1 / 1

Kuusitie 15

Meilahti, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, k, rt, kph ( yj 4 h+k)

368 000 €

Velaton hinta

66,0 m²

Asuinpinta-ala

448,80 €/kk

Hoitovastike

1945

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 20.05.2025 klo 17.00-17.45
Tervetuloa esittelyyn tiistaina klo 17.

Ylimmän kerroksen kulmahuoneisto avarilla näkymillä

Huoneisto sijaitsee hissillisen talon seitsemännessä kerroksessa, joten mahtavat näkymät avautuvat kauas horisonttiin. Luonnonvaloa tulvii asuntoon yllin kyllin ja syvillä ikkunalaudoilla on oiva paikka viherkasveille.

Tätä kodikasta asuntoa on helppo muuttaa omien vaatimusten mukaiseksi. Yhtiöjärjestyksen mukaan kyseessä on neliö, mutta tällä hetkellä huoneisto muodostuu keittiöstä, jonka yhteydessä on iso ruokailutila, olohuoneesta, kahdesta makuuhuoneesta ja kylpyhuoneesta. Keittiössä on paljon säilytystilaa. Putkiremontissa äsken uusittuun tyylikkääseen kylpyhuoneeseen mahtuu kaikki tarvittava.

Meilahden vehreässä rauhassa sijaitsee Ole Gripenbergin suunnittelema kiinteistö. Asunto Oy Kuusitie 15 on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla. Yhtiössä on myös erinomaiset yhteiset tilat, kuten saunaosasto sekä pesutupa, jotka on myös uusittu remontin yhteydessä.

Talossa on juuri valmistunut perinteinen putkiremontti, joka on sisältänyt vesi ja -viemäriputkien uusimisen, märkätilojen peruskorjaukset sekä sähkönousujen ja televerkon uusimiset. Arvion mukaan osakkaille toimitetaan hankeosuusmaksut kesä-heinäkuun aikana, mikäli osakas olisi halukas maksamaan pois huoneistokohtaisen velkaosuuden. Ne osakkaat jotka eivät maksa pois huoneistokohtaista velkaosuuttansa, alkavat maksamaan taloyhtiön lainaa rahoitusvastikkeella, arviolta elo-syyskuun aikana. Seuraavien viiden vuoden aikana olennaisia kunnossapitotarpeita on ikkunoiden peruskorjaus/ uusiminen.

Asunnon sijainti Kuusipuiston kupeessa on rauhallinen mutta keskeinen. Alueen palvelut, kuten koulut, päiväkodit, terveyspalvelut ja kaupat, ovat kaikki vain kävelymatkan päässä. Meilahteen pääsee raitiovaunulla sekä useilla linja-autoilla. Ulkoilijoille läheltä löytyvät sekä keskuspuisto että Seurasaari.

Tervetuloa ensiesittelyyn tiistaina 13.5 klo 17-18 tai varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan ylimmän kerroksen huoneistoon!

Jaana Berglund

jaana.berglund@bo.fi

p. 050 324 2192

Tanja Päivinen

tanja@bo.fi

p. 040 142 0115

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tanja Päivinen

asuntomyyjä, KiLAT, partner

040 1420 115

tanja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

9058-9270

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h, k, rt, kph ( yj 4 h+k)

Kerros/Kerroksia

7/7

Asuinpinta-ala

66,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Näkymät

Avarat näkymät kattojen ylitse.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lautalattia laitettu kahteen kertaan. Toista lattiaa ei ole vielä kertaakaan hiottu. Sen voi siis hioa tarvittaessa.
Välitila keittiössä on laatoitettu remontin yhteydessä.
Rosenlewin induktioliesi.
Siemensin jääkaappi. Boschin astianpesukone.

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Lasikuitutapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa rättipatteri.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön sauna uusittiin linjasaneerauksen yhteydessä.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät on paklattu ja maalattu. Ikkunanlaudat laatoitettu.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät on paklattu ja maalattu. Ikkunanlaudat laatoitettu.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Eteisessä olevat irralliset naulakot kuuluvat kauppaan.

Muutostyöt huoneistossa

Keittokomeron seinä poistettiin ja tilasta tehtiin avokeittiö/ ruokailuhuone edellisen putkiremontin yhteydessä v. 1989-1990.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Kylpyhuone erinomaisessa kunnossa. Pienellä pintaremontilla asunto helppo viimeistellä tarvittaessa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto OY Kuusitie 15

