1 / 1

Svanströmintie 5

Laajasalo, Helsinki | Erillistalo | 5h+keittiö+sauna, yhteensä 171m2 (kellarikerros 63m2: s, ph, takkah, khh, varastohuone: Yj:n mukaan 5h+k+s))

275 000 €

Velaton hinta

108,0 m²

Asuinpinta-ala

171,0 m²

Kokonaispinta-ala

1993

Rakennusvuosi

As oy muotoinen erillistalo erinomaisella sijainnilla!

Tämä neljän huoneiston yhtiöön kuuluva vuonna 1993 valmistunut erillistalo on loistava aihio. Vuosia tyhjillään ollut huoneisto kaipaa nyt remonttia ja uuden omistajan huolenpitoa.

Huoneiston B2 yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala on 108 m2, jotka jakaantuvat sisääntulokerrokseen sekä yläkertaan. Sen lisäksi B2 huoneistoon kuuluu kellarikerros, joka käsittää saunatilat, takkahuoneen ja varastohuoneen, yhteensä 63 m2. Lisäksi huoneistoon kuuluu 18 m2:n suuruinen autotalli.

Lämmitysmuotona on suora sähkölämmitys. Huoneisto A2 on siirtynyt maalämpöön. Rakennukset sijaitsevat pääosin kallion päällä, joka helpottaa mahdollista lämmitysmuodon vaihtoa. Osaan asunnoista on myös asennutettu sähköauton latausasema ja samalla selvitettiin, että sellaisen asentaminen onnistuu kaikkiin asuntoihin (11kW).

Valokuitu on vedetty taloyhtiöön asti, josta sen voi halutessaan jatkaa huoneistoon B2.

B2 Huoneistoon on tehty kuntotarkastus tammikuussa 2025 sekä jatkotutkimus maaliskuussa. Tutkimusten perusteella on tehty Suomen Talokatsastus Oy:n korjausrakennesuunnittelijan toimesta korjaustyöselostus sekä kustannusarvio korjaus töistä. Kriittisimmät korjattavat asiat ovat kellariseinien rakenteen korjaaminen / uusiminen (arvio 37.000€), katon vesivuodon korjaus (arvio 15.000€) sekä salaoja- ja hulevesijärjestelmä ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen (arvio 28.000€).

Huoneistolle kuuluu hoitamaton piha-alue. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Sijainti on loistava! Kauppakeskus Saari sekä tuleva ratikkapysäkki lyhyen kävelymatkan päässä. Lenkkeily ja ulkoilumahdollisuudet ovat erinomaiset, uimaranta on muutaman minuutin pyörämatkan etäisyydellä. Alueelta löytyy useampia päiväkoteja ja Laajasalon peruskoulu. Kruunusillan valmistuminenkin lähestyy.

Myyjä ei ole asunut kaupan kohteessa, eikä sen vuoksi ole tietoinen sen kunnosta muuten kuin kuntotutkimusten perusteella. Sen vuoksi ostajaa on kehotettu tarkastamaan kaupan kohde sekä laitteet erityisen huolellisesti.

Tule ja tee tästä unelmiesi koti!

Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

351-460

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+keittiö+sauna, yhteensä 171m2 (kellarikerros 63m2: s, ph, takkah, khh, varastohuone: Yj:n mukaan 5h+k+s))

Kerros/Kerroksia

1-3/3

Asuinpinta-ala

108,0 m² (171,0 m²)

Muut tilat

63,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston B2 yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala on 108 m2. Sen lisäksi B2 huoneistoon kuuluu kellarikerros, joka käsittää saunatilat, takkahuoneen ja varastohuoneen, yhteensä 63 m2. Lisäksi huoneistoon kuuluu 18 m2:n suuruinen autotalli.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Näkymät useaan ilmansuuntaan.

Parveke

Sisäänvedetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Jääkaappipakastin, hella, uuni (kodinkoneiden kunto ei tiedossa).
LATTIA: Luultavasti parketti.
SEINÄT: Maali.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerta KPH
VARUSTUS: Suihku, suihkuseinä, 2x allas, 2x peilikaapisto, wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Alakerroksen kylpyhuone:
VARUSTUS: 90-luvun poreamme, käsienpesuallas, suihku, wc-istuin.
LATTIA:
SEINÄT:

WC-tilojen kuvaus

Keskikerroksen WC
VARUSTUS: Allas, wc-istuin, peilikaappi.
LATTIA: Ei tiedossa.
SEINÄT: Ei Tiedossa.

Alakerroksen WC:
VARUSTUS: Allas, wc-istuin.
LATTIA: Ei tiedossa.
SEINÄT: Ei Tiedossa.
Lukumäärä: 2

Kodinhoitohuone

VARUSTUS: Ei tiedossa
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

3 x ilmalämpöpumppu.

