1 / 1

Kauppalantie 26

Kauniainen, Kauniainen | Kerrostalo | 3 h + k

329 000 €

Velaton hinta

77,5 m²

Asuinpinta-ala

457,25 €/kk

Hoitovastike

1970

Rakennusvuosi

Valoa, väljyyttä ja vaivattomuutta Kauniaisten sydämessä

Kun astut sisään tähän tyylikkääseen, ensimmäisen kerroksen kolmioon, huomaat heti miten tilat avautuvat kutsuvasti ja selkeästi. Huoneiston 77,5 neliötä on käytetty fiksusti: kaksi rauhallista makuuhuonetta, valoisa olohuone ja erillinen keittiö muodostavat toimivan kokonaisuuden, joka kantaa arkea pehmeästi. Vuonna 2024 tehdyt pintaremontit ja uudistettu keittiö tuovat mukanaan modernia ilmettä ja ajattomuutta - kvartsitasot ja integroidut kodinkoneet hivelevät esteetikon silmää.

Olohuone jatkuu lasitetulle parvekkeelle, jossa voi ihailla kaunista luontoa. Pesutilat ovat siistit ja ajanmukaiset, erillinen wc tuo lisämukavuutta. Säilytystilaa löytyy runsaasti niin huoneistosta kuin kellarikomerosta, ja arkea helpottaa myös taloyhtiön yhteistilat - sauna, uima-allas, urheiluvälinevarasto ja kuivaushuone ovat kaikki käytössäsi.

Asunto Oy Kauniaisten Kauppalantie 26 on hyvin hoidettu taloyhtiö omalla tontilla. Pitkä korjaushistoria ja suunnitelmallinen ylläpito kertovat vastuullisesta hallinnasta. Isoja remontteja on jo takana - muun muassa putkiremontti on valmistunut vuonna 2017.

Sijainti on yksinkertaisesti erinomainen. Kauppakeskus Grani, juna-asema, koulut ja päiväkodit ovat kaikki kävelyetäisyydellä - ja silti ympärillä on rauhallinen, vehreä miljöö. Junalla hurautat Helsingin keskustaan alle 20 minuutissa ja omalla autolla pääset helposti Turunväylälle tai Kehä I:lle. Kauniainen on tunnettu kylämäisestä tunnelmastaan ja yhteisöllisyydestään täällä viihdytään vuosikymmeniä.

Jos kaipaat laatua, rauhaa ja sujuvaa sijaintia - tämä koti saattaa olla juuri se oikea.

Varaa itsellesi sopiva esittelyaika ja ota yhteyttä allekirjoittaneeseen!

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaakko Haapamäki

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja, partneryrittäjä Jaakko Haapamäki Oy

040 9522 162

jaakko@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

885-961

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h + k

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

77,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Työtaso kvartsia, komposiittiallas.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2024 Keittiö- ja pintaremontti

