1 / 1

Kotitorpantie 3

Tuomarinkylä/Torpparinmäki, Helsinki | Paritalo | 4h+k+kph+s+vh+2xwc+viherhuone+2xparveke (yhtiöjärj. mukaan 4h+k+s)

269 000 €

Velaton hinta

99,0 m²

Asuinpinta-ala

495,00 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan ihastuttavaan paritalokotiin, joka hurmaa upeilla arkkitehtonisilla yksityiskohdillaan ja loistavalla sijainnillaan!

Alakerrassa avautuu valoisa olohuone, jossa lämpöä ja tunnelmaa luo varaava takka. Alakerrassa sijaitsevat myös monikäyttöinen makuuhuone, keittiö, erillinen WC sekä tekninen tila. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on käynti lasitettuun viherhuoneeseen ja edelleen parvekkeelle. Yläkerrassa ovat myös sauna ja kylpyhuone, jonka yhteydessä on lasitettu parveke vilvoittelua varten. Lisäksi yläkerrassa on vaatehuone sekä erillinen WC. Tilava asunto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden kunnostaa kokonaisuus upeaksi oman näköiseksi kodiksi.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja pihapiiri on huolella suunniteltu tarjoamaan viihtyisän ympäristön kaikille asukkaille. Taloyhtiössä on tehty useita kunnostuksia ja viimeisimpänä uudistuksena on ollut autopaikkojen sähkö- ja hybridiautojen latausinfran rakentaminen.

Asunto sijaitsee rauhallisessa Torpparinmäessä entisellä asuntomessualueella. Avoimien näkymien ja vehreiden piha-alueiden ansiosta taloyhtiö tarjoaa kaiken, mitä tarvitaan viihtyisään ja aktiiviseen elämään. Alueelta löytyvät lähikaupat, koulu ja päiväkodit sekä erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. Lähistöllä on keskuspuisto, Haltialan tila peltoineen ja kotielänpuistoineen, monipuoliset ulkoilu- ja hiihtoreitit, Paloheinän golfkenttä sekä Tuomarinkylän ratsastustallit. Lyhyen ajomatkan päässä Torpparinmäestä ovat Tammiston kaupat, Jumbon kauppakeskus ja lentokenttä. Helsingin keskustaan ajaa alle puolessa tunnissa.

Tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kohteeseen paikan päälle!

Sini Virta

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED, partner

040 568 3482

sini.virta@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sini Virta

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED, partner

040 568 3482

sini.virta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

115556-152740

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+kph+s+vh+2xwc+viherhuone+2xparveke (yhtiöjärj. mukaan 4h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

99,0 m² (99,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Asunnossa on kaksi parveketta, joista toinen on lasitettu.

Parveke

Lasitettu

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Korkki

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Allaskaappi. Pesuallas. Kylpyhuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Alakerran wc:ssä laattalattia ja peilikaappi, yläkerran wc:ssä muovimatto, peili ja bidee-suihku.
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta, muovi
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran toisesta makuuhuoneesta käynti viherhuoneen kautta parvekkeelle.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa varaava takka. Olohuoneesta käynti takapihalle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Ulkovarasto asunnon sisäänkäynnin yhteydessä.

Kunto

Tyydyttävä

Takka

Takan kunnossapitovastuu osakkaalla. Viimeisimmän nuohouksen ajankohta ja takan kunto ei ole tiedossa.

Takkatiedot

Takka, hormi olemassa, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ylätuvanpolku

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 895,50 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2040

