1 / 1

Merikatu 41

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 5h, k, s, kh, khh, wc (YJ 7h+k+kh+khh)

1 760 000 €

Velaton hinta

160,0 m²

Asuinpinta-ala

1 120,00 €/kk

Hoitovastike

1938

Rakennusvuosi

Merikatu, Eira. Upea merinäköalahuoneisto 160 m2

Tilava eteinen ottaa sinut vastaan tähän valoisaan ja kauniiseen viidennen kerroksen kotiin. Upea olohuone kauniine merinäkymineen aukeaa heti eteisestä. Olohuone ja ruokasali muodostavat tilavan ja yhtenäisen kokonaisuuden, jonka näkymät ovat henkeäsalpaavat. Kokonaisuuden kruunaa suuri ilta-auringon suuntaan oleva parveke, josta on avoimet merinäkymät horisonttiin saakka.

Tilava italialaisen Valcucinen laadukas keittiö sijaitsee sopivasti heti ruokasalin vieressä. Keittiö on kattavasti koneellistettu Mielen kodinkonein ja laskutilaa on paljon. Valkoisen keittiön ovien ja laatikostojen etusarjat ovat lasipintaiset, joten ne kestävät pitkään kulutusta. Keittiöön mahtuu myös ruokapöytä arkiruokailua varten.

Tässä asunnossa on kolme makuuhuonetta. Yksi, jossa on ehkä talon upeimmat näkymät, sijaitsee olohuoneen vieressä. Tämä on myös suurin makuuhuone näistä kolmesta. Kaksi muuta makuuhuonetta sijaitsevat toisella puolella taloa omassa rauhassaan. Toisessa on oma parveke ja hienot näkymät Merenkulkijanpuistoon ja Eiranrantaan, toisessa on puolestaan upea erkkeri-ikkuna ja näkymät vanhan Eiran kauniiden rakennusten suuntaan.

Kylpyhuoneita asunnossa on kaksi. Toinen on saunan yhteydessä ja varustettu erillisellä suihkulla ja tyylikkäällä ammeella. Lisäksi tässä kylpyhuoneessa on lisäksi allaskaapisto peilikaappeineen. Toisen kylpyhuoneen yhteydessä on suihku, allaskaapisto, pesukoneliitäntä sekä wc-istuin. Näiden lisäksi eteisessä on erillinen wc.

Asunto sijaitsee ikonisella Merikadulla, vanhan Eiran meren puoleisella alueella, kehittyvien palveluiden ja toimivien liikenneyhteyksien äärellä. Helsingin upein rantaraitti ravintoloineen ja kahviloineen on aivan vieressä. Tervetuloa näkemään ja kokemaan tämän upean asunnon tunnelma ja tyylikkyys.

Esitteet ja esittelypyynnöt: Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

169-200

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, s, kh, khh, wc (YJ 7h+k+kh+khh)

Kerros/Kerroksia

5/6

Asuinpinta-ala

160,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Huoneistosta ja suuremmalta parvekkeelta avoimet näkymät n. lounaaseen, merelle ja Pyhiinvaeltajanpuiston ylitse Eiranrantaan. Pienemmältä parvekkeelta näkymät Pyhiinvaeltajanpuiston ylitse Eiranrantaan.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Lounas

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs italialainen Valcucine keittiö, jossa mustat kvartsikomposiittitasot ja laadukkaat Mielen keittiökoneet.

Keittiössä on tilaa myös arkiruokailulle. Seinät ja katto maalattu vaalein sävyin, lattia muodikasta öljyttyä ruutuparkettia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta. Isompi kylpyhuone sijaitsee saunan yhteydessä. Kylpyamme ja iso maisemaikkuna tuovat tähän tilaan luksusta. Kylpyhuoneessa on lisäksi erillinen höyrykaappi, jossa vesihierontaominaisuudet.
Seinät ja lattiat ovat keraamista laattaa, katto on maalattu valkoiseksi ja siihen on upotettu led-spotit.

