1 / 1

Puutarhurinkuja 7

Nikkilä, Sipoo | Kerrostalo | 2h+avok+kph+kh+erilline wc (yj.2h+kt+s)

218 000 €

Velaton hinta

49,5 m²

Asuinpinta-ala

337,59 €/kk

Hoitovastike

1914

Rakennusvuosi

Todellinen helmi "Sipoon Eirassa", Jokipuiston vanhalla sairaala-alueella!

Talokaunottaren ensimmäisessä kerroksessa, sijaitsee tämä aivan ihastuttava koti, joka on saanut uuden kauniin ilmeen remontissa keväällä 2024. Toimivapohjainen muuttovalmis kaksio, josta löytyy kaikki tarpeellinen kauniissa paketissa. Jugend-tyylin korkeat huoneet ulottuvat yli 3 metriin ja kulmahuoneiston monista ikkunoista päivänvalo tulvii kauniisti sisään.

Huolella valitut sävyt ja materiaalit luovat harmonisen tunnelman koko asuntoon. Sulassa sovussa olohuoneen kanssa oleva kaunis avokeittiö on kotikokin helmi laadukkaine kodinkoneineen, jotka on integroitu kalusteisiin ja ruokapöydälle on oma paikkansa aivan ikkunan edessä. Makuuhuoneessa on koko seinän mittaiset säilytysratkaisut ja tilava kylpyhuone, erillinen wc ja kodinhoitohuone viimeistelevät kodin asumismukavuuden tässä yli satavuotiaassa talossa.

Asunto Oy Sipoon Pisaborg Bostads Ab on vuonna 2003 asuinkäyttöön saneerattu pienkerrostalo, joka lepää omalla tontilla vehreässä pihapiirissä luonnon ympäröivänä. Alun perin vuonna 1914 valmistunut rakennus edustaa arkkitehtuuriltaan myöhäisjugendia. Yhtiön suuri puutarhatontti tarjoaa talon asukkaille upeat puitteet niin pihajuhliin kuin grilli-iltoihinkin ja asukkaiden yhteisessä käytössä ovat sekä grilli että pöytäryhmiä.

Itäinen Jokipuisto on kulttuurihistoriallisesti arvokas asuinalue Sipoon Nikkilässä. Alueella toiminut sairaala on lopettanut toimintansa vuonna 1999, jonka jälkeen alueen rakennuksia on saneerattu asuinkäyttöön. Itäisen Jokipuiston puutarhamaiset pihapiirit tarjoavat paitsi kauniin asuinympäristön myös kivasti harrastusmahdollisuuksia. Kulttuurikeskus Artborg on kyläyhteisön tunnettu ylpeys. Siellä on Porvoon musiikkiopiston toimintaa, taidenäyttelyitä ja konsertteja. Täällä voi harrastaa liikuntaa naperoikäisistä lähtien, käsitöitä neulonnasta tekniseen, on kirjallisuuspiiri ja mahdollisuus myös palstaviljelyyn. Kaikki tämä on ihan omassa pihapiirissä!

Nikkilän keskusta päivittäispalvelut ovat vain kävelymatkan päässä ja Helsingin keskustaan ajat noin puolessa tunnissa ja Porvooseen vain 20 minuutissa.

Kiinnostuitko? Tule tutustumaan tähän sympaattiseen pikku kotiin, jota esittelen sinulle erittäin mielelläni.

Tavoitat minut joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Nähdään näytöllä!

TÄMÄN KODIN MYY

TEIJA MIKKOLA

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:

Teija Mikkola | 0400 434 208 | teija@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Teija Mikkola

asuntomyyjä, KiLAT, partner

0400 434 208

teija@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-3885

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok+kph+kh+erilline wc (yj.2h+kt+s)

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

49,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Mainittu pinta-ala saattaa poiketa tämän ikäisessä kohteessa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiörjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaunis avokeittiö, jossa mittatilaustyönä teetetyt Sallakeittiön kiintokalusteet.
Varustus: Liesituuletin ja kalusteisiin integroidut jääkaappi, astianpesukone, erillisuuni ja induktio liesi.
Välitilassa laattaa ja laskutasot on puuta.
LATTIA: parkettia
SEINÄT: maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa sadettajasuihku, suihkuseinä, pesuallas tasolla, allaskaapisto ja peili valolla.
SEINÄT: mikrosementti
LATTIA.: laattaa, lattialämmitys

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc, jossa peili, pesuallas, wc-istuin käsi bideesuihku.
SEINÄT: laattaa
LATTIA: laattaa

Kodinhoitohuone

Kodinhoitihuoneessa on pesukoneliitäntä.
SEINÄT: puuta
LATTIA: laattaa

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnon sauna on remontissa muutettu kodinhoitohuoneeksi.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa mittatilauksena teetetyt kiintokalusteet.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: parkettia

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

SEINÄT: maalattu
LATTIA: parkettia

Seinämateriaalit

Maalaus Teknoksen Ekora 7 maalilla. Maali himmeä, harmaan valkoinen sävy G155.
Ikkunat: ikkunoiden sisäpuolen pinnat ja ikkunalaudat maalattu, Maalarin Valkolakka.

