1 / 1

Uddaksentie 5B

Uddas, Porvoo | Omakotitalo | 3mh, oh, k, 2 kph, s, 2 wc, 2 terassia, autokatos ja varasto

648 000 €

Velaton hinta

136,0 m²

Asuinpinta-ala

1924

Rakennusvuosi

Etsitkö uutta kotia tai kakkosasuntoa Porvoosta, jossa voit yhdistää vapaa-ajan vieton meren äärellä ja arjen lähellä palveluja?

Tervetuloa tutustumaan tunnelmalliseen vanhaan kalastajatilaan Sommarnäs, jossa modernit mukavuudet kohtaavat historialliset puitteet. Hirsirunkoinen mittavasti peruskorjattu koti laajennettiin arkkitehdin suunnitelman pohjalta vuosina 20222024. Laajennusosa toteutettiin CLT-talona ja sinne sijoittuu kodin toinen kylpyhuone, sauna, wc sekä kodinhoitohuone. Kulku on suoraan ulos siperianlehtikuusesta valmistetulle terassille. Kodin toiselle terassille on kulku suoraan olohuoneesta, ja terassit avautuvat kaakkoon vehreälle ja suojaiselle takapihalle.

Talossa on avarat ja valoisat sisätilat, jotka hurmaavat vaaleilla ja lämpimillä sisustussävyillään. Isommankin perheen arjen sujuvuutta helpottaa tilava eteinen, iso keittiö, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi erillistä vessaa. Kodikkuutta ja lämpöä tuovat perinteinen puuhella keittiössä, alakerran makuuhuoneen pönttöuuni sekä olohuoneen avotakka.

Hyvin hoidettu ja huolella remontoitu koti tarjoaa laadukasta asumista useaksi vuodeksi eteenpäin!

Kahden auton autokatos ja varasto on valmistunut v. 2022. Pihalta löytyy tilaa peräkärrylle ja veneen talvisäilytykseen.

Uddas on rauhallinen ja pidetty asuinalue, jota rajaa laidoilta Porvoonjoki ja Kokonniemen metsät. Uddaksen läpi kulkee suosittu kävelyreitti, joka vie keskustasta Hamariin. Kävelyetäisyydeltä löytyy ratsutalli, jäähalli, useampi sisähalli, maauimala, Kokonniemen ulkoliikuntapaikka ja kuntopolut sekä peräti hiihtokeskus. Keskustan ja Taidetehtaan palvelut ovat n. 2,5 km päässä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1924

Käyttöönottovuosi

1924

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Kattotyyppi

Harjakatto/pulpetti

Kate

Peltikate

Katon kunto

Uusittu v. 2021 (Ruukki Classic C Silence), laajennuksen katto v. 2023

Asuinpinta-ala

136,0 m² (136,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Asuintilojen pinta-ala on arkkitehtitoimiston piirustusten mukainen huoneistoala (vanha osa yht. 117,6 m2 ja laajennus 18,5 m2) yht. 136,1 m2. Rakennusvalvonnan rakennuskortin ja rakennusluvan mukainen kerrosala/kokonaisala on
157 m2.
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Kerrokset

Muut tilat

0,0 m²

Lämmitys

Sähköpatterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka. Poistoilmalämpöpumppu on asennettu laajennukseen v. 2022 ja se on mahdollista laajentaa vanhaan osaan.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Poistoilmalämpöpumppu, puu, sähkö

Huoneluku

3mh, oh, k, 2 kph, s, 2 wc, 2 terassia, autokatos ja varasto

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu v. 2010 (Kvänum-keittiö). Keittiön liesi uusittu v. 2021 (Smeg), hana v. 2024 (Tapwell) ja jääkaappi/pakastin v. 2025.

Keittiön muut varusteet

Astianpesukone, kiinteät valaisimet

Liesi

Induktioliesi, puuliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerrassa on 2 kylpyhuonetta. Eteisessä sijaitseva kylpyhuone on rakennettu v. 2010 ja laajennusosan kylpyhuone valmistui v. 2022-2024. Eteisessä sijaitsevaan kylpyhuoneeseen on asennettu uudet sähkökalusteet v. 2024 (Renova). Kylpyamme Kaldewei (lianestopinnoituksella ja liukkauden estolla).

