1 / 1

Vuorimiehenkatu 1

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, p (yj:n mukaan 3 h+k+s)

1 740 000 €

Velaton hinta

132,0 m²

Asuinpinta-ala

950,40 €/kk

Hoitovastike

1897

Rakennusvuosi

Näyttävä kulmahuoneisto Ullanlinnan paraatipaikalla

Tämä neljännen kerroksen avara kolmio on ylellinen ja edustava kokonaisuus, jonka suurista ikkunoista avautuu kauniit vehreät ja merelliset näkymät.

Asunnon erinomainen pohjaratkaisu tarjoaa kahden makuuhuoneen lisäksi paljon avaraa tilaa, jonka tunnetta huonekorkeus lisää entisestään. Tilavaa olohuonetta kruunaa merinäkymien lisäksi paitsi pieni parveke, myös takka. Hyvin varustellun keittiön yhteydessä on ruokailutila, jossa on tilaa suurellekin ruokapöydälle ja josta on miellyttävät näkymät puistoon.

Toinen makuuhuoneista on rauhallisen sisäpihan puolella ja toisesta avautuu kauniit merinäkymät. Molemmissa on hyvät kiinteät säilytysratkaisut arjen tarpeisiin. Kylpyhuone saunoineen, erillinen wc sekä tilava eteinen säilytysratkaisuineen takaavat toimivan arjen erilaisiin asumisen tarpeisiin.

Tämä kulttuurihistoriallinen rakennus on saneerattu asuinkäyttöön vuonna 2010, ja taloyhtiötä hoidetaan sen arvolle sopivalla huolellisuudella. Sijainti meren äärellä Ullanlinnan tunnelmallisessa miljöössä on mitä erinomaisin.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kokonaisuuteen - varaa oma yksityisesittelysi!

Myynti ja esittelyt:

Riikka Erkkilä

LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, Partner

riikka@bo.fi

040 832 2195

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, kaupanvahvistaja, partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

34851-36170

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s, wc, p (yj:n mukaan 3 h+k+s)

Kerros/Kerroksia

4/5

Asuinpinta-ala

132,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Vehreät näkymät puistoon ja merelle.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Pohjoinen, koillinen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilavan keittiön varustukseen kuuluu iduktioliesi, liesituuletin, integroidut erillisuuni, kaksi jääkaappipakastinta, viinikaappi, mikroaaltouuni. Työtasot kiveä, välitila laatoitettu, lattia parkettia, seinät ja katto maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, allaskaappi, pesutorni, wc-istuin. Lattia ja seinät laatoitettu, katto panelolitu.

WC-tilojen kuvaus

WC:n varustukseen kuuluu allaskaappi, peili ja wc-istuin. Lattia ja seinät laatoitettu ja katto paneloitu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia parkettia, katto ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia parkettia, katto ja seinät maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot, pesutorni.

Muutostyöt huoneistossa

Suihku ja säilytyskaapistot vaihdettu. Suihkun vaihdosta ilmoitettu taloyhtiölle ja hyväksyntä saatu.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa.

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Vuorimiehenkatu 1

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 791,00 m²

Käyttöönottovuosi

1897

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus G2013 ollut voimassa 28.02.2024 saakka.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kiinteistö on saneerattu toimistokiinteistöstä asuinkiinteistöksi valmistuen vuonna 2010.
Suoritetut korjaukset:
Vuoden 2024 aikana on kunnostettu parvekeovia, maalattu vesikatto sekä suoritettu tarvittavat peltikorjaukset. Lisäksi on korjattu parvekkeita, parannettu vedenpoistoa sekä suoritettu tutkimuksia, korjaukset jatkuvat vuoden 2025 aikana.
2022-2023 Ikkunoiden maalauskunnostus
2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö
2019-2020, 2022 Julkisivujen paikkakorjauksia
2019 Viemäreiden hajulukkojen ja lattiakaivojen tarkastus ja puhdistus
2019 Huoneistojen palovaroittimien vaihto
2011 Parvekkeiden ovet
2010-2022 Perustajaurakoitsijan takuukorjauksia
2010: Tonttivesijohto- ja viemäri, vesijohdot, viemärit, julkisivut (julkisivut paikkakorjattu, kuntoa seurataan ja tarvittaessa paikkakorjauksia), lukitus, ovipuhelinjärjestelmä, turvakamerat, hissit, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto (jälkiasennettu viilennyskone tuloilman yhteyteen), porrashuoneet, porrasovet.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Tulevat korjaukset 2024-2028:
Vuoden 2025 aikana jatketaan parvekkeiden kunnostusta. Lisäksi suoritetaan huolto-ja yläpitokorjauksia.
2025 Ullakon ilmanvaihdon parantaminen
2024-2028 Julkisivun rappauskorjauksia
2025-2028 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen

Lainat

1 582 305,00 €

Kiinnitykset

28 357 980,00 €

Isännöitsijä

Isännötsijätoimisto Jani Räisänen
Itäinen Puistotie 16 A, 00140 Helsinki
p. 09 693019, jani.raisanen@amlin.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja, pyykinkuivaushuone. Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV DNA Welho.

Muita tietoja

Palvelut

Alueella erinomaiset palvelut ravintoloineen ja kauppoineen kävelyetäisyydellä.

K-market Kaivopuisto n. 160 m, Stockmann n. 1,3 km, Richardinkadun kirjasto n. 1 km, Viiskulman terveysasema n. 1 km.

Koulu

Tehtaankadun ala-aste n. 300 m, Ressun peruskoulu n. 1,9 km, Ressun lukio n. 1,9 km, Helsingin Normaalilyseo n. 1,5 km.

Päiväkoti

Päiväkoti Tähtitorni n. 600 m, Päiväkoti Onnela n. 1 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Rakennus on suojeltu Uudenmaan Ympäristökeskuksen 13.3.2007 suojelumääräyksiä koskevalla rakennussuojelupäätöksellä. Osakkeenomistajat ovat velvollisia noudattamaan suojelumääräyksiä.

Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, huoneistoparvekkeilla ja asuntopihoilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi.

Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeilla ja asuntopihoilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

950,40 €/kk (7,20 €/m²)

Rahoitusvastike

3 010,59 €/kk (22,81 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

3 960,99 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinainen yhtiökokous 2024 on valtuuttanut hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, valtuutus voimassa vuoden 2025 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi hallitus valtuutettiin tarvittaessa tekemään muutoksia pääomavastikkeen suuruuteen esimerkiksi lainakoron muuttuessa.

Yhtiöllä on limiittitili 20 000€. Mikäli Limiittitili jaetaan lainaosuuksiksi, tästä aiheutuu kustannuksia osakkaille joko lainaosuuden poismaksun tai pääomavastikkeen muodossa.

Tilikauden 2024 aikana on konvertoitu yhtiön limitillinen korjaustili rahoituslainaksi (hoitolaina). Lainannostovaltuutus oli 410 000€:n asti, mutta lainaa nostettiin 320 000,00€.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.