1 / 1

Pelimannintie 18-20

Kannelmäki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, p (Yj. mukaan 3H+K)

165 000 €

Velaton hinta

74,5 m²

Asuinpinta-ala

462,23 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan ja remontoituun kotiin, Helsingin Kannelmäessä. Tämä viehättävä kolmio sijaitsee kolmannessa asuinkerroksessa.

Nyt myynnissä koti, jossa yhdistyy modernit kotimukavuudet ja kodikas tunnelma täydellisesti! Keittiö onkin tämän kodin yksi kohokohdista. Se on remontoitu raikkaan maanläheisin väri- ja pintasävyin, johon rosteriset kodinkoneet sekä liesituuletin tuovat modernia kontrastia ja tyylikkyyttä. Kaappi- ja laskutilaa on runsaasti, mikä tekee ruoanlaitosta ja säilytyksestä vaivatonta. Ruokailuryhmä mahtuu keittiöön mainiosti.

Koko huoneiston läpi kulkeva upea vaalea puunsävyinen vinyylilankkulattia luo harmonisen ja valoisan ilmeen. Kylpyhuone on juuri remontoitu putkiremontin yhteydessä. Paneloitu katto, puunsävyinen allaskaappi ja lasiset suihkukaapin ovet täydentävät tilan raikasta ilmettä.

Lasitetulta parvekkeelta avautuvat mukavan avarat näkymät ympäröivään maisemaan. Taloyhtiössä on hissi, mikä tekee arjesta sujuvaa ja helppoa. Asunto Oy Salpa-Sello on suurehko 95 asunnon asunto-osakeyhtiö, joka sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla.

Vuonna 2023 yhtiössä alkoi linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja vuosina 2024-2025 on käynnissä linjasaneerauksen toteutus. Myytävän huoneiston osalta linjasaneeraus on valmis.

Kannelmäen palvelut, kuten monipuolinen Kauppakeskus Kaari, ovat vain kävelymatkan päässä, tarjoten laajan valikoiman ostosmahdollisuuksia, ravintoloita ja viihdettä. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet, ja Kannelmäen juna-asema on vain lyhyen kävelymatkan päässä, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta. Alueella on myös päiväkoteja ja koulu, joten alue sopii mainiosti myös lapsiperheille.

Kannelmäki on kaunis ja puistomainen alue, joka tarjoaa rauhallisen ympäristön asumiseen samalla kun se tarjoaa helpon pääsyn Helsingin keskustaan junalla alle 15 minuutissa. Tämä koti tarjoaa siis loistavan yhdistelmän mukavuutta, tyylikkyyttä ja käytännöllisyyttä kauniissa ympäristössä.

Myynti ja esittelyt:

Elina Valkeinen

050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Elina Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja

050 427 0101

elina.valkeinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

17062-19780

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, p (Yj. mukaan 3H+K)

Kerros/Kerroksia

4/5

Asuinpinta-ala

74,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Yhtiön pihalle, sekä kadulle.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi, lounas

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu 2025.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2025.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneissa on tehty pintaremontti , joka käsittää vinyylilankut lattiaan, seinien tasoituksen ja maalaukset, sekä kattojen maalauksen. Myös patterien termostaatit, sähköpistokkeet ja kytkimet uusittiin, sekä vaatekaapit ovat uusia.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa on tehty pintaremontti, joka käsittää vinyylilankut lattiaan, seinien tasoituksen ja maalauksen, sekä katot maalattiin. Myös patterien termostaatit, sähköpistokkeet ja kytkimet uusittiin.
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

-Maalaus (Katto, seinä, väliovi)
-Jalka- ja ovilistojen uusinta
-Lattiamateriaalin vaihtaminen
-Kiinteiden kalusteiden poisto kuivista paikosta
Keittiöremontti
-Seinän poistaminen

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Salpa-Sello

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 548,50 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2035

Tontin vuokra

52 893,31 €

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumihuopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 26.9.2026.

Energialuokka

E2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 linjasaneerauksen suunnittelu
2023 putkiremontin hankesuunnittelu ja tarvittavat kuntotutkimukset
2023 salaojien kuntotutkimus
2023 putkiremontin kilpailutus KVR-urakkana
2022 kaukolämmön lämmönsiirtimien uusiminen varusteineen
2022 parkkialueen kunnostus
2021 märkätilojen kuntokartoitus
2021 piha-alueen leikkipaikan kunnostus
2021 nousukiskojen uusiminen
2020 kiertovesiputken uusiminen lämmönjakohuoneesta, röntgenkuvauskohdan nro. 7 kohdalta
2020 ilmanvaihto ja iv-koneet, iv-kanavien nuohous, tarkastus ja säätö
2019 vesikattojen tarkastus
2019 käyttövesiverkoston linjasulku- ja säätöventtiilien uusinta
2019 tonttiviemäreiden ja jätevesitarkastuskaivojen painehuuhtelu
2019 käyttöveden linjasäätöventtiilien (34kpl) virtaamien säätö
2018 putkiston kuntotutkimus
2018 kuivaushuoneiden, saunan pukuhuoneiden, pesutuvan ja mankelihuoneen maalauksen
2017 julkisivu-urakan 3 v. tarkistus
2014 lämmitysjärjestelmän perussäätö, IV-perussäätö
2013 julkisivujen ja parvekkeiden uusiminen
2012 puiset ulko-ovet
2011 lukituksen uusinta
2011 salaojien kuntotutkimus
2010 termostaattiventtiilit ja linjasulut
2010 betonirakenteiden kuntotutkimus
2008 elementtisaumat ja asfaltointi
2006 porrashuoneiden maalaus
2006 vesikattojen uusinta
2003 putkikorjauksia pihalla
2002 elementtisaumat
2001 linjaventtiilit ja pihakalusteet
2000 ulko-ovien uusinta
1999 lämmönvaihdin ja huippuimurit

