1 / 1

Nestorinkuja 10

Lukonmäki, Tampere | Rivitalo | 4h, k, kph, s, wc, ph, vh, at, var

218 000 €

Velaton hinta

115,0 m²

Asuinpinta-ala

131,0 m²

Kokonaispinta-ala

1976

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen päätyhuoneistoon Lukonmäessä, joka hurmaa niin sisä- kuin ulkotiloillaankin!

Pohjaratkaisu on toimiva. Kodikkaassa keittiössä on runsaasti lasku- sekä kaappitilaa ja paikka ruokapöydälle tai saarekkeelle. Pukuhuoneesta on käynti laatoitettuun kylpyhuoneeseen, johon sopii myös kylpyamme. Omassa saunassa otat makoisat löylyt päivän päätteeksi ja takkahuoneessa nautit avotakan lämmöstä.

Makuuhuoneiden välissä on tilava vaatehuone, jonka lisäksi asunnolle kuuluu myös lämmin autotalli sekä kylmä ulkovarasto, joten säilytystilaa on todella hyvin. Asunnossa on avara olohuone, josta on maisema takapihan puolelle. Vehreä ja suojaisa piha avautuu luoteeseen päin, tarjoten näkymän huolellisesti hoidettuun puutarhaan ja runsaiden istutusten koristamalle oleskelualueelle. Takapihan terassi on täydellinen paikka nauttia vapaa-ajasta perheen ja ystävien kanssa.

Asunto Oy Lukonkulma on vuonna 1976 valmistunut taloyhtiö, joka sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla. Vuokrasopimus on jo uusittu ja se on voimassa vuoteen 2085 saakka. Lämmitysmuotona toimii energiatehokas maalämpö, joka varmistaa maltilliset asumiskustannukset.

Lukonmäki on loistava asuinalue, joka on kuin luotu lapsiperheelle. Alue on lähellä kaikkia tarpeellisia palveluita, mutta silti rauhallisessa ympäristössä. Koulujen, päiväkodin ja erilaisten liikuntapaikkojen läheisyys helpottaa arkea. Lisäksi alueella on loistavia ulkoilumahdollisuuksia.

Tule tutustumaan ja anna tämän viehättävän kodin yllättää sinut positiivisesti!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-50

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph, s, wc, ph, vh, at, var

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

115,0 m²

Muut tilat

16,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.

Yhtiöjärjestys 5 §:
- Huoneistotyyppi: 4h+k; pinta-ala 131 m2.
- Edellä olevassa luettelossa mainittujen huoneiden lisäksi kuuluu kuhunkin huoneistoon niiden yhteydessä olevat sauna pesutiloineen ja autotalli sekä talon päädyssä oleva varastohuone,
joiden pinta-alat sisältyvät luettelossa mainittuihin. Toimeksiantajan ilmoittama.

Näkymät

Suojaisalle takapihalle

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Työtaso: kivi
Varusteet: astianpesukone
Liesi: induktio
Liesituuletin
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin 2 kpl

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinämateriaali: kaakeli
Lattiamateriaali: laatta
Varusteet: lattialämmitys, pesukoneliitäntä, suihku

WC-tilojen kuvaus

Seinämateriaalit: kaakeli
Lattiamateriaalit: laatta
Varusteet: pesukoneliitäntä
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu
Kiuas: sähkökiuas

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti, yhdessä huoneessa laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Avotakka

Kauppaan ei kuulu

Kylpyamme, irtain

Muutostyöt huoneistossa

2010-luvulla aikaisempien omistajien toimesta: kylpyhuone-, wc-, sauna- ja keittiöremontti.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

/ tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Lukonkulma

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

1 475,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

01.01.2085

Tontin vuokra

7 800,00 €

Käyttöönottovuosi

1976

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Lapekatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Tehdyt korjaukset ja remontit

Suoritetut korjaukset ja perusparannukset:
- Ulko-ovet 2006
- Nestorinkadun puoleinen lämpölinja 2011
- Käyttövesiputkien runkolinja 2011
- Vesikatto ja rännit 2012
- Maalämpö 2014
- Päätyseinän eristeiden ja ilmanvaihdon parannus 2015
- D-huoneiston keittiön ikkunan vaihto 2018
- Etupihojen asfaltoinnin uusiminen 2019
- Rakennuksen tukimuurin korjaus 2020
- Viemärilinjojen huuhtelu ja runkolinjan kuvaus 2022
- B-huoneiston sadevesiviemärin asennus 2023

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Työtapaseloste Suomen Erikoisrakennus Oy 30.08.2015:
Taloyhtiö tilasi päätyseinän ja Nestorinkujan puoleisen makuuhuoneen seinärakenteiden sisäpuolisen avaamisen epäilyn vuoksi. Päätyseinästä purettiin pintarakenteet ja lämmöneristeet ulkopuolen tuulensuojalevyyn asti ja katto tutkittiin ulkopuolelta mahdollisen vuodon havaitsemiseksi. Maakosteuden mahdollinen nousu tutkittiin myös.

Tutkimuksessa ei havaittu mitään poikkeavaa rakenteissa. Rakenteet olivat kuivat, eikä aikaisemmistakaan vaurioista ollut merkkejä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

5-vuotiskorjaussuunnitelma:
- Asuntojen B ja C välisen viemärin runkolinjan uusintakuvaus ja tarkkailu. Talon edustalla kulkeva osuus aavistuksen notkolla.
- Ikkunoiden korjaustarpeen kartoitus ja korjaus tarvittaessa.
- Uudet sadeveden poistoviemärit takapihan sadevesikourujen syöksytorville talkoilla. Tehty osittain 2024.

Autotallit

Muut rajoitukset

- Tontin vuosivuokra: Vuokrasopimus uusittiin 1.2.2025, uusi vuokra on 7800e/v. Nousee
asteittain s.e. vuonna 2025 maksetaan 60 %, vuonna 2026 se on 80 % ja vuodesta 2027 eteenpäin
100 %. Vuokrantarkistuksen peruste: elinkustannusindeksi.

Kiinnitykset

100 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti omatoiminen

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Kaapeli-TV yhteys kuuluu vastikkeeseen, painovoimainen ilmanvaihto. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat kattilahuone ja muut koneteknillisten laitteiden vaatimat tilat.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Lukonmäki n. 750 m, Turtolan kauppakeskus n. 2 km

Koulu

Hallilan koulutalo n. 900 m

Päiväkoti

Lukonmäen päiväkoti n. 850 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus. Frenckellin toimipiste.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, noin 1 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

400,00 €/kk (3,48 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

400,00 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiöjärjestys 8 §
- Lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka perusteena on huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä, kultakin henkilöltä samansuuruinen ja jonka suuruuden, maksuajan ja maksutavan määrää yhtiön hallitus.

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.