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, lattialämmitys, wc-istuin, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valmistunut laajennusosaan v. 2022-2024. Tervaleppäsormipaneeli ja tervaleppälauteet

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Alakerran toisessa kph:ssa on myös wc, 2 kpl erillinen wc (laajennusosassa ja yläkerrassa). Yläkerran wc on remontoitu v. 2010.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Kodinhoitohuone

Sijaitsee laajennusosassa, joka on valmistunut v. 2022-2024.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti, lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut tilat

Yläkerta Timberwise parketti v. 2015

Tulisija

Pönttöuuni, avotakka (ei varaava), puuhella

Takkatiedot

Takka

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Tehdyt korjaukset

Nykyisen omistajan toimesta:
Taloon on laajennettu khh, kph/s ja wc sekä terassi 2023.
Rakennuslupa (638-2021-829) asuinrakennuksen laajennus 12.10.2021, käyttöönottokatselmus 6.8.2024 ja loppukatselmus 13.1.2025
Toimenpidelupa 25.6.2020 (638-2020-471) asuinrakennus (ulko-oven lisäys
avoterassille), loppukatselmus pidetty 4.1.2021
Rakennuslupa 30.12.2009 (2009-523) asuinrakennus (kylpyhuoneen
rakentaminen), loppukatselmus pidetty 9.12.2014
Toimenpidelupa 5.6.2014 (2014-415) asuinrakennus (julkisivumuutos sekä
avoterassin rakentaminen), loppukatselmus pidetty 12.11.2014

Edellisen omistajan toimesta:
Yläkerta tehty asuinkäyttöön v. 1988 (nykyiseltä omistajalta eikä rakennusvalvonnasta löydy muutostyölupaa eikä tietoa mahd. katselmuksista)

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kaikki nykyisten omistajien teettämät rakennus- ja kunnostustyöt on suunniteltu ja toteutettu rakentamisen ammattilaisilla.
Laajennuksen rakentaminen v. 20222024
Vanhan osan ulkomaalaus, autokatos ja varasto rakennettu v. 2022
Katon uusiminen (Ruukki Classic C silence) v. 2021
Ulkotyöt: lahojen hirsien korjaus / vaihto, oviaukko olohuoneesta terassille, ovikatos ja ulkovalaisimet
v. 2020
Kylpyhuoneen ilmanvaihtolaitteen uusiminen (Vilpe E120), ilmanvaihdon puhdistus (IV Spesialistit) v. 2020
Eteisrapun maalaus v. 2017
Yläkerran remontti: seinien lisäeristys ja eristeiden vaihto, lattioiden uusinta (Timberwise parketti), pinnat, sähköt
v. 2015
Terassin rakentaminen, laituri (kiinteä ja siirrettävä osa) v. 2014
Pönttöuunin tulipesän kunnostus
v. 2011
Alakerran laaja remontointi: keittiö, pinnat, kylpyhuone, sähköt, putket (vesi ja viemäröinti) v. 2010
Yläkerran ikkunoiden uusiminen (Skaala) ja wc:n remontointi v. 2010

Edellisen omistajan tekemiä korjauksia:
Julkisivu uusittu v. 2002
Alakerran ikkunat uusittu v. 2002

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

638-453-1-23

Kortteli/Kiinteistön nimi

SOMMARNÄS

Tyyppi

Tila

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

3 100,00 m²

Tontin omistus

Oma

Rasitukset ja rasitteet

Myytävällä määräosalla ei ole kiinnityksiä/panttikirjoja.

Lisätietoja tontista

Myydään kiinteistön määräosa, alue A. Hallinnanjakosopimuksen mukainen ala on tälle myytävälle kiinteistölle 2 251 m2. Alue B on suuruudeltaan 849 m2. Koko kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 3 100 m2.

Myytävän määräosan takapihalla on iso tasainen nurmialue, johon on mahdollista toteuttaa omien toiveiden ja tarpeiden mukainen puutarha. Piha on jaettu verkkoaidalla kahteen osaan koiran takia. Takapihan kaksi terassia aukeavat kaakkoon. Vene mahtuu olemaan säilytyksessä omalla pihalla tai halutessaan voi hyödyntää naapurissa sijaitsevan Kokonniemen Venesatama Oy:n palveluja (väylän syväys on noin metri). Kesällä venepaikan voi vuokrata myös Uddaksen kyläsatamasta (Uddaksen Kyläsatamayhdistys ry, Uddas byhamnförening rf).
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Rakennusoikeus, e-luku

0.15

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Porvoon rakennusvalvonta. Kokonaisrakennusoikeus hallinnanjakosopimuksen mukaisesti on tilalle 465 m2. Alue B 165 m2 ja alue A 300 m2.

Asumiskustannukset

Kiinteistövero

851,48 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kokonaisenergian kulutus on ollut
n.18 000 Kwh vuodessa.
Varainsiirtovero 3%, hulevesimaksu ja nuohous (nuohottu 4.11.2025). Jäte- ja vesimaksut oman kulutuksen mukaan.
Määräosat vastaavat oman alueensa huollosta, jätehuollosta, kunnossapidosta, korjauksista, maksuista ja kiinteistöverosta sekä liittymistä.