1 / 1

Rautellinkatu 32

Paavola, Lahti | Erillistalo | 2mh, aula, rt, k, khh, kph, s, p, t

475 000 €

Velaton hinta

140,0 m²

Asuinpinta-ala

560,00 €/kk

Hoitovastike

2005

Rakennusvuosi

Tilaa, tyyliä ja arkkitehtuuria kaupungin kattojen yllä!

Asunto-osakeyhtiö Ancylus seisoo ylväänä Paavolan ylimmällä mäellä. Erityinen arkkitehtuuri vangitsee katseen jo ulkopuolella ja sisään tullessa hurmaantuu jo ensiaskeleilla. Eteisaulasta avautuvat upeat näkymät lasitetun parvekkeen ja ruokailutilan ikkunoista ovat kuin osa sisustusta ja katon tasoerot ja malli antavat asunnolle veistoksellisen erityisen ilmeen. Yläkerrassa yhden makuuhuoneen ja wc:n lisäksi on 2021 remontoitu upea keittiö, jonka suunnittelu valaistuksesta ja toiminnallisuudesta lähtien on erityisen laadukasta ja näyttävää. Ruokailulle jää oma iso tilansa ja aulatilaan sopii mukavasti vaikka sohvakin.

Leijuvan portaikon askelmat on laatoitettu ja erityisenä huomiona myös lämmityksellä varustetut, portaikko toimii tilassa myös tyylikkäänä sisustuselementtinä. Alakerrassa oleskelutilat ja näyttävä takka huippuimurilla sekä tilava päämakuuhuone kauniilla pariovilla. Lasinen pihaan johtava liukuovi on koko takaseinän levyinen ja lasitetulla terassilla nautiskellaan poreammeessa jo aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Terassille sopii hyvin myös ruokailuryhmä ja terassilla on myös kattoverhot ja infrapunalämmitin, joka mahdollistaa kivat ruokailuhetket ulkosalla keväästä syksyyn. Kesähelteillä kotia viilentää ilmalämpöpumput ja molemmissa kerroksissa on omansa.

Alakerran kylpyhuonetilat ovat väljät ja kauniit, alakerrassa on myös oma erillinen wc ja komeassa saunassa Helo hetivalmis kiuas. Yläkerrassa sitten vielä erillinen wc omalla suihkullaan.

Asuntoa on mittavasti remontoitu lasituksineen, kodinkoneineen, kiintokalusteineen ja valaistuksineen vuonna 2021 ja on käytännössä uudenveroisessa kunnossa. Vesikiertoinen lattialämmitys joka huoneessa ja keskuspölynimurikin löytyy.

Myyjällä on mahdollisuus vaihdossa huomioida mahdollisesti myös osakehuoneisto, vapaa-ajan asunto tai maa-alue.

Kun et tyydy tavanomaiseen ja haluat jotakin erityistä, niin tätä todella kannattaa tulla katsomaan. Kokonaisuus on upea. Tervetuloa!

Tämä koti esitellään yksityisnäytöin, joten varaathan oman aikasi.

Soita Marjo Hurskainen p. 040-9322892 tai meilaa marjo@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Marjo Hurskainen

kiinteistönvälittäjä LKV

040 932 2892

marjo@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

174-313

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2mh, aula, rt, k, khh, kph, s, p, t

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

140,0 m² (140,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Kaunis näköala kaupunkimaisemiin.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu 2021-2022, jolloin kaikki keittiön kalusteet ja kodinkoneet on uusittu ja asennettu iso kivitasolla oleva saareke keittiöön. Ruokailutilan lattiassa oleva vinyylikorkki
on uusittu myös 2021-22 tehdyn remontin yhteydessä.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pesuhuoneen laatoitukset ovat alkuperäiset, mutta suihkut on uusittu 2021-22.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Yläkerran ja alakerran wc:n kaikki kalusteet on uusittu samoin kuin hanat 2021-22.
Molemmat wc:iden laatoitukset ovat alkuperäiset. Laatoitukset ovat edelleen tyylikkäät ja siistissä kunnossa.
Lukumäärä: 2

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, kuivauskaappi, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso, keskuspölynimuri
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs design -sauna.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut tilat

Molempien makuuhuoneiden lattioihin on asennettu vinyylikorkki
2021-22. Päämakuuhuoneen seinät on tapetoitu/maalattu, katto maalattu. Toisen makuuhuoneen katto ja seinät on maalattu.

