1 / 1

Aurinkolahden puistotie 2

Aurinkolahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph/s, las.p (YJ 3H+K+S)

329 000 €

Velaton hinta

73,5 m²

Asuinpinta-ala

345,45 €/kk

Hoitovastike

2005

Rakennusvuosi

Kodikas läpitalon kolmio merellisen aurinkoisesta Aurinkolahdesta

Tässä vuonna 2005 valmistuneessa kivassa kolmiossa on neliöt hyödynnetty todella fiksusti selkeäksi, toimivaksi kokonaisuudeksi. Kaksi makuuhuonetta, toiminnallinen keittotila, olohuoneen ja ruokatilan yhdistelmä sekä tilava kylpyhuone omalla todella hienolla saunalla takaavat arjen sujuvuuden.

Huoneiston tilavalta lasitetulta noin kaakkoon antavalta parvekkeelta pääsee nauttimaan rauhallisen takapihan maisemista ja vehreydestä sekä auringosta miltei koko päivän. Yhtiön sisäpihalla on myös lapsille mukavat leikkimahdollisuudet.

Tämä huoneisto vapautuu sopimuksen mukaan. Uudehkossa yhtiössä ei tarvitse miettiä suuria taloyhtiöremontteja vielä moneen vuoteen, ja lisäksi yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Asunto on hyvässä kunnossa ja muuttovalmis. Hissitalon 4. kerros.

Vuosaaressa ollaan lähellä luontoa. Lyhyen matkan päässä avautuu häikäisevän kaunis Aurinkolahden uimaranta, ja kävelykatu meren äärellä, joka tuo mieleen eteläisen Euroopan rantabulevardit! Vierestä löytyy lisäksi kaunis Uutelan luontopolku, jonne voi vaivattomasti suunnata pidemmällekin retkelle.

Palvelut ja liikenne pelaavat tällä erittäin suositulla ja pidetyllä asuinalueella. Metro kulkee sujuvasti Vuosaareen asti, jolla tarvittaessa sujahdat kätevästi Itäkeskukseen, Helsingin keskustaan tai jopa Espooseen. Lähin ruokakauppa on samassa rakennuksessa.

Kiinnostuitko? Ole yhteydessä ja sovi omasta yksityisesittelystäsi joustavasti, ja tule tutustumaan tarkemmin. Lämpimästi tervetuloa näytölle. Esittelen sinulle tätä kivaa kotia erittäin mielelläni!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo'n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

6502-6608

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph/s, las.p (YJ 3H+K+S)

Kerros/Kerroksia

4/6

Asuinpinta-ala

73,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Läpitalon asunto. Näkymät sekä kadulle että sisäpihan kauniiseen metsään ja leikkialueelle.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön pintaremontti tehty 06/2024, tasot uusittu, liesi ja uuni integroitu, silikonit, pesuallas sekä hana uusittu. Remontin yhteydessä tehty kosteusmittaus. Runsaasti säilytystilaa.

Liesi

Integroitu liesi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yleissiisti pesutila, johon mahtuu pesutorni (Pesukone ja kuivausrumpu). Suihkunurkan ja lavuaarin silikonisaumat uusittu 03/2025. WC-istuin uusittu 03/2025.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Siistissä kunnossa oleva tilava sauna.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Iso päämakuuhuone, jossa runsaasti tilaa esim. työpisteelle. Molemmista makuuhuoneista näkymä Leikosaarentielle, makuuhuoneisiin paistaa ilta-aurinko ja molemmissa upotetut vaatekaapit.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avara ja valoisa olohuone, josta näkymät ympäri talon. Kulku parvekkeelle, josta näkymät rauhalliseen metsähenkiseen sisäpihaan. Lasitettu parveke. Parvekekaihtimet asennettu 2022. Ilmalämpöpumppu asennettu keväällä 2022, ulkoyksikkö parvekkeen kulmassa. Päiväaurinko lämmittää ihanasti päiväsaikaan parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

Makuuhuoneiden päätyseinät maalattu 2021. Eteisen seinät sekä olohuoneen ja ruokailutilan yhdistävä seinä maalattu 04/2025.

Lattiamateriaalit

Kaikkialta paitsi pienemmästä makuuhuoneesta uusittu parketti 2020 (edellisen asukkaan toimesta)

Kattomateriaalit

Kattoon asennettu kahteen eri paikkaan palohälyttimet 2025.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Keittiölaitteet, ilmalämpöpumppu. Muut tarvittaessa neuvoteltavissa.

Säilytystilat: Hyvässä kunnossa. Kellarikomero, yhteiskäyttöinen pyöravarasto.

Kauppaan ei kuulu

TV ja irralliset huonekalut.

Muutostyöt huoneistossa

Hyvässä kunnossa. Kellarikomero, yhteiskäyttöinen pyöravarasto.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Helsingin Hopeatiira

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 227,00 m²

Käyttöönottovuosi

2005

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 16.12.2034 asti.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