Tontin vuokra

11 663,76 €

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 26.7.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2002 Märkätilojen uusinta E9,E10,F11,F12,G13,G14,H15 ja H16
2003 Pihan sadevesijärjestelmä ja kellaritilojen ulkopuolinen vedeneristys
2003 Asunnon D7 Märkätilan kunnostus
2004 Märkätilat uusittu A1,A2,B3,B4,C5,C6 ja D8.
2004 Pumppaamo G14. E-H kosteudenhallinta ja pintavedet
2004 A-D salaohjat ja pintavedet
2004 A-D salaojat ja pintavedet
2005 Asunnot 1-8 parvekekorjauksia ja elementtisaumojen uusinta
2005 Lukituksen uusinta
2005 Elementtisaumojen uusinta
2006 Lämmönjakokeskuksen käyttöveden lämmönvaihtimen uusinta
2006 Takaovet A-D
2007 Ovien ja ikkunoiden huoltokorjauksia
2008 Asuntojen 1-8 parvekkeiden vesieristeiden ja salaojituksen korjaus
2008 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2008 Asuntojen 1-2 lämmitysjärjestelmän muutos, liitetty yhtiön lämmönvaihtimeen
2008 Lisätty lämmönvaihdin lämmitysvedelle, asunnot 3-16 voidaan kytkeä tähän kun siirtoputket kunnostetaan ja lämmityskierto eriytetään käyttövesiverkosta.
2009 Asuntojen 1, 2, 5-8 etuovien uusinta
2011 Kattojen bitumikermien uusinta, lumiesteet jyrkille katoille ja autokatokseen
2011 Asuntojen 1-8 saunaparvekkeen ulko-ovien uusinta
2012 Rännien saattolämmitys Kuntotarkastus ja korjaus
2012 Huoneistokohtaisten vesisulkujen tarkistus ja uusinta
2013 Elementtisaumojen katselmus
2014 Elementtisaumojen uusinta
2015 Asunnoissa kylmän ja lämpimän veden vesimittarit uusinta
2015 Leikkivarusteiden kuntotarkastus, viherhuoneet hankesuunnittelu
2016 Viherhuoneiden lasirakenteiden kunnostus
2016 Piha-aitojen kunnostus/uusinta osittain
2016 1-8 asuntojen parvekepeltikattojen, puuosien ja lattianvesieristeen uusinta katetuksi lasi/alumiini.
2016 As 6 yläkerran puuseinän uusinta, alaerkkeriseinän uusinta, erkkerin korjaus
2017 Autokatoksen kunnostus ja maalaus
2017 Perusvesipumppaamoiden huolto, salaojien kuvaus ja huuhtelu as 9-16
2017 Piha-aitojen kunnostus/uusinta
2017 Leikkivarusteiden turvallisuustarkastus
2018 Kuntoarvio päivitys
2018 Sähköjärjestelmän selvitys järjestelmän riittävyydestä, autopaikkojen sähköistys
2018 IV kanaviston kuvaus as 13, IV-hankesuunnittelun käynnistys
2018 As 3 yläkerran puuseinän uusinta
2018 Perusvesipumppaamon kunnostus
2019 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta
2019 LVIS hankkeen suunnittelu. Laina 100 000 € nostettu.
2020 A-E Kattopellitysten korjausta
2021 Kuntotutkimus: E-H Alapohjan kuntotutkimus
2021 Salaojat as E9 ja G13 takaosa. Sisäpuolen kosteusvauriokorjaus olohuone
2021 Kaivon korjaus as 12-13 välillä
2022 Lämpimän käyttöveden pumpun uusinta
2022 E-H kattokaivojen ulosheittäjät
2022 Viemäripainumien korjaukset 2 kpl
2023 Kattojen bitumikermien paikkaus A,G ja E
2023 Autopaikkojen sähköistyksien (lataus 11 kWh) uusinta
2023 Salaojat ja alueputket uusintakilpailutus
2024 Salaojien uusinta E, F, G, H talot. Salaojat ja hulevesiviemäröinti uusittu. Perusvesipumppaamo uusittu. Risteyskaivot uusittu 2 kpl. Viemärin korjaus F-talo.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Yhtiökokouksessa 24.4.2025 on keskusteltu seuraavista asioista:
- E talon viemäri, runkoviemäri on painunut myös GH talon kohdalta, tämä on korjattava.
- IV-remontti ehdotettu ratkaisu kaksi ilmalämpöpumppua neljä sisäyksikköä ja
sähköpatterit. Käyttövesi lämminvesivaraajalla tai edelleen kaukolämmöllä.
- Takaovien lukot osakasmuutoksena. D8,E9,E10,G13,G14,H15,H16.
- Suodattimet vaihtoon.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:

2025:
- Palovaroittimien asennus 2025 mennessä
- E-G painuneiden kokooja-/pohjaviemäreiden korjaus
- Ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän saneerauksen suunnittelu
- Julkisivujen betoni- ja puupintojen maalaus
- Kuuden asunnon yläkerran ulkoseinärakenteen korjaus (valkoiset). Puuosien kunnostus parvekkeet, parvekerakenteiden kunnostus 2025-2028

2026:
-Ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmän saneerauksen toteutus. 2026-2028

2027:
- Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

2028:
- A-D asuntojen ulko-ovien vaihto alkuperäisen näköisiksi tarpeen mukaan
- A-D isojen erkkereiden saneeraus

2029:
- Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

Autokatokset

Sähköpistokepaikkoja

Muut rajoitukset

Vapautunut Hitas-sääntelystä 2.2.2012.

Lainat

598 912,60 €

Kiinnitykset

1 389 846,17 €

Isännöitsijä

PKI Isännöinti Oy, Jari Viirre, Korsontie 6, 01450 Vantaa. Puh. 020 787 1400.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Talopesula, kuivaushuone, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiön hallinnassa erillisessä huoltorakennuksessa olevat lämmönjakohuone, puhelinjakamo, sähköpääkeskus ja varasto yhteensä 27 m2.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki / kaavoitus p. 09 310 1691

Vireillä olevat suunnitelmat:
Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus
Yleiskaavan pikaraitiotieverkko

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Huoneistokohtainen vesi- ja lämpömittaus/veloitus.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

495,00 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

752,64 €/kk (7,60 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 391,19 €

Vesi

40,00 oma mittari

Autopaikka

10,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesiennakkomaksu 40 euroa/huoneisto/kk, tasaus kulutuksen mukaan vuoden lopussa.

DnaTV ja taloyhtiölaajakaista 10/10 kuuluu vastikkeeseen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Autosähkö 0,20 € /kWh.

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppasummasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.