1 / 1

Laivanvarustajantie 2

Nauvo, Parainen | Omakotitalo | 6h, avok, 2xkph, s/spa, 2xwc, 3xparv

375 000 €

Velaton hinta

212,5 m²

Asuinpinta-ala

1996

Rakennusvuosi

Uniikki koti Turun saaristossa

Unelmoitko elämästä meren läheisyydessä, keskellä upeaa saaristomaisemaa? Idyllisen Nauvon Klockarbergin korkeimmalta paikalta on vapautumassa omakotitalo uusille asukkaille.

Talo sijaitsee korkealla mäellä upein maisemin pitkälle saaristoon puiden ja kattojen ylle. Ikkunoista avautuu ihastuttavan saariston jylhä luonto ja henkeäsalpaavat maisemat. Raikas merituuli ja happirikas ilma ovat alati läsnä.

Talon sisätilat on muutama vuosi sitten suunniteltu ja toteutettu ja ne ovat arkkitehti Hanna Luukon käsialaa. Kodin pintamateriaalit kestävät ympäröivän luonnon, sen aitouden ja värimaailma on harmoninen.

Saunatila on tumma ja sen yhteydessä on ylellinen spa-henkinen pesutila poreammeineen. Kolmikerroksisen talon keskikerroksessa on iso keittiö. Keittiö onkin tämän kodin sydän, jossa on paljon tilaa ruoanlaitolle kuin myös seurustelulle. Keittiössä oleva takka luo ihanaa lämpöä ja tunnelmaa talven pimeinä iltoina.

Kodin kolmannessa kerroksessa voi viettää aikaa loputtomiin ja ihailla ympäröivää maisemaa. Siellä sijaitsee kodin iso olohuone tunnelmatakkoineen sekä ns. päämakuuhuone, jossa oma vaatehuoneensa sekä kylpyhuone. Koko asunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka mahdollistaa helpon siirtymisen maalämpöön.

Taloa ympäröi lukuisat parvekkeet. Keittiöstä on pariovet parveketerassille. Tätä tilaa voi halutessaan laajentaa entisestään. Isommalle terassille ja kesäkeittiölle ilta-aurinkoon on jo piirustukset valmiina.

Kävelymatkan päässä on Nauvon viihtyisä vierasvenesatama, jonne voi piipahtaa syömään paikan moniin ravintoloihin tai vain nauttimaan kansainvälisestä tunnelmasta, rantapuodeista ja kahviloista. Täältä löytyy myös kaikki palvelut, kuten kauppa, posti, alko, ravintolat, kahvilat ja viehättävät pikkuputiikit. Kesäisin paikka kuhisee erilaisia tapahtumia ja vierasvenesatama täyttyy veneistä.

Ulkoilumahdollisuudet kauniissa saaristossa ovat vertaansa vailla. Kylällä on myös oma kuntosalinsa sekä mahdollisuus viettää viikonloppu osallistuen vaikkapa joogaretriittiin joogastudiossa. Talvisin vierasvenesatamassa on mahdollisuus myös suosittuun avantouintiin.

Nauvosta on lyhyt venematka Airistoa pitkin Naantaliin tai muihin lähisaariin tai luonnonsatamiin. Turusta Nauvoon ajaa noin tunnin ja Helsinkiin matka taittuu runsaassa kahdessa tunnissa.

Kodissa aistii rauhallisen tunnelman ja kiireettömyyden. Etätyöskentely toimii hyvin, ja varainsiirtovero on tähän kotiin 1,5% myyntihinnasta!

Tämä koti vie hetkessä sydämesi, joten varaa oma esittelyaikasi jo tänään kotiin, joka vapautuu sopimuksen mukaan joustavasti. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori

instagram: tainavuoribolkv

https://bo.fi/henkilo/taina-vuori/

_________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Taina Vuori

kiinteistönvälittäjä LKV, eMBA, partner

050 527 4106

taina.vuori@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1996

Rakennusmateriaali

Muu

Rakennusmateriaalien kuvaus

Rapattu

Kattotyyppi

Harja

Kate

Tiili

Asuinpinta-ala

212,5 m² (212,5 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Asunto tarkistusmitattu 2.5.2016 / Rakennusinsinööritoimisto Anna Schutt
Ei ole tiedossa onko tarkistusmittaus suoritettu SFS-5139 s tandardin mukaisesti.

