Kasarmikatu 26

135-139

Asunto-osakeyhtiö

3h+k (YJ:4H+K)

5/6

121,0 m²

0,0 m²

Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta avautuvat upeat kaupunkinäkymät kattojen yli aina merelle asti, kun taas keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta näkymät avautuvat rauhalliselle sisäpihalle.

Taloyhtiössä on hissi

Kaasuliesi

Kivi

Parketti

Maalattu, osalaatoitus

Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Laatta

Kaakeli

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Lattiamateriaalit: kivi
Seinämateriaalit: maalattu

Tyydyttävä

Asunto Oy Tähtitorninrinne

Oma

1 412,00 m²

1889

Tiili

Harjakatto

Pelti

Kauko

Kyllä

D2018

1989 Putkisaneeraus, 1995-1996 sähkösaneeraus, 1997 vesikatto uusittu, patteriventtiilit uusittu, kaukolämpölaitteet uusittu, 1998 julkisivut kunnostettu, 1999 porrashuoneet kunnostettu, hissit peruskorjattu, 2000 piha kunnostettu, ullakkoasunnot rakennettu, 2000 talosauna rakennettu A-portaan ullakkokerrokseen, 2002 peltikatto maalattu, 2007 ikkunat uusittu, porrashuoneiden ulko-ovet uusittu, 2011 porraskäytävän ilmanvaihtokorjaus, 2012 patterivesijärjestelmän ilmauskone hankittu, huoneistojen raitisimaventtiilikorjaus, poistoilmahormikorjaus, terassiparvekkeiden ja alapuolen asuntojen kosteusvauriokorjauksia, 2013 liikehuoneistojen ikkunoiden vesipellit ja porttikäytävän portti maalattu, ullakkohuoneistojen kattoikkunoiden suojapellitys uusittu, käyttövesipumppu uusittu, lämmityksen kiertovesipumppu ja paisuntasäiliöt uusittu, 2014 LH A2-4 ja E8 lattiaraketeiden kosteusvauriokorjaukset, kuntoarvio ja 10-vuoden PTS, terassihuoneiston C78 rakennusvirheiden korjaus muilta osin kuin märkätilan kohdalta, korjauksia 2014-2015: maanvaraisten huoneistojen lattioiden kosteuden osalta selvitys aloitettu, 2015 hston A 10 lattian kantavia puupalkkeja korjattu, 2015 hston A15 saunann/kodinhoitohuoneen imanvaihtohormi rakennettu, 2015 huoneiston C78 märkätila korjattu rakennusvirheiden johdosta, 2016 Ullanlinnakadun jalkakäytävän asfaltti tiivistetty ja A-porraskivi oikaistu, huoneistojen A77 ja C78 kattoikkunasyvennykset tiivistetty, vesikaton alipainetuulettimet hston C78 kohdalle asennettu, 2017 palokatkot kellaritiloissa korjattu, pihan asfalttipinnoite A-, B-, ja E-portaiden välillä tiivistetty, 2018 C-porras huoneistojen runkoviemärin pystyolinjakorjauksia, 2019 liiketilojen ilmanvaihto, uudet hormit ja huippuimurit, lämmönvaihtimen uusiminen, 2021 kattokorjauksia ja kattoturvatuotetiden uusiminen/kunnostus, jätepisteen uusiminen, 2022 tuuletusparvekkeet uusittu, A- ja C-porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostaminen, 2023 porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus, 2023-2024 B-portaan linjasaneeraus (valmistunut 3/2024).

Kunnossapitotarveselvitys vuosina 2024-2029.
Katon huoltomaalaus, huoneistoikkunoiden huoltomaalaus, taloyhtiön lukituksen uusiminen, palovaroittimet, LVIS-kartoitus. Välittömät kunnosspitotarpeet 2024: Ullakkohuoneistojen kattoikkunoiden uusiminen ja kattorakenteiden korjaaminen, viemärikartoitus (tehty toukokuussa 2024), lukitus.

Yhtiössä tupakointikielto (tupakkalaki 78§)

574 948,43 €

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Petri Mäkinen, asiakaspalvelu@fallenius.fi, 050 539 8813

Huoltoyhtiö

Urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv, sauna, ullakko

Helsingin kaupunki, asiakaspalvelu
Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Sopimuksen mukaan

Talon kolme ensimmäistä kerrosta on rakennettu 1889, neljäs ja viides kerros 1928 ja ullakkoasunnot kuudenteen kerrokseen vuonna 2000.

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 2025-1
Taloyhtiössä suoritettuja selvityksiä ja suunnitteilla oleva viemärisaneeraus.

Taloyhtiössä tehtiin putkiremontti vuonna 1989. Viemäreiden käyttöiäksi arvioidaan noin 50 vuotta. Kiinteistön viemäriverkosto on kuvattu kahdessa vaiheessa, ja havaintojen mukaan viemärien sisäpinnoitteissa on irtoamisia sekä liitoskohdissa ruostumaa, mikä lisää vesivahinkojen riskiä. Viemäreiden sisäpuolista syöpymistä kiihdyttävät viemärikaasut, vähäinen vedenkäyttö ja huono tuuletus.

Vuonna 2020 suoritetussa kylpyhuoneiden kuntotarkastuksessa todettiin suurimman osan olevan hyvässä tai melko hyvässä kunnossa. Joidenkin kylpyhuoneiden kuntoluokkaa laski valurautaisten lattiakaivojen liitosten heikko kunto. Vesijohdoilla ja rakenteilla arvioidaan olevan vielä noin 15 vuotta käyttöikää jäljellä.

Hallitus esittää, että viemäriverkosto saneerataan sisäpuolisesti sukittamalla. Menetelmän etuina ovat:

Sukitettu putki vastaa uutta muoviputkea, käyttöikä 30–50 vuotta
Työ kestää asunnossa 1–3 viikkoa, asuminen mahdollista työn aikana
Kustannus noin 70–120 €/m²
(Vertailuna: täysimittainen putkiremontti maksaa 1500–2000 €/m² ja kestää 16–20 viikkoa, jonka aikana asunnossa ei voi asua)

Lisätietoa yhtiökokouksessa:
Hallitus esittää, että yhtiökokous myöntää valtuudet suunnittelun käynnistämiseen ja tarjousten hankintaan. Toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään erikseen myöhemmin järjestettävässä kokouksessa.

Asiakirjat ovat nähtävillä kaksi viikkoa ennen kokousta Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy\:ssä, Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki, erikseen sovittaessa.

828,70 €/kk (6,85 €/m²)

353,32 €/kk (2,92 €/m²)

1 182,02 €

Sisältyy vastikkeeseen

Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) 2 kk vastiketta vastaava ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 5,90 € / kk Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 15euroa. Laajakaistamaksu 5,90euroa/kk

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

YK 13.6.2024 päätti valtuuttaa hallitus nostamaan lainaa
60 000 € lukitusjärjestelmän uusimiseen.
Tililimiitti 30 000 € / käytössä
Remonttilimiitti 400 000€, käytössä 245773,63€.

1 026 789,95 € (8 485,87 €/m²)

23 210,05 € (191,82 €/m²)

1 050 000,00 € (8 677,69 €/m²)