1 / 1

Kaj Franckin katu 1

Arabianranta, Arabia, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok.+s+las. parv. merinäkymä (yj. 2 h+k+s)

299 000 €

Velaton hinta

53,0 m²

Asuinpinta-ala

360,40 €/kk

Hoitovastike

2005

Rakennusvuosi

Merinäkymät suoraan kotisi ikkunasta ja parvekkeelta!

Ihastuttavalla sijainnilla tämä kompakti kulmahuoneisto tarjoaa avarat, sielua hivelevät maisemat jo sisään astuessasi; kohti naapurikortteleita, puistoa, rantaraittia ja Vanhankaupunginselkää. Lasitettu parveke on avokeittiö/olohuoneen yhteydessä. Olohuoneen ja avokeittiön kulmaus on lähes kauttaaltaan lasipintaa, joten näkymät ja valoisuus ovat kerrassaan ylelliset tällä asemoinnilla. Ikkunoita tässä kodissa on peräti kolmeen ilmansuuntaan.

Oma ikkunallinen sauna rentouttaa silloin, kun haluat. Vilvoittelemaan ja nauttimaan parvekkeellesi pääset saunomisen lomassa. Pesukone mahtuu kylpyhuoneeseen.

Asunto-Oy Helsingin Arabian Kotirantaa on huolella hoidettu ja se on hyväksi todetun isännöintitoimiston isännöinnissä. Vuonna 2005 valmistuneella talolla ei ole merkittäviä remontteja näköpiirissä ja hoitovastikekin on nykyaikaan normaalilla tasolla. Isohkolla yhtiöllä on myös mukavasti vuokratuloja. Talossa on myös hulppea sauna- ja kerhotila ylimmässä kerroksessa terasseineen. Tila on osakkaiden vuokrattavissa kohtuuhintaan.

Tasokkaassa Arabianrannassa viihdytään pitkään loistavien kulkuyhteyksien, palvelujen ja luonnon vuoksi. Talon viereltä kulkevat raitiovaunut 6, 8 ja 8T sekä Hämeentieltä lukuisat linja-autot. Lähikauppa on viereisessä korttelissa, ja pienen matkan päässä ovat kauppakeskus Arabia sekä Arabia135 -ostoskeskus kirjastoineen.

Halutulla alueella ajanviettomahdollisuudet ovat kerrassaan ihanat kesät, talvet, merenrantoineen, puistoineen ja Vanhankaupunginkosken ihastuttavine ulkoilu- ja virkistysalueineen.

Harvoin tarjolla tällaisella näkymällä jopa täällä ikisuositussa Arabianrannassa, joten varmista rahoituksesi, VARAA PIAN ESITTELYAIKA tai tule yleisesittelyyn!

Lämpimästi tervetuloa.

(Kuvissa mukana myös Bo LKV:n ottamia kesäkuvia aiemmin myydystä kohteesta samassa talossa)

LISÄTIEDOT JA MYYNTI:

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

7982-8087

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok.+s+las. parv. merinäkymä (yj. 2 h+k+s)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

53,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Upea, esteetön merinäkymä.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vuonna 2019 silikonisaumaukset uusittu.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Parketti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Parvekkeella olevat sälekaihtimet

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Helsingin Arabian Kotiranta

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 069,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2099

Tontin vuokra

167 952,40 €

Käyttöönottovuosi

2005

Rakennusmateriaali

Betoni, teräs

Kattotyyppi

Pulpetti/Tasakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 1.6.2033.

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, vesikaton paikkamaalauksia
2023 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien uusinta, patteriverkoston tasapainotus
2022 D-saunaosaston pintojen, valaistuksen ja sisätilojen uusinta sekä löylyhuoneen peruskorjaus
2021 C-urheiluvälinevarastoon runkolukittavat pyörätelineet
2018 Porrashuoneiden aulojen maalaus
2016 Kuntoarvion laadinta
2015 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Rakennuttajan kustannuksella on korjattu A-C-talossa kovilla tuulilla havaittua värähtelyongelmaa asentamalla vuonna 2006 porrashuoneisiin teräksisiä lisäjäykisteitä. Vuonna 2009 valettiin A-C-talon kellarin alustatilaan 18 cm paksu kuitubetonilaatta. Vuonna 2010 asennettiin A- ja C-portaiden ulkopäätyihin teräksiset lisäjäykisteet julkisivurakenteen sisään. Vuonna 2016 poistettiin vesikatolla ollut tuuliturbiini. 31.10.2018 asti jatkuneen seurantajakson aikana ei ongelmia ole enää havaittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

PTS-korjaussuunnitelmaehdotus 2024-2028:
2024 Ovipuhelimien uusinta (kustannusarvio 13 000€) tehty
2024 Peltikaton puhdistusta ja paikkamaalauksia (kustannusarvio 3 000€) tehty
2025 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmavirtojen säätö sekä laitekorjaukset (kustannusarvio 33 000€)
2025 Vesihanojen uusinta (kustannusarvio 105 000€) (tätä ollaan todennäköisesti lykkäämässä)
2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin asuntoihin (kustannusarvio 6 000€)
2025 A-saunaosaston seinien ja katon maalaus, löylyhuoneen kunnostus (kustannusarvio 4 000€)
2026 Huoneistojen lämpötila-anturointi / taloautomaation parannus (kustannusarvio 13 000€)
2027 Peltikaton huoltomaalaus kauttaaltaan (kustannusarvio 30 000€)
2028 Vuosihuoltotehtäviä ja kuntoarvion päivitys
Myöhemmin aurinkosähköjärjestelmän hankinta (kustannusarvio 25 000€)
Lisäksi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 35 000 - 45 000 €/vuosi

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous päätti talousarvioesityksen mukaisesti avata taloyhtiön maksuliiketilille 30.000 € tililimiitin.

Lainat

26 034,60 €

Kiinnitykset

5 301 216,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy,
Kimmo Lehikoinen
(09) 4774 150
toimisto@itkonen.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Kerhohuone (vuokra nyt 35 eur/vrk). Taloyhtiöllä on laajakaistasopimus Elisan kanssa. Taloyhtiön peruspalveluun sisältyy asukkaan käyttöön laajakaista ilman erillisveloitusta nopeudelle 10M. Taloyhtiön kaapeli-tv-palvelut toimittaa DNA, johon sisältyy myös 10M laajakaistapalvelut.
Alueen tonttien väleissä sijaitsevista yhteispihoista (3 kpl) huolehtii Arabian Palvelu Oy. Yhteispihojen huollosta vastaa tällä hetkellä Kiinteistöhuolto MAK Oy, Yhteispihojen käyttömaksua maksettiin keskimäärin 0,1200 €/m2/kk laskettuna yhtiön hoitovastikeneliölle. Maksu oli 756 €/kk (2023).

https://kiinteisto.info/helsinginarabiankotiranta

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Arabianranta 260 m, K-Supermarket Arabia 950 m, S-market Arabia 950 m

Koulu

Arabian peruskoulu 700 m

Päiväkoti

Päiväkoti Loiske 160 m, Päiväkoti Floora 800 m, Päiväkoti Arabia 750 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

1.4.2025 mennessä tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

360,40 €/kk (6,80 €/m²)

Rahoitusvastike

10,60 €/kk (0,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

371,00 €

Vesi

28,00 €/hlö/kk

Autopaikka

20,00 €/kk

Sauna

24,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Mopopaikka 10 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella vastuus periä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike, mikäli kustannukset nousevat merkittävästi.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.