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kauniaisten Kauppalantie 26

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 161,00 m²

Käyttöönottovuosi

1970

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 09.05.2033 saakka.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024-2025 B13 rättipatterin vuoto ja vahingon korjaus, Lämmönjaon huolto ja korjaus, Kaikkien rättipattereiden huolto, tiivisteiden vaihto, Yhtiön päävesisulkujen uusinta, sijaitsee HSY:n sulun jälkeen, Uima-altaan korjaus pinnoittamalla, Kylmäkellarin höyrypuhaltimen uusinta, Lisäkerrosten rakentamisen alustava hankeselvitys, arkkitehdin suunnitelma, ja kaupungin kannanotto, Ilmoitustaulujen ja säilytyskaappien hankinta, palovaroittimet
2023 Kiinteistön kaikkien patteritermostaattien vaihto, Vesikourujen lämpökaapelointi
2022 Asuntojen B 14 ja B 18 kuivatus ja kunnostus vesivahingon jälkeen, Kylmäkoneiden tiivistevesiputkien vaihto, Uima-altaan veden poistoputken avaus ja sukitus, Porraskäytävien vaurioituneiden portaiden kunnostus, Väestösuojan vuosihuolto ja väestösuojelutarvikkeiden päivityshankinnat, Kattokourujen kunnostus ja ylivuotoputkien asennus, Ikkunanpielien tiivistys sekä ikkunapeltien vaihto
2021 Vesikaton turvalaitteiden ja lumiesteiden asentaminen, Kattotarkastuksessa havaittujen vikojen korjaus, Jätekatoksen laajennus, Uima-allastilojen ikkunoiden kunnostus ja maalaus, Parkkipaikkojen merkintämaalaus, Pelastustiemerkintöjen (opasteet ja teipit) ja palovaroittimien asennus, Väestösuojan poistumiskuilun kunnostus, Väestösuojan saneeraus sekä sen ilmastoinnin kunnostus, Ulko-ovien koodilukkojen asennus, Kasteluletkun ja sadettimen hankinta
2020 Salaojien ja sadevesiviemäreiden uusiminen
2017 Vesikaton paikkamaalaus, Lukituksen uusiminen, Taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto
2016-2017 Putkiremontti, sisältäen: Pysty- ja vaakavesiviemärien uusiminen desibeliviemäreillä entisten valurautaviemärien tilalle, Pohjaviemärien sukittaminen, Käyttövesiputkien uusiminen entisten tilalle kupariputkilla, Kylpyhuoneiden uusiminen, Uudet tietoliikennekaapelit ja sähkönousut olemassa olevaan kuiluun, Ilmanvaihtohormien sukittaminen
2014 Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus sisältäen ikkunapellit, Roskakatoksen maalaus, Autotallien ovien ja sisäänkäyntiovien maalaus, Sokkelien korjausta ja kaiteiden maalaus, Katon sivupeltien maalaus, Tonttiviemärin uusiminen
2012 Saunan kunnostus, Pysäköintialueen laajennus kolmella paikalla
2011 Jätekatoksen rakentaminen
2010 Lämmönsiirtimen uusiminen
2007 Autotallien ovien kunnostaminen
2006 Vesikaton pinnoitus
2005 Parvekkeiden puuosien kunnostaminen, Parvekekaiteiden uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen esitys taloyhtiön korjaustarpeista:
Katto 2025 suunnittelu ja 2026 toteutus
Ikkunat ja ovet 2026-2027
Autotallien ovet 2027
Julkisivusaumat 2027
Sokkeli kunnostus ja maalaukset 2027
Sähkölataus 2025 suunnittelu ja 2026 toteutus (2 kpl)
Esteettömyyden parannus 2028
Aurinkopaneelit 2028 (harkinta)
Hissit 2030
Saunaosaston ehostus 2028 (harkinta)
Lämmön talteenotto 2030 (harkinta

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksessa 6.5.2025 päätettiin yksimielisesti valtuuksista hallitukselle/ isännöitsijälle käynnistää katon uusinnan suunnittelu parhaaksi katsomansa suunnittelijakumppanin kanssa. Lisäksi päätettiin käyttää SVOP rahastoa katon uusinnan suunniteluun 10 000 €.

Lainat

481 147,78 €

Kiinnitykset

1 820 000,00 €

Isännöitsijä

HMJ Isännöinti Oy
Sinimäentie 10 C 5. krs., 02630 Espoo
Isännöitsijä Harri Järvinen, 045 213 8044, harri.jarvinen@taloasema.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihto: huoneistoissa painovoimainen, kellari- ja saunatiloissa koneellinen.

Taloyhtiössä päätetty käynnistää parveketupakointikielto prosessi.

YJ 14§ Kunnossapitovastuu
Osakas vastaa huoneistoon tai sen ulkopuolelle tekemiensä tai teettämiensä rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakas vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on,
ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä.

Tässä mainittu osakkaan vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun muutoskohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkaan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkaan toimesta. Kts. tarkemmin yhtiöjärjestys 14§.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kauniaisten kaupunki, kaavoitus. https://kartat.kauniainen.fi/

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

457,25 €/kk (5,90 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

457,25 €

Vesi

21,75 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikka kylmä 13 €/kk, autopaikka lämmin 15 €/kk, autotalli iso 90 €/kk, autotalli pieni 80 €/kk, varastovuokra 60 €/kk.

Hallitus valtuutettu perimään enintään kahden kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallitus valtuutettu määrittämään rahoitusvastikkeet korkojen muuttuessa tilikauden aikana.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.