1 / 1

Linnalahdenkuja 8

Vartiokylä, Helsinki | Rivitalo | 3h, k, kph, s, erillis-wc, terassipiha, parveke, var (Yj:n mukaan 3 h+k+s)

278 000 €

Velaton hinta

79,5 m²

Asuinpinta-ala

397,50 €/kk

Hoitovastike

1985

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan rivitaloasuntoon Vartioharjussa!

Tämä muuttovalmis 79,5 m²:n koti tarjoaa kaksi valoisaa makuuhuonetta, joissa on tilaa suurille sängyille yöpöytineen. Upea, vuonna 2022 remontoitu keittiö on hivelee silmiä soveltuen perheillallisiin ja ystävien kokoontumisiin, sillä sinne mahtuu iso pöytä. Kaapistoja ja tasotilaa on myös runsaasti.

Asunto on remontoitu vuonna 2022, joten voit muuttaa suoraan sisään ilman huolia. Kylpyhuone ja sauna on päivitetty vuonna 2013, joten ne tarjoavat modernit mukavuudet. Terassipihasi on suojaisa, jonka vehreä puistonäkymä saa rentoutumaan. Sieltä löytyy täydellinen paikka nauttia kesäpäivistä grillaten.

Yläkerran tasanteelta on käynti parvekkeelle linnunlaulua kuuntelemaan ja vaikka kirjaa lukemaan. Autolle on oma paikka asunnon edustalla, ja käytössäsi on myös erillinen varasto.

Sijainti on ihanteellinen rauhallisessa ympäristössä päättyvän tien varressa, mutta silti lähellä kaikkia palveluita, päiväkoteja ja kouluja. Luonto on lähellä, ja Vartiokylänlahden rantaan sekä luontopoluilla pääset kävellen.

Älä jää paitsi tästä ainutlaatuisesta mahdollisuudesta! Tule ja ihastu uuteen kotiisi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4198-5596

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s, erillis-wc, terassipiha, parveke, var (Yj:n mukaan 3 h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

79,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Terassipiha ja parveke noin lounaaseen vehrein puistomaisin näkymin.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs keittiö integroiduilla kodinkoneilla.
VARUSTUS: Täyskorkea jääkaappi ja pakastin, astianpesukone, uuni, induktioliesi, liesituuletin.
LATTIA: Vinyyli.
SEINÄT: Maali.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Allaskaappi, peilikaappi, siivouskaappi, suihkuseinä, suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

WC-tilojen kuvaus

VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Vinyyli.
SEINÄT: Maali, tapetti.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Vinyyli.
SEINÄT: Maali, tapetti.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneen vaatekaappi.

Muutostyöt huoneistossa

2025 Taloyhtiön toimesta ikkunan uusiminen ja ikkunaympäristön korjaus.
10/2022: Keittöremontti, lattiamateriaalin vaihtaminen, yksittäisen hanan vaihtaminen putkiliikkeen tekemänä, jalka- ja ovilistojen uusinta, maalaus (katto, seinä, väliovi).
2013: Kylpyhuoneen, saunan ja alakerran WC:n remontti.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Linnalahden-Salpa

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 145,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2045

Tontin vuokra

6 488,40 €

Käyttöönottovuosi

1985

Rakennusmateriaali

Puu, betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Tehdyt korjaukset ja remontit