WC-tilojen kuvaus

Eteisestä on käynti erilliseen wc-tilaan. Huoneiston kahdessa kylpyhuoneessa on lisäksi wc-istuimet.

Kodinhoitohuone

Kodinhoitotilat sijaitsevat asunnon toisen kylpyhuoneen kanssa samassa tilassa. Kodinhoitotilassa on paikka pesutornille, wc-istuin, suihku ja allaskaapisto.
Lattia ja seinäpinnat keraamista laattaa,

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs sauna, jossa on suuri ikkuna vanhan Eiran suuntaan. Seinät ja katto ovat puupaneelia, lattia keraamista laattaa. Sauna lämpiää sähkökiukaan avulla.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tässä asunnossa on kolme makuuhuonetta. Kahteen on käynti eteisestä ja kolmas sijaitsee olohuoneen vieressä. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on oma erikoisuutensa. Olohuoneen viereisessä makuuhuoneessa on huoneiston upeimmat ja avarimmat näkymät, siellä on ikkunoita meren suuntaan kahdella seinällä. Toisessa, eteisen viereisessä makuuhuoneessa on oma parveke ja kolmannessa on kaunis erkkeri ja näkymät vanhan Eiran upeille villoille. Makuuhuoneiden katot ja seinät ovat maalatut ja lattia on tasokasta ruutuparkettia.
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen isoista ikkunoista aukeaa uskomattoman hienot näkymät merelle ja Eiranrannan alueelle. Olohuoneesta on kulku talon pääparvekkeelle, jossa voit nauttia upeista maisemista. Olohuoneen vieressä on erkkerillinen ruokasali, josta on myös kauniit merinäkymät.
Olohuoneen seinä- ja kattopinnat ovat maalattu vaalein sävyin ja lattiassa on massiiviparketti.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, viinikaappi, ilmalämpöpumppu.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneistoon on tehty aikaisemman omistajan toimesta huoneistoremontti v. 2010, jolloin mm. kylpyhuone on purettu ja tehty uusi saunallinen kylpyhuone. Huoneiston ilmanvaihtoa on muutettu ja siellä oleva jäähdytysjärjestelmä on osakkaan vastuulla.
Kunnossapitovastuu perustasosta poikkeaville hanoille ja sähköistyksille kuuluu osakkaille (mm. elektroninen vesihana ja etäohjattava valaistusjärjestelmä). Huoneistossa hipaisukytkimillä toimivat valaisimet, jotka tietokoneistettu.

Kunto

Hyvä

Takka

Käyttökiellossa

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostads A.B. Havsgatan 41

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

670,00 m²

Käyttöönottovuosi

1938

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024: Tiilimuurin saumojen uusiminen ja halkeamien paikkaus, hissien konehuoneen valaistuksen korjaus, piipun hattujen asennus
2023: Pelastussuunnitelman päivitys
2023: Portin hankinta.
2022-2024: Kattorakenteiden vuotokorjauksia.
2022: Kattorakenteiden korjauksia, A 10. Antennijärjestelmän korjaus.
2021: Kattovuotojen paikkauksia.
2020: Hissin korjaus. Lämmitysverkoston pumpun vaihto. Kattorakenteiden korjauksia.
2019: Katon vuotokorjauksia.
2018: Kattovuotokorjauksia. Palokatkot.
2017: Huoneiston A3 kosteusvauriorakenteiden korjaus. Rappuvalaisimen vaihto. Kameravalvonnan asennus piha-alueelle.
2016: Antennijärjestelmän uusiminen. Hissin korjaus. Autohallin tiilimuuri. Rännit. Sokkeloiden kunnostus ja maalaus. Lukituksen uusinta.
2015: Hissin korjaus. Rappauskorjaukset ja parvekkeiden ovien maalaus.
2013: Pihakiveysten uusiminen. Kellarin ovet.
2012: Vesikaton maalaus. Lumiesteiden asennus. Hissikorin kunnostus. Sähköpääkeskuksen uusiminen. Hormikartoitus. Autotallin muutos pyörävajaksi.
2011: Kaukolämmön vaihdinten uusiminen. Autotalli ovet.
2009: Vesikaton alaosien uusiminen. Parveke ja julkisivu urakka.
2001: Ullakkokerrokseen rakennettiin asuinhuoneisto A 13.
2000: Vesijohdot ja viemärit uusittu.
1996: Etuikkunoiden asennus. Sisimpien ikkunoiden kunnostus.
1996: Julkisivun päällystystyö
1992: Vesikatto

