1 / 1

Tykistökapteenintie 5

Lehtisaari, Helsinki | Rivitalo | 5h+k+2kph+s+2wc+ph+parv.at+ask.h+piha (yj. 7h+k+kh)

575 000 €

Velaton hinta

139,0 m²

Asuinpinta-ala

184,0 m²

Kokonaispinta-ala

1965

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 25.05.2025 klo 16.00-16.45
Tervetuloa esittelyyn!

Unelma merenrannalla Lehtisaaressa.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen, maalämmöllä lämpenevään, meren äärellä sijaitsevaan rivitaloasuntoon Lehtisaaressa. Kauniit, luonnonläheiset ulkoilu- ja pyöräilymaastot lähistöllä odottavat uusia asukkaita. Tämä kaksitasoinen koti tarjoaa hienon mahdollisuuden tehdä asunnosta juuri sinun näköisesi - tässä aihiossa on tilaa suunnitella pinnat ja tilat, omien unelmiesi mukaiseksi.

Asunnon päävetonaulana ovat upeat näkymät: olohuoneen suurista, koko tilan mitalta olevista ikkunoista avautuu upeat merinäköalat, joista näkee sekä meren että ympäröivän maiseman - näkymät, jotka tuovat iloa jokaiseen päivään.

Kodin pohjaratkaisu on hyvin mietitty: tilava pohja, joissa suuret ikkunat päästävät runsaasti valoa sisään. Olohuoneen lämpimän tunnelman täydentää kodin viehättävä avotakka, joka lisää tilan tunnelmaa. Lisäksi huoneiston levyinen parveke toimii luonnollisena jatkeena sisätiloihin. Yläkerrassa makuuhuoneet tarjoavat rauhalliset puitteet levon ja palautumisen hetkiin. Myös alakerrasta löytyy kaksi lisämakuuhuonetta. Molemmista kerroksista löydät vasta remontoidut pesutilat ja wc:t. Kerroksia jakaa upea portaikko, joka on todellinen katseenvangitsija tämän kodin sisätiloissa.

Ulkoalueena on parvekkeen lisäksi tilava taka-piha, joka tarjoaa mahdollisuuksia pieneen puutarhanhoitoon, lasten leikkeihin tai rauhallisiin hetkiin luonnon äärellä. Tämä alue täydentää asunnon kokonaisuutta erinomaisesti ja tuo lisäarvoa arkeen.

Tässä kodissa on ainutlaatuinen mahdollisuus tehdä asunnosta juuri oman näköisesi - se on oma unelmakoti, joka odottaa luovia käsiä - tästä voit remontoida aivan mielettömän, juuri omaan makuusi sopivan kodin, sijainnista tinkimättä.

Jos arvostat meren läheisyyttä, laajoja näkymiä ja tilavia sisätiloja, tämä koti on ehdottomasti tutustumisen arvoinen. Tervetuloa ihastumaan.

Yhteydenotot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-1

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+k+2kph+s+2wc+ph+parv.at+ask.h+piha (yj. 7h+k+kh)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

139,0 m²

Muut tilat

45,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 139 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.

Muut tilat: asunnolle kuuluvan kellarikerroksessa sijaitsevan (varastotilan/) askarteluhuoneen pinta-ala on n. 25 m2. Pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen. Saunaosasto (pukuhuone+pesuhuone+sauna) on n. 20 m2, pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Lisäksi on autotalli, jonka pinta-ala on myyjän kertoman mukaan noin 18 m2. Autotallin neliöitä ei ole laskettu mukaan muihin tiloihin.

Huoneiston ja muiden tilojen todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Näkymät

Hulppeat näkymät länteen merelle, Keilalahteen.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Muovi

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerta: Uusittu 2021. Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bideesuihku, peili, allaskaluste, erillinen korkea kaappi, sähkökäyttöinen pyyhepatteri, lattialämmitys.
Laattalattia ja kaakeloidut seinät.

Alakerta: Saunan yhteydessä, uusittu 2021. Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä.
Laattalattia ja kaakeloidut seinät.

