1 / 1

Kustaankatu 7

Alppiharju, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, kph (yj. 1h+kk+kh)

179 000 €

Velaton hinta

29,0 m²

Asuinpinta-ala

179,00 €/kk

Hoitovastike

1961

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 18.05.2025 klo 14.15-15.00

Hyvä sijainti rauhallisen kadun varrella, jonne isoista ikkunoista näkymät aukeavat. Huoneisto on hyväkuntoinen. Keittokomeron koneet ja kaapistojen ovet ovat uusitu vastaamaan nykyaikaa. Kylpyhuone on tilava ja sinne mahtuu pesukone helposti.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Perinteinen putkisaneeraus on tehty vuonna 2014 ja julkisivuremontti on valmistunut 2018. Siinä yhteydessä julkisivun eteläpäätyyn tuli näyttävä muraali. Taloyhtiössä on maksuton pesutupa ja hieno sauna, jota voi joustavasti varata taloyhtiön sähköisen järjestelmän kautta.

Huoneisto on vapaa ja muuttamaan pääset vaikka heti.

Tervetuloa tutustumaan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sami Rautanen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0500 559 589

sami.rautanen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1965-1993

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, kk, kph (yj. 1h+kk+kh)

Kerros/Kerroksia

3/7

Asuinpinta-ala

29,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Kadulle noin länteen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Keittiöremontti 2025, isännöitsijältä ei löydy loppuraporttia tai asbestikartoitusta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Vaasanhovi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 211,00 m²

Käyttöönottovuosi

1961

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 23.11.2028 saakka.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Ikkunoiden uusiminen 1992
Hissien kunnostus 1996-97
Hissien turvaovet 2002
Kuntoarvio, Energiatodistus 2008
Vesikaton uusiminen 2009
Linjasaneeraus + hormien nuohous 2014
Lukituksen uusiminen (Iloq) 2014
Porraskäytävien korjauksia 2015
Yhtiön hallinnoiman A 2 huoneiston kunnostus 2016
Portin uusiminen 2017
Julkisivuremontti, muraali ja parvekkeiden lasitus 2018
Huoneistojen ulko-ovien uusiminen 2019
Porttikongin asfaltointi 2020
Digitaaliset porrasnäytöt 2021
Väestönsuojan kunnostus 2022
Saunan ilmastointikoneen uusiminen 2023
Hissien modernisoinnin hankesuunnittelu 2025

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

YK 23.4.2025 päätti:
Siirtää päätös ovien uusimisesta seuraavaan yhtiökokoukseen ja antaa hallitukselle tehtäväksi jatkaa hankkeen valmistelua, hankkeen kilpailutusta ja toteuttaa tätä odottaessa väliaikaisia ratkaisuja C-rapun turvallisuuden parantamiseksi. - antaa hallitukselle valtuudet määritellä hissien modernisoinnin pääomavastike urakan toteutuneiden kustannusten perusteella. Vastike määritellään hissiurakan valmistumisen jälkeen (aikataulun mukainen valmistumisaika kesäkuun 2025 loppuun mennessä) ja tästä tiedotetaan osakkaita erikseen.
*
YYK 24.9.2024:
hallitus valtuutettiin tilaamaan hissien modernisointi sisältäen taso-ovien ja edustojen viilauksen sekä hissikorien sisustuksen. Hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa enintään 260 000,00 euron pankkilaina enintään 10 vuoden maksuajalla sekä valtuus antaa yhtiön vapaita panttikirjoja tai hakea uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hallitukselle myönnettiin valtuus sopia kaikista lainan ehdoista. Lainaa käytetään vain sen verran kuin kustannukset vaativat.
*
Huoneistoihin on asennettu vesimittarit putkiremontin yhteydessä. Loppuvuodesta vesimittarilukemat luetaan ja sen perusteella peritään lisämaksua tai hyvitetään käytön mukaan. Arviolaskutus on tällä hetkellä 15eur/hlö/kk.
*
Asuntoihin asennetaan lämpötilan mittausantureita syksyllä 2020; yhteistyöprojekti HELENin kanssa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve suunnittelu
2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö. Tuloilmaventtiilien määrän
2025 Hissien modernisointi
2025 Ulko-ovien uusiminen sisäpihalta ja kadun puolelta
2025 Pihakannen kuntotutkimus
2025-2029 Aurinkosähköselvitys
2026 Huoneistoparvekkeiden parvekelasituksen tarkastus ja huolto
2026 Lämmönjakohuoneen lattiapinnoitteen uusiminen, muu lämmönjakohuoneen
2026-2027 Saunan silikonisaumojen uusiminen
2026-2027 Huoneistoikkunoiden tiivisteiden uusinta ja helojen korjaus
2027-2031 Pihakannen vedeneristeiden ja pintalaattojen uusinta, jätekatoksen laajentaminen ja uusiminen

Lainat

1 241 240,13 €

Kiinnitykset

4 339 872,00 €

Isännöitsijä

Emännöintitoimisto Aamu
Sanna Silvonen
PL 181, 01301 Vantaa
09 615 07 333 / palvelumestari@aamu.io

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Koneellinen ilmanvaihto. Taloyhtiölaajakaista DNA.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi-> aineistot-> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 31011111

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

179,00 €/kk (6,17 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

179,00 €

Vesi

15,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.