Seinämateriaalit

Maalattu/tapetti

Lattiamateriaalit

Laatta ja parketti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Huoneistossa on asennettuna hälytysjärjestelmä, joka jää ja on ollut siellä,
kun nykyiset omistajat ovat asunnon ostaneet. Nykyisillä omistajilla se ei ole ollut käytössä.

Huoneiston takka on uusittu 2021-22 tehdyn remontin yhteydessä.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneiston omalla vastuulla on omat lisävarustukset: ilmalämpöpumppujärjestelmä, alemman kerroksen liukulasiovi, pääsisäänkäynnin sähkösulatus ja eteläsivun koko lasikatos porealtaineen.

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As Oy Ancylus Lahti

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 566,00 m²

Käyttöönottovuosi

2005

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpetti-/harjakatto

Kate

Konesaumattu pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 7.3.2035

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Ilmanvaihtohormit nuohottu -18, puujulkisivut huoltomaalattu -22, sadevesijärjestelmä uusittu
2024-25, kameravalvontajärjestelmä kyltteineen asennettu -24 (jokainen osakas voi kytkeytyä järjestelmään kännykällään), sadevesikaivoista poistettu ylimääräinen hiekka -24, huoneistokohtaiset kylmävesimittarit (teknisessä tilassa) on päivitetty uusiin 1.1.2025. Julkisivusaumaukset uusittu 9/2025, savuvaroittimet uusittu 6/2025. Lattialämmitysjärjestelmä ilmattu 7/2025, muurahaishaitta huoneisto C, hoidettu 7/2025.
Huoneistojen takkahormit nuohottu 2025.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Asunto-osakeyhtiön PTS: 2025-26 räystäiden huoltomaalaus (yht. noin 3.000 €) ja kun työ tehty, niin vuorimäntyjen korvaamista. Lattialämmitysohjauslaitteiden uusinta esim. 2026 (yht. n. 10.000 €)
Alkuperäisen kaukolämmön lämmönvaihtimen teknistä kuntoa seurataan, koska alkaa olla elinkaarensa loppupäässä.
Asunto-osakeyhtiö on rakennettu harjumaalle (josta ei tule maapohjaan kosteusrasitusta), siltä osin ei ole näköpiirissä merkittäviä muita ylläpito- ja saneeraustoimenpiteitä.

Autokatokset

Sähköpistokepaikkoja

Isännöitsijä

Jouko Lemminkäinen, Rautellinkatu 32 C, 15140 Lahti, puh. 040 555 3462.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. yhtiöllä on autokatoksen länsipäädyssä kylmä ulkovarasto, n. 2 m2.

Muita tietoja

Palvelut

Paavolan Citymarket n. 900 m., Sokos tavaratalo ja S-Market n. 1,4 km

Koulu

Gaudia lukio n. 400 m.,

Päiväkoti

Humpulan päiväkoti n. 400 m. ja Villa Piipari n. 400 m.

Liikenneyhteydet

Lahden Matkakeskus n. 1,9 km

Lisätietoa kaavoituksesta

Lahden kaupunki, puh. (03) 814 2355

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Myyjällä on mahdollisuus vaihdossa huomioida mahdollisesti myös osakehuoneisto, vapaa-ajan asunto tai maa-alue.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

560,00 €/kk (4,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

560,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vedenkulutus laskutetaan puolivuosittain huoneistokohtaisesti kulutusten mukaan.
(Alustava kulutusarvio vuodelle 2025 on keskimäärin n. 25 euroa/hlö/kk).
Autopaikan sähköpistokkeen (joita 2 kpl/huoneisto) käytöstä maksetaan 50 €/v. autopaikkaa kohden.