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 680,00 m²

Käyttöönottovuosi

1945

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 6.3.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Lvis saneeraus (perinteinen putkiremontti) v. 2025 (vastaanotettu 28.3.2025), joka sisältänyt: - vesi ja viemäriputkien uusimisen
- märkätilojen peruskorjaukset
- sähkönousujen uusimiset
- televerkon uusimisen
- sauna ja pesutupatilojen peruskorjaukset
- porraskäytävien maalaukset
- kellaritilojen maalaukset
-asuntojen ulko-ovien uusiminen
2023 Ikkunoiden kuntoarvio
2023 Lvis tekninen suunnittelu
2022 Lvis hankesuunnittelu
2021 Märkätilojen kuntoarvio
2021 Putkiston kuntotutkimus
2021 Huoneiston A 1 vanhan vesivahingon korjaus, huoneistojen B38, 43, 48, 53, 58 ja 63 vesivahinkokorjaukset
2019 Sadevesiviemärin ja salaojien kunnostus
2017 Iv-kanavien puhdistus ja säätötyö
2016 piha- ja päätyjulkisivun rappaus, vesikaton maalaus, ikkunoiden huoltomaalaus, kadun puolisen rappauksen paikkakorjaus ja maalaus
2015 Saunan peruskorjaus
2014 Piha- ja päätyjulkisivurappauksen, räystäskorjauksen ja ikkunoiden ulkopuolisen maalaamisen suunnittelu
2013 Lämmitysjärjestelmän perussäätö sekä lämmönvaihtimen, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö, saattolämmityksen asentaminen
2010 Ilmanvaihdon korjaus
2009 Kiinteistön kuntoarvio
2006 Tuuletusparvekkeiden korjaus
2004 Jätehuone
2001 Porrashuoneiden maalaus- ja saunan korjaus
1996 Katon korjaus
1994 Hissi
1993 Sähkötyöt
1989 Julkis./kaukol
1989-1990 Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys yhtiökokoukselle 30.5.2024
Asunto OY Kuusitie 15:ssa on seuraavien viiden vuoden aikana tulevan seuraavanlaisia olennaisia kunnossapitotarpeita: Ikkunoiden peruskorjaus/uusiminen.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 18.1.2024 päätti antaa hallitukselle enintään 3 861.845,00 € valtuudet teettämään linjasaneerausurakka, joka on ns. perinteinen putkiremontti. Urakka sisältää putkiremontin lisäksi sähkönousujen, asuntojen ryhmäkeskuksen sekä televerkon uusimisen.
Päätettiin antaa hallitukselle 108.600,00 € valtuudet teettämään saunan ja pesutupatilojen peruskorjauksen linjasaneerausurakan yhteydessä.
Päätettiin antaa hallitukselle enintään 115.000,00 € valtuudet uusimaan huoneistojen ovet linjasaneerausurakan yhteydessä.
Päätettiin yhdistää lvis-suunnittelun sekä vanhojen vesivahinkojen 250.000,00 € rahoitus edellä päätettyjen hankkeiden rahoituksen kanssa yhdeksi 4 335.445,00 € (528,39 €/vastikeindeksi) suuruiseksi rahoituslainaksi, joka urakan aikana olisi ns. remonttilimiittilaina, ja urakan valmistuttua muutetaan 25 vuoden pituiseksi velkakirjaksi. Ennen muuttamista velkakirjaksi, on osakkailla mahdollisuus maksaa pois oman huoneistonsa velkaosuus. Ne osakkaat, jotka eivät maksa pois oman huoneistonsa velkaosuuttansa, alkavat lyhentämään taloyhtiön lainaa hallituksen määräämänä ajankohtana rahoitusvastikkeella.
Lvis- saneeraus on valmistunut ja urakka vastaanotettu 28.3.2025.
Huhtikuun -25 aikana urakoitsija suorittaa virhe ja puutekorjaukset.
Taloudellinen loppuselvitys on huhti-toukokuun aikana.
Arvion mukaan osakkaille toimitetaan hankeosuusmaksut kesä-heinäkuun aikana, mikäli osakas olisi halukas maksamaan pois huoneistokohtaisen velkaosuuden. Ne osakkaat jotka eivät maksa pois huoneistokohtaista velkaosuuttansa, alkavat maksamaan taloyhtiön lainaa rahoitusvastikkeella, arviolta elo-syyskuun aikana.

Lainat

99 349,64 €

Kiinnitykset

6 176 160,00 €

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Bulevardi 3 B, 6. kerros
00120 Helsinki
Isännöitsijä Arto Söderholm 0104116740

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Koneellinen poisto ilmanvaihtojärjestelmä, sauna, mankeli, kellarikomerot, ullakko, pesutupa ja pyörä- ja lastenvaunuvarasto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki puh. 09 310 1691, www.hel.fi.

Vapautuu

Kaupanteon jälkeen

Asumiskustannukset

Hoitovastike

448,80 €/kk (6,80 €/m²)

Rahoitusvastike

121,55 €/kk (1,84 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

570,35 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu 13 euroa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiöllä on Nordeassa linjasanareeruslimiittitili, limiitin määrä 4 335 445 euroa, limiitistä käytetty 3 210 831,67 euroa, 28.02.2025.
Nordea vastiketili, limitin määrä 3362,76, limiitistä käytetty 0 euroa, 28.02.2025.

Yhtiökokouksen pvm. 30.5.2024 päätökset:
Hallituksella annettiin valtuudet kerätä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.
Hallitukselle annettiin valtuudet joko sopia tai tarvittaessa riitauttaa huoneiston B58 vesivahingon vahingonkorvausvaatimus asukasta kohtaan.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.