1 / 1

Linnankatu 55

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 2h, avok, ph/wc/s+lasitettu parveke (yj: 2h+kt+s+ap22)

389 000 €

Velaton hinta

61,0 m²

Asuinpinta-ala

251,63 €/kk

Hoitovastike

1967

Rakennusvuosi

Arjen luksusta Aurajoen rannassa!

Ilmoittauduthan näytölle etukäteen suoraan välittäjälle saija.palin@bo.fi tai 0407567070.

Kun etsit jotain muuta kuin tavallista - jotain, jossa arki saa uuden sävyn ja näkymä ikkunasta sykähdyttää joka kerta - tämä Linnankadun Flow 55:n helmi on vastaus. Huoneistoa on mahdollista pitää myös toimistona (Yhtiöjärjestyksessä asuinhuoneisto, toimisto / työhuone / työtila).

Vuonna 2020 toimistosta asuinkäyttöön saneerattu koti on ainutlaatuinen yhdistelmä raikasta selkeyttä ja viimeisteltyä laatua. Avarat oleskelutilat kylpevät luonnonvalossa suurten ikkunoiden ansiosta, ja huolella valitut materiaalit, kuten tammiparketti ja laadukkaat pintaratkaisut, tuovat sisustukseen ajattomuutta. Koko asunnon levyinen lasitettu parveke avautuu Aurajoen maisemiin, jossa jokilaivat lipuvat ohi auringonsäteiden tanssiessa vedenpinnalla.

Vaalea avokeittiö avautuu ruokailutilan kautta olohuoneeseen. Monipuolinen tila rakentuu tarpeidenne mukaan, tarjoten viihtyisät puitteet niin yhdessä oloon kuin rauhalliseen rentoutumiseen. Kodin kylpyhuone on kuin moderni spa-osasto: tyylikäs kokonaisuus on kruunattu omalla saunalla, joka lämpiää trendikkään lasiseinän takana. Arvokasta arjessa on myös huoneistolle kuuluva oma sähköpistokkeellinen autokatospaikka.

Hyvin hoidettu yhtiö, aivan Turun keskustan tuntumassa. Kaikki kulttuuri, palvelut ja jokirannan tunnelmalliset kävelyreitit ovat vain muutaman askeleen päässä.

Tämä arkkitehtuurisesti kiinnostava koti on koettava paikan päällä - varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Saija Palin

p. 040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

OMAN ASUNNON MYYNTI

Jos etsit omalle kodillesi välittäjää, soita tai laita minulle sähköpostia. Tulen antamaan ilmaisen hinta-arvion asunnon myyntiä harkitseville ja kertomaan miten kodistasi saadaan paras mahdollinen hinta.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Saija Palin

asuntomyyjä, partner

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

15894-16222

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, ph/wc/s+lasitettu parveke (yj: 2h+kt+s+ap22)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

61,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Parvekkeen pinta-ala huoneistokortin mukaan 24m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Suuri lasitettu parveke Aurajoelle.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vaalean avokeittiön varustus: Kalusteuuni, induktioliesi, integroitu astianpesukone, jääkaappi/pakastin, integroitu mikro ja liesituuletin. Lattia on tammiparkettia ja seinät on maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen varustus: sadesuihku, lasinen suihkuseinä, wc-istuin, käsienpesuallas/laatikosto, bidee, pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille) ja peili. Lattia ja seinät on laattaa.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunassa on pilarikiuas. Lattia on laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa säilytystilaa. Lattia on tammiparkettia ja seinät on maalattu.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen lattia on tammiparkettia ja seinät on maalattu.

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Asunto on erinomaisessa kunnossa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Linnanrinne

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

19 339,00 m²

Käyttöönottovuosi

1967

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 05.04.2034

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

FLOW 55 kuuluu osana taloyhtiöön As Oy Linnanrinne. FLOW 55 rakennuskokonaisuus on valmistunut 08/2020.