- Jätehuoneen oven uusiminen, H:gin Met-Tekniikka Oy
2009 Monitoimitilan muutos vuokratilaksi, jolloin tilaan lisättiin wc ja minikeittiö
2009 Kuntosalilaitteiden hankinta
2009 Vedensäästölaitteet
2011 Pihan aitojen huoltomaalaus
2013 Valvontakameroiden uusiminen autohalliin ja kellaritiloihin
2014 Pihan kunnostus ja grillin hankinta
2015 Porraskäytävien maalauskunnostus, Maalarinet Oy
2015 Ilmanvaihdon puhdistus, Consti Oy
2015 Pihavalaistuksen uusiminen LED tekniikalla, Korson Sähkö Oy
2015 Parvekekattojen korjaukset ja katon tiivistykset, Icopal Oy
2016 Elementtisaumojen uusiminen, TR-Saumaus Oy
2016 Vesikalusteiden huolto, Ekovirtaus Oy
2017 Kattoturvatuotteet katoille mm. turvavaijerit ja kattopollarit, Peltitarvike Oy
2017 LKV-kierron säätö ja tasapainotus, LVI-Kartoitus Westerholm Oy
2017 Ilmanvaihdon säädön ja tasapainotuksen loppuunsaattaminen, Sisäilmahuolto Oy
2018 Autohallin valaistuksen uusiminen LED - tekniikalla Korson Sähkö Oy
2018 Jätehuoneen oven uusiminen, H:gin Met-Tekniikka Oy
2019 Pihan perusparannus ja tukimuuri
2019 Viemärihuuhtelu ja kuvaus, Pumpservice Oy
2020 Salaojien huuhtelu ja kuvaus, Pumpservice Oy
2020 Pumppaamon uusiminen, Capse Oy
2020 Porrashuoneiden LED-valojen asennus liiketunnistimilla
2021 Katujen puoleisten numerovalojen uusiminen
2022 Sähköautojen latausmahdollisuus autohalliin sekä sähkökeskuksen uusiminen Arosystems Oy
2022 Kuntosalilaitteiden uusinta/kunnostus/tarkastus Fysioline OY
2022 Hissin kunnostuskorjaus osakorjaus 2022
2023 Palokatkojen korjauksia
2024 Leikosaarentien puoleiseen julkisivuun 1-2 krs elementtien pesu
2024 Autohallin vuotojen vesieristyksen korjaus
2024 Huoneistojen palovaroittimien uusiminen
2024 Vesikaton pienet korjaukset
2024 Aitojen elastisten saumojen uusiminen
2025 Autohallin kamerajärjestelmän uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen selvitys kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025 - 2029 (suositeltu):
2025 Ilmanvaihtokoneet, kammiopuhaltimet
2025 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2025 Lämmityksen puhdistus ja säätö
2025 Termostaattien uusiminen
2025 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, rakennusautomaatio järjestelmän uusiminen
2026 Pihakannen vesieristyksen korjaus tarvittavilta osin
2027 Ikkunoiden huoltokierros
2027 Ulko-ovien huoltokierros
2027 Pihapäällysteiden tarkastus
2027 Betonipintojen paikkamaalauksen tarpeen tarkastus
2027 Parvekkeiden seinien puuosien käsittelytarpeen tarkastus
2028 Huoneistojen ulkopistorasioiden uusiminen tarvittaessa
2028 Turvavalokeskuksen ja turvavalaisimien uusiminen
2029 Viemärien kuvaus, salaojien kuvaus ja painehuuhtelu
2029 Ovipuhelinjärjestelmä
2029 Lukituksen uusiminen
2030 Yleisten tilojen pintakunnostus
2030 Teknisten tilojen kunnostus tarpeen mukaan
2030 Yleisten tilojen kunnostus
2030 Kuntoarvion päivitys
Tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien merkittävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksessa 8.4.2025 hyväksyttiin hallituksen esitys poistoilmalämpöpumppuhankkeen toteutussuunnittelusta ja kilpailutuksesta, annettiin hallitukselle valtuudet käynnistää hanke. Hankkeen esivalmistelut rahoitetaan kuluvan vuoden budjettivarojen mukaan. Varsinaisesta rahoituksesta, hankeosuuksista päätetään erikseen yhtiökokouksessa, kun urakka on kilpailutettu ja kaikki kustannukset ovat selvillä. Alustava investointikustannuslaskelma 417 000,00 e. hankeosuus n. 52,15 e/os.

Kiinteistön asumis- ja hoitokustannusten, sekä osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden odotetaan nousevan. Yhtiössä suunnitellaan energiaremonttikorjausta vuosille 2025 - 2026.

Muut rajoitukset

YJ 18§ Lunastusoikeus koskee autohallipaikan osakkeita.

Kiinnitykset

10 940 000,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Vantaa, Tikkurila / Marjaana Vahvelainen
010 228 4000 / marjaana.vahvelainen@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat: kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarasto, teknisen tilat, kuivaushuoneet.
Talon hallinnassa on monikäyttötila. Taloyhtiössä kuntosali, josta maksetaan vuosimaksu ja avaimen panttimaksu (2025 vuosimaksu 50 €, avainpantti 50 €).

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, antennijärjestelmä ja -tyyppi: kaapelitelevisiojärjestelmä, tietoliikennejärjestelmät: DNA taloyhtiön laajakaistaliittymä 10 M, Ethernet-tekniikka.

25.4.2022 huoneistoparvekkeilla ja pihaterasseilla on Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikön määräämä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukainen tupakointikielto.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa samassa taloyhtiössä.
Terveysasema 400m
Merenranta 400m
Columbus-kauppakeskus 400m
Vuosaaren metroasema 500m

Koulu

Peruskoulut ja lukio lähellä.

Päiväkoti

Useita päiväkoteja 200-600m säteellä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, kaavoitus.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Asunto sijaitsee merellisessä ympäristössä lähellä luontoa, peruspalveluita hyvien kulkuyhteyksien yhteydessä.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Jätehuone on D-rapun sisäänkäynnin vieressä.
Taloyhtiön kuntosali on D-rapussa 1.kerroksessa, samaten taloyhtiön sauna.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

345,45 €/kk (4,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

345,45 €

Vesi

24,00 €/hlö/kk

Autopaikka

27,00 €/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kuntosali 50 €/vuosi
Autohallipaikat hoitovastike 2,35 €/aplm2/kk
Autokatospaikkavuokra 37,00 €/kk
Liikehuoneistot, hoitovastike, alv. 25,5% 5,64 €/lh.m2/kk

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista seka mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.