WC-tilojen kuvaus

Uusittu 2021. Lattialämmitys, peilikaappi, allaskaluste, kaappitilaa, bidee-suihku. Laattalattia, seinät kaakeloitu
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna on remontin tarpeessa.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran ruokailutila on jaettavissa kahdeksi makuuhuoneeksi
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kalanruotoparketti, alkuperäinen
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Muu erillinen varasto

Muutostyöt huoneistossa

2021: käyttövesiputket ja viemärit uusittu. Kylpyhuoneet ja wc uusittu. Sähköauton latausvalmius, autotalliin vesipiste
2024: ikkunat merenpuolelle uusittu

Kunto

Tyydyttävä

Takka

Avotakka, ei käytetty, takkaimuri

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tykistökapteenintie 5

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 449,00 m²

Tontin vuokraaja

Vantaan seurakuntayhtymä

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2069

Tontin vuokra

72 000,00 €

Käyttöönottovuosi

1965

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 20.04.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2003 Parvekeremontti (pintojen korjaus)
2007 Katon kunnostus
2013 Lämmön siirrin, runkoviemärit uusittu talon sisällä sekä huoneistojen A ja B käyttövesijohdot uusittu
2015 Huoneistojen A, C, D ja E sadevesiviemärien korjaus ja kattokaivojen uusinta (B tehty jo aiemmin), huoneiston D käyttövesijohdot ja kylpyhuoneen viemärit uusittu
2016 Antennipäivitys, kattoikkunoiden tarkistus
2018 Katon kuntotarkastus ja pienkorjaukset
2019 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2020 Tukimuurin maalaus
2021 Katon kuntotarkastus ja pienkorjaukset, huoneistojen C ja E käyttövesijohdot ja viemärit uusittu
2023 Maalämpölämmitykseen siirtyminen
2024 Huoneistojen A, C, D, E olohuoneen ikkunaston uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025-2029 A, B, D huoneistoviemärien sukitus/uusiminen (osakkaan vastuulla). Selvitetään julkisivun saumausten kunto.

Autotallit

Kiinnitykset

218 465,00 €

Isännöitsijä

Fluxio Isännöinti Oy, Tekniikantie 2, 02150 Espoo, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Isännöitsijä Kalle Grönqvist, +358103390533

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero, hormi olemassa. Yhtiöjärjestyksessä on määrätty asunto-osakeyhtiölaista poikkeavasta kunnossapitovastuusta.
Kunnossapitovastuupykälän tavoitteena on, ettei yksittäisen osakkeenomistajan tekemistä muutoksista tai yksinomaan hänen hallinnassaan olevan huoneiston sisäpuolisista korjauksista aiheutuisi missään vaiheessa kustannuksia toisille osakkeenomistajille tai yhtiölle.

Osakkeenomistaja vastaa kokonaisuudessaan hallitsemansa tilan sisäpuolisesta kunnossapidosta, mukaan lukien rakenteista ja rakenteista johtuvista vioista, putkistoista, johdoista sekä perusjärjestelmistä. Osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistossa tehdyistä muutostöistä ja niiden aiheuttamista lisäkustannuksista sekä huoneiston lämmön-, äänen-, veden- ja kosteuseristeen kunnossapidosta. Sekä huoneiston vesihanojen, WC-istuimen, vesilukon ja lattiakaivon sekä viemärin ja putkiston kunnossapidosta siltä osin kuin niiden voidaan osoittaa kohdistuvan osakkeenomistajan hallitsemaan huoneistoon (esim. käyttövesiputkisto huoneistokohtaiseen sulkuun asti).

Yhtiöjärjestyksen 14 §:ssä on säädetty tarkasti kunnossapitovastuista, ja ostajan on syytä tutustua kunnossapitovastuun jakautumiseen huolellisesti.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 737,50 €/kk (12,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 737,50 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.

Kevään yhtiökokousta on pidetty 14.4.2025 ja siellä päätettiin, että hoitovastike tulee nousemaan 12,50 € / m2 -> 13,50 / m2, 1.7.2025. Näin ollen uusi hoitovastike tulee olemaan 1.7.2025 alkaen 1876,50 € / kk.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.