Kunto

Välttävä

Takka

Nuohous osakaan vastuulla. Viimeisimmästä nuohouskerrasta ei tietoa.

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Svanströmintie 5

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 861,00 m²

Käyttöönottovuosi

1993

Rakennusmateriaali

Puu, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Betonitiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö

Tehdyt korjaukset ja remontit

Omistaja ei ole tehnyt huoneistoon muutostöitä. Yhtiö ei ole suorittanut huoneistossa olennaisia kunnossapito- tai muutostöitä.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

B 2 asunnon korjaustarpeet ilmenevät kuntotarkastusraportin (1/2025) sekä jatkotutkimusten (3/2025 perusteella tehdystä korjaustyöselostusesta ja töiden kustannusarviosta.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Osakas vastaa itse kaikesta korjaus- ja kunnossapidosta ja muutostöistä. Huoneisto on ollut asumattomana useita vuosia. Huoneiston sisätilojen kunnosta yhtiöllä ei ole tietoa.

Hallituksen kunnossapitoselvitys seuraavan viiden vuoden aikana (kaikkia osakkaita koskevat suunnitelmat seuraavan viiden vuoden aikana / 29.5.2024:
Uuden roskakatoksen / aitauksen tekeminen sekä uusien postilaatikoiden hankinta.
Sadevesikaivojen vuosittainen puhdistaminen.
Asfaltin halkeamien ja painaumien korjaus. Sadevesikaivojen ympäristön ym. murentumien korjaus ja uuden päällysteen eheytysasentaminen bitumikvartsisuoja-aineella. Routavaurioiden ja mahdollisten pohjavaurioiden korjaukset. Vuosittainen asfaltin kuntotarkastus ja mahdollisten routavaurioiden, halkeamien, painaumien jamurentumien välitön korjaus, jotta asfaltin elinkaari saadaan mahdollisimman pitkäksi. Normaali asfaltii kestää hyväkuntoisena noin 10-15 vuotta, hyvällä hoidolla elinkaari voi olla jopa 30 vuotta. Sähköpääkeskuksen takana olevan tukimuurin sortumavaaran korjaaminen.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Huoneisto on ollut asumattomana useita vuosia (peruslämpöä on pidetty päällä). Svanströmintie puoleisessa päädyssä julkisivussa halkeama. Huoneiston hallintaan kuuluva piha-alue on täysin hoitamaton.

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys kohta 7, kunnossapito:
Osakkeenomistajat vastaavat henkilökohtaisesti hallitsemiensa rakennusten ja tilojen kaikenlaisesta kunnostus- ja korjaustöistä aiheutuneista kustannuksista.

Kiinnitykset

80 000,00 €

Isännöitsijä

Omatoiminen Ahti Eränen
Svanströmintie 5 A 1, 00840 Helsinki
p. 040 534 3773 , m.a.eranen@grnail.com

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Muita tietoja

Palvelut

Kauppakeskus Saari n. 850 m, Laajasalon ulkokuntoilupiste n. 850 m, Laajasalon uimaranta n. 1,2 km.

Koulu

Laajasalon peruskoulu n. 700 m, Tahvonlahden alakoulu n. 1,5 km.

Päiväkoti

Päiväkoti Yliskylä n. 600 m, Borgströminmäen päiväkoti n. 1,1 km.

Liikenneyhteydet

Bussipysäkki n. 250 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

288,36 €/kk (2,67 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

288,36 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu laskutetaan 6kk välein toteutuneen kulutuksen mukaan (helmikuussa ja elokuussa).
Yhtiöllä on vedenostosopimus HSY Veden kanssa ja osakkailta on peritty vesimaksut asuntokohtaisesti mitatun kulutuksen mukaan. 1.7.2016 lähtien veden perusmaksut in sisällytetty yhtiövastikkeisiin.

Vakuutukset: Yhtiön omaisuus on täysarvovakuutettu IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä.

Yhtiövastikkeen käyttö: Yhtiövastike käytetään kiinteistön yleisiin kuluihin sekä yhtiökokouksessa päätettyihin perusparannuksiin ja yhtiön tarvittaviin hankintoihin.

Yhtiöjärjestys 8§: Osakkeenomistajat vastaavat henkilökohtaisesti hallitsemiensa rakennusten ja tilojen kaikenlaisista kunnostus- ja korjaustöistä aiheutuneista kustannuksista.
Yhtiöjärjestyksen asemapiirrosliitteen mukaisesti osakkeet nrot 351-460 oikeuttavat hallitsemaan aluetta B2.

Lämmitys ja käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.