1 / 1

Sahanteränkatu 1

Onkiniemi, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, parv.

199 000 €

Velaton hinta

62,5 m²

Asuinpinta-ala

331,25 €/kk

Hoitovastike

1985

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän saunalliseen kaksioon, jossa vaaleat sävyt ja kodikkuus kohtaavat avaran pohjaratkaisun!

Tässä ihastuttavassa kodissa luonnonvalo pääsee valloilleen suurten ikkunoiden sekä vaaleiden sisustussävyjen ansiosta. Hiljattain valmistuneen pintaremontin ansiosta asunto on heti muuttovalmis. Oma sauna tarjoaa miellyttävää rentoutumista arjen keskellä. Parvekkeelta avautuvat näkymät Näsijärvelle, joka tekee siitä täydellisen paikan kahvikupin tai kirjan äärellä rentoutumiseen.

Asunto Oy Villa Alfonso on vuonna 1985 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, johon kuuluu 53 asuntoa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Ostajalla on mahdollisuus ostaa myös erillinen autotalliosake, joka tarjoaa lisämukavuutta ja varastotilaa.

Sijainti Onkiniemessä tarjoaa asukkailleen rauhallisen ja luonnonläheisen ympäristön, jossa kaikki palvelut ovat silti kätevästi lähietäisyydellä. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet ja viihtyisät puistot, jotka tekevät asuinympäristöstä ihanteellisen niin lapsiperheille kuin luontoa rakastaville. Lähellä sijaitsevat muun muassa Elianderin uimaranta, Santalahden tapahtumapuisto sekä Särkänniemi.

Tämä viehättävä asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden nauttia rauhallisesta ja luonnonläheisestä elämästä, kuitenkaan luopumatta arkea helpottavista mukavuuksista.

Suosittelemme lämpimästi tutustumaan tähän viehättävään kotiin ja sen tarjoamiin mahdollisuuksiin. Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kokonaisuuteen Onkiniemessä!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

6187-6483

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, s, parv.

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

62,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+s. Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Näkymät

Järvinäkymä parvekkeelta: Näsijärvi

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät ja lattia laattaa

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2022 Asunnon pintaremontti ja kylpyhuoneen remontti taloyhtiön toimesta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Villa Alfonso

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 014,00 m²

Käyttöönottovuosi

1985

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen
energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku: 170 kWhE/(m2vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 20.10.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1996 Elementtisaumat uusittu.
1997 Sokkeli ja parvekepielet maalattu.
1998 Porraskäytävien seinät ja ikkunapuitteet maalattu.
2003 Lukosto.
2006 Vesikatto uusittu.
2010 Kiinteistön kuntoarvio.
2011 IV-hormien nuohous.
2014 Lämmönsäädin, automaatiosaneeraus.
2016 Hissien rakentaminen A, B ja E portaisiin.
2019 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus.
2021 Julkisivun pesu, maalaus ja korjaukset sekä elementtisaumojen uusiminen.
2022 Julkisivu-urakan lopputyöt.
2023 Terassiasuntojen terassien puuosien kunnon tarkastus.
2023 Kylpyhuoneiden kunto/kosteuskartoitus

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

- Yhtiökokouksessa 30.3.2021 päätettiin julkisivulle korjauksia, (mm. pesu, elementtisaumat, julkisivumaalaus)
- Hankkeen rakennuttajakonsulttina toimi Rakennuttaja Eminenssi Oy.
- Hankkeen kustannukset on vahvistettu yhtiökokouksessa 23.5.2022 380.000 euroon.
Hanke on valmis.

- Yhtiössä sattunut mittava vesivahinko C- portaassa marraskuussa 2021 ja palovahinko B- portaan huoneistossa elokuussa 2021. Vahinkojen jälleenrakennustyöt valmiit.
Vesivahinko oli lähtöisin yhden asunnon keittiöremontista. Korjaukset valmiit.
- Vuonna 2021 ja 2022 sattuneiden vahinkotapahtumien ja 2022 tehtävien huolto- ja korjaustoimenpiteiden johdosta yhtiökokous 23.5.2022 on päättänyt 120.000 euron hoitolainan ottamisesta 10 vuoden laina-ajalla. Lainan hoitokulut katetaan hoitovastikevaroin.

- Yhtiökokous 23.4.2024 päätti toteuttaa ikkunoiden, parvekeovien ja autotallien ovien uusimisen. Hallitukselle myönnettiin valtuudet ottaa urakkaa varten enintään 410.000 euron hoitolaina 15 vuoden laina-ajalla. Laina jyvitetään osakkaille, kun yhtiökokous 2025 on vahvistanut toteutuneet kustannukset.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, autotallien ovien uusiminen; Suunniteltu
2025: Terassiasuntojen terassien puuosien tarvittavat korjaukset
2025: Sähköautojen latausjärjestelmän suunnittelu
2024-2025: Ilmanvaihto - nuohous, mittaus, säätö, laitteiston huolto
2025-2026: Lämmitystapavertailun teettäminen
2025-2026: Putkiston kuntotutkimus
2026-2027: Lämmönsiirtimien ja termostaattien uusiminen, mahdollinen lämmitysjärjestelmän uudistaminen.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ks. Villa Alfonso, As Oy Talousarvio vuodelle 2024 (liitetiedostossa)
- Kiinteistönhuoltomaksuja nostaa Elianderinkadun Huollon 10 v. lainalla rahoittama,
autotallirakennuksen peruskorjaushanke vuodelta 2017.
- As Oy Villa Alfonsolla on vuonna 2022 nostettu 120.000 euron hoitolaina, joka päättyy 30.6.2032. Tämä vaikuttaa nostavasti hoitovastikkeeseen.

IKKUNOIDEN UUSIMINEN JA AUTOTALLINOVIEN UUSIMINEN. Kevään 2025 yhtiökokous päätti lainan jyvittämisestä asunnoille. Huoneiston C 22 osuus: Pov 68,78 €/kk tai kertasuorituksena 8 118,00 €.
Jyvitys tehdään toukokuussa 2025 ja pääomavastikkeen perintä aloitetaan 1.6.2025.

Autotallit

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

- Ks. Isännöitsijäntodistus 11.2.2025, s. 2 Tiedot hallinnasta; Tiedot lunastusoikeudesta.
- Yhtiöjärjestys 21 §: Yhtiö voi osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjottaessa lunastaa omia osakkeitaan.

Lainat

357 386,79 €

Kiinnitykset

1 350 000,00 €

Isännöitsijä

Konsta Heikkilä 020 7488 318
Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kuokkamaantie 4
33800 Tampere

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto

Muita tietoja

Palvelut

Elianderin uimaranta n. 300 m, Särkänniemi n. 400 m, Santalahdenpuisto n. 600 m, keskustan palvelut n. 1 km

Koulu

Tampereen kansaivälinen koulu n. 550 m

Päiväkoti

Amurin päiväkoti n. 650 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

331,25 €/kk (5,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

331,25 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Ks. Yhtiöjärjestys 7 § - huoneistokohtaisesti kulutetusta lämpimästä vedestä.

Autotallivastike 1,59 € m2
Hoitovastikkeet 5,30 € m2
Pääomavastike 1 / Hissit 0,09 € velallinen j.os
Pääomavastike 2/ julkisivu 0,23 € velallinen os
Vesimaksut 25,00 € kpl
Ylimääräinen autotallivastike 1,59 € m2
Ylimääräinen hoitovastike 5,30 € m2

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.