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Hormit saattavat vuotaa rakennuspölyä naapuriin remontin yhteydessä. Yhtiökokouksessa on päätetty, että osakkaan on syytä tehdä hormikartoitus mahdollisen huoneistoremontin yhteydessä.
Osakkaalla on oltava voimassa oleva nuohoustodistus, mikäli aikovat käyttää takkaa.
Myytävässä asunnossa A 11 sekä huoneistoissa A5, A6, A7 on takkojen käyttökielto hormivuotojen takia.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys esitetty yhtiökokoukselle 22.10.024: Tukimuurin paikkaaminen, pientä korjausta julkisivuun, sekä normaalia huoltokorjausta ja kunnossapitoa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 22.10.2024 päätettiin hissiurakan rahoituksesta. Hissien korjausta varten päätettiin nostaa Uudenmaan Osuuspankista 140.000 euron suuruinen remonttilimiitti sekä hakea yhtiön omistamaan kiinteistöön 140.000 panttikirja Op.n myöntämän lainan vakuudeksi. Hissiurakka valmistunut 17.4.2025.
Laina-ajaksi päätettiin 20 vuotta ja lainan viitekoroksi Euribor 12 kk. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää osakkaan lainaosuuksien vastaanottamisen ajankohta sekä määrätä rahoitusvastike ja sen perimisen aloittamisajankohta.

Autotallit

Lainat

54 979,65 €

Kiinnitykset

434 090,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Sirpa Eriksson
Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki
p. 040 764 9370, sirpa.eriksson@hsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystila, kaapeli-TV, kellarikomerot.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki p. 09 310 169. https://kartta.hel.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 120,00 €/kk (7,00 €/m²)

Rahoitusvastike

60,80 €/kk (0,38 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 180,80 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka

110,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vuoden 2025 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty ja maksut voivat muuttua suuntaan tai toiseen sen mukaan, mitä yhtiökokouksessa tullaan päättämään.
Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiöllä on otettuna 140 000 euron korjauslimiitti OP -pankista hissikorjausta varten. Limiitistä on käytössä 31 530, 70 euroa per 11.4.2025. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen konvertoimaan em. 140 000 luottolimiittilainan 20 vuoden pituiseksi osakaslainaksi ja antanut hallitukselle valtuudet päättää osakkaiden lainaosuuksien vastaanottamisen ajankohta sekä määrittää rahoitusvastike ja sen perimisen aloittamisen ajankohta. Lainaosuuksia ei ole vielä määritetty osakkaille. Ne määrätään, kun urakka on valmistunut, taloudellinen loppuselvitys tehty ja kun urakan lopullinen kokonaiskustannus on selvinnyt.
Mikäli hissiremontin kustannukset toteutuisivat täsmälleen luottolimiittilainan suuruisena (140 000€), olisi myytävälle huoneistolle myöhemmin kohdistuva matemaattisesti laskettu osuus tuosta lainasta 18 528 euroa ((140 000€/ 1209 m2)* 160 m2)= 18 528 euroa), minkä ostaja ottaa vastatakseen. Ostajan on huomioitava, että tämä laskelma on vain suuntaa-antava arvio ja lainan määrä voi olla suurempi tai pienempi, riippuen urakan lopullisista kustannuksista.

Yhtiöllä on voimassa myös luotollinen tili OKO-pankissa. Luotollisen tilin lainalimiitti on 8 409,40 euroa, josta on käytössä 0 euroa per 11.4.2025.