Kaksi takkaa, sekä ylä- että alakerrassa! Nuohottu 13.12.2022

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kallis-Lahti

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 320,00 m²

Käyttöönottovuosi

1968

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 16.2.2026

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024-2025 Julkisivun peruskorjauksen toteuttaminen, sisältäen tiiliaidan rappaus ja päätykatosten uusiminen.
2024 Huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen takaisinasennus julkisivuremontin jälkeen. Huoneistokohtaisten sähköautojen latauspisteiden rakentaminen.
2023 Salaojien pumppukaivon pumppujen 2 kpl uusinta
2022 Sulkuventtiilien huoltotöitä, piha-aitojen pellitysten uusiminen / vahinkotyö
2021 Salaojapumppaamon pumppujen ohjausreleiden uusiminen
2020 B huoneiston ilmanvaihdon säätö ja mittaus
2019 A ja C huoneistojen ilmanvaihdon säätö ja mittaus
2018 Salaoja ja viemärien huoltoja sekä ilmanvaihdon huollot, piha-alueella olevien vaarallisten puiden poistaminen, pihavalojen asennusprojekti, taloyhtiön kosteusongelmaan ja ratkaisuvaihtoehtoihin perehtyminen ja vastuunjakokysymysten selvittäminen
2017 Katon sadevesiviemäreiden kuvaus, viemäreiden ja salaojien osittain kuvaus
2017 Laiturin sähköistyksen ja valaistuksen korjaus
2016 Yhtiön vesikaton bitumihuovan ja kattopeltien uusiminen, lisäeristeiden asennus, huoneistokohtaisten lasiterassien suunnittelu
2015 Tikapuiden ja piipun sadehatun uusiminen, lämmitysjärjestelmän muuttaminen maalämmöksi
2014 Elisan valokaapelin hankinta
2012 Roskakatoksen suunnittelutyö, laiturin rakentaminen ja rannan ruoppaus.
2010 Uusien aitojen rakentaminen ja väliaitojen uusiminen, Tonttiaita Venekujalle. Iv-kanaviston puhdistus ja säätö.
2009 Vesikiertoisen patterijärjestelmän korvaaminen vesikiertoisella lattialämmityksellä pohja- ja keskikerroksessa, painovoimaisen ilmanvaihdon täydentäminen koneellisella poistolla, pohjakerroksen laajennus, pihamuurien kunnostusta
2008 Merenrannan siistiminen ja kivetyksen kunnostaminen
2007-2008 Huoneistojen B ja C salaoja -ja sadevesiviemäröintityö
2006 Pihalaatoituksen korjaaminen
2005 Puupaneelien uusinta kadunpuoleisella julkisivulla
2004 Puupaneelien kunnostus
2003 Vesikaton lahden puoleisen tuulipellin korjaus
2002 Tiiliaidan osittainen kunnostus
2001 Pannuhuoneen ilmanvaihtoritiläseinän kunnostus
2000 Öljysäiliön tarkistus, pihavalaistuksen parannus ja jäteaitauksen uusinta
1998 Huoneiston B ja C salaojien uusinta. Lämmityskattilan ja termostaattiventtiilien uusinta ja lämmityksen säätö.
1997 Ilmanvaihtohormien puhdistaminen
1995 Vesikaton peruskorjaus

C ja B huoneistojen huoneistokohtaisia remonttitietoja löytyy isännöitsijätodistukselta niiltä osin kun niitä on saatavilla, eikä kaikkia ole kirjattu myynti-ilmoituksen tai esitteen yhtiön tehtyihin korjauksiin, koska korjaukset ovat huoneistokohtaisia.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

2024 B huoneiston merenpuolella havaittu julkisivukorjausten yhteydessä tuuletuksen puuttumisen johdosta vika.

A huoneiston osalta julkisivuremontin vastaanottotarkastuksessa on havaittu puutteita, jotka tullaan korjaamaan arviolta huhtikuun lopulla/toukokuun alussa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025: Julkisivuremontin virheiden korjaus ja päätykatosten viimeistely. Rapatun tiilimuurin kuparikatteen korjaus ja uuden peltikatteen asentaminen. Taloyhtiön rapatun aidan vanhojen kasvien poisto ja uusien istuttaminen, muurien edustojen kasvien ja nurmikon ennallistaminen. Taloyhtiön sähkökaapin uusinta. Taloyhtiön pääsähköjohdon uusinta. Taloyhtiön jätepisteen järjestäminen. Maalämpöurakan jälkien korjaaminen taloyhtiön Venekujan päädyssä, pihalaattojen uusiminen, kasvien istuttaminen. Laiturin peseminen ja pintakäsittely. Laiturin kiinnityksen oikaisu ja varmentaminen. Huoneiston C ulkopuolisten korjaustöiden toteutus. Yhtiön kellarin lukituksen uusiminen sisältäen kellarin ulko-oven Yale-sähkölukko. Akuutit ja juoksevat ylläpitokorjaukset.

