1 / 1

Kautun rantatie 35

Kauttu, Ruovesi | Omakotitalo | 5h, k, rt, khh, kph/s/wc, erill. wc, (kph/wc), vh, työhuone, 2 x p, var., at

389 000 €

Velaton hinta

264,0 m²

Asuinpinta-ala

343,5 m²

Kokonaispinta-ala

2000

Rakennusvuosi

Harmoniaa huokuva talo Ruoveden rantamaisemissa tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän asumisen nautintoja ja luonnonläheistä rauhaa.

Kautun vehreällä alueella kauniissa maalaismiljöössä viihdyt varmasti. Upea omakotitalo sijaitsee omalla 1,87 hehtaarin tontillaan ja vain muutaman minuutin ajomatkan päässä Ruoveden palveluista. Täällä on tilaa lasten ja aikuistenkin pelata ja puuhastella. Vuonna 2000 valmistuneessa talossa huoneet ovat ihanan avaria. Ruhtinaallisen tilavassa olohuoneessa viihtyy koko perhe. Maalaisromanttisen keittiön vieressä on ruokailutila. Arjen toimivuutta lisäävät alakerran kaksi erillistä WC:tä ja reilun kokoinen kodinhoitohuone. Myös yläkerrassa on kylpyhuone / wc, jonne pääset asentamaan juuri sinun mieleisesi kalusteet. Yläkerrassa on lisäksi kolme makuuhuonetta ja viihtyisä aulatila sekä kaksi parveketta. Kesähelteillä asumiseen mukavuutta tuovat kaksi ilmalämpöpumppua. Täällä on hyvä asua ja olla.

Lämmitysmuotona toimii ekologinen ja energiatehokas maalämpö vesikiertoisin lattialämmityksin. Kahden auton autotallissa pääset nikkaroimaan ja harrastamaan. Kellarikerroksessa omalla sisäänkäynnillään oleva suuri huone soveltuu tarpeesi mukaan työ- tai toimistotilaksi tai vaikkapa hulppeaksi kuntosaliksi. Siellä on myös takkavaraus. Täällä pääset toteuttamaan asumisen unelmasi!

Ranta-alue ja osa kiinteistöstä on kaavan mukaan luonnonsuojelullisesti erityisen arvokasta ja luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeää aluetta. Rantaan ei ole mahdollista rakentaa. Tontti on kooltaan suuri ja pihasauna on mahdollista rakentaa kivenheiton päähän rannasta.

Ruovedellä sijaitsevat kaupat, pankki ja apteekki. Koulut, päiväkodit ja terveyskeskus sijaitsevat kaikki muutaman kilometrin päässä. Ruovesi tarjoaa kulttuuria ja elämyksiä. Elämyksellinen Vinhan kirjakauppa järjestää läpi vuoden konsertteja, kirjailijatapaamisia ja festereita. Laivarannasta löytyvät muun muassa beachvolley- ja padelkentät sekä ravintolat. Siellä sijaitsee myös vierasvenesatama ja mahdollisuus veneen tankkaukseen. Tampereelle hurautat omalla autollasi tunnissa. Täällä voit yhdistää viihtyisän asumisen ja leppoisan lomailun. Olisiko tämä sinun unelmiesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tutustu välittäjään

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1999

Käyttöönottovuosi

2000

Rakennusmateriaali

Puu

Rakennusmateriaalien kuvaus

Pitkästä rakennettu talo.

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Pelti, konesaumattu

Asuinpinta-ala

264,0 m² (343,5 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen. Rakennuspiirustusten mukainen asuinrakennuksen kerrosala 301 m2 ja huoneistoala 258 m2 (1. krs 131,5 m2, 2. krs 78 m2, kellarikerros 48,5 m2). Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat ja takkahuone, muihin tiloihin on laskettu kellarikerroksessa sijaitsevat autotalli (44 m2), varastot ja tekninen tila.

Kerrokset

Muut tilat

79,5 m²

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Maalämpö

Lämmön jakotapa

Vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu

Huoneluku

5h, k, rt, khh, kph/s/wc, erill. wc, (kph/wc), vh, työhuone, 2 x p, var., at

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniissa keittiössä jääkaappi ja pakastekaappi (molemmat uusittu 2021), sähköliesi keraamisella tasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihkut 2 kpl, laattalattia, seinät kaakeloitu, lattialämmitys, ikkuna, varaus poreammeelle, vesihana seinässä saunan vieressä, käynti erilliseen wc:hen.

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia, ikkunat 2 kpl.

WC-tilojen kuvaus

Kaksi erillistä wc:tä, joista toinen eteisessä ja toinen saunasosaston yhteydessä. Molemmissa wc-istuimet, laattalattiat, lattialämmitykset, seinät kaakeloitu, ikkunat. Toisessa wc:ssä peilikaappi, toisessa peili. Yläkerran kylpyhuonetilassa (käyttämätön) laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu, ikkunat. Tilasta puuttuvat kph- ja wc-kalusteet.

