1 / 1

Kolapuuntie 2

Laaksolahti, Espoo | Paritalo | 5h+k+kph+s+vh (yj: 5 h+k+s)

489 000 €

Velaton hinta

137,5 m²

Asuinpinta-ala

398,75 €/kk

Hoitovastike

2002

Rakennusvuosi

Kaunis neljän makuuhuoneen paritalokoti!

Tervetuloa Kolapuuntielle, jossa tämä vuonna 2002 rakennettu paritalokoti tarjoaa tilaa, rauhaa ja arjen toimivuutta isommallekin perheelle. Yhteen tasoon asettuva 137,5 m² kokonaisuus kätkee sisäänsä neljä makuuhuonetta, avaran oleskelutilan ja juuri oikean määrän käytännöllisiä yksityiskohtia - kodinhoitotilasta säilytysratkaisuihin.

Kodin sydän on olohuoneen ja keittiön muodostama valoisa kokonaisuus, jossa suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi arkea. Olohuoneen katseenvangitsija on kaunis valkoinen takka, joka pääsee oikeuksiinsa trendikkään sinistä seinää vasten. Olohuone yhdistyy ruokailutilan kautta keittiöön, jonka vaalea sävymaailma on ajaton ja rauhallinen. Kaappitilaa on runsaasti, joten jokainen kippo ja kuppi löytää takuulla oman paikkansa.

Vuonna 2023 remontoitu kylpyhuone jäljittelee spa-tunnelmaa - se huokuu rauhaa ja luksusta. Viimeistellyt yksityiskohdat tekevät arjen hetkistä ripauksen ylellisempiä ja oman saunan lämpöön on ihana käpertyä kiireisen päivän päätteeksi. Kodinhoitohuone sijoittuu käytännöllisesti kylpyhuoneen yhteyteen, jonne on kulku kätevästi suoraan eteisestä.

Neljän makuuhuoneen ansiosta koti mukautuu monenlaisiin tarpeisiin - olipa kyseessä lapsiperhe, tarve työtilalle tai vierashuoneelle. Säilytystilaa on runsaasti, ja ulkovarasto (4,7 m²) sijaitsee heti sisäänkäynnin yhteydessä. Ilmalämpöpumput (2kpl) maltillistavat lämmityskustannuksia ja viilentävät mukavasti kesän kuumimpina päivinä. Suojaisa takapiha on nurmella ja terassipatiolla on oivat puitteet auringosta nauttimiseen, niin lasten leikkejä seuratessa kuin grillauksenkin lomassa.

Asunto Oy Espoon Varstatie on vuonna 2002 valmistunut yhtiö Laaksolahdessa. Jokaiselle huoneistolle kohdistuu oma sähköpistokkeellinen autopaikka. Kattavasti kunnossapidetty yhtiö on velaton.

Laaksolahti on ihanteellinen asuinalue - rauhallinen, vehreä ja turvallinen. Alue tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet Lippajärven rantoineen, leikki- ja urheilupuistoineen. Läheltä löytyvät niin päiväkodit kuin alakoulu, ja liikenneyhteydet ovat sujuvat bussilla tai omalla autolla. Laaksolahdessa yhdistyvät luonnonläheisyys, toimivat palvelut ja yhteisöllinen tunnelma.

Olisiko tämä kaunis asunto ihastuttavalla Laaksolahden asuinalueella teidän seuraava kotinne? Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

tai

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Veli Myllylä

kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, partner

040 709 0555

veli@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5784-6522

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+k+kph+s+vh (yj: 5 h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

137,5 m² (137,5 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ulkovarasto 4,7 m². Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava, toimiva keittiökokonaisuus jossa runsaasti työtilaa kokkailuun.

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

2023 remontoitu kylpyhuone, uusittu vedeneristeineen.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Erillis-wc ja toinen wc pesuhuoneessa.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Kodinhoitotila on pesuhuoneen yhteydessä. Kylpyhuoneessa on wc istuin.
Lattiamateriaalit: laatta

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2017 terassimarkiisin asennus
2020 terassin kestopuulaudoituksen hionta ja öljyäminen
2022 ilmalämpöpumppujen (2kpl) asentaminen (osakkaan kunnossapitovastuulla)
2023 kph, sauna ja khh remontti vesieristeineen, saunan panelointi säilytettiin

Isännöitsijällä ei ole muutostyöilmoituksia tehdyistä remonteista.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Hieman elämisen jälkiä

Takka

Takat ja takkahormit läpivienteineen osakkaan kunnossapitovastuulla.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Varstatie 12

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

8 504,00 m²

Käyttöönottovuosi

2002

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, muu

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus on vanhentunut 28.12.2024. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan uusitaan v. 2025.

Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2004 julkisivujen puuosien maalaus
2012 koneellisen ilmanvaihdon puhdistus-, mittaus- ja säätötyö
2012 tv-antennin päivitys HD valmiuteen
2012 ulko-ovien, lukkojen ja ulko-ovien ja ikkunoiden tiivisteiden tarkastus ja huolto
2013 julkisivujen puuosien maalaus (ei sisällä asuntojen väliaitoja, puusuojia eikä terasseja)
2014 eteläpäädyn raja-aidan maalaus pihan puolelta
2015 Kolapuuntien viereisen aidan, asuntojen välisten takapihojen aitojen ja parkkipaikkojen aitojen maalaus
2016 tontin metsänpuoleisen raja-aidan maalaus sekä katon lyijylevyjen uusiminen
2016 vesi- ja aluskatteiden, katon läpivientien ja yläpohjan eristyspaksuuksien tarkastus
2017 valokuituliittymän hankinta
2018 talojakomon uusiminen (räkki ja kuitumuuntimet), jätevesikaivon nostokiskojen uusiminen, väestösuojan
gsm-antenni
2019 sade- ja jätevesipumppujen uusiminen
2020 tiilikatteen pesu ja maalaus, sadevesikaivon ohjauskeskuksen uusiminen
2020 puolet autolämmityskoteloista (6/12) sähkölataukseen sopiviksi
2020 pihavalojen muuttaminen ledeiksi ja antennivahvistimien uusiminen
2021 C ja F talojen pohjaviemäreiden korjaukset, katon kävelysiltojen uusiminen sekä salaojien ja
sadevesiviemäreiden kuvaus, sakkapesien tyhjennys ja sadevesipumppaamon tarkistus
2022 ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, B talon pohjaviemäreiden korjaukset, kaikkien rakennusten
etuovien kohdelle lisätty lumiesteet katolle sekä Kolapuuntien puoleisen puuaidan maalaus
2024 salaojien ja sadevesiviemärilinjojen kuvaus ja tyhjennys sekä padotusventtiilien tarkastus
2024 E ja G talojen kattorakenteiden korjaukset
2025 Kuvaus suoritettu loppuun sadevesilinjojen osalta

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
2025 Nuohoustodistuksessa ehdotettujen lisäaskelmien asentaminen, lämminvesivaraajien uusiminen ja B ja C talon ryömintätilan viemäriliitoksen tarkkailu sorakerroksen painuman vuoksi, sadevesilinjojen kuntotutkimuksen kuvauksessa havaitut lisäselvitykset, palovaroittimien toiminnan tarkastus, energiatodistuksen uusiminen
2025-2029 Huoneantureiden sähköpattereiden uusinta tarpeen mukaan, poistoilmakoneiden ja radonimureiden uusiminen tarpeen mukaan, kuitumuuntimien uusiminen tarpeen mukaan nopeammiksi
2026-2028 Kylpyhuoneremontit alkuperäisten tilojen osalta
2027-2029 Tiilimuurausten elastisten liikuntasaumakittausten uusiminen ja puuosien maalaus

Sähköpistokepaikkoja

Kiinnitykset

1 106 477,00 €

Isännöitsijä

RK-Isännöinti Oy
Kaija Lehtinen, kaija.lehtinen@rk-isannointi.fi

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi, +358 9 8162 5000

Kohde sijaitsee lentomelualueen laskeutumisvyöhykkeellä ja aivan lentomelu Lden50 rajalla.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

398,75 €/kk (2,90 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

398,75 €

Vesi

11,00 €/hlö/kk

Autopaikka

5,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko, tasataan kulutuksen mukaan.
Auton lataussähkö ennakko 20 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Varsinaisen yhtiökokouksen päätöksellä tilikauden 2025 aikana peritään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta kattamaan lämminvesivaraajien uusimisesta aiheutuvia kustannuksia. Ylimääräiset vastikkeet peritään toukokuussa ja syyskuussa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.