1 / 1

Messipojankuja 6

Ruoholahti, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, k, kph, s, p (yj: 3-4h+k+s)

395 000 €

Velaton hinta

82,5 m²

Asuinpinta-ala

603,90 €/kk

Hoitovastike

1995

Rakennusvuosi

Valoisa ja toimivapohjainen läpitalonhuoneisto Ruoholahdessa!

Tässä Messipojankujalla sijaitsevassa kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, läpitalon valoisuus ja toimivat yksityiskohdat. Toisen kerroksen huoneisto tarjoaa 82,5 m² verran asumismukavuutta: kaksi makuuhuonetta, valoisa olohuone ja avokeittiö, oma sauna ja lasitettu länsiparveke.

Valkoinen keittiö on ajaton ja nykyaikaisten kodinkoneiden ansiosta kestää kulutusta vielä pitkään. Tilaratkaisut palvelevat hyvin arjen tarpeita ja olohuoneesta on käynti parvekkeelle, joka tuo lisää oleskelutilaa auringon lämmittäessä. Makuuhuoneet asettuvat omaan rauhaansa asunnon toiselle puolelle.

Kylpyhuoneessa on oma kodinhoitonurkkaus ja kaupunkikodin mukava luksus - oma sauna. Erillinen wc on toimiva lisä useamman hengen taloudessa. Läpi koko kodin kuljettavat harmoniset sävyvalinnat, jotka antavat tilaa omille sisustusmieltymyksille.

Asunto Oy Helsingin Jaalapuisto on 1995 valmistunut yhtiö Ruoholahdessa. Kattavasti kunnossapidetyssä yhtiössä on huolehdittu myös asukasviihtyvyydestä, käytössä ovat varastotilat, pesutupa ja kerhohuone. Sijainti Ruoholahdessa tarjoaa erinomaiset palvelut, liikenneyhteydet ja kauniita maisemareittejä ulkoiluun. Täällä nautitaan modernista kaupunkitunnelmasta.

Olisiko tämä valoisa asunto teidän uusi kotinne Ruoholahdessa? Tervetuloa tutustumaan kohteeseen!

040 7090 555 Veli Myllylä tai 0400 443 103 Kusti Ristiluoma

Esitetilaukset veli@bo.fi

Seuraa meitä somessa: @kustijavelimyy

Katso kaikki kohteemme http://www.kustijavelimyy.com

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Veli Myllylä

kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, partner

040 709 0555

veli@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-198

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h, k, kph, s, p (yj: 3-4h+k+s)

Kerros/Kerroksia

2/7

Asuinpinta-ala

82,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, metalli

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on alkuperäiskuntoinen ja sen uusimiseen tulee varautua.

Yhtiön korjaushistorian mukaan vesieristykset olisi uusittu v. 2005.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2022 keittiöremontti, yhtiölle ei ole ilmoitettu

Isännöitsijäntodistus: Merkintä 31.10.2022. Keittiö remontoitu ilman taloyhtiön lupaa. Ilmanvaihto ei toimi, koska asennettu vääränlainen keittiön liesituuletin.