Lattiamateriaalit

Alkuperäisen parketin (Roma Tammi Natura
(tammimosaiikkiparketti) hionta, öljyäminen ja lakkaus. Öljy Loba 2 K intensive, lakka 2x Loba Easy Finish puolikiiltävä.
Tekijä Parketti Appel Ky.

jalkalistat: Antiikki koristelista (Puutavaraliike T. Vainio. Erikoiskäsitelty, pintamaali puolikiiltävä vaalean harmaa.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät kaapistot, kiinteät valot sekä seinälle kiinnitetyt valaisimet olohuoneessa ja makuuhuoneessa, verhotangot sekä sälekaihtimet ikkunoissa joihin ne on jo asennettu.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneisto on remontoitu keväällä 2023.
Raportti 4.4.2024 huoneistoremontista on saatavana välittäjältä.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Erittäin hyvässä kunnossa, ollut vähäisessä käytössä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Sipoon Pisaborg Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 642,00 m²

Käyttöönottovuosi

2003

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Laatimispäivä 28.5.2023 ja viimeinen voimassaolopäivä 28.5.2033.

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Asuntoihin asennettu taloyhtiön vastuulla olevat palovaroittimet ja salaojien kuntotutkimus
2023 Parvekkeiden lattiapinnat uusittu ja energiatodistus uusittu
2021 ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmanvaihto mitattu sekä säädetty
2020 ulko-ovet huoltomaalattu ja vesikaton huoltomaalaus ja kattoturvavarusteiden asennus
2019 etelä- ja länsipuolten ikkunoiden huoltomaalaus
2018 kylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja vesikaton kuntotarkastus
2016 julkisivuille tehty paikkausrappauksia
2014 etelä- ja länsipuolen ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus ja salaojajärjestelmä kuntotarkastettu
2013 käyttöveden lämmönvaihdin uusittu
2012 ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmamäärät säädetty
2010 huoltomaalattu pohjois- ja itäpuolen ikkunat
2009 huoltomaalattu etelä- ja länsipuolen ovet ja ikkunat

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029. Toimenpide-ehdotukset ja harkinnanvaraisuus.
Isojen puiden karsiminen. Päällysrakenteen soran lisäys ja tasoitus. Ulkoseinien rappauspaikkauksia tarvittaessa. Ikkunapuitteiden ja karmien ulkopintojen huoltomaalaus tarvittaessa. Ikkunoiden uusiminen tai peruskorjaus jollain aikavälillä. Ulko-ovien huoltomaalaus tarvittaessa. Savunpoistojärjestelmän tarkastus/huolto määrävälein. Lämmitysjärjestelmän vaihtimien ja automatiikan tarkastus. Asuntojen märkätilojen silikonien uusiminen osakkaan toimesta (suositus 5-8 vuotta). Pysäköintialueen latausinfran rakentaminen.
2025-2029 Pienet rakennekorjaukset. Lämmitysjärjestelmä: sulku- yms. venttiilien tarkastus.
2025-2029: Hiekkalaatikon hiekan uusiminen ja palovaroittimien toiminnan tarkastus.
2031 Iv-kanavien puhdistus ja säätö
2034 Salaojien tarkastus (10v.)

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

Yj 16 § Huoneistoparvekkeille, -terasseille ja -pihoille rakennettujen alkuperäisistä piirustuksista poikkeavien rakennelmien (esim. parvekelasit) osalta on korjaus-, huolto-, kunnossapito-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavan osakeryhmän omistajalla.

YJ 5 § Ne osakkeenomistajat, joiden huoneistoon on asennettu takka, vastaavat kaikista huoneiston takasta ja takan hormista aiheutuvista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista.

Lainat

2 860,38 €

Kiinnitykset

322 750,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Lundinkatu 9, 06100 Porvoo
Isännöitsijä Keijo Tanninen
Sp: keijo.tanninen@oi.fi
Puh: 010 755 6164

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiö on vuokrannut kellarikerroksesta 56 m2:n tilan Viinikellari Nivinolle.

Muita tietoja

Palvelut

Kävelymatkan päässä päivittäispalvelut sekä päiväkoti ja koulu.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoa: Sipoon kunta p. 09 23531

Vapautuu

Sopimuksen mukaan tai 1 kk kaupanteosta

Lisätietoa palveluista

Pihapiirin alueella on runsaasti harrastusmahdollisuuksia. Kulttuurikeskus Artborgissa on mm. Porvoon musiikkiopiston toimintaa, taidenäyttelyitä ja konsertteja. Alueella voi harrastaa liikuntaa naperoikäisistä lähtien, käsitöitä neulonnasta tekniseen ja myös kirjallisuuspiiri.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

337,59 €/kk (6,82 €/m²)

Rahoitusvastike

62,16 €/kk (1,26 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

399,75 €

Vesi

29,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikan vuokra, kylmä 6,00 €/kk ja lämmin 14,00 €/kk.

Varsinaisen yhtiökokouksen 3.3.2025 päätös uusista maksuista 1.7.2025 alkaen:
Vesimaksu 34,00 €/hlö/kk
Hoitovastike 7,36 €/m²/kk (364,32 €/kk)
Rahoitusvastike, kattomaalaus 0,014 €/vel.os./kk (54,39 €/kk)

Talousarvioon sisältyy yhden ylimääräisen hoitovastikkeen kerääminen heinäkuussa 2025. Lisäksi hallituksella on valtuudet kerätä tilikauden 2025 aikana enintään yhden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet, mikäli taloustilanne sitä vaatii.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Yhtiö on siirtänyt osakkeet sähköiseen huoneistotietojärjestelmään.
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.