Aiemmin suoritetut olennaiset korjaukset tornitaloissa:
2000 paineenkorotusasema uusittiin
2001 piha-alueiden kunnostus
2002 uppo- ja muut keräilyastiat käyttöön jätehuollossa
2003 lämmönsiirrin uusittiin säätölaitteineen, rakennettiin lisäpyöräsuoja
2004 julkisivusaumaukset ja betonikorjaukset ym.
2005 lukitusuudistus ja koodilukot käyttöön
2006 hissien uusiminen täydellisesti ja pihatasohissin rakentaminen
2008-2010 linjastosaneeraus täydellisenä peruskorjauksena uusien sisältäen kaikki tonttijohdot, viemärit, käyttövesijohdot, sähkökaapeloinnit, antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit, uusien normien mukaisesti uusitut märkätilat kalusteineen, porrastilojen pinnat ja valaistus uusittiin, saunaosastot uusittiin, yleisiä tiloja korjattiin, poistoilmajärjestelmä nuohottiin ja kunnostettiin, kattoparvekkeet vesieristettiin uudelleen, autonpesutalli kunnostettiin, yhtiön yleisvalaistus uusittiin sekä tehtiin merkittävä määrä pieniä kunnostuksia yhtiössä
2011 valaistuksien kokonaisuudistus sekä poistoilmajärjestelmän päivityshuolto
2012 tontin hoitosuunnitelmaa jatkettiin puustoa hoitamalla ja rakenteilla. Laadittiin pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma
2013-2014 kattorakenteiden huoltomaalaukset valmistuivat ja jatkettiin kylmiöiden uusimista
2015 uusittiin rakennusten sisäänkäyntipalo-ovet, jatkettiin piha-alueiden kunnostusta, uudistettiin valvonta- ja turvajärjestelmiä, korjattiin betonirakenteita
2016 kunnostettiin ulkoalueita sekä ulkoaluerakenteita, uusittiin hissihälytysten siirrot ja lisättiin turvavalvontaa, valaistuksia parannettiin
2018 valmisteltiin julkisivujen peruskorjausta ja aloitettiin kylmäkellarien uusimisia
2019 julkisivuhankkeen suunnittelu, kaavakehityshanke ja yksi kylmäkellari valmistui
2020-2022 julkisivujen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostaminen ja uusiminen. Sisäänkäyntien korjaaminen esteettömäksi ja sisäänkäyntikatosten pidentäminen. Vesikaton uusiminen ja ullakkoparvekkeiden kattaminen. IV- koneiden uusiminen ja varustaminen LTO-järjestelmällä, salaojituksien uusintaa, A-B talon piipun purku. (Tornitalot)
2023 patteriverkoston tasapainotus ja säätö. (Tornitalot)

Isännöitsijäntodistuksesta tarkempi listaus tornitalojen suoritetuista korjauksista.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Rakennus 1 (Flow) ei vastaa ns. tornitalojen korjaus- yms. kustannuksista, vaan on täysin oma rakennuksensa ja vastaa omista korjaus- yms. kustannuksista.

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
- Tornitalojen pihakannen ja piharakenteiden kunnostus
- Pihaportaiden saneeraus
- Tornitalojen porrashuoneet ja saunat
- Tornitalojen pääsähkökeskuksien uusinta ja sähköautojen latausinfra

Lainat

9 974 063,13 €

Kiinnitykset

35 061 296,65 €

Isännöitsijä

Varsinais-Suomen isännöintitalo Oy
Antti-Ville Heikkilä, antti-ville.heikkila@isannointitalo.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poisto

Kohde sijaitsee rakennuksessa 1 FLOW 55. FLOW 55 asukkailla ei ole käyttöoikeutta tornitalojen pesutupaan tai saunaan.

Yhtiöllä on hyväksytty kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko.

Kirjaus 24.2.2025: Yhtiöjärjestykseen on haettu vanhan kirjauksen palauttamista alkuvuodesta 2025. Kirjaus koskee kylmäkellareita ja on seuraava: "Kullekin asuntohuoneistolle kuuluu kellarikerroksessa säilytys- ja kylmähuonetilat". Huomiona kuitenkin, että kyseinen kirjaus koskee vain tornitalojen alkuperäisiä asuinhuoneistoja kylmäkellareiden osalta, eikä esim. Flow 55 rakennusta tai tornitalojen huoneistoja jotka on muutettu asuinhuoneistoksi yhtiön historian aikana. Ja lisäksi, että tornitalojen säilytystiloista osalla huoneistossa ne sijaitsevat ullakkotiloissa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, https://opaskartta.turku.fi, +358 2 330000

Hallitukselle on myönnetty 2022 valtuudet edistää uudelleen yhtiön kaavakehityshankkeen etenemistä Turun kaupungin päätöksenteossa, lohkomaan ja myymään osa tontista tähän tarkoitukseen sekä solmimaan hankesopimuksen. Täydennysrakentaminen on tarkoitus toteuttaa Linnankatu 49:n vieressä sijaitsevan puistikon yläkulmaan.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan noin 1 kk kaupoilta

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Flow 55 rakennuksen tontin lunastuksessa on kiista asia selvitettävänä. Yhtiön tietojen mukaan muutostyön aloittajan on ollut tarkoitus lunastaa tontti As Oy Linnanrinteen muutostöiden edestä tarvittavaan vaiheeseen. Työn alkuvaiheessa katuosuutta, johon on nyt rakennettu parvekkeet, ei voitu lunastaa koska kaava ei sitä sallinut. Vuokrasopimus alkoi 1.1.2018, perusvuokra 3 115,00 € / vuosi vuokraan, hinta sidottu indeksiin ja tarkistetaan vuosittain 1.1.2019 alkaen. Sopimus on 10 vuoden määräaikainen, päättyy 31.12.2027. Tontti on ollut tarkoitus lunastaa. Muutostyötä tehnyt yritys on ilmoittanut, että näin ei olisi, vaan että kaistale olisi vuokralle jäävä. Kiista on selvityksessä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

251,63 €/kk (4,13 €/m²)

Muu vastike

6,75 €

Yhtiövastike yhteensä

258,38 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu kulutuksen mukaan, laskutetaan kolmen kuukauden välein.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.