Huoneistoala:
asunto 1 sisääntulokrs. 29,87 m2
asunto 1 1.krs 74,87 m2
asunto 1 2.krs. 81,83 m2.
asunto 1 yhteensä: 186,57 m2
asunto 2 1.krs: 25,92 m2
asunto 2 yhteensä: 25,92 m2

Huoneistoala yhteensä:
asunto 1: 186,57 m2
asunto 2: 25,92 m2
yhteensä: 212,49 m2

Kerrosala:
asunto 1 sisääntulokrs. 35,36 m2
asunto 1 1.krs. 87,94 m2
asunto 1 2.krs. 99,26 m2
asunto 1 yhteensä: 222,56 m2
asunto 2 1.krs: 31,14 m2
asunto 2 yhteensä: 31,14 m2

Kerrosala yhteensä:
asunto 1: 222,56 m2
asunto 2: 31,14 m2
yhteensä: 253,70 m2

Kokonaisala:
asunto 1 sisääntulokrs. 71,68 m2
asunto 1 1.krs 87,94 m2
asunto 1 2.krs. 104,81 m2
asunto 1 yhteensä: 264,43 m2
asunto 2 1.krs: 31,14 m2
asunto 2 yhteensä: 31,14 m2

Kokonaisala yhteensä:
asunto 1: 264,43 m2
asunto 2: 31,14 m2
yhteensä: 295,57 m2

Parvekkeet (3 kpl) yhteensä 16,50 m2

Terassit (3 kpl) yhteensä 33 m2

Muut tilat: talon ensimmäisessä kerroksessa lämmintä varastotilaa + wc-tila, ns. pommisuoja, joka myös lämmintä varastotilaa, pannuhuone/tekninen tila, viileä varastotila (jossa voi esim. säilyttää ruohonleikkuria yms.)

Kerrokset

Muut tilat

0,0 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen

Lämmitys

Öljy/sähkö/puu

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

öljy, sähkö, muu

Huoneluku

6h, avok, 2xkph, s/spa, 2xwc, 3xparv

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiökalusteet Puuvaja, Festivon jää/pakastinkaappi 120 cm leveys, Siemensin kodinkoneet, höyryuuni (siemens), pyroluusiuuni, induktioliesi, astianpesukone, liesituuletin, työtaso laminaatti, hanat Hans grohe, avoin yhteys ns. ruokailu/arkiolohuoneeseen. Käynti kahdelle puolelle terasseille ja ulos, lattia kivilaattaa, seinät maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Spa-henkinen pesuhuone omalla poreammeella, lattialämmitys, suihku, lattia kivilaattaa, seinät kivilaatta.

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunassa sähkökiuas Helo, lauteet puuta, katto ja seinät puupaneeli (väri musta) lattia laattakiveä.

WC-tilojen kuvaus

Kolme erillistä wc:tä, lattia laattaa, seinät laattaa, wc-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys, käsienpesuallas, peilit. Yksi wc alimmassa kerroksessa.
Lukumäärä: 3

Kodinhoitohuone

Kaapistot Puuvaja, pesukoneliitäntä, lattia ja seinät kivilaattaa, lattilämmitys.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Päämakuuhuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle ja kylpyhuoneeseen. Vieressä tilava ikkunallinen Walk-in vaatehuone. Lattia kokolattiamatto, seinät maalattu.
Talossa kolme makuuhuonetta.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Talon ylimmässä kerroksessa olohuone, jossa tunnelmatakka, käynti parvekkeelle.
Lasitetulle parvekkeelle käynti kirjastohuoneesta.

Muut tilat

Lämmintä säilytystilaa, liukuovikaapistot, leveää hyllykaappia. Siivouskomero.

Tulisija

Varaava takka, ylhäällä tunnelmatakka. Nuohottu viimeksi 11/2024.