1996 Lämmönjakohuoneen remontti
1998 Patteriverkoston säätö ja korjaus
1999 Vesivahingot (Huoneistojen B, C, E ja G kylpyhuone- ja saunatilojen korjaus)
1999 IV-kanavien puhdistus
1999 Antennijärjestelmän korjaus
1999 Säätölaitteiden toiminnan tarkastus
2001 Kaukolämpö (Lämpölinjojen äänenvaimennineristeiden uusiminen koko kiinteistössä)
2004 Digivalmius
2004 Sadevesikaivojen tyhjennys
2004 Ulkorakenteiden korjaus (2-krs. rakennuksen pergola-rakenteiden uusiminen)
2005 Huoneisto A (Kylpyhuoneen, saunan ja alakerran WC:n vesieriste)
2006 Huoneisto E (Kylpyhuoneen, saunan ja alakerran WC:n vesieriste)
2007 Terassin ovien ja ikkunoiden korjaus
2007 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2008 IV-kanavien puhdistus, mittaus ja säätö
2008 Postilaatikoiden uusiminen
2008 Piha-alueen kunnostus (Käytävät kunnostettu ja sepeliä lisätty perustuksien viereen)
2008 IV-koneen korjaus
2009 Ulkotyöt (1-krs. talon katon pesu, pinnoitus ja maalaus)
2009 Lämmitystolpat (Kellokytkimet vaihdettu)
2009 Hiekkalaatikon uusiminen
2009 Autopaikkojen asfaltoinnin korjaus
2009 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2010 Ulkotyöt (2-krs. talon katto pesty, pinnoitettu ja maalattu)
2010 Terassin ovien uusiminen
2010 Huoneisto H (Kylpyhuoneen, saunan ja alakerran WC:n vesieriste)
2010 Etupihojen aitojen poisto
2011 Räystäskourujen uusiminen
2011 Roskakatoksen uusiminen
2011 Sadevesijärjestelmän osittainen uusiminen, kivipesien tilalle rännikaivoja
2013 Huoneisto B ja D (Kylpyhuoneen, saunan ja alakerran WC:n vesieriste)
2013 Kaukolämpöventtiilin uusiminen
2014 Takapihan portaiden uusiminen
2014 Kaukolämpöjärjestelmä (Paineenalennusventtiilin sekä venttiilimoottorin uusiminen)
2015 Huoneisto D vesivahinkokorjaus
2016 IV-kanavien puhdistus, mittaus ja säätö
2018 Ulkotyöt (1-krs. talon ja kaikkien varastojen kattojen pinnoitus)
2022 Kaukolämpökeskuksen venttiilimoottorin uusiminen
2022 Patteri- ja vesijohtoverkoston huoltokorjauksia
2023 Kattoremontti (Vesikatto uusittu 1-krs. ja 2-krs. taloissa, varastoissa ja jätekatoksessa)
2024 Patteri- ja vesijohtoverkoston huoltokorjauksia
2024 Pihan ja rakennusten puuosien maalausta (osakkaat itse)
2024 Kiinteistön antenniverkon antennirasioiden uusiminen
2025 Huoneiston D olohuoneen ikkunan uusiminen ja ikkunaympäristön korjaus
2025 Uusi päävahvistin ja antennit

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi seuraavat:
2025 Ikkunoiden ja ovien tarkastus ja tarvittavat toimenpiteet.
Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö.
Sadevesikaivojen tarkistus/tyhjennys.
Piha-aitojen ja rakennusten puuosien tarkastus ja maalaus, huonokuntoiset osat uusitaan. Patteriverkoston perussäätö ja termostaattien uusiminen.
Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin (siirtyvät taloyhtiön vastuulle 2026 alkaen)
2026 Etupihan asfaltoinnin kunnostus
Ikkunoiden kartoitus
Sokkelin kartoitus
2026-27 Putkiston kuntotutkimus
Ikkunaremontti

Autotallit

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 14§: Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuunottamatta niitä töitä, jotka asunto-osakeyhtiölain 12§:n mukaan kuuluvat yhtiölle.

Lainat

29 144,34 €

Isännöitsijä

Talotili Oy
020 748 8359
info@talotilioy.fi
Lumijoentie 1, 90400 Oulu

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poistoilmanvaihto / talotuuletin.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa n. 1 km, Kauppakeskus Itis n. 2 km monipuolisine palveluineen, josta löytyy 120 eri myymälää, Postin palvelut, terveysasema, kirjasto kauppakeskuksen vieressä, kuntosali, elokuvateatteri Finnkino jne.

Koulu

Vartiokylän koulu n. 1,7 km. Samalle tontille on nousemassa uusi koulu ja päiväkoti vuoteen 2027 mennessä. Puotilan ala-asteen koulu n. 2 km.

Päiväkoti

Päiväkoti Viikinki n. 600 m, Vartiokylän päiväkoti n. 2 km, Puotilan päiväkoti n. 2,3 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Liikuntamylly n. 2,6 km, Puotilan kartano n. 1,2 km.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

397,50 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

193,19 €/kk (2,43 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

590,69 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 €/kk, tasataan kulutuksen mukaan.

Kevään 2025 yhtiökokous on pidetty. Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarpeen vaatiessa.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.