2026-2030: Huoneistojen B ja C vesikaton sadevesiviemäreiden ja taloyhtiön viemäreiden sukituksen suunnittelu. Huoneistojen B ja C vesikaton sadevesiviemäreiden ja taloyhtiön viemäreiden sukitus. Huoneistokohtaisen jätehuollon toteuttaminen, mikäli c-päädyn katos ei tyydytä. Salaojapumppaamojen (koontikaivojen) pumppujen (2 kpl huoneiston c-päädyssä huolto / uusinta. Taloyhtiön kellaritiloissa sijaitsevien viemäreiden uusinta. Taloyhtiön kellaritiloissa sijaitsevien käyttöveden runkolinjojen uusinta. Taloyhtiön kellaritiloissa sijaitsevien lämmitysputkien uusinta. Taloyhtiön huoneistossa B kulkevien vesijohtoputkien uusiminen ja eristäminen. Taloyhtiön pihan kunnostus. Taloyhtiön salaojien huuhtelu, puhdistus ja kuvaus. Taloyhtiön sadevesijärjestelmän huuhtelu, puhdistus ja kuvaus. Maalämpökoneen 10-vuoden huolto ja korjaus. Valvontakameroiden asentaminen. Taloyhtiön LVVS korjaustarpeen seuranta ja hankesuunnitteluun valmistautuminen.

Autotallit

Lainat

511 773,15 €

Kiinnitykset

570 728,62 €

Isännöitsijä

Taloasema Helsinki, Fabianinkatu 13 LH 2, 00130 Helsinki.
Isännöitsijä Henrik Ylikoski, henrik.ylikoski@taloasema.fi, 044 338 6558

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Asukkaiden yhteisessä käytössä on yhteinen pyörävarasto, sekä kellarivarastot - 2 lukittavaa varastoa per huoneisto. Kellarissa on painovoimainen ilmanvaihto, jota on avustettu Eskonin hormi-imurilla. Yhtiöllä on voimassa olevat järjestyssäännöt, joita asukkaiden tulee noudattaa, sekä pihankäyttöpolitiikka - asiakirja, jossa on sovittu pihan käytöstä. Yhtiössä on ollut alunperin painovoimainen ilmanvaihto, johon on kuitenkin osakasmuutostyönä rakennettu koneelliset poistoilmanvaihdot. Myytävässä huoneistossa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.

Yhtiöjärjestyksen 17 §:ssä säädetään asunto-osakeyhtiölaista poikkeavasta korjaus- ja kunnossapitovastuusta. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa ja korjaamaan huoneiston sisätilat, mukaan lukien märkätilojen kosteus -ja vedeneristyksen, ulko-ovet ja parvekeovet, ikkunat, vesi- viemäri ja vesilämmityslaitteet huoneistokohtaiseen sulkuun asti, ilmanvaihto ja hormisto, takat, sähkölaitteet. Yhtiöjärjestyksen ed. mainitussa pykälässä säädetään tarkemmin kunnossapitovastuusta.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön osakkailla on vireillä riita-asioita, joista luovutetaan tieto ostajalle, asioilla voi olla taloyhtiölle taloudellisia vaikutuksia.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

2 065,50 €/kk (8,50 €/m²)

Muu vastike

35,00 €

Yhtiövastike yhteensä

2 100,50 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Muu vastike on autotallimaksu 35,00 € / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti, huoneistoilla ei ole vielä omia vesimittareita, vesimaksut sisältyvät toistaiseksi hoitovastikkeeseen. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallitus käsittelee parhaillaan vuoden 2025 talousarviota. Hallituksen esityksen mukaan uusi vastike olisi huoneistolla 2 100,50 €/ kk.

Huoneistolle jyvitetään lainaosuus julkisivuremontista, joka on alustavien laskelmien mukaan 177 726,06 €. Tämä edellä mainittu jyvitettäväksi tuleva lainaosuus sisältyy nyt ilmoitettuun myyntihintaan, vaikka lainaosuutta ei ole vielä todellisuudessa jyvitetty.

Hallituksella valtuudet periä 1-3 ylimääräistä vastiketta yhtiön tilanteen niin vaatiessa.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.