Takkatiedot

Muu

Tehdyt korjaukset

Nykyisen omistajan aikana:
Asunnot yhdistetty, portaat uusittu, keittiö on uusittu, saunaosasto uusittu, kylpyhuoneet , sähköt, lattialämmitys kosteissa tiloissa sekä suurimmassa osassa taloa, talon ulko-osien puuosat maalattu sekä terassiosat, kodin kaikki pinnat maalattu.

Dokumentteja näistä muutostöistä: vesieristeiden tark.pöytäkirjaa, sähkötöiden tarkastuspöytäkirjaa ei ole saatavilla.

Alkuperäistä rakennuslupaa ei ole loppukatselmoitu, (käyttöönottokatselmus pidetty 29.1.1998). Myöskään jälkikäteen tehdyille muutoksille ei ole haettu rakennuslupaa.

Sähköiseen lupahakujärjestelmään on jätetty lupahakemus 26.02.2025 liittyen:
Laivanvarustajantie 2/ 445-573-21-23/ As Oy Spinkinpesä/ Nauvo
(Paraisten kaupunki)

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Kohteen kuvaus

Talossa aikoinaan ollut kaksi asuntoa, jotka nyt remontissa yhdistetty yhdeksi kokonaisuudeksi. Mahdollisuus kuitenkin edelleen erottaa kahdeksi eri asunnoksi. Säilytetty keittiö ym. valmiudet muutostöihin. Laiturille matkaa n. 800 m.
Talo on asunto-osakeyhtiö muotoinen, As Oy Spinkinpesä Nauvo. Osakkeet 1-35 ja osakkeet 36-50 oikeuttavat yhdessä tontti RN:o 21:23 (445-573-21-23) sekä tontilla olevaan rakennus 1 hallintaan.

Osakkailla on lunastusoikeus (YJ:n 3A §).

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Hyvässä kunnossa. Huoneisto remontoitu kokonaisuudessaan 2010-2013. Nykytilanne ei vastaa alkuperäistä lupakuvaa.

Aurinkopaneelit (10 kpl) asennettu katolle 2022.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 19.5.2033 asti.

Kiinteistötiedot

Tyyppi

Omakotitalo

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 350,00 m²

Tontin omistus

Oma

Lisätietoja tontista

Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Osa parkkipaikasta viheralueella. Kunnanhallitus myöntänyt luvan käytölle.

Yhtiön osakkailla on etuosto- ja lunastusoikeus yhtiön osakkeisiin. Oikeutta on käytettävä kuukauden sisällä. Saantotilanne koskee myyntiä ulkopuoliselle. Hallituksen tulee ilmoittaa myynnistä viikon sisällä yhtiön ilmoitustaululla. Lunastushinta on sama kuin myyntihinta. Lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika on kaksi viikkoa ilmoituspäivästä ja lunastushinnan suorittamisen määräaika on kaksi viikkoa lunastusvaatimuksen esittämisestä. Noudatetaan As OYL:n 11. pykälän edellytyksiä. Ks. yhtiöjärjestyksen 3. pykälä.

Muita tietoja

Palvelut

Kävelymatka keskustan palveluihin. Keskustassa mm. Sale, K-kauppa, posti, apteekki, alko, huolto-asema, ravintoloita ja kahviloita sekä koulu ja päiväkoti. Vierasvenesatama, jossa ruokaravintoloita sekä kahviloita ja pieniä butiikkeja.
Ympärivuotinen joogastudio (naiset, miehet ja lapset).

Asumiskustannukset

Kiinteistövero

303,51 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiössä ei tällä hetkellä peritä vastiketta. Yhtiössä on tehty osakassopimus v.2009, jossa sovittu, että osakkeenomistajat vastaavat kiinteistöjensä hallinnasta, huollosta sekä taloudellisista vastuista, myös kiinteistövakuutuksista. Yhtiön omistamiin kiinteistöihin saa vahvistaa kiinnityksiä vain kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella.

Vesi kulutuksen mukaan.

Sähkö kulutuksen mukaan. Nykyisen omistajan keskimääräinen sähkönkulutus on ollut n. 4 000 kWh/v.

Öljyä kulunut keskimäärin 4 000 l/v.

Kiinteistön täysarvovakuutus ja kotivakuutus oman sopimuksen mukaisesti.

Kiinteistövero kiinteistön 445-573-21-23 osalta v.2023: 706,86 euroa.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.