Kodinhoitohuone

Tilavassa kodinhoitohuoneessa laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeli + maali, pesukoneliitäntä, pesuallas, kaapit, käynti etupihan terassille, kuraeteinen, sähkökaappi.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa laminaattilattiat, seinät tapetti + maali. Kahdesta makuuhuoneesta käynti parvekkeille sekä varastotiloihin (kylmät varastot). Yhdessä makuuhuoneessa vaatehuone (ilmanvaihtokone, ikkuna), ilmalämpöpumppu (viilentää ja lämmittääa, asennettu 2018). Alakerran työhuoneessa kivilattia, seinät paneli + maali, varaava takka, käynti kylpyhuoneeseen.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät tapetoitu, varaava takka.

Muut tilat

Yläaulassa laminaattilattia, seinät paneloitu, ilmalämpöpumppu (viilentää ja lämmittää, asennettu 2018). Kellarikerroksen työhuoneessa laminaattilattia, seinät paneloitu, käynti takapihalle, takkavaraus. Varastotilassa (käytössä kuntoilutilana) laattalattia, lattialämmitys, seinät maalattu. Teknisessä tilassa maalämpöyksikkö, sähköpääkeskus, vesivaraaja 1000 l, pesuallas (poistoputki liitetty sadevesiviemäriin).

Tehdyt korjaukset

Ilmalämpöpumput 2 kpl (yksi yhteinen ulkoyksikkö) asennettu 2018. Maalämpöyksikön toinen kompressori uusittu 2020. Sokkelin pintakäsittely ja maalaus 2023. Kellarikerroksen ikkunanpielien, alaulko-ovien (2kpl) ja autotallin ovien pellitykset uusittu 2023. Talon julkisivuja maalattu osissa vuosien varrella.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet työhuone, ruokailutila, yläkerran aulatilan osassa ikkunoita. Keskuspölynimuri. Oma jäteastia, lipputanko.

Kauppaan ei kuulu

Irtain. Hälytysjärjestelmän laitteet ovat Verisuren omaisuutta.

Kunto

Hyvä

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

B2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 107, energiatodistus voimassa 02.03.2035 asti.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

702-405-1-300

Kortteli/Kiinteistön nimi

Niittyvilla

Tyyppi

Tila

Tontin tyyppi

Rantatontti

Tontin koko

1,87 ha

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

342 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Panttikirjat luovutetaan ostajalle lainoittamattomina. Kiinteistöllä tieoikeus ja -rasite. Rasitus tie naapurikiinteistölle.

Lisätietoja tontista

Aurinkonen ja tasainen tontti, jossa nurmikkoa, terijoen salavaa, tuijia, mäntyjä ja tammipuita, metsää, niittykukkasia, perennoja, kivikkokasveja. Järven rantaan mentäessä tontti on luonnontilassa. Rannassa kasvaa kaislaa. Osa kiinteistöä sijaitsee kaavassa vihreällä merkityllä "sI"- Luonnonsuojelullisesti erityisen arvokkaalla alueella ja kaavassa vihreällä merkityllä "luo-1"- Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeällä alueella. Rantaan ei saa rakentaa. Kiinteistön rantaan on muodostunut vesijättöä. Ostaja hyväksyy tämän ja ottaa mahdollisen lunastuksen vastattavakseen. Vesijätön lunastuksen hintaa ei voida määritellä etukäteen. Rantaviivaa noin 50 m, matala kovapohjainen ranta.
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennusoikeus määräytyy voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti, ranta-alueella enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Ruoveden kunnan rekisterin mukaan rakennusoikeutta käytetty 301 m2.

Muita tietoja

Vesistön nimi

Ruovesi

Palvelut

Ruoveden palvelut 3,5 km. S-market Ruovesi 3,5 km, K-market Ruovesi 3,5 km, Ruoveden apteekki 3,7 km, Ruoveden urheilukeskus ja kirjasto 4 km. Ruoveden yhteiskoulun lukio 3,8 km ja Ruoveden yhtenäiskoulu 3,8 km. Päiväkoti Metsäpolku 3,8 km. Vinhan Kirjakauppa 3,6 km. Ruoveden Laivaranta 4 km.
Bussipysäkki noin 1km (linja 97A, Matkahuolto). Helvetinjärven kansallispuisto 21 km.

Asumiskustannukset

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähköä kulunut (talous- ja lämmityssähkö) vuonna 2024 noin 21 016 kWh/v/2 hlön talous. Pörssisähkö (Fortum) noin 1 711 €/v ja sähkön siirto (Elenia) noin 2 148 €/v, yhteensä noin 3 859 € eli noin 321,60 €/kk. Kiinteistövero 905,35 €/vuonna 2024. Hälytysjärjestelmä Verisure (sis. all inclusive palvelu = laitteiden huolto ja mm. pattereiden vaihto) noin 93,03 €/kk. Vesimaksut kulutuksen mukaan, myyjällä ollut 131 km3 vuonna 2024 eli noin 62,50 €/kk (sis. talous- jätevesi ja puutarhan kastelu). Valokuitu 62,49 €/kk (Elmonet Tv palvelu S, nopeus 300/300M, tallennuspalvelu). Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuollon taksoin.