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS):
2024-2025 linjasaneeraus, KVR-urakka (käynnissä)
2025 hissien kuntoarvio, hissikorien kunnostus ja hälytysjärjestelmä
2026 energiatodistuksen uusiminen
2026 kuntoarvio
2026 parvekkeiden elementtisaumauksien tarkastus
2026 lämmitysverkoston seurantatutkimus
2027 piha-alueen kunnostus, asfaltointi
2027 parvekkeiden elementtisaumauksien uusinta
2030 ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

Korjausohjelma PTS -liite sisältää hallituksen kustannusarviot tulevista remonteista, saatavilla välittäjältä.

Muut rajoitukset

Asuinhuoneisto

Lainat

917 327,24 €

Kiinnitykset

3 725 753,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki, p. 020 7480280. Isännöitsijä Jussi Anttila, jussi.anttila@kiinteistotahkola.fi.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. tekninen tila.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi.

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Varsinainen yhtiökokous 24.3.2025:
Linjasaneerauksen viestintä hoidetaan Homerunissa. Urakoitsija on Remonttipartio. Linjasaneerauksen laina tullaan jyvittämään PO-vastikkeella keväällä 2026. Hoitolaina Hypo 80 000 € maksettu pois joulukuussa 2024.

Asunto-osakeyhtiön hallituksen tiedonanto linjasaneerauksen hankeosuuksista annettiin varsinaisen yhtiökokouskutsun 24.3.2025 liitteenä. Alustavan laskelman luvut saattavat muuttua hankkeen edetessä ja ne ovat vain arvioita. Huoneiston A 10 hankeosuus arvio kertasuorituksena 76 841,30 euroa ja pääomavastike 1. vuonna 509,71 € / hsto / kk.
Korkotason muuttuessa muuttuu myös pääomavastikkeen suuruus.

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 2/2024 (27.5.2024):
- Päätettiin linjasaneerauksen toteutuksesta sekä hallituksen tarvittavista valtuuksista. Käyttövesijohdot uusitaan, Viemärit uusitaan, Märkätilat ja erilliset wc-tilat peruskorjataan ja myös saunaosastot (3 kpl) peruskorjataan tarvittaessa uusin tilajärjestelyin, Lämmönjakokeskus uusitaan sekä kaikki linjasäätö- ja sulkuventtiilit sekä patteriventtiilit uusitaan ja verkostolle suoritetaan perussäätö sekä tasapainotus, Sähköt ja telejärjestelmät uusitaan vastaamaan nykyvaatimuksia, Muita yhteisiä tiloja peruskorjataan tai käyttötarkoitusta muutetaan (m. rakentamaton tila, talopesula, kuivaushuoneet, siivouskomerotilat yms.) Lisäksi suoritetaan kylmäkomerotilojen osalta mahdollinen purku ja kunnostus.
- Päätettiin linjasaneeraushankkeen toteuttamista KVR-urakkana ja aloittamisesta vuoden 2024 aikana.
Kokonaiskustannusarvio hallituksen esittämälle hankesisällölle on 6 000 000 € (sis. alv 24 %), sisältäen lisä- ja muutostyövarauksen, rakennuttamisen, turvallisuuskoordinaattorin, valvojan kustannukset sekä rahoituskustannukset.
- Päätettiin, että linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 6 500 000 euron laina enintään 25 vuodeksi.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

462,23 €/kk (6,20 €/m²)

Rahoitusvastike

10,88 €/kk (0,15 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

473,11 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vuokraan

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen, kunnes linjasaneeraus on valmis ja tulevaisuudessa veden kulutus toteutetaan huoneistokohtaisten vesimittareiden mittaustulosten mukaan. Veden kulutuksesta suoritetaan tällöin kiinteä korvaus ja tasauslasku.

Autopaikkavuokrat: kannen päällä 8 e/kk, katos 10 e/kk, kylmä 6 e/kk, sähkö 6,50 e/kk.

Kesäsaunavuoro 10 e/kpl.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoito-/pääomavastiketta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.