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-oy Helsingin Jaalapuisto

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

1 932,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2055

Tontin vuokra

155 560,00 €

Käyttöönottovuosi

1995

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 10.12.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Parvekelasitusten korjaus, energiatehokkuushanke, lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto Energiatodistuksen päivitys, rakennusautomaation uusiminen (L, IV)
2023-2024 Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen ja patteriventtiilien vaihdon suunnittelu
2023 Katutason ulko-ovien maalaus, katutason ikkunoiden silikonitiivisteiden uusiminen
2022 Energiakatselmus, väestönsuojien kunnostus
2021 Hissien hälytysjärjestelmän uusiminen, kevyt kuntoarvio, sadeveden tonttiviemärin sukitus
2020 Viemärihuuhtelu, porrashuoneiden lattialaattojen korjaus
2019 Julkisivusaumausten uusiminen, ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2018 Vesikaton kunnostusta ja huoltoa, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, yleisten tilojen valaisimien vaihto Led-valaisimiin
2017 Kaukolämpölaitteiston uusiminen
2016 7. kerroksen parvekkeiden katosten vedenpoiston muutostyö 3 parveketta, kunnostettiin katolta 6 kpl valkobetoni pylonipilareita ja 2 parveke- väliseinää 7. kerroksesta
2015 Julkisivun kuntotutkimus
2013 Ylimmän kerroksen julkisivun korjaus
2012 Rappuhuoneiden uudelleen maalaus, kevyt kuntoarvio
2011 Kerhohuoneen maalaus
2009 Ulko-ovien lukot
2008 Ilmastointikanavien nuohous ja suodattimien vaihto
2005-2006 Asuntojen märkätilojen vesieristykset uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Suunnitellut korjaukset:
2025 Huoneistojen IV-koneiden peruskorjaus / vaihto, IV nuohous, palovaroittimien uusiminen / hankinta, sisäpihan ovien edustojen sulanapito
2026 Lukituksen uusiminen
2031 Peruskuntoarvio, sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus,
2032 Vesikatteen uusiminen

Yhtiökokous 17.03.2025:
Päätettiin toteuttaa IV-koneiden uusiminen -urakka. Päätettiin ottaa yhtiölle enintään 350 000 € velkakirjalaina ja siihen liitetty tililimiitti tai vastaava samansuuruinen rahoitus hallituksen päättämään pankkiin.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Hallituksella on yhtiökokouksen 14.6.2024 päätöksen perusteella valtuus päättää patteriventtiiliurakan pääomavastike. Suunnitelman mukaan hankkeen laina tullaan jyvittämään osakkeille ja muuttamaan pääomavastikelainaksi. Pääomavastikekeräys alkaa viimeistään 1.7.2025.

Yhtiökokous 17.03.2025:
Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusiminen on kilpailutettu. Urakassa uusitaan huoneistojen IV-koneet, uusitaan liesikupu tai asennetaan huoneistoon IV-koneen säätötaulu, IV-kanavat nuohotaan ja talon poistoilmakoneet uusitaan.
Hanke on tarkoitus rahoittaa velkakirjalainalla, jonka takaisinmaksuaika on 10 vuotta. Osakkailla tulee olemaan mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois ennen pääomavastikekeräyksen aloittamista.
Päätettiin ottaa yhtiölle enintään 350 000 € velkakirjalaina ja siihen liitetty tililimiitti tai vastaava samansuuruinen rahoitus hallituksen päättämään pankkiin.

Muut rajoitukset

Hitasehto, Helsingin kaupunkin lunastusoikeus. Lisätietoja yhtiöjärjestyksen 8-11§.
Hitaksesta irtautuminen: Helsingin Jaalapuistolla tulee 30 vuotta täyteen 29.12.2025 (valmistunut 29.12.1995).
Vertailu tehdään tuosta seuraavan indeksitarkastuksen yhteydessä eli helmikuun alussa 2026. Asiaa käsitellään ylim. yhtiökokouksessa syksyllä 2025.

Korttelin 20014 tonteilla 2 (As oy Hgin Jaalapuisto), 3 (As oy Hgin Länsisatamanranta) ja 4 (As oy Hgin Ruoholahden-Jaala) on yhteiskäyttösopimus, joka koskee piha- ja leikkialueita, jalankulku- ja huoltoväyliä, tontilla 4 olevan rakennuksen jätehuonetta ja tontilla 2 olevan rakennuksen kerhohuonetta. Lisäksi tontilla 4 on oikeus tontilla 3 olevan rakennuksen talopesulan käyttöön. Kustannukset jaetaan kerrosalojen suhteessa.

Lainat

59 000,00 €

Kiinnitykset

486 200,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola
Jussi Anttila, jussi.anttila@kiinteistotahkola.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen LTO / hsto

Kerhohuone, tomutustila,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111

Alueella vireillä kaavamuutos: Saukonpaaden ranta

Vapautuu

01.07.2025

Vuokra

1 590,00 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike

603,90 €/kk (7,32 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

603,90 €

Vesi

28,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Pesutupamaksu 80 €/hsto